（略）人民法院關(guān)于拍賣（略）北頭虎沖村第十二幢（職工宿舍）等5套房產(chǎn)合并拍賣的公告

（略）人民法院將于2024年12月24日10時起至2024年12月25日10時止（延時除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）人民法院，（略）址：（略））,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
1.（略）：（略）,，建筑面積：49.44平方米,，房屋結(jié)構(gòu)：磚木結(jié)構(gòu)，房屋用途：住宅】,；
2.（略）：（略）,，建筑面積：80.58平方米，房屋結(jié)構(gòu)：磚木結(jié)構(gòu),，房屋用途：住宅】,；
3.（略）：（略），建筑面積：323.58平方米,，房屋結(jié)構(gòu)：磚木結(jié)構(gòu),，房屋用途：倉儲】；
4.（略）：（略），建筑面積：362.7平方米,，房屋結(jié)構(gòu)：磚木結(jié)構(gòu),，房屋用途：住宅】；
5.（略）：（略）,，建筑面積：482.13平方米,，房屋結(jié)構(gòu)：磚木結(jié)構(gòu)，房屋用途：倉儲】,。
本次拍賣為5套房產(chǎn)合并拍賣,，房產(chǎn)對應(yīng)的土地均未辦理產(chǎn)權(quán)證。
起拍價：（略）,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）。
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘,。
四、拍賣方式：（略）
五,、特別提醒：
1,、買受人應(yīng)當(dāng)自拍賣成交裁定書送達(dá)后自行辦理拍賣標(biāo)的物從原權(quán)利人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收及費用[包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費,、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用,，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)]，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān),，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付,。買受人自簽收《成交確認(rèn)書》之日起15個工作日內(nèi)，持有效支付憑證到本院申請退款,，逾期未申請退款的,，買受人向原權(quán)利人另行主張。除稅費按各付各稅，買受人可以向法院退墊付的稅費外,，其他的土地出讓金,、水、電,、煤氣,、物業(yè)管理費等全部由買受人承擔(dān)。以物抵債的適用上述說明,，但退款額在原抵債務(wù)價值中予以扣減,。
成交標(biāo)的，負(fù)責(zé)交付,。但拍賣標(biāo)的內(nèi)的家具,、家電、可移動物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi),；拍賣標(biāo)的在拍賣前已建成或鋪設(shè)的水,、電、消防,、門,、窗等設(shè)施為標(biāo)的的附屬設(shè)施，不屬于前述的“可移動物品”,。
2,、拍賣、變賣成交,、以物抵債之前拍賣標(biāo)的可能存在的水,、電、煤氣,、物業(yè)管理費,、車位管理費等欠費由買受人自行承擔(dān)。具體費用意向競買人可自行咨詢有關(guān)管理單位：（略）
3,、上述拍賣標(biāo)的物拍賣前意向競買人應(yīng)自行前往標(biāo)的物所在地了解相關(guān)瑕疵情況后謹(jǐn)慎參與競買,。
4、標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶的時間及需要完善的手續(xù),，請競買人在作出競買決定前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人承擔(dān)。
5,、標(biāo)的物需辦理過戶手續(xù)的,，由買受人自行到相關(guān)職能部門完善手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣公告規(guī)定的付款時間付清全部成交價款后,出具執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書,，其他材料均由買受人自行完善,。買受人在拍賣成交后未及時完善相關(guān)手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的,，相關(guān)責(zé)任自行承擔(dān)。
6,、買受人收取拍賣成交裁定文書后,，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)和前往相關(guān)職能部門辦理過戶登記手續(xù)，逾期有可能會產(chǎn)生滯納金,，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門,。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
七、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請于2024年12月17日前與本院聯(lián)系,。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無已知優(yōu)先購買權(quán)人,。
本院已通知,、送達(dá)相關(guān)法律文書給當(dāng)事人以及到涉案房屋張貼公告,，責(zé)令相關(guān)人員限期內(nèi)與本院執(zhí)行人員聯(lián)系,，但限期屆滿無人與本院執(zhí)行人員聯(lián)系。
本次拍賣的5套房產(chǎn)目前處于閑置狀態(tài),。本院建議有意向競買者到現(xiàn)場實地看樣,，最終以該標(biāo)的的實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)并以此交付。該五套房產(chǎn)無用地審批手續(xù),若買受人無法提供地籍來源等資料,（略）自然資源局則不能辦理過戶手續(xù),不能過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),。
本次拍賣的房產(chǎn)經(jīng)本院函詢（略）自然資源局回復(fù)如下：
經(jīng)查,，來函中第一項位于（略）（略））的房產(chǎn)所占用的土地沒有用地審批手續(xù)，房產(chǎn)權(quán)利人是李鋒,，目前存在查封情況,。
來函中第二項至第五項分別位于（略）：（略））的房產(chǎn)所占用的土地沒有用地審批手續(xù)，房產(chǎn)權(quán)利人是李鋒,，目前均存在查封情況,。
（略）查詢，目前所掌握的資料無法明確來函中第一至五項的房產(chǎn)四至范圍,，（略）進(jìn)行現(xiàn)場核實,。
貴院若通過司法拍賣來函第一至五項房產(chǎn),，如房產(chǎn)所占用地屬國有建設(shè)用地，在符（略）關(guān)于印發(fā)（略）不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)歷史問題的處理意見的通知》補交土地出讓金的條件下,，競得人可憑（略）人民法院司法拍賣的有關(guān)材料及法院協(xié)助執(zhí)行通知書,，向我局申請補交土地出讓金，憑土地出讓價款票據(jù)及相關(guān)稅費票據(jù)申請辦理轉(zhuǎn)移登記,。如房產(chǎn)所占土地屬于集體建設(shè)用地,，則憑貴院司法拍賣的有關(guān)材料及法院協(xié)助執(zhí)行通知書直接辦理變更登記。但根據(jù)土地管理相關(guān)法律法規(guī),，宅基地使用權(quán)屬于分配使用,，不能拍賣。如拍賣宅基地上已登記房屋所有權(quán),，且競得人為同一村民小組內(nèi)村民（非同一村民小組不能參與拍賣）,，宅基地使用權(quán)可隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移進(jìn)行變更登記。
因此,，若上述標(biāo)的所坐落的土地為集體用地,，買受人不是該村村民，不符合取得集體用地條件的,，造成的法律風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),。上述房屋存在不能過戶風(fēng)險，有意向競買人建議咨詢行政主管部門后謹(jǐn)慎購買,。
十,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一,、拍賣余款請在2025年01月01日前繳納,，（略）上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
（戶名：（略）：（略）4）
2,、（略）上付款方式：（略）
3、拍賣未成交的,，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。
十二,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
十四、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物,，并于收到本院執(zhí)行裁定書（過戶）,、拍賣成交確認(rèn)書、協(xié)助執(zhí)行通知書之日起三個工作日內(nèi)自行辦理過戶手續(xù),，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,。
十五、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條,、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，本次拍賣收取相關(guān)拍輔費用,，收費標(biāo)準(zhǔn)按照下列比例分段累計計費：
1.拍賣,、變賣金額不超過1萬元的，每件不超過50元,；
2.拍賣,、變賣金額1萬元至50萬元的,，按照0.8％計費,；
3.拍賣、變賣金額50萬元至500萬元,，按照0.4％計費,；
4.拍賣、變賣金額500萬元至1000萬元,，按照0.1％計費,；
5.拍賣、變賣金額超過1000萬元,，按照0.02％計費,；
6.單個標(biāo)的收費不超過5萬元,，單宗案件不超過10萬元；
（略）拍輔助機(jī)構(gòu)拍賣,，（略）流程,，因當(dāng)事人達(dá)成和解或以物抵債撤回拍賣的，（略）拍輔助工作費用,。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
舉報監(jiān)督電話：（略）。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
法院咨詢電話：（略）。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）,。
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。

（略）人民法院
二Ｏ二四年十一月十九日

競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：

（略）（標(biāo)的物詳細(xì)咨詢,、貸款等業(yè)務(wù)咨詢）
聯(lián)系人：（略）