（略）：（略）A（略）項目詳情鏈接：廣州農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所(gzaee.cn)
根據(jù)《中共中央國務(wù)院關(guān)于穩(wěn)步推進農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的意見》《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》,，（略）（略）新華街大陵經(jīng)濟聯(lián)合社(以下稱：招商方)（略）(以下稱：廣州農(nóng)交所)擬對位（略）新華街大陵經(jīng)濟聯(lián)合社留用地（（略）以南,、許廣高速以西）進行合作開發(fā)公開招商。采用“合作開發(fā)”的方式：（略）
一,、項目基本情況
（一）項目土地產(chǎn)權(quán)狀況：
不動產(chǎn)證：粵(2024)（略）),。
（二）土地所有權(quán)性質(zhì)：國有土地性質(zhì)（登記（略）人民政府新華街大陵村村民委員會，實際權(quán)屬人（略）新華街大陵經(jīng)濟聯(lián)合社）,。
（三）用地性質(zhì)：項目地塊土規(guī)為城鎮(zhèn)建設(shè)用地,，控規(guī)為商業(yè)金融用地，具體以政府職能部門最新核準的規(guī)劃性質(zhì)為準,。
（四）經(jīng)營用途：商業(yè)（酒店,、娛樂業(yè)、餐飲業(yè),、零售業(yè),、商務(wù)金融以及其他），用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定,。
（五）項目位置：（略）（略）（略）以南,、許廣高速以西。
（六）項目用地現(xiàn)狀：空地,。
二,、項目相關(guān)申請流程
依據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》、《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》等相關(guān)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
三、項目開發(fā)建設(shè)和運營
（一）前期工作：合作方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定自行或委托有相應(yīng)資質(zhì)的第三方開展項目可行性研究(或項目申請),、勘察,、設(shè)計、環(huán)境影響評估等項目的前期工作,，并承擔項目前期工作的所有費用,。應(yīng)當依照相關(guān)法律、法規(guī)和項目所在地主管部門的要求開展上述可行性研究,、勘察,、設(shè)計等前期工作。
（二）合作開發(fā)年限：40年,，（包含3年建設(shè)期）,，自雙方簽訂正式的《合作開發(fā)項目合同》之日起計算。
（三）開發(fā)建設(shè)期限：合作方應(yīng)自合同簽訂之日起6個月內(nèi)組織進場施工建設(shè),，自合同簽訂之日起36個月內(nèi)完成項目整體竣工,，經(jīng)政府相關(guān)部門全部驗收合格并投產(chǎn)，否則視為違約,。
（四）建設(shè)方案：項目整體規(guī)劃概念方案和業(yè)態(tài)模式由招商方與合作方相互協(xié)商,，經(jīng)雙方確認后,，由合作方根據(jù)政府批復的規(guī)劃條件建造主體建筑及附屬工程并承擔全部建筑費用。
（五）建設(shè)資金：由合作方籌措資金,，承擔本項目所需的全部資金,。
（六）資金監(jiān)管：履約保證金由招商方指定監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，交易保證金由廣州農(nóng)交所監(jiān)管,。
（七）項目面積和容積率：項目地塊面積為6943.05㎡,，容積率以政府批復的最終結(jié)果為準。
（八）項目交付預期狀態(tài)：項目須在政府部門批準的容積率基礎(chǔ)上足額建設(shè),，整體設(shè)計方案須以書面形式交給招商方,，由招商方書面確認。如規(guī)劃條件經(jīng)政府批準發(fā)生變更的,，合作方承諾無條件按照變更后的規(guī)劃條件進行建設(shè),。
（九）工程招標：合作方應(yīng)當依照《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國招標投標法實施條例》《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和項目所在地主管部門的要求進行招投標,。
（十）工程驗收：項目完工后,，合作方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向政府相關(guān)部門申請進行項目的竣工驗收。
（十一）項目運營：項目暫定名稱：（略）
四,、項目交易組織
（一）交易方式：（略）
（二）交易底價：土地經(jīng)營使用費不低于人民幣83.4萬元/年,。
前兩年建設(shè)期不收取土地經(jīng)營使用費；自合同簽訂之日起第三年開始合作方向招商方支付土地經(jīng)營使用費,，并按合同要求每5年遞增5%,，自簽訂本合同之日第六年起開始遞增（項目所產(chǎn)生的一切稅費均由合作方承擔）。
（三）交易保證金：交易保證金為人民幣1000萬元,，合同履約保證金為人民幣100萬元,。
（四）交易保證金交納要求：
意向方應(yīng)按照交易文件要求按時足額交納交易保證金，交易保證金須由意向方支付,。（略）（略）為準,。
本項目保證金具體銀行賬戶需在意向合作方在報名成功之后，（略）,，在“已報名項目”欄目,，選擇本項目并點擊對應(yīng)的的“保證金-待繳款”按鈕進行查看，該銀行賬戶為本項目唯一保證金監(jiān)管賬戶,，（略）交納保證金,，切勿打入其他標的賬戶或他人賬戶,，避免造成無效保證金,！如有任何疑問，請及時與本項目經(jīng)辦人聯(lián)系,。
1.注意事項：
（1）交易保證金須在指定時間內(nèi)實名到賬方有效,，以銀行到賬時間為準,，如因跨行轉(zhuǎn)賬所產(chǎn)生的延遲到賬問題由意向方承擔不利后果。
（2）交易保證金必須以意向方的同名賬戶通過銀行轉(zhuǎn)賬,，不接受其他方式：（略）
①若意向方未被確認為交易標的成交方的,，在交易結(jié)束后5個工作日內(nèi)，（略）退回,。
②若意向方被確認為交易標的成交方,，交易保證金在廣州農(nóng)交所扣除交易服務(wù)費后3個工作日內(nèi)作為合同履約保證金按約定不計利息轉(zhuǎn)至項目委托方指定賬戶，不足部分,，成交方須在簽署合同前向項目委托方補足,；扣除交易服（略）退回。
③意向合作方被確認為成交企業(yè)后,，如出現(xiàn)違反本方案保證內(nèi)容中的任一情形的,，須承擔締約過失責任，其交納的交易保證金不予退回,，由廣州農(nóng)交所扣除交易服務(wù)費后余款作為違約金劃歸招商方所有,。
（五）項目報名及競價時間安排：
1.公告時間：2024年11月19日至2024年11月28日（公告時間為7個工作日）。
2.網(wǎng)上報名及遞交資料時間：2024年11月19日至2024年11月28日17時00分00秒（北京時間）,。（略）提示報名,，（略）系統(tǒng)中。招商公告時間結(jié)束后,，系統(tǒng)將不允許意向方上傳文件,。
3.繳交保證金時間：2024年11月19日至2024年11月28日17時00分00秒（北京時間）。
4.網(wǎng)上競價時間：2024年12月2日10時至10時10分（北京時間）,。
5.結(jié)果公示：網(wǎng)上公開競價活動結(jié)束后,，廣州農(nóng)交所在3個工作日內(nèi)，組織招商方,、成交合作方及交易機構(gòu)共同簽訂《成交確認書》,。廣州農(nóng)交所將在三方簽訂《成交確認書》之后，（略）站,、村務(wù)公開欄對成交結(jié)果進行公示,，公示時間不少于5個工作日。
6.合同簽訂：成交方必須在成交結(jié)果公示結(jié)束之日起10個工作日內(nèi)（略）新華街大陵經(jīng)濟聯(lián)合社簽訂《合作開發(fā)項目合同書》,，（略）辦理錄入和備案,。
五、項目合作方準入條件
（一）（略）官網(wǎng)（（略）.do）點擊“注冊用戶”（略）上報名流程,，確定符合合作資格后,，方可交納交易保證金。
（二）意向合作方須為中華人民共和國境內(nèi)注冊成立,、合法存續(xù)2年以上的企業(yè)法人,，注冊資本不低于人民幣100萬元整,，且企業(yè)經(jīng)營范圍需包含餐飲管理、酒店管理等類別(提供營業(yè)執(zhí)照復印件并加蓋公章,，以營業(yè)執(zhí)照注冊資金及經(jīng)營范圍為準),。
（三）意向合作方須有正在經(jīng)營的同類項目(如酒店、娛樂業(yè),、餐飲業(yè),、零售業(yè)、商務(wù)金融類項目),，面積不少于5000平方米(含本數(shù)),，并須提供相關(guān)證明材料(包括物業(yè)購買合同或租賃合同、能夠證明意向方為實際經(jīng)營方的其他佐證資料等),，招商方有權(quán)對意向方現(xiàn)經(jīng)營場所現(xiàn)場勘查,。
（四）合作意向方須以書面形式承諾以下內(nèi)容（需加蓋公章）：
1.合作意向企業(yè)已知悉并清楚本項目公告所涉及的條款，充分了解標的交易相關(guān)的披露事項,。
2.在企業(yè)存續(xù)期間不存在以下情況：
（1）被行政或司法機關(guān)責令停業(yè),、停止承接工程任務(wù)或停止投標資格；
（2）出現(xiàn)嚴重的信用和信譽危機,；
（3）處于財產(chǎn)被接管或凍結(jié)或破產(chǎn)的狀態(tài),；
（4）發(fā)生過重大建設(shè)項目責任事故；
（5）有被司法機關(guān)或紀檢監(jiān)察機關(guān)以書面認定的行賄記錄,。
（五）（略）https://（略）.cn出具的企業(yè)信用報告及法定代表人的個人信用報告（該報告須無不良信貸記錄,、無欠稅記錄、當前無逾期）,。
（六）意向合作方或法定代表人被法院列入失信被執(zhí)行人的不得參與,，（略）（（略）.cn/shixin/）查詢結(jié)果。
（七）意向合作方須提交具有建筑工程設(shè)計乙級（含）（略）加蓋公章的《場地使用（設(shè)計）方案》（略）的資質(zhì)證明材料,。
六,、項目招商方合作條件
（一）招商方須提供本項目現(xiàn)有的相關(guān)的資料，并應(yīng)在雙方簽訂《合作開發(fā)項目合同書》后1個月內(nèi),，將本項目地塊移交給合作方進行開發(fā)建設(shè),。合作方應(yīng)自合同簽訂之日起6個月內(nèi)組織進場施工建設(shè)，自合同簽訂之日起36個月內(nèi)完成項目整體竣工,，經(jīng)政府相關(guān)部門全部驗收合格并投產(chǎn),。
（二）本項目在合作開發(fā)期滿后，本項目地上,、地下所有建筑物以及周邊配套用地上的基礎(chǔ)設(shè)施,、地上附著物等無償歸招商方所有，招商方不作任何補償,。
（三）因招商方未及時交地或因不可抗力等非合作方原因造成合作方無法按時開工或正常施工的情形,，開工期限及竣工期限相應(yīng)順延,。
（四）招商方須協(xié)助提供項目相關(guān)資料給合作方,，以便順利完成對本項目的開發(fā)建設(shè),。包括但不限于提供本項目建設(shè)開發(fā)所需的相關(guān)證明材料及蓋章(限于招商方村社一級),并在合作方提出配合需求后，在其職權(quán)范圍內(nèi)協(xié)助合作方辦理本項目報建,、規(guī)劃,、環(huán)評、勘察,、設(shè)計,、施工和竣工驗收等開發(fā)建設(shè)所需的各項手續(xù)。
（五）在合作期間內(nèi),，招商方須支持合作方依法開展項目相關(guān)的運營活動,，包括但不限于項目招商入駐的廣告宣傳、修建維護項目（略）等基礎(chǔ)設(shè)施,、協(xié)助合作方處理有關(guān)與本村村民相關(guān)的糾紛爭議,、維護項目周邊環(huán)境治安等。
（六）在合作期間內(nèi),，招商方須支持合作方依法開展項目相關(guān)的運營活動,，包括但不限于項目招商入駐的廣告宣傳、修建維護項目（略）等基礎(chǔ)設(shè)施,、協(xié)助合作方處理有關(guān)與本村村民相關(guān)的糾紛爭議,、維護項目周邊環(huán)境治安等。
七,、項目合作方合作條件
（一）合作方自籌資金按照經(jīng)招商方確認的規(guī)劃及圖紙進行開發(fā)建設(shè),，并負責項目報建、投資,、開發(fā)建設(shè),、經(jīng)營及管理。開發(fā)建設(shè)過程中涉及的建設(shè)工程如：施工臨水,、臨電,、巖土工程勘察、用地周邊管線探測,、土壤氡濃度檢測,、（略）城市規(guī)劃勘測設(shè)計院測量工程、施工圖審查,、場地清理臨時圍蔽,、項目施工報建、永久用水用電報裝等建設(shè)工程辦理的所有手續(xù)及費用均由合作方負責,。物業(yè)建成后亦由合作方對場地和物業(yè)進行經(jīng)營管理,。
（二）招商方對本項目地上,、地下所有建筑物享有所有權(quán)。合作方在合同期內(nèi)對本項目地上,、地下所有建筑物享有占有,、使用、經(jīng)營,、收益權(quán),。項目整體竣工（不可抗力除外），建成符合經(jīng)營用途的建筑主體工程,，經(jīng)政府相關(guān)部門全部驗收合格,，征得招商方同意后可對資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)包或分租,。
（三）合作方須按照公告要求的經(jīng)營用途開展項目運營，且自簽訂正式的合作開發(fā)項目合同書之日起30個自然日內(nèi),，（略）（（略））,，并（略）新華街依法納稅，（略）實繳資本不少于100萬元人民幣(大寫：壹佰萬元整)(或等值外幣),，非經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得變更法定代表人和轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)。
（四）合作方應(yīng)按照（略）（新華街）簽訂《項目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》,，保證工商注冊及項目稅收落戶于（略）,，明確投資規(guī)模，施工,、竣工工期等內(nèi)容,，否則招商方有權(quán)提前終止合同，按合作方違約處理,。
（五）該項目總投資額不得低于8000萬元人民幣,，建設(shè)面積不低于24300平方米；合作方需兩年內(nèi)引進一家具有影響力的餐飲總部企業(yè)并簽署意向合作協(xié)議,，要求餐飲總部企業(yè)年營業(yè)額不低于8000萬元人民幣,，并滿足以下條件之一：入選必食榜、必點榜,、金虎榜,、米其林榜單或獲得鉆石名點資質(zhì)；合作方需引進并運營一家達到四星級標準的酒店,，且該酒店需配套建設(shè)不低于800立方米的標準泳池,；合作方需出資建設(shè)不低于2500KW伏的變壓器，以滿足項目及（略）域的電力需求。
（六）因合作方自身過錯導致招商方選擇解除合同的,，合作方已支付的土地經(jīng)營使用費不予退還,，已完成的工程全部無償歸屬于招商方所有，合作方應(yīng)自行承擔已投入的經(jīng)濟損失（包括但不限于未付清的工程款和工人工資等費用）,，并按照《合作開發(fā)項目合同書》約定承擔相應(yīng)的違約責任,。因不可抗力因素導致未能按時完成竣工驗收的情形，雙方可另行協(xié)商解決,。
（七）合作開發(fā)期限內(nèi),，如遇國家重大政策或規(guī)劃調(diào)整需要整體征收的,，該項目征收土地補償款,、勞動力安置補助費、村民社會保障費,、青苗,、獎勵金補償?shù)荣M用歸招商方所有；企業(yè)停業(yè)損失補償,、搬遷費補償,、搬遷限時獎、員工遣散費歸合作方所有,；合作開發(fā)建設(shè)的建筑物補償按如下表格所示進行分配：
年限
招商方占比(%)
合作方占比(%)
項目合作開發(fā)合同簽訂之日至第1年
2.5%
97.5%
第2年
5%
95%
第3年
7.5%
92.5%
第4年
10%
90%
第5年
12.5%
87.5%
第6年
15%
85%
第7年
17.5%
82.5%
第8年
20%
80%
以此類推至第40年
100%
0%
注：合同簽訂并交付土地之日后,，如遇國家重大政策或規(guī)劃調(diào)整需要整體征收的，應(yīng)按上述表格占比進行分配,。
（八）合作期滿國家征收土地的,，地上開發(fā)、合作建成的物業(yè)補償款歸招商方所有,，征收土地時間以征收土地機關(guān)發(fā)布收回土地決定公文時間為準,。
（九）自項目竣工驗收合格之日起二年內(nèi)(暫定二年，具體以辦理的實際期限為準)招商方委托合作方辦理產(chǎn)權(quán)登記,，并以招商方名義取得項目內(nèi)建筑物的權(quán)屬證書,，稅費等相關(guān)費用由合作方承擔;如因合作方原因?qū)е抡猩谭綗o法取得項目內(nèi)建筑物的權(quán)屬證書，合作方須賠償包括但不限于土地物業(yè)價值差異,、土地物業(yè)收益差異,、浪費留用地指標價值差異等損失予招商方。
（十）合作方在建設(shè)期間或經(jīng)營期間退出的,，視為違約,，未返還的履約保證金全部不予退還，已完成的工程全部無償屬于招商方,。
（十一）合作方退出經(jīng)營后,，招商方不予退還其經(jīng)營期間支付的土地經(jīng)營使用費，合作方不再享有本項目任何經(jīng)營收益權(quán)，合作方無條件放棄其已與相關(guān)商戶等第三方簽訂的經(jīng)營合同權(quán)益,。合作方已提前收取的尚未到期的經(jīng)營收益及相關(guān)保證金應(yīng)全部無償轉(zhuǎn)交給招商方,。
（十二）自簽訂《合作開發(fā)項目合同書》之日起36個月內(nèi)，合作方需按照簽訂的合同約定進行合作開發(fā),，合同履約保證金為人民幣100萬元,，在雙方合作期限屆滿且不再繼續(xù)合作或在合作方不違約《合作開發(fā)項目合同書》的情況下，且雙方協(xié)議解除合同時,，由招商方無息返還,。如遇國家重大政策調(diào)整需要整體征收的，招商方無息返還全額履約保證金,。本項目報批報建工作由合作方負責,，招商方協(xié)助配合，不受村兩委及經(jīng)濟社換屆選舉影響,。
（十三）合作期滿后,，合作方應(yīng)按照《合作開發(fā)項目合同書》的相關(guān)約定向招商方無償移交該項目，包括但不限于項目設(shè)施的所有權(quán)利和利益,；使項目能平穩(wěn)地正常地繼續(xù)運營的文件資料,；生產(chǎn)經(jīng)營項目設(shè)施、設(shè)備所需全部備品,、備件的廠商名單等,。
（十四）合作期滿后，合作方應(yīng)保證在約定退場時該項目不存在任何留置權(quán),、債權(quán),、抵押、質(zhì)押,、擔保物權(quán)或任何種類的其它請求權(quán),；不存在任何環(huán)境問題和環(huán)境遺留問題；不存在未即時結(jié)算商戶已支付的租金等情況,；（略）雇員,。如因合作方在項目合作期滿后無法按《合作開發(fā)項目合同書》的相關(guān)約定交付項目，招商方有權(quán)追究合作方相關(guān)法律責任及經(jīng)濟賠償,。
（十五）其他條件：項目前期費用,、土地開發(fā)建設(shè)成本、征收征用鑒定或其他需鑒定的費用以及后續(xù)物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的所有費用及稅費（包括但不僅限于交易見證費,、用地紅線測繪費,、評估費、項目計劃書設(shè)計費,、辦理報建相關(guān)費用,、建設(shè)成本,、運營費等一切費用）由合作方自行承擔。如合作期內(nèi),，合作方逾期未繳納相應(yīng)稅費,，合作方需自行承擔一切責任。（略）對該地塊使用價值出具評估報告,，前期費用,、評估費用、合同見證費由招商方先行墊付,，合作方在簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)將該部分費用(具體以實際收費為準)轉(zhuǎn)賬至招商方指定賬戶,。合作期間內(nèi)，合作方應(yīng)積極支持招商方相應(yīng)村集體的老人社會公益事業(yè),。
（十六）具體未盡事項,，按雙方簽訂的合同執(zhí)行（詳見附件1）。
七,、相關(guān)費用
（一）交易服務(wù)費,。本項目委托廣州農(nóng)交所進行公開招商,，交易服務(wù)費由成交合作方支付,。在成交合作方按公告的約定與招商方和廣州農(nóng)交所簽署《成交確認書》后3個工作日內(nèi)，廣州農(nóng)交所從成交合作方繳納的交易保證金中扣除交易服務(wù)費,，剩余款項在扣除服務(wù)費后3個工作日內(nèi)作為合同履約保證金按約定不計利息轉(zhuǎn)至招商方指定賬戶,，不足部分，成交方須在簽署合同前向項目委托方補足,；扣除交易服務(wù)費及合同履約保證金外超出部分,，（略）退回。
（二）合同見證費及辦理與項目有關(guān)的其他費用由成交合作方直接向有關(guān)單位：（略）
（三）成交合作方在該項目地塊上的用水,、用電,、網(wǎng)絡(luò)等由成交合作方自行負責。
八,、其他事項
（一）符合資格條件的意向合作方須在廣州農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所農(nóng)村產(chǎn)權(quán)（集體資產(chǎn)）（略）注冊登記并進行報名(系統(tǒng)注冊地址：（略）
（二）（略）（（略））服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀,。
（三）意向合作方應(yīng)詳盡了解本項目情況、所列條件及全部交易文件內(nèi)容,，提交報名申請資料視同對本次項目的情況和交易文件全部內(nèi)容無異議并全面接受,，違反有關(guān)條款的，將承擔相應(yīng)的法律責任,。
（四）本項目不接受郵寄,、電話、傳真,、電子郵件及口頭申請,。
（五）本次交易不組織實地查看，資產(chǎn)以實物為準，符合報名條件的意向方可自行前往資產(chǎn)所在地,，查看資產(chǎn)現(xiàn)狀,。意向方應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況,、合法性,、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，并獨立做出是否報名參加交易活動的判斷,。
九,、聯(lián)系方式：（略）
（一）委托方
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
（二）交易機構(gòu)
名稱：（略）
地址：（略）
對外辦公時間：工作日9：00～12:00，14:00～18:00
項目聯(lián)系人：（略）
（三）異議受理機構(gòu)（委托方和監(jiān)管部門）
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
（四）監(jiān)督機構(gòu)
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
附件：
1.合作開發(fā)項目合同書
2.不動產(chǎn)證
3.資產(chǎn)現(xiàn)狀圖
4.劃撥決定書
5.規(guī)劃許可證
6.網(wǎng)絡(luò)多次競價交易須知
2024年11月19日