湖北省（略）中級人民法院將于2024年12月20日10時至2024年12月21日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（戶名：湖北省（略）中級人民法院，網(wǎng)址：（略））,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的基本情況：位（略）：榕國用（2012）第MD（略）】,、無證建筑物、附著物,。平面為矩形布局,，主要建筑物共四棟，辦證總建筑面積31216.54㎡,，廠區(qū)土地面積22401㎡（詳見房地產(chǎn)信息明細表）,。

房地產(chǎn)信息明細表
（略）
建筑物名稱：（略）
總層數(shù)
規(guī)劃用途
土地性質(zhì)
土地使用權(quán)取得方式：（略）
房屋性質(zhì)
登記時間
1
（略）
5
工業(yè)（研發(fā)）
國有土地使用權(quán)
出讓
單位：（略）
2012/12/14
2
（略）
6
（略）（工業(yè)）
3
（略）車間
3
工業(yè)廠房
4
（略）車間
3
工業(yè)廠房


（略）
（略）
建筑物名稱：（略）
結(jié)構(gòu)
建成年月
單位：（略）
面積
實體狀況


1
榕房權(quán)證R字第（略）號
（略）
鋼混結(jié)構(gòu)5層
2012年9月
㎡
2400.07
外墻粉刷配部分玻璃幕墻，鋁合金窗,，內(nèi)部精裝修,，公共走廊地面玻化磚,，天棚吊頂,，內(nèi)墻及門框木藝裝飾（四、五樓裝修略簡單,，墻面、天棚涂料）,，擺放有高檔家具（四樓健身器材）,。

2
（略）
鋼混結(jié)構(gòu)6層
2012年9月
㎡
3390.08
外墻粉刷（一樓墻磚），鋁合金窗,，內(nèi)部簡裝,，公共走廊地面水泥，連接單間宿舍配陽臺,、衛(wèi)生間,，宿舍天棚、內(nèi)墻涂料刷白（一樓承租經(jīng)營托幼班,、食堂）,，租戶少量裝修。

3
（略）車間
鋼混結(jié)構(gòu)3層
2012年9月
㎡
11861.68
外墻粉刷,，鋁合金窗,，內(nèi)部簡裝修，總高三層,，建筑總高15.8米,，地面水泥地坪（部分刷地板漆），天棚,、內(nèi)墻砂漿粉飾刷白,，（略）自用，其余均有租戶,。

4
（略）車間
鋼混結(jié)構(gòu)3層
2012年9月
㎡
13564.71
外墻粉刷,，鋁合金窗,，內(nèi)部簡裝修，總高三層,，建筑總高18米,，地面水泥地坪（部分刷地板漆）,，天棚,、內(nèi)墻砂漿粉飾刷白,，均有租戶,。

合計



31,216.54


（略）
（略）
宗地名稱：（略）
土地位置
取得日期
土地
用途
準用年限
開發(fā)程度
面積(m2)


1
榕國用（2012）第MD（略）
（略）廠區(qū)
土地
福州（略）
2008.04
工業(yè)
用地
至2058.04止
六通一平
22401
租賃情況明細表

（略）
（略）域
實際用途
出租面積（㎡）
承租方
租金水平（元/㎡.月）
租賃期限
備注

1
（略）（470平米）
電子生產(chǎn)研發(fā)
4700
（略）
16.5元（第1-2年）18元（第3-4年）19.5元（第5-6年）21元（第7-8年）22.5元（第9-10年）
2020/9/1-2030/8/30
月付

2
（略）
倉儲,、生產(chǎn)
5000
（略）
21元（第1年）22元（第2年）23元（第3年-期滿）
2021/12/1-2026/11/30
月付

3
（略）（具體位置雙方確認為準）
貨物存放
3940
（略）
22元（第1-2年）上漲5%(第3年起每年遞增5%)
2019/8/22-2024/8/22
月付

4
（略）的廠房,、土地及設(shè)備設(shè)施
生產(chǎn)經(jīng)營
10960（二車間1樓和2樓,、（略）1樓,、2樓,、4樓）3390（（略））設(shè)備（2車間1樓,、2樓）
胡秋燕、（略）
（略）/月（第1-2年）（略）/月（第3-6年）（略）/月（第7年-期滿）
包含：廠房,、宿舍,、設(shè)備租金
2020/3/1-2035/2/29
年付（公司承接后用租金代付工資）

5
（略）倉庫
生產(chǎn)經(jīng)營
/
（略）
（略）/月（第1-3年）74860月/月（第4年-期滿）
2023/6/1-2031/2/28
年付

6
（略）倉庫
貨物堆放
3940
（略）
（略）/月（第1年）（略）/月（第2年）
2023/7/1-2025/6/30
月付

7
（略）兩間宿舍
家政服務(wù)
224和101.102室兩間宿舍
（略）轉(zhuǎn)租張碧蓮
（略）/月（第1年）宿舍每間830元（略）/月（第2年）宿舍每間850元
2023/6/1-2025/5/31
月付

8
（略）
辦公經(jīng)營
240
（略）
（略）/月（第1-2年）（略）/月（第3-4年）（略）/月（第5-6年）（略）/月（第7-8年）
2023/1/1-2030/8/30
月付



評估價值：（略）.42元（房地產(chǎn)（略）.21+無證建筑（略）.28+附著物（略）.93）、起拍價：（略）.1元,、保證金：（略）元,、增加幅度：（略）（或其整數(shù)倍）
特別說明：
1、上述標的物的現(xiàn)狀,、規(guī)劃,、用途與《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》等產(chǎn)權(quán)證書或《登記信息查詢證明》上記載的標的物的現(xiàn)狀、規(guī)劃,、用途是否一致,，請意向競買人務(wù)必前往相關(guān)部門咨詢，若因標的物規(guī)劃,、用途發(fā)生改變導致的無法過戶,、使用等問題，與拍賣人無涉,。
2,、本次拍賣以房管部門權(quán)證記載布局、面積為準,，請意向買受人考慮上述情況的過戶風險等影響,，請意向競買人在拍賣前仔細審查拍賣標的物，請親臨標的物現(xiàn)場勘查實物,，了解現(xiàn)狀,。未現(xiàn)場勘查拍賣標的物的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，拍賣人不做瑕疵保證,，如原始設(shè)計戶型已發(fā)生改變,，評估價值未考慮恢復到原平面布局所需要的改造費,，如需恢復原狀，費用由買受人自行承擔,，本標的按照現(xiàn)狀拍賣,、按現(xiàn)狀交付。
3,、本次評（略）土地面積22401㎡范圍中,，除已辦證的四幢房屋建筑外，還有少量未辦證建筑,，故本次評估過程中引用“（略）”出具的《測繪成果鑒定報告》對于本案測繪結(jié)論對該部分資產(chǎn)進行評估,。
4、房地產(chǎn)在已簽訂租約的情況下,，租金高低,、剩余租賃年限、租金繳納方式：（略）
5,、根據(jù)當事人提交的租賃合同,，（略）；一號廠房第2層,、（略）,；（略）（倉庫用途，租賃合同至2024年8月22日止）,，月租金20-23元/㎡不等,，均需開具租金發(fā)票,。
除以上租戶信息外,，（略）簽有租約，（略）注冊地址：（略）
6,、（略）鑒定的《租賃合同書之補充協(xié)議》第二條,，約定乙方代甲方進行員工工資發(fā)放，代發(fā)工資金額以合同項下乙方應付租金為限,，代發(fā)工資沖抵乙方租金,，如不足以覆蓋租金，則應每年度最后一個月的20號前向甲方補足,。
7,、可能存在的欠繳水、電,、煤,、物業(yè)費及未明確繳費義務(wù)人的其他費用均由買受人自行承擔；競買人有義務(wù)在拍賣前自行前往相關(guān)單位：（略）
二,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘。
四,、拍賣方式：（略）
五,、競買人應當具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
委托他人代為競買的,，應當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認,。
六、上述標的物現(xiàn)狀：有租賃,，詳見公告中《租賃情況明細表》和“特別說明”中第6項,。拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,。拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系,，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或合同關(guān)系當事人一方自行協(xié)商解決或者另訴解決,。被執(zhí)行人或案外人無合法事由占用拍賣標的物造成不能交付的,，應當依法承擔相應的法律責任。
七,、特別提醒,，競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策,，過戶風險自行承擔,。
特別聲明：受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得申請參與競拍；競買人申請參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果,；拍（變）賣成交后5日內(nèi),，買受人應向法院提交其自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的相關(guān)證明材料，否則法院不予出具成交裁定書，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人自行承擔,；買受人虛構(gòu)購房資格導致拍（變）賣行為無效的視為悔拍,，已繳納的保證金本院予以沒收。重新拍（變）賣的,，原買受人不得參加競買,；重新拍（變）賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條處理,。
以上聲明請意向競買人特別予以關(guān)注，一旦購買視為了解本拍（變）賣標的物一切風險并自行承擔,。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，本院一并辦理拍賣標的物的滌除抵押、解除查封手續(xù),。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù),。
過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和本拍品所需補繳的相關(guān)稅,、費（包括但不限于增值稅及附加稅,、土地增值稅、契稅,、印花稅,、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)稅費,，以相關(guān)部門最終核定為準），按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔,。根據(jù)法律規(guī)定,，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應當于十五個工作日內(nèi),，自行至財產(chǎn)登記部門完成財產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（由被執(zhí)行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付）,，并在該規(guī)定期限內(nèi)向本院提交有效支付憑證,，申請退還（非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外,，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執(zhí)行人承擔的稅費金額）,；買受人逾期申請退還已墊稅款的,，按以下規(guī)則處理：①.如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請,，買受人應另行向被執(zhí)行人追償,，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低,，請買受人競拍之前務(wù)必自行前往行政機關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程,，并于競得本拍品后及時與本院聯(lián)系）,；②.如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用及本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款,，不足部分按照上述規(guī)則①另行追償,。
可能存在的欠繳水、電,、煤,、物業(yè)費及未明確繳費義務(wù)人的其他費用均由買受人自行承擔；競買人有義務(wù)在拍賣前自行前往相關(guān)單位：（略）
競買人有義務(wù)自行了解標的物被他人占有使用的合法性及是否存在租賃情況,，并自行承擔可能存在的租賃爭議,、裝修爭議及不能交付使用等法律風險。如有爭議,，另行訴訟,。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者,，請于2024年12月14日前與本院聯(lián)系,。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿5日視為已經(jīng)通知,。
本執(zhí)（略）公告,，被執(zhí)行人無法收悉的，特在此公示,，公示滿五日即視為已通知,。
九、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人,、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十,、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年1月4日17時前繳入法院指定賬戶（戶名：湖北省（略）：（略）（略））,，拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。
十一,、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金,、成交價相對較高,。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1,。
十二,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡(luò)競價成功確認書》并公示,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）等信息,。
十三,、特別提示：（略），不收取任何傭金費用,，本院未委托或者指定任何第三方金融機構(gòu)（包括但不限于銀行,、（略））（略）進行任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用,。競買人在競買期間,，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關(guān)的款項，或者以法院委托或指定某金融機構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知,，請務(wù)必提高警惕,，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
本標的情況調(diào)查摘錄自武漢中信聯(lián)合評報字[2024]SF第062107-1號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法資產(chǎn)評估報告。
本次涉案財產(chǎn)拍賣主體（略）中級人民法院,，（略）（略）絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù),，費用由被執(zhí)行人承擔。本院未委托或授權(quán)其他中介機構(gòu),、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣,。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位：（略）
標的物咨詢電話：張經(jīng)理：（略）
（略）：（略）轉(zhuǎn)1
法院監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址：（略）.cn/
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湖北省（略）中級人民法院
2024年11月19日