各投標(biāo)單位：（略）
為維護(hù)各投標(biāo)單位：（略）
一、項(xiàng)目概況及招標(biāo)范圍
1.項(xiàng)目名稱：（略）
2.建設(shè)地點(diǎn)：（略）
3.建設(shè)規(guī)模：（略）村振興項(xiàng)目（一期）,，建設(shè)內(nèi)容包括基礎(chǔ)設(shè)施及配套公共服務(wù)設(shè)施提升項(xiàng)目,、文化設(shè)施修復(fù)與提升,、配套公共服務(wù)設(shè)施提升等，其中基礎(chǔ)設(shè)施及配（略）整治,、隆阜正街,、（略）整治、（略）新建工程等,；文化設(shè)施修復(fù)與提升主要建設(shè)內(nèi)容（略）建筑外立面整治,、閑置房屋建筑改造、（略）至黃山學(xué)院段風(fēng)貌等,；配套公共服務(wù)設(shè)施提升主要包含停車場改造,、（略）場改造等。建安工程費(fèi)投資約3億元,。
4.計(jì)劃工期：建設(shè)周期：900日歷天,，其中合同簽訂后90日歷天內(nèi)完成方案深化和施工圖設(shè)計(jì)；商業(yè)運(yùn)營期：8年,，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起開始計(jì)算,。
5.招標(biāo)范圍：（略）村振興項(xiàng)目（一期），招標(biāo)范圍包括方案優(yōu)化及施工圖設(shè)計(jì),、設(shè)備采購,、工程施工,、商業(yè)運(yùn)營管理等內(nèi)容。中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)的具體工作范圍包括以下內(nèi)容：
（1）設(shè)計(jì)范圍：包含方案的深化設(shè)計(jì),、施工圖設(shè)計(jì)（含審查等）,、相關(guān)專項(xiàng)（業(yè)）工程設(shè)計(jì)、施工過程設(shè)計(jì)控制及設(shè)計(jì)跟蹤核查,、設(shè)計(jì)配合和服務(wù)以及配合審核竣工圖及質(zhì)量缺陷處理等相關(guān)服務(wù),。
（2）施工范圍：本建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)全部工程的施工、設(shè)備及材料的采購,、安裝,、調(diào)試、試運(yùn)行,、竣工驗(yàn)收,、質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)的缺陷修復(fù)、質(zhì)保期服務(wù)等相關(guān)工作,。
（3）運(yùn)營范圍：商業(yè)運(yùn)營范圍包含但不限于項(xiàng)目范圍內(nèi)可運(yùn)營資產(chǎn)的整體規(guī)劃,、傳播策劃、流量導(dǎo)入,、（略）開發(fā),、街區(qū)運(yùn)營、業(yè)態(tài)品牌招商,、整體營銷宣傳推廣,、物業(yè)管理（含保安、保潔等）,、設(shè)施設(shè)備維護(hù),、綠化養(yǎng)護(hù)、等全部運(yùn)營工作,。建設(shè)期內(nèi)運(yùn)營方須全程參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì),、采購、施工等工作的技術(shù)咨詢服務(wù),。
6.標(biāo)段劃分：1個(gè)標(biāo)段
7.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格
8.本項(xiàng)目是否采用“評定分離”：采用
二,、投標(biāo)人資格要求
2.1投標(biāo)人須具備：
（略）設(shè)計(jì)資質(zhì):設(shè)計(jì)資質(zhì)需滿足（1）或同時(shí)滿足（2）、（3）：
（1）工程設(shè)計(jì)綜合甲級資質(zhì),；
（2）工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）乙級及以上資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)乙級及以上資質(zhì),；
（3）市政行業(yè)乙級及以上資（略）政行業(yè)（燃?xì)夤こ獭④壍澜煌üこ坛猓┮壹壖耙陨腺Y（略）政行業(yè)（給水工程,、排水工程,、道路工程、橋梁工程）乙級及以上資質(zhì)。
（略）施工資質(zhì)：具有建筑工程施工總承包三級及以上資（略）政公用工程施總承包一級及以上資質(zhì),，具備有效的安全生產(chǎn)許可證,；
（略）運(yùn)營資格要求：具有有效的營業(yè)執(zhí)照。
2.2投標(biāo)人類似業(yè)績要求：/,。
2.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格要求：擬任本工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備：
（1）項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：具有建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格,。
（2）設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：具有國家一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格。
（3）施工負(fù)責(zé)人：具有建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格,，具備有效的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)考核合格（B類）證書,，且符合注冊建造師執(zhí)業(yè)管理辦法規(guī)定。
注：（1）項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人與施工負(fù)責(zé)人可以為同一人,，但設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人,、施工負(fù)責(zé)人須獨(dú)立設(shè)置，不能由一個(gè)人同時(shí)兼任,。
2.4信用要求
投標(biāo)人（（略））不得存在以下失信情形（行政主管部門已經(jīng)做出暫停、停止,、撤銷等處理決定的除外）：
（1）被人民法院列入失信被執(zhí)行人的,；
（2）被稅務(wù)部門列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的；
（3）被人力資源社會保障行政部門列入拖欠農(nóng)民工工資“黑名單”的,；
（4）被應(yīng)急管理部門列入安全生產(chǎn)失信聯(lián)合懲戒“黑名單”,；
（5）投標(biāo)人或其法定代表人近三年（自開標(biāo)之日起往前追溯）有行賄犯罪行為的；（投標(biāo)人需按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式自行出具《近三年無行賄犯罪行為承諾書》）,。
以上情形第（1）（2）（3）（4）（略）站發(fā)布的信息為準(zhǔn),。所有情形有限制期限的按規(guī)定期限執(zhí)行，無限制期限的按投標(biāo)截止時(shí)間前12個(gè)月計(jì)算,。由代理機(jī)構(gòu)：（略）
2.5本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo),。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：
（1）如組成聯(lián)合體投標(biāo),，聯(lián)合體成員單位：（略）
（2）不同專業(yè)工程由不同單位：（略）
（3）聯(lián)合體各方不得再以自己的名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體參與本次投標(biāo),；
（4）聯(lián)合體協(xié)議必須明確聯(lián)合體各方的責(zé)任和義務(wù)，除聯(lián)合體協(xié)議需要各方蓋章外,，其余蓋章由牽頭人蓋章即可,，牽頭人蓋章即視為聯(lián)合體各方均認(rèn)可；
（5）聯(lián)合體各方成員均應(yīng)滿足投標(biāo)人資格第2.4條信用要求,。
三,、評標(biāo)辦法評標(biāo)辦法前附表
評審項(xiàng)目
分值
評審細(xì)則
標(biāo)函（10分）
設(shè)計(jì)業(yè)績
（2分）
近5年（指投標(biāo)截止時(shí)間往前追溯5年）,投標(biāo)人具有工程投資額不低于15000萬元房建類項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)績，得2分,，本項(xiàng)滿分2分,。
備注：聯(lián)合體投標(biāo)的，由承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的一方提供。
施工業(yè)績
（2分）
近5年（指投標(biāo)截止時(shí)間往前追溯5年）,投標(biāo)人具有單個(gè)合同中合同額不低于15000萬元的房屋建筑工程施工總承包業(yè)績（或工程總承包）,，得2分,，本項(xiàng)滿分2分。
備注：聯(lián)合體投標(biāo)的,，由承擔(dān)施工任務(wù)的任何一方提供,。
運(yùn)營業(yè)績
（3分）
近5年（指投標(biāo)截止時(shí)間往前追溯5年）,投標(biāo)人具有公共場館或旅游（略）或商（略）或文（略）或綜合文旅類的運(yùn)營類業(yè)績，得3分,。
備注：（1）聯(lián)合體投標(biāo)的,，由承擔(dān)商業(yè)運(yùn)營的一方提供。
（2）備注：公共場館指少年宮,、圖書館,、美術(shù)館（院）、檔案館,、紀(jì)念館,、文化館（群藝館）、博物館（院）,、規(guī)劃館,、科技館、體育館,、影劇院等同類公共場館,。
設(shè)計(jì)榮譽(yù)
（3分）
近5年（指投標(biāo)截止時(shí)間往前追溯5年）,投標(biāo)人設(shè)計(jì)的房建類項(xiàng)目獲（略）級及以上優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)或優(yōu)秀勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)的得3分，本項(xiàng)滿分3分,。
備注：（1）聯(lián)合體投標(biāo)的,，由承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的一方提供；（2）提供獲獎(jiǎng)證書原件掃描件（（略）截圖）和相應(yīng)的合同原件掃描件,，時(shí)間以獲獎(jiǎng)證書落款時(shí)間或頒獎(jiǎng)文件發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn),。
技術(shù)標(biāo)（30分）
設(shè)計(jì)方案深化（6分）
現(xiàn)狀分析：本項(xiàng)對工程范圍、現(xiàn)狀,、基礎(chǔ)資料的掌握情況,、熟悉程度以及對現(xiàn)狀存在的問題進(jìn)行分析
根據(jù)其合理性、可行性等情況進(jìn)行評審,，優(yōu)秀的得1.5＜F≤2分,，良好的得0.8＜F≤1.5分，一般的得0＜F≤0.8分,，沒有的不得分,。
整體設(shè)計(jì)水平、深度：投（略）棟完成建筑,、結(jié)構(gòu),、給排水、電氣、暖通專業(yè)（如有涉及）,、建筑節(jié)能的深化設(shè)計(jì),。提供綠化總平面圖布置圖、消防總平面圖布置圖,、室外管線布置圖,、（略）布置圖。根據(jù)其合理性,、可行性等情況進(jìn)行評審,，優(yōu)秀的得1.5＜F≤2分，良好的得0.8＜F≤1.5分,，一般的得0＜F≤0.8分,，沒有的不得分。
合理化建議：針對本項(xiàng)目目前現(xiàn)狀提出合理化建議且建議符合項(xiàng)目實(shí)際情況,，根據(jù)其合理性,、可行性等情況進(jìn)行評審，優(yōu)秀的得1.5＜F≤2分,，良好的得0.8＜F≤1.5分,，一般的得0＜F≤0.8分，沒有的不得分,。
施工組織設(shè)計(jì)（2分）
主要施工方法、確保工程質(zhì)量的技術(shù)組織措施,、確保安全生產(chǎn)的技術(shù)組織措施,、確保文明施工的技術(shù)組織措施、工程施工的重點(diǎn)和難點(diǎn)及保證措施等內(nèi)容進(jìn)行評審,?？茖W(xué)合理，符合本項(xiàng)目施工實(shí)際要求,。根據(jù)其合理性,、可行性等情況進(jìn)行評審，優(yōu)秀的得1.5＜F≤2分,，良好的得0.8＜F≤1.5分,，一般的得0＜F≤0.8分，沒有的不得分,。
商業(yè)運(yùn)營方案（22分）
項(xiàng)目背景了解程度：對項(xiàng)目背景了解程度,，有獨(dú)特的見解，能深挖項(xiàng)目文化特質(zhì),，結(jié)合地域文化彰顯特色,。根據(jù)其合理性、可行性等情況進(jìn)行評審，優(yōu)秀的得2＜F≤3分,，良好的得1＜F≤2分,，一般的得0＜F≤1分，沒有的不得分,。
整體運(yùn)營與項(xiàng)目策劃：整（略）清晰,、具有可落地性，計(jì)劃全面,，運(yùn)營項(xiàng)目策劃創(chuàng)意強(qiáng),，具有吸引力和可執(zhí)行性，圍繞主題實(shí)現(xiàn)文化體驗(yàn)價(jià)值,。根據(jù)其合理性,、可行性等情況進(jìn)行評審，優(yōu)秀的得2＜F≤3分,，良好的得1＜F≤2分,，一般的得0＜F≤1分，沒有的不得分,。
項(xiàng)目規(guī)劃（略）的合理性：對項(xiàng)目地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有研究,，（略）對閑置資產(chǎn)利用進(jìn)行組團(tuán)化分并考慮資產(chǎn)增值問題。根據(jù)其合理性,、可行性等情況進(jìn)行評審,，優(yōu)秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分,，一般的得0＜F≤1分,，沒有的不得分。
（略）及策略：（略）性,，對品牌,、媒體、活動能提出完整的落地方案,，具有策略性和執(zhí)行性,，根據(jù)其合理性、可行性等情況進(jìn)行評審,，優(yōu)秀的得2＜F≤3分,，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分,，沒有的不得分,。
管理結(jié)構(gòu)與管理團(tuán)隊(duì)：對項(xiàng)目的多業(yè)態(tài)有完整的認(rèn)識，（略）的管理架構(gòu),，并形成相應(yīng)的管理制度,、崗位和執(zhí)行結(jié)構(gòu),，根據(jù)其合理性、可行性等情況進(jìn)行評審,，優(yōu)秀的得2＜F≤3分,，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分,，沒有的不得分,。
商業(yè)的技術(shù)支持：對商戶品牌資源、財(cái)務(wù)測算,、現(xiàn)場營運(yùn),、物業(yè)管理、組織架構(gòu)等方面提供技術(shù)支持,。根據(jù)其合理性,、可行性等情況進(jìn)行評審，優(yōu)秀的得2＜F≤3分,，良好的得1＜F≤2分,，一般的得0＜F≤1分，沒有的不得分,。
其他建議項(xiàng)：能提出針對項(xiàng)目合理化發(fā)展的建議,，并能突出項(xiàng)目優(yōu)勢和亮點(diǎn)，有落地性和創(chuàng)造性,。根據(jù)其合理性,、可行性等情況進(jìn)行評審，優(yōu)秀的得3＜F≤4分,，良好的得1.5＜F≤3分,，一般的得0＜F≤1.5分，沒有的不得分,。
商務(wù)標(biāo)（60分）
報(bào)價(jià)得分（60分）
1、評審價(jià)格為本項(xiàng)目投標(biāo)總價(jià),，投標(biāo)總價(jià)=設(shè)計(jì)費(fèi)+建安工程費(fèi),。
2、評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的確定：在最高投標(biāo)限價(jià)的a%（含）和最高投標(biāo)限價(jià)的b%（含）之間的有效報(bào)價(jià)進(jìn)行第一次平均,；在第一次平均值（含）以下和最高投標(biāo)限價(jià)的a%（含）之間的有效報(bào)價(jià)進(jìn)行第二平均,；取第二次平均值做為評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)。
備注：a,、b值的確定：本項(xiàng)目a值取值范圍（95.5,、96、96.5）,、b值取值范圍（97,、97.5,、98），由招標(biāo)人：（略）
3,、當(dāng)所有有效報(bào)價(jià)均不在最高投標(biāo)限價(jià)的a%（含）～b%（含）范圍內(nèi),，則本次招標(biāo)失敗。
4,、報(bào)價(jià)得分計(jì)算
（1）報(bào)價(jià)偏差率計(jì)算：
報(bào)價(jià)偏差率=（投標(biāo)人有效投標(biāo)報(bào)價(jià)?評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)）/評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)×100%小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)字,，小數(shù)點(diǎn)后第四位四舍五入。即**.**%,。
（2）如果投標(biāo)人有效投標(biāo)報(bào)價(jià)>評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià),，則價(jià)格得分＝F－偏差率×100×E1；
如果投標(biāo)人有效投標(biāo)報(bào)價(jià)≤評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià),，則價(jià)格得分＝F＋偏差率×100×E2,。
備注：其中F為報(bào)價(jià)所占的分值（60分）；E1是投標(biāo)人有效投標(biāo)報(bào)價(jià)每高于評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)一個(gè)百分點(diǎn)的扣分值,、E2是投標(biāo)人有效投標(biāo)報(bào)價(jià)每低于評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)一個(gè)百分點(diǎn)的扣分值,，E1=0.5，E2=0.3,，扣完為止,。
備注：本項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營部分要求投標(biāo)人現(xiàn)場述標(biāo)，匯報(bào)順序按照投標(biāo)文件遞交先后順序進(jìn)行匯報(bào),，匯報(bào)時(shí)長不超過20分鐘,，投標(biāo)人自行準(zhǔn)備匯報(bào)材料，匯報(bào)形式采用PPT,，評標(biāo)現(xiàn)場評標(biāo)委員會不提問,，僅由投標(biāo)人代表進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營部分的陳述匯報(bào)，匯報(bào)人員需為本單位：（略）
四,、意見反饋
此公示時(shí)間為5個(gè)工作日（2024年11月14日至2024年11月21日）,，如對本標(biāo)前公告內(nèi)容有任何意見或建議，請您于2024年11月21日17時(shí)00分前,，將反饋意見和相關(guān)證明文件加蓋公章并掃描后以郵件形式發(fā)至郵箱：（略）
五,、意見受理聯(lián)系方式：（略）
聯(lián)系電話：（略）
郵箱：（略）

招標(biāo)人：（略）
代理機(jī)構(gòu)：（略）
2024年11月14日