（略）（略）人民法院
拍賣公告（第一次）

(2024)浙0114執(zhí)2589號
（略）（略）人民法院將于2024年12月19日10時至2024年12月20日10時止（延時除外）（略）上(法院主頁：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院賬戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）住宅房地產(chǎn)
標(biāo)的物概況：
標(biāo)的物為坐落（略）的房地產(chǎn),，本次評估建筑面積為139.1平方米,，土地使用權(quán)面積為9.11平方米。本次評估范圍：房屋（含附屬于房屋的設(shè)施設(shè)備）及其分?jǐn)偟耐恋?，不含可移動的家具,、家電、機器設(shè)備,、債權(quán)債務(wù),、特許經(jīng)營權(quán)等。已騰空,。
（略）工作人員告知,，2023年1月1日至2024年12月31日，欠物業(yè)費為人民幣（略）,；（略）工作人員告知,，截至2024年10月31日標(biāo)的物未欠水費，具體金額以相關(guān)部門及單位：（略）
(可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電,、物業(yè)管理、排污等欠費由買受人自行解決,，拍賣人不承擔(dān)上述費用,，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。)
本公告圖文僅供參考，競買人務(wù)必實際看樣,，對未看樣的競買人視為對本標(biāo)的的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，競買人一旦作出競買決定，即表明已經(jīng)完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀,，和一切已知和未知的瑕疵。
本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費的計算方法,。（僅供參考,，具體金額以稅務(wù)部門最終核算為準(zhǔn)。）
交易
類型
承受方
出讓方












二手房
稅種
計稅
金額
房屋類型
稅率
稅種
個人
單位：（略）
個人
單位：（略）









契稅









轉(zhuǎn)讓收入









住宅

家庭唯一住房


90㎡
及以下


1%









3%

增值稅及附加


住宅
（不含自建）
未滿2年,，不含稅收入×5.6%


非自建的不動產(chǎn)
按（轉(zhuǎn)讓收入
-不含稅購置原價）
×5.6%預(yù)繳
稅款,，后向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申
報
超過2年(含)，免征

90㎡
及以上

1.5%

住宅
（自建）
免征

自建的不動產(chǎn)
不含稅轉(zhuǎn)讓收入×
5.6%預(yù)繳稅款,，后向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報


家庭第二套改善性住房

90㎡
及以下

1%

個人所得稅

住宅
轉(zhuǎn)讓五年家庭唯一生活用房免征
無
（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納
的稅金）×20%
90㎡
及以上

2%
未提供完整,、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，按房屋轉(zhuǎn)讓收入
的3%核定征收


其他


3%


土地增值稅

住宅


免征
（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額）×四級超率累進(jìn)稅率,；即沒有評估價格,，又不能提供購房發(fā)票的，由稅務(wù)機關(guān)按轉(zhuǎn)讓收入的5%核定征收
印花稅
轉(zhuǎn)讓收入
住宅
免征（合同時間（略）以前0.05%）
0.05%（小規(guī)模納稅人（略）以后減半一般納稅人小型微利企業(yè)（略）以后減半）
印花稅
住宅
免征（合同時間（略）以前0.05%）
轉(zhuǎn)讓收入×0.05%（小規(guī)模納稅人（略）以后減半一般納稅人小型微利企業(yè)（略）以后減半）

特別提醒：
根據(jù)2023年10月16日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房（略）場調(diào)控措施的通知》,，（略）住房司法拍賣取消限購,。
1、有關(guān)房屋稅費數(shù)額,、買受人承擔(dān)稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹?、房管、國土等相關(guān)部門了解,。
2,、標(biāo)的物的戶口、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi),，請競買人自行向相關(guān)部門了解,。
3、對過戶政策有疑問的,，請自行向房地產(chǎn)登記管理機關(guān)進(jìn)行咨詢,，因買受人未及時向房產(chǎn)登記管理機關(guān)咨詢相關(guān)過戶政策，而致使房產(chǎn)無法過戶,，造成的損失由買受人自行承擔(dān),。
起拍價：85萬元，保證金：13萬元,，增價幅度:（略）,。
其他詳情：
1.標(biāo)的物界定
標(biāo)的物為坐落（略）的房地產(chǎn)，本次評估建筑面積為139.1平方米，土地使用權(quán)面積為9.11平方米,。本次評估范圍：房屋（含附屬于房屋的設(shè)施設(shè)備）及其分?jǐn)偟耐恋?，不含可移動的家具、家電,、機器設(shè)備、債權(quán)債務(wù),、特許經(jīng)營權(quán)等,。
2.區(qū)位狀況
臨江時代花苑位于（略）盤，整體居住氛圍一般,。
標(biāo)的物周邊公建配套設(shè)施基本完善,，學(xué)校（略）臨江新城實驗學(xué)校、杭州泰來高復(fù)學(xué)校等,；（略）,、（略）等；銀行有蕭山農(nóng)商銀行(臨江支行)等,；購物場所有臨江商貿(mào)城(臨江佳苑西北),、溫客隆生活購物廣場(創(chuàng)慧園食府臨江店)及沿街小商鋪等，居民日常生活購物便捷度較好,。
（略）通達(dá)度較好,，（略）、（略）,，（略）口站,、（略）口站等，（略）線有3151M站,、743路,、3173路、3154路等,，居民日常公共出行較便捷,。
3.不動產(chǎn)權(quán)益狀況
（1）根據(jù)（略）：2024-QTXQ（略）），標(biāo)的物不動產(chǎn)權(quán)屬登記信息如下：
不動產(chǎn)坐落
臨江街道臨江時代花苑3幢1單元801室
用途
城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅
建筑面積(㎡)
139.1
土地使用權(quán)面積(㎡)
9.11
使用期限
2011年01月20日至2081年01月19日
限制信息
不動產(chǎn)：有查封,，有抵押
（略）
（略）6GB30024
不動產(chǎn)狀況
權(quán)利人
石**,、錢*
（略）
（（略））
浙（2016）杭大江東不動產(chǎn)權(quán)第（略）號
權(quán)利類型
國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)
權(quán)利性質(zhì)
出讓/存量房產(chǎn)
共有情況
共同共有
登記日期
2016年10月14日
權(quán)利狀態(tài)
現(xiàn)狀
附記
不動產(chǎn)權(quán)利為石**、錢*共同共有,；本宗地未作分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)屬全體業(yè)主共同共有,。
（2）根據(jù)（略）：2024-QTXQ（略）），標(biāo)的物抵押查封狀況如下：
抵押狀況
抵押權(quán)人
（略）臨江支行
（略）
浙（2019）杭州（大江東）不動產(chǎn)證明第（略）號
抵押方式：（略）
最高額抵押
債權(quán)數(shù)額
168萬元
登記日期
2019年09月06日
債務(wù)履行期限
(債權(quán)確定期間）
2019年09月06日起2025年09月05日止
附記
--
查封狀況
（略）
（2024）浙0114執(zhí)保212號
查封期限
2024年05月10日起2027年05月09日止
查封機關(guān)
（略）（略）人民法院
居住權(quán)狀況
無
異議狀況
無
4.土地實物狀況
宗地坐落（略）,，土地使用權(quán)面積為9.11平方米,，標(biāo)的物所處宗地四至：（略），（略），（略）,，（略）,。所在宗地平面形狀為較規(guī)則多邊形，地塊地勢平緩,，宗地基礎(chǔ)設(shè)施完善,，宗地內(nèi)六通（通電、通路,、通上水,、通下水、通訊,、通煤氣）及宗地完成開發(fā)并利用,，地質(zhì)條件較好，地基承載力較好,，土壤狀況較好,，無不利規(guī)劃限制條件，利用狀況較好,。
5.建筑物實物狀況
標(biāo)的物位（略）兩廳一廚兩衛(wèi)一陽臺（詳見分戶圖）,，南北朝向，東邊套,，通風(fēng)好,，采光較好，房屋水,、電,、衛(wèi)設(shè)備設(shè)有預(yù)留口，維護(hù)保養(yǎng)情況較好,，房屋成新度為9.1成新,。
房屋裝修情況：該房屋外墻為面磚飾面，窗戶為鋁合金窗戶,，外門為防盜門,；室內(nèi)裝修程度為毛坯。
6.價值時點：
價值時點為2024年10月30日,。
【特別提醒：（略）出具的國仲盈信估字[2024]（杭）第110140(D)號評估報告,，僅作參考，應(yīng)以現(xiàn)場實物為準(zhǔn)】
二,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三、拍賣方式：（略）
四,、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費）,。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、土地增值稅,、印花稅、個人所得稅,、教育費附加,、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅,。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅（費）為準(zhǔn)。繳納方式：（略）
五,、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù),。
六,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
七,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形,，本拍賣公告前五日為公示通知期,。
八、（略）鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)13萬元作為應(yīng)繳的保證金,。司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的,，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,，（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
九、拍賣余款在2024年12月27日10時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶：
戶名：（略）（略）人民法院
開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟技術(shù)（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）銀轉(zhuǎn)賬,、（略）一樓法院財物窗口刷卡支付,；支付寶轉(zhuǎn)賬會遲延到賬，請予以知曉,。)
十,、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的,，可在本公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù)：
1,、中國銀行（略）錢（略）支行，聯(lián)系人：（略）
2,、（略）支行,，聯(lián)系人：（略）
3、中國建設(shè)銀行杭州錢塘支行,，聯(lián)系人：（略）
4,、杭州聯(lián)合銀行下沙支行，聯(lián)系人：（略）
5,、華夏銀行杭州解放支行,，聯(lián)系人：（略）
也可向中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部、中國農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行營業(yè)部,、中國建設(shè)銀行浙江省分行營業(yè)部,、交通銀行浙江省分行、杭州銀行,、中國銀行浙江省分行,、浦發(fā)銀行杭州分行、中信銀行杭州分行咨詢,。
十一,、（略），不收取任何傭金費用,，本次委托的“來拍法服”輔助機構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方,，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,，以免造成不必要的損失,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢,、看樣請聯(lián)系來拍法服,，（略），看樣預(yù)約請訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信：（略）
咨詢電話：（略）1監(jiān)督電話：（略）5,。
淘寶技術(shù)咨詢（略）,，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢。

（略）（略）人民法院
二○二四年十一月十八日