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合同公告
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（略）錦山府一（略）物業(yè)服務企業(yè)公開選聘及業(yè)主大會公告
發(fā)布時間：（略）
一、項目基本情況
1.項目名稱：（略）
2.物業(yè)管理服務合同期限:三年,，服務合同一年一簽,，其中第一年為試用期,，滿足物業(yè)服務合同約定的考核標準及滿意度測評達標后續(xù)簽二年,。
3.小區(qū)概況：
占地面積：約73811.00平方米,，（略）面積約20000平方米,，綠化面積約7000平方米,。房屋總建筑面積：約136885.83平方米，其中業(yè)主專有部分總建筑面積93408.48平方米,，社區(qū),、物管、養(yǎng)老用房總建筑面積1877.89平方米,，公變,、消防等配套用房897.97平方米，地下室等其他用房40701.49平方米,；
電梯183部,；地下車位：1034個（包含人防車位）；多層幢數(shù)：40幢,；業(yè)主553戶等,。
二、報名單位：（略）
(一)物業(yè)服務企業(yè)必須符合下列要求：
1.具有獨立法人資格的物業(yè)服務企業(yè),，企業(yè)注冊時間超過5年（截止報名時間）,，注冊資金500萬元及以上。
2.公司及法定代表人未被列入失信人名單,，且未被采取其他司法強制措施,。
3.物業(yè)服務企業(yè)近3年內(nèi)健康財報無重大訴訟，資產(chǎn)與債務健康（提供近3年內(nèi)的財務報表,、相應的財務審計報告）并且需承諾不掛靠,，不得轉包,。
4.企業(yè)服務和運營良好，有住宅項目管理業(yè)績（在（略）內(nèi)有2個及以上,，合計管理面積超過13萬平方米,，且正在管理的帶電梯、帶地下車庫的住（略）,。（略）業(yè)績）,。
5.中標企業(yè)須承擔（略）中標前相關業(yè)主大會服務費用和物業(yè)選聘招標代理：（略）
6.簽訂競標承諾書。內(nèi)容包括：
（1）（略）承諾嚴格遵守投標相關法律法規(guī),，公平競爭,，不參與任何形式的圍標、串標組織或活動,。開標前在規(guī)定時間內(nèi)自愿繳納投標保證金20萬元到業(yè)委會賬戶,，不按要求交納投標保證金的，不給予投標資格,。并按正規(guī)流程,，（略）退還投標保證金20萬元，（略）的全額投標保證金將轉為履約保證金存放于業(yè)委會賬戶,。
（2）合同服務期內(nèi),，（略）每半年評估一次，評估合格的退還50%的履約保證金（10萬元）,，重新續(xù)簽新一年的合同前需全額補足20萬元的履約保證金,。
（3）承諾中標后第一年為（略）投入（①西門、北門花崗巖地坪更換,、②西門,、北門道閘更換、③（略）,、人行道閘更換）品質(zhì)提升項目,，第二年及第三年的品質(zhì)提升項目由業(yè)委會商議確定。
（4）承諾按照《（略）普通住（略）菜單式物業(yè)服務收費參考標準》,，提供不低于一級的對應服務,。
（5）承諾物業(yè)服務收費不高于前期物業(yè)收費標準。
（6）承諾中標后保潔服務,、保安服務不外包,。
(二)擬任項目經(jīng)理：（略）
1.擬任項目經(jīng)理：（略）
2.擬任項目經(jīng)理：（略）
3.具備良好的溝通能力和領導能力，能較好的協(xié)調(diào)各部門的關系,。
三,、意向物業(yè)服務企業(yè)報名方式：（略）
1.請于2024年11月27日（9：00—16：30)提供報名單（需載明物業(yè)服務企業(yè)名稱：（略）
2.本項目采用資格后審方式：（略）
四、（略）的產(chǎn)生方法：
1、有意向參加投標的單位：（略）
2,、投標文件遞交截止時間和地點：（略）
3,、（略），經(jīng)招標評審流程,，（略）,。（略）經(jīng)公示（公示期限七天，公示期內(nèi)同步公示選票樣張）后作為物業(yè)選聘業(yè)主大會（二選一）的候選投票表決單位：（略）
4,、業(yè)主大會投票表決前,，（略）簡介（包括在（略）物業(yè)項目等情況）及相關承諾給業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會（略）公開展示,。（略）提供虛假信息的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消資格,。
5,、業(yè)主大會按《小區(qū)議事規(guī)則》和《民法典》的有關規(guī)定執(zhí)行，采用上門投票和電話投票（全程錄音）兩種方式：（略）
6,、業(yè)主大會的召開：
①預計召開時間：2024年12月16日至2024年12月20日下午13：30時（如有變化,，在候選投票表決單位：（略）
②預計開票計票開始時間：2024年12月20日（星期五）下午13：30時。
③開票計票地點：（略）
④監(jiān)票人員：社區(qū)工作人員和業(yè)委會成員,，歡迎熱心業(yè)主參與監(jiān)票,。
招標文件的公示地點：（略）
特此公告。（略）來報名競標,。
本公告公示七天,，有異議或建議意見的業(yè)主，請于2024年11月26日前以書面形式向業(yè)主委員會進行反映,。
異議接收聯(lián)系人：（略）
異議接收聯(lián)系電話：（略）
（略）錦山府一（略）業(yè)主委員會
（略）
2024年11月
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