一、項(xiàng)目基本情況
1.項(xiàng)目名稱：（略）
2.物業(yè)管理服務(wù)合同期限:三年,，服務(wù)合同一年一簽,，其中第一年為試用期，滿足物業(yè)服務(wù)合同約定的考核標(biāo)準(zhǔn)及滿意度測(cè)評(píng)達(dá)標(biāo)后續(xù)簽二年,。
3.小區(qū)概況：
占地面積：約73811.00平方米,，（略）面積約20000平方米，綠化面積約7000平方米,。房屋總建筑面積：約136885.83平方米,，其中業(yè)主專有部分總建筑面積93408.48平方米，社區(qū),、物管,、養(yǎng)老用房總建筑面積1877.89平方米，公變,、消防等配套用房897.97平方米,，地下室等其他用房40701.49平方米；
電梯183部,；地下車位：1034個(gè)（包含人防車位）,；多層幢數(shù)：40幢；業(yè)主553戶等,。
二,、報(bào)名單位：（略）
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須符合下列要求：
1.具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，企業(yè)注冊(cè)時(shí)間超過5年（截止報(bào)名時(shí)間）,，注冊(cè)資金500萬元及以上,。
2.公司及法定代表人未被列入失信人名單，且未被采取其他司法強(qiáng)制措施,。
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)近3年內(nèi)健康財(cái)報(bào)無重大訴訟,，資產(chǎn)與債務(wù)健康（提供近3年內(nèi)的財(cái)務(wù)報(bào)表,、相應(yīng)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告）并且需承諾不掛靠，不得轉(zhuǎn)包,。
4.企業(yè)服務(wù)和運(yùn)營(yíng)良好,，有住宅項(xiàng)目管理業(yè)績(jī)（在（略）內(nèi)有2個(gè)及以上，合計(jì)管理面積超過13萬平方米,，且正在管理的帶電梯,、帶地下車庫的住（略）。（略）業(yè)績(jī)）,。
5.中標(biāo)企業(yè)須承擔(dān)（略）中標(biāo)前相關(guān)業(yè)主大會(huì)服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)選聘招標(biāo)代理：（略）
6.簽訂競(jìng)標(biāo)承諾書,。內(nèi)容包括：
（1）（略）承諾嚴(yán)格遵守投標(biāo)相關(guān)法律法規(guī)，公平競(jìng)爭(zhēng),，不參與任何形式的圍標(biāo),、串標(biāo)組織或活動(dòng)。開標(biāo)前在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自愿繳納投標(biāo)保證金20萬元到業(yè)委會(huì)賬戶,，不按要求交納投標(biāo)保證金的,，不給予投標(biāo)資格。并按正規(guī)流程,，（略）退還投標(biāo)保證金20萬元,，（略）的全額投標(biāo)保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金存放于業(yè)委會(huì)賬戶。
（2）合同服務(wù)期內(nèi),，（略）每半年評(píng)估一次,，評(píng)估合格的退還50%的履約保證金（10萬元），重新續(xù)簽新一年的合同前需全額補(bǔ)足20萬元的履約保證金,。
（3）承諾中標(biāo)后第一年為（略）投入（①西門,、北門花崗巖地坪更換、②西門,、北門道閘更換,、③（略）、人行道閘更換）品質(zhì)提升項(xiàng)目,，第二年及第三年的品質(zhì)提升項(xiàng)目由業(yè)委會(huì)商議確定,。
（4）承諾按照《（略）普通住（略）菜單式物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)》,，提供不低于一級(jí)的對(duì)應(yīng)服務(wù),。
（5）承諾物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不高于前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（6）承諾中標(biāo)后保潔服務(wù),、保安服務(wù)不外包,。
(二)擬任項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
1.擬任項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
2.擬任項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
3.具備良好的溝通能力和領(lǐng)導(dǎo)能力，能較好的協(xié)調(diào)各部門的關(guān)系,。
三,、意向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名方式：（略）
1.請(qǐng)于2024年11月27日（9：00—16：30)提供報(bào)名單（需載明物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：（略）
2.本項(xiàng)目采用資格后審方式：（略）
四,、（略）的產(chǎn)生方法：
1、有意向參加投標(biāo)的單位：（略）
2,、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間和地點(diǎn)：（略）
3,、（略），經(jīng)招標(biāo)評(píng)審流程,，（略）,。（略）經(jīng)公示（公示期限七天，公示期內(nèi)同步公示選票樣張）后作為物業(yè)選聘業(yè)主大會(huì)（二選一）的候選投票表決單位：（略）
4,、業(yè)主大會(huì)投票表決前,，（略）簡(jiǎn)介（包括在（略）物業(yè)項(xiàng)目等情況）及相關(guān)承諾給業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)（略）公開展示,。（略）提供虛假信息的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消資格。
5,、業(yè)主大會(huì)按《小區(qū)議事規(guī)則》和《民法典》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，采用上門投票和電話投票（全程錄音）兩種方式：（略）
6、業(yè)主大會(huì)的召開：
①預(yù)計(jì)召開時(shí)間：2024年12月16日至2024年12月20日下午13：30時(shí)（如有變化,，在候選投票表決單位：（略）
②預(yù)計(jì)開票計(jì)票開始時(shí)間：2024年12月20日（星期五）下午13：30時(shí),。
③開票計(jì)票地點(diǎn)：（略）
④監(jiān)票人員：社區(qū)工作人員和業(yè)委會(huì)成員，歡迎熱心業(yè)主參與監(jiān)票,。
招標(biāo)文件的公示地點(diǎn)：（略）
特此公告,。（略）來報(bào)名競(jìng)標(biāo)。
本公告公示七天,，有異議或建議意見的業(yè)主,，請(qǐng)于2024年11月26日前以書面形式向業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行反映。
異議接收聯(lián)系人：（略）
異議接收聯(lián)系電話：（略）
（略）錦山府一（略）業(yè)主委員會(huì)
（略）
2024年11月