京臺(tái)高速棗莊（略）西區(qū)地下一（略）租賃招商競(jìng)價(jià)公告公開(kāi)招標(biāo)
標(biāo)題名稱：（略）
有效起始日期（略）有效截止日期（略）
1.采購(gòu)條件
（略）
SDGS-LY-（略）
項(xiàng)目名稱：（略）
京臺(tái)高速棗莊（略）西區(qū)地下一（略）租賃招商
項(xiàng)目所在地
山東省（略）
采購(gòu)人：（略）
（略）
采購(gòu)方式：（略）
競(jìng)價(jià)
采購(gòu)類別
服務(wù)
采購(gòu)組織形式
委托采購(gòu)
代理機(jī)構(gòu)：（略）
（略）
資格審查方式：（略）
資格預(yù)審
競(jìng)價(jià)方法
最高價(jià)格法
資格審查方法
合格制
計(jì)劃服務(wù)期
3年,，裝修改造及試運(yùn)營(yíng)期為15日歷日
2.項(xiàng)目概況與采購(gòu)范圍
2.1項(xiàng)目概況
京臺(tái)高速棗莊（略）位于京臺(tái)高速主線K629公里處,。（略）分東（略）,，2020年3月開(kāi)始進(jìn)行提升改造,，改造后的（略）總占地約為177畝,，其（略）占地約為86畝,。（略）西區(qū)地下一（略）業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)面積約為355平方米,。
（略）原租賃合同已到期,，為保證業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)的連續(xù)性，（略）現(xiàn)對(duì)京臺(tái)高速棗莊（略）西區(qū)地下一（略）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行租賃招商,，引進(jìn)綜合實(shí)力強(qiáng),，管理水平高的經(jīng)營(yíng)單位：（略）
2.2采購(gòu)范圍
本項(xiàng)目共劃分一個(gè)包段。
（一）招商范圍
京臺(tái)高速棗莊（略）西區(qū)地下（略）域的商業(yè)零售及配套的倉(cāng)儲(chǔ),。
（二）物業(yè)服務(wù)
（1）（略）域：由采購(gòu)方負(fù)責(zé)整個(gè)（略）（略）域的物業(yè)管理（包括但不限于水,、電費(fèi)、燃?xì)猓ㄈ缬校?、采暖,、制冷、寬帶,、垃圾清運(yùn),、污水處理、綠化養(yǎng)護(hù),、環(huán)保費(fèi),、設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi),、保安,、保潔等費(fèi)用），同時(shí),，成交方需按照一定比例承擔(dān)（略）（略）域的物業(yè)費(fèi),。
（2）（略）域：成交方承擔(dān)（略）域內(nèi)所需的水電費(fèi)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng),、衛(wèi)生清潔等所有物業(yè)費(fèi)用,。
（三）租賃期限
3年，裝修改造及試運(yùn)營(yíng)期為15日歷日,。
（四）租金
本項(xiàng)目租金采用保底租金與提成租金（銷售額*20%）兩者取其高”模式收?。?
（1）保底租金：第一租賃年度保底租金最低限價(jià)為24萬(wàn)元；
（2）第二租賃年度保底租金：若第一租賃年度提成租金高于當(dāng)年度保底租金,，則第二租賃年度保底租金調(diào)增為第一租賃年度提成租金金額,，同時(shí)租賃年度租金仍按照“保底租金與提成租金（銷售額*20%）兩者取其高”模式收?。环粗?，若第一租賃年度提成租金低于同租賃年度保底租金,，則第二租賃年度保底租金仍按照第一租賃年度保底租金金額執(zhí)行；
（3）第三租賃年度保底租金：若第二租賃年度提成租金高于當(dāng)年度保底租金,，則第三租賃年度保底租金調(diào)增為第二租賃年度提成租金金額,，同時(shí)租賃年度租金仍按照“保底租金與提成租金（銷售額*20%）兩者取其高”模式收??；反之,，若第二租賃年度提成租金低于同租賃年度保底租金，則第三租賃年度保底租金仍按照第二租賃年度保底租金金額執(zhí)行,。
（五）裝修改造
1.裝修要求
（1）裝修完（略）域原則上不得破壞,、損壞，確需裝修時(shí)成交方應(yīng)充分考慮現(xiàn)有裝修風(fēng)格并充分融合,，設(shè)備設(shè)施須選用中高端品牌,，（略）域、（略）域家具等應(yīng)充分融入整體裝修方案,，布局配置計(jì)劃由采購(gòu)人：（略）
（2）成交方對(duì)裝修的質(zhì)量,、驗(yàn)收及裝修期間的安全負(fù)責(zé)，租賃期限內(nèi)出現(xiàn)任何質(zhì)量,、安全問(wèn)題由承租人負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)費(fèi)用,。
（3）設(shè)計(jì)及裝修費(fèi)用由承租人另行承擔(dān)，不包含在租金范圍內(nèi),，后期無(wú)論因何原因致合同終止或提前解除,，不得就裝修相關(guān)事宜向采購(gòu)人：（略）
2.超市名稱：（略）
3.報(bào)價(jià)人資格要求
3.1各包段的資格要求
對(duì)報(bào)價(jià)人要求
資質(zhì)資格要求
具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，企業(yè)信譽(yù)良好,。
業(yè)績(jī)要求
報(bào)價(jià)人需具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，且近三年（2021年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日,，日期以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)至少滿足下列條件之一：
①至少有2項(xiàng)合同額為20萬(wàn)元/（略）（略）,、高鐵站、機(jī)場(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī),；
②至少有2項(xiàng)合同額為20萬(wàn)元/年及以上（略）商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)包括但不限于自營(yíng)品牌,、連鎖店鋪或租賃經(jīng)營(yíng)合同,；若為加盟品牌，須提供品牌授權(quán)書(shū),；
（略）,、機(jī)場(chǎng)或高鐵站業(yè)績(jī)：須提供字跡清晰的合同原件掃描件,、租金付款發(fā)票（或轉(zhuǎn)賬憑證）及包含（略）名稱：（略）
商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)：須提供合同、租金付款發(fā)票（或銀行轉(zhuǎn)賬憑證）,、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱：（略）
財(cái)務(wù)要求
報(bào)價(jià)人財(cái)務(wù)狀況良好,，須提供近三年（2021年-2023年）財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表）,，且流動(dòng)比率均不小于1（若報(bào)價(jià)人成立若不足3年,，需提供自成立起至今的財(cái)務(wù)報(bào)表。
信譽(yù)要求
報(bào)價(jià)人不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：
（1）被省級(jí)及以上行業(yè)主管部門(mén)取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi),；
（2）被責(zé)令停業(yè),，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書(shū),；
（3）進(jìn)入清算程序,，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形,；
（4）（略）（http：//（略）.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單,；
（5）在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http：//（略）.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；
（6）報(bào)價(jià)人近三年（2021年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日止）在投標(biāo),、合同履行過(guò)程中有違法,、違規(guī)、違紀(jì),、違約的行為,，（略）組織的招商項(xiàng)目中取得第一中標(biāo)候選人資格后主動(dòng)放棄中標(biāo)的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日?qǐng)?bào)價(jià)人與本項(xiàng)目招商人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：
①欠繳租金及其他費(fèi)用的,；
②有訴訟及糾紛行為的,；
③（略）列入經(jīng)營(yíng)黑名單的；
④在合同執(zhí)行過(guò)程中存在不服從管理的,；
⑤近一年在合同執(zhí)行過(guò)程中,，非招商人原因提前退出經(jīng)營(yíng)的或不滿足管理要求被清退的；
⑥無(wú)正當(dāng)原因投訴招商人及關(guān)聯(lián)方,，影響正常工作開(kāi)展的,。
（7）與其他省份高速（略）主管部門(mén)有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的,。
（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。
人員要求
/
聯(lián)合體要求
本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體
其他要求
1.經(jīng)營(yíng)人員均需統(tǒng)一著裝。無(wú)經(jīng)營(yíng)品牌服裝要求的,，成交方需按照采購(gòu)方指定服裝款式為經(jīng)營(yíng)人員自行采購(gòu)與配備服裝,，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；有經(jīng)營(yíng)品牌服裝要求的，經(jīng)采購(gòu)人：（略）
2.（略）,；
3.成交方應(yīng)無(wú)條件配合采購(gòu)人：（略）
4.超市部分商品實(shí)行“同城同價(jià)”,，同城同價(jià)商品數(shù)量不得低于清單總數(shù)量的80%，具體種類以采購(gòu)方定期下發(fā)的“同城同價(jià)商品清單”為準(zhǔn),；
5.（略）,，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
3.2
每個(gè)報(bào)價(jià)人可最多響應(yīng)1個(gè)包段,，且允許中1個(gè)包段
3.3
與采購(gòu)人：（略）
4.競(jìng)價(jià)報(bào)名及文件的獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
4.1競(jìng)價(jià)報(bào)名時(shí)間
（略）：30至（略）:00
4.2競(jìng)價(jià)報(bào)名及文件獲取：（略）
（略）（網(wǎng)址：（略））
4.3競(jìng)價(jià)文件費(fèi)用
競(jìng)價(jià)文件每包段售價(jià)免費(fèi)下載,，圖紙每套售價(jià)_0_元,，其他文件費(fèi)用_0_元
4.4競(jìng)價(jià)文件獲取：（略）
（略）（略）員注冊(cè),。（略）登錄“（略）”,，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段,，在線繳費(fèi)及下載文件,。
4.5報(bào)名材料遞交
凡有意參加報(bào)價(jià)者，按照4.4要求,，點(diǎn)擊“報(bào)名”,，填寫(xiě)報(bào)名信息，并于2024年11月17日17:00時(shí)（北京時(shí)間）前將以下資料原件掃描件（要求圖片清晰可辨）制作為PDF（略）：
（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；
（2）法定代表人授權(quán)委托書(shū)（需加蓋公章及法定代表人簽字）及委托代理人身份證,；
（3）企業(yè)類似業(yè)績(jī)情況，按公告要求提供相應(yīng)證明文件,；
（4）企業(yè)經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告,；
（5）企業(yè)信譽(yù)自查承諾（格式自擬）；
（6）（略）（http：//（略）.cn/）（略）站截圖,；
（7）在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http：//（略）.cn/）（略）站截圖,；
（8）近三年（2021年1月1日至報(bào)價(jià)截止時(shí)間）報(bào)價(jià)人單位：（略）
報(bào)價(jià)人經(jīng)營(yíng)經(jīng)歷的有效證明及真實(shí)性承諾。（10）企業(yè)對(duì)于承租本項(xiàng)目的相應(yīng)承諾：
①業(yè)態(tài)裝修承諾（格式自擬）,；
②（略）管理承諾（按采購(gòu)人：（略）
備注：
1）潛在報(bào)價(jià)人須在規(guī)定的時(shí)間前提交以上證明資料,，逾期不提交或提交資料不完整或不符合“報(bào)價(jià)人資格要求”規(guī)定的視為不符合報(bào)價(jià)條件。
2）采購(gòu)人：（略）
3）請(qǐng)?jiān)?024年11月18日17：00（略）查看是否通過(guò)審核,。
4）報(bào)價(jià)人具備知名品牌業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)能力,，并承諾授權(quán)書(shū)及合作協(xié)議的真實(shí)性。
5．競(jìng)價(jià)時(shí)間和地點(diǎn)：（略）
5.1競(jìng)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)：（略）
競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：（略）：00
競(jìng)價(jià)截止時(shí)間：（略）：20
競(jìng)價(jià)地點(diǎn)：（略）
5.2各包段競(jìng)價(jià)時(shí)間
包段1
競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：（略）：00
競(jìng)價(jià)截止時(shí)間：（略）：20
競(jìng)價(jià)地點(diǎn)：（略）
6.公告發(fā)布媒介
（略）(（略）),、（略）官網(wǎng)(（略）),、（略）(（略）)發(fā)布,。
7.補(bǔ)充信息
（1）（略）首頁(yè)“幫助指南-操作手冊(cè)”，咨詢電話：（略）
8.聯(lián)系方式：（略）
采購(gòu)人：（略）
代理機(jī)構(gòu)：（略）
單位：（略）
（略）
（略）
地址：（略）
山東（略）629公里處
山東（略）7層
郵政編碼
/
/
聯(lián)系人：（略）
宋經(jīng)理：（略）
孫銘浩
電話
（略）
（略）
傳真
/
/