競(jìng)買公告

（略）管理人將于2024年12月4日10時(shí)至2024年12月5日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（處置單位：（略）
一,、拍賣標(biāo)的
（略）名下位（略）3幢二層辦公房地產(chǎn),。拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，具體明細(xì)如下：
權(quán)利人
不動(dòng)產(chǎn)坐落
權(quán)利類型
用途
權(quán)利性質(zhì)
（略）（（略））
面積(m')
（略）
（略）3幢二層
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
商務(wù)金融用地
出讓
明國(guó)用(2011)字第05229號(hào)
59.12
（略）
（略）3幢二層
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)
辦公
出讓
三元（略）
334.84
起拍價(jià)：（略）元,，保證金：（略）,，加價(jià)幅度：（略）及其整的倍數(shù)。
二,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
自公告之日起接受咨詢，有意者可自行看樣,，或與聯(lián)系人：（略）
三,、標(biāo)的已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人
競(jìng)價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始五個(gè)工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致）,，資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
四,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競(jìng)價(jià)開始前五個(gè)工作日與管理人聯(lián)系,。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià),，不參加競(jìng)價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
五,、競(jìng)價(jià)方式：（略）
（一）競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。
六,、保證金與余款交納
第一次出價(jià)前,，（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金,，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金,。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金在支付完技術(shù)服務(wù)費(fèi)后將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶,；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍,，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
競(jìng)價(jià)成交后，標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金在支付完技術(shù)服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起七個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人,；賬號(hào)：（略）（略）；開戶行：（略）永安支行）,，注明“（略）：(2024)閩0403破3號(hào),；款項(xiàng)性質(zhì)：燁新工貿(mào)辦公房地產(chǎn)拍賣尾款”。
買受人逾期未支付拍賣款或者拍賣成交后悔拍的,，管理人可重新拍賣,，原買受人交納的競(jìng)買保證金不予退還。重新拍賣的費(fèi)用損失以及重新拍賣成交價(jià)低于原拍賣成交價(jià)造成的差價(jià)損失,，由原買受人承擔(dān),。管理人可以直接從原買受人交納的競(jìng)買保證金中扣除，競(jìng)買保證金數(shù)額不足以支付重新拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失及彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)損失的,，原買受人應(yīng)予補(bǔ)足,，拒不補(bǔ)足的,，管理人有權(quán)提起訴訟?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競(jìng)買。
拍賣成交后,，（略）成交價(jià)總額的0.5%向京東支付技術(shù)服務(wù)費(fèi),，單個(gè)標(biāo)的技術(shù)服務(wù)費(fèi)金額上限為50萬(wàn)（人民幣：伍拾萬(wàn)元整）。（略）單方收取,，與管理人無(wú)關(guān),，該部分費(fèi)用不包含在本次拍賣價(jià)款中，（略）支付,，（略）的競(jìng)買保證金無(wú)法按規(guī)定時(shí)間轉(zhuǎn)至管理人賬戶,，視為買受人逾期付款，所引發(fā)的所有不利后果等均由買受人自行承擔(dān),。
七,、移交與過(guò)戶
買受人在交齊所有成交款后五個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人處（地址：（略）
競(jìng)價(jià)成交后,，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。競(jìng)價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅,、費(fèi),、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi),；過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅,、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅,、營(yíng)業(yè)稅及其附加,、印花稅、契稅等）,、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地出讓金均由買受人承擔(dān)。上述一切稅,、費(fèi),、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢,。競(jìng)價(jià)標(biāo)的所涉及的水,、電、煤氣,、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān),。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人,、上拍機(jī)構(gòu)索償。
八,、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）標(biāo)物特殊情況說(shuō)明：
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的的建筑物存在瑕疵的問(wèn)題保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
1.因本次拍賣的資產(chǎn)被相關(guān)法院多輪查封且存在抵押,，法院查封措施的解除以及抵押手續(xù)的注銷均需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件目前尚無(wú)法取得,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記前需解除查封,、注銷他項(xiàng)權(quán)證(抵押登記)等相關(guān)手續(xù)，因此必然導(dǎo)致辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間無(wú)法確定,，管理人對(duì)辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間無(wú)法作出任何承諾,，買受人需自行承擔(dān)房產(chǎn)后續(xù)不能及時(shí)過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。管理人將配合辦理解除查封或者抵押等有關(guān)手續(xù),。
2.管理人不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付,拍賣成交后,，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記過(guò)戶手續(xù)由買受人自行辦理，對(duì)于可能存在過(guò)戶不能的風(fēng)險(xiǎn),，由買受人自行承擔(dān),。
3.對(duì)于拍賣房產(chǎn)可能拖欠各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于水電費(fèi),、日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修基金,、物業(yè)管理費(fèi)、城鎮(zhèn)土地使用稅,、房產(chǎn)稅以及其他任何稅費(fèi)等,，及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。
4.自拍賣成交之日起,，房產(chǎn)的毀損,、滅失等全部自然風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，買受人在辦理完相關(guān)手續(xù)后自行進(jìn)場(chǎng),；同時(shí)買受人對(duì)競(jìng)買的房產(chǎn)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn),，管理人對(duì)拍賣成交的房產(chǎn)自拍賣成交之日起不承擔(dān)任何責(zé)任。
（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,。競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買,。
（三）競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù),、外管,、商務(wù)等政府部門,，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過(guò)戶,、過(guò)戶要求和流程,、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢,，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān),。
（四）（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量,、數(shù)量、新舊程度,、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況,，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買人沒(méi)有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致,。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng),，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定,。管理人,、上拍機(jī)構(gòu)、（略）不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
（五）（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性,、抵押、查封,、擔(dān)保,、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn),。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無(wú)法順利完成的,，僅退還買受人支付的全部?jī)r(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金），（略）不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
（六）管理人,、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片,、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅提供競(jìng)買人參考,。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù)。）
（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高,，起拍價(jià),、保證金、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大,。為避免在在線支付的過(guò)程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題,，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。
九,、（略）上公開競(jìng)價(jià)《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》,、《標(biāo)的物介紹》（略）公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀,。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競(jìng)買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議,。
十、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買公告,、須知、標(biāo)的詳情,。本公告其他未盡事宜,，請(qǐng)向管理人咨詢,。
咨詢電話：張律師,，電話：（略）,。
聯(lián)系地址：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào),。
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布,，網(wǎng)址:https://（略）.html。


（略）管理人
2024年11月19日