（2024)黔2301執(zhí)4864號

貴州省（略）人民法院將于2024年12月4日10:00至2024年12月5日10:00止（延時的除外）（略）（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）人民法院)上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：貴州省黔西南布依族苗族自治州（略）,，建筑面積：155.41平方米]，評估價：（略）。
標(biāo)的物坐落于貴州省黔西南布依族苗族自治州（略）1衛(wèi),，房屋用途：成套住宅,，登記狀態(tài)：預(yù)告、權(quán)屬,、預(yù)抵,，使用情況：空置。
裝飾裝修：電梯間地面鋪設(shè)地,、內(nèi)墻面貼墻磚,，頂面石膏板吊頂，樓梯間地面水泥清光,，內(nèi)墻面及頂面為瓷粉飾面,，外墻刷墻漆，室內(nèi)為毛坯,。
權(quán)利負(fù)擔(dān)及已知瑕疵：
1,、法院已查封，（略）(2024)黔2301執(zhí)4864號之一,。
2,、拍賣標(biāo)的物設(shè)立有抵押，抵押權(quán)人：（略）黔西南分行,，（略）：黔（2020）（略）,，相關(guān)情況請有意競拍者向標(biāo)的物所在地有關(guān)部門查詢。
3,、經(jīng)查詢拍賣標(biāo)的物物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/平方米從2021年3月至2024年7月16日尚欠物業(yè)管理費(fèi)（略）,，實(shí)際金額以物業(yè)管理單位：（略）
4、有意競買者競拍前請預(yù)約實(shí)地看樣,，如未實(shí)地看樣參與競拍,，視為對標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受標(biāo)的一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù),，請謹(jǐn)慎參與競拍。
5,、對于法院調(diào)查過程中未能盡知的權(quán)利及實(shí)物瑕疵,，法院不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。
起拍價：（略）,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）。
二,、特別提示：
１,、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買受人時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，評估報告中的描述只作參考。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；土地的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),，對土地的實(shí)際位置,、使用類型、取得方式：（略）
2,、買受人收到法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)過戶材料后,，應(yīng)于十個工作日內(nèi)至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物過戶手續(xù),，逾期未辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅,、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅,、費(fèi)（包括但不限于所得稅、增值稅,、契稅,、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅,、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用，不包括被拍賣財(cái)產(chǎn)的歷史欠稅）依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān)（標(biāo)的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)需買受人先行墊付），買受人按相關(guān)法律,、行政法規(guī)繳納標(biāo)的物所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)后三個工作日內(nèi)持發(fā)票,、相關(guān)憑證至本院提交退稅申請，經(jīng)本院審查無誤的,，可從拍賣款中扣除應(yīng)由標(biāo)的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi),；如遇特殊情況不能在上述期限內(nèi)提交退稅申請的，需向本院提交書面延期申請,，逾期未提交退稅申請也未申請延期的法律后果由買受人自行承擔(dān),。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及法律風(fēng)險,，請謹(jǐn)慎參與競拍。
3,、對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況,，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由競買人自行承擔(dān),，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
4,、買受人應(yīng)自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理,。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電等欠費(fèi)，均由買受人承擔(dān),，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用,，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。
5,、拍賣標(biāo)的物交付時間：拍賣成交后3個月內(nèi)交付（如涉其他司法程序或特殊情況,，交付時間可能延長）。
6,、競買人需辦理戶口遷移手續(xù)的,，請自行到標(biāo)的所在公安機(jī)關(guān)地戶籍管理部門咨詢，若標(biāo)的物原有戶口未能遷出或難以遷出的,，使得競買人戶口不能遷入的法律后果由買受人自行承擔(dān),。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實(shí)名注冊）,。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)司法拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或組織,；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
四、委托競買：（略）賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人,、（略）賬戶）進(jìn)行,，委托雙方須在2024年11月29日前親自到（略）人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組辦理委托手續(xù)（所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和授權(quán)委托書原件）,；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報名的競買人,，不能再委托他人,。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買,。
五,、優(yōu)先購買權(quán)申報：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年11月29日前到（略）人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組提交合法有效的證明,，經(jīng)法院確認(rèn)資格和順位后才能參與競買,，逾期不提交，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。法院在開拍前將經(jīng)確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)人資格和順位信息,，（略）技術(shù)部門，（略）系統(tǒng),。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同價格出價,，沒有更高出價的,，拍品由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍品由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
六,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
咨詢時間：自2024年11月19日10:00至2024年12月4日9:59（雙休日,、節(jié)假日除外）于辦公時間接受咨詢,，咨詢電話:（略）。
看樣預(yù)約：本標(biāo)的僅接受短信方式：（略）
特別提醒：拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，有意者請預(yù)約實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù),。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任,。
七、拍賣方式：（略）
（略）絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
八,、保證金繳納：拍賣競價前,，競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（即保證金（略）以上）支付拍賣保證金（司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價相對較高的，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行）。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前,，（略）提示報名繳納的保證金,，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項(xiàng)。
拍賣成交的,，本標(biāo)的物競得者（即買受人）被凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，其他競買人的保證金在拍賣結(jié)束后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍）,，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息（保證金支付幫助https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。
九,、余款繳納：拍賣成交后,，買受人應(yīng)在2024年12月13日前將拍賣成交價余款（成交價扣除保證金后剩余部分款項(xiàng)）繳入法院指定賬戶，本院將另行通知買受人到法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,、領(lǐng)取成交裁定等有關(guān)法律文書及相關(guān)材料,。
1、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
十,、悔拍：買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買。
買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的,，執(zhí)行法院可認(rèn)定買受人悔拍并裁定重新拍賣,。特殊情況需延期付款的，買受人應(yīng)書面申請,，經(jīng)由法院評議確定,，最長不得超過15日，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間的債務(wù)利息（以需繳納的欠款為基數(shù)）,。
拍賣成交后買受人悔拍的：
1,、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,，（略）拍成交后，買受人悔拍的,，其繳納的保證金不予退還,；
2、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定,，（略）拍中惡意抬價,，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款,、拘留,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
十一,、其他應(yīng)知事項(xiàng)：
競買人在拍賣競價前請務(wù)必詳細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人,。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
（略）絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù),，均不會向各競買人收取任何費(fèi)用,。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān),，優(yōu)先從成交價款中支付,。請各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙,，以免造成不必要的損失,。
本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜，（略）絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢,、辦理,。
競拍咨詢電話：（略）（（略））
舉報監(jiān)督電話：（略）
競拍流程指引：（略）.php
（略）技術(shù)咨詢：（略）
（略）客服熱線：0571－（略）


貴州省（略）人民法院
二〇二四年十一月十八日


競買人如有銀行貸款需求的，在挑選拍賣標(biāo)的后可向以下銀行咨詢貸款事宜,，能否貸款由銀行根據(jù)其貸款政策決定：
1、（略）馬（略）支行：
聯(lián)系人：（略）
王經(jīng)理：（略）

2,、中國郵政儲蓄銀行黔西南州分行（略）支行：
聯(lián)系人：（略）
高經(jīng)理：（略）
雷經(jīng)理：（略）
注：請有貸款意向者在標(biāo)的物開始拍賣5個工作日前將相關(guān)材料提交至銀行工作人員審核,。
貴州省黔西南布依族苗族自治州（略）房屋
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