承租方應(yīng)具備的條件
1、意向承租方必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)并有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織，或是具備完全民事行為能力的自然人。
2、意向承租方以個(gè)人身份參加承租，則必須為年滿18周歲且具有完全民事能力的中國(guó)公民。
3,、任何存在拖欠出租方物業(yè)相關(guān)租金及費(fèi)用的單位：（略）
4、意向承租方應(yīng)具備良好的商業(yè)信譽(yù),、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和充足的支付能力,，無任何違法違規(guī)記錄，其承租行為必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī),。
5,、意向承租方的承租行為應(yīng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,。
6、意向承租方需在本公告規(guī)定的報(bào)名截止日期前,，親自前往標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察,，并主動(dòng)咨詢相關(guān)標(biāo)的細(xì)節(jié)。報(bào)名時(shí),，必須同時(shí)提交物業(yè)盤活與經(jīng)營(yíng)方案,，否則將被視為無效報(bào)名。一旦完成報(bào)名,，即表示意向承租方已對(duì)標(biāo)的進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察,，對(duì)出租標(biāo)的的實(shí)際情況表示認(rèn)可，并愿為自身的報(bào)名及摘牌行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
7,、承租方需為本次租賃事項(xiàng)及租賃合同提供第三方擔(dān)保，并提交相應(yīng)的資格證明文件,。若承租方為企業(yè)法人或其他組織,，則其法定代表人或負(fù)責(zé)人不得作為本次租賃事項(xiàng)及租賃合同的擔(dān)保人。
交易保證金（元)
（略）
租金遞增（%）
每?jī)赡赀f增5%
出租期限(年)
10年
免租期限
3個(gè)月
出租標(biāo)的使用情況
閑置
原租戶是否享有
承租優(yōu)先權(quán)
無
其他披露事項(xiàng)
1,、租金計(jì)算方式：（略）
2,、承租方須為本次租賃及租賃合同提供第三方擔(dān)保，并提交相關(guān)資格證明文件,。若承租方為企業(yè)法人或其他組織,，其法定代表人或負(fù)責(zé)人不得擔(dān)任本次租賃及租賃合同的擔(dān)保人。
3,、出租方按出租標(biāo)的的現(xiàn)狀出租,，現(xiàn)狀包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況,、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時(shí)依附于出租標(biāo)的的裝修裝飾狀況,，但不包括出租標(biāo)的內(nèi)可移動(dòng)的設(shè)施,、設(shè)備和物品。意向承租方應(yīng)充分了解物業(yè)現(xiàn)狀及其使用障礙,，并自行現(xiàn)場(chǎng)勘察,，根據(jù)現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)投報(bào)價(jià)。競(jìng)投報(bào)價(jià)行為即視為已查看并確認(rèn)知曉標(biāo)的現(xiàn)狀,，且同意按套整體計(jì)租方式：（略）
4,、出租方向承租方交付標(biāo)的時(shí)，以實(shí)際交付狀況為準(zhǔn),。意向承租方應(yīng)在本公告報(bào)名時(shí)間截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的并咨詢相關(guān)情況,。完成報(bào)名的意向承租方視為已認(rèn)可標(biāo)的實(shí)際情況和承租條件，并對(duì)自身的報(bào)名摘牌行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
5,、承租方應(yīng)明確出租標(biāo)的的使用性質(zhì)為辦公,、貨運(yùn)，租賃用途限于商業(yè),、辦公,、文旅、公園與綠地（景觀配套）,。承租方必須按租賃用途使用,，并知悉及接受相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。若因無法辦理經(jīng)營(yíng)證照而主張解除合同,、追究出租方責(zé)任或拒付費(fèi)用,，均不被允許。若因此退租,，租賃保證金將不予退還,。
6、承租方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的須自行辦妥經(jīng)營(yíng)證照,、經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)證照及手續(xù),。如依法需由出租方提供有關(guān)資料辦理的，出租方予以協(xié)助提供,。承租方不得以辦理經(jīng)營(yíng)證照為由向出租方追究有關(guān)法律責(zé)任和索取任何補(bǔ)償,。
7、承租期間,，未經(jīng)出租方同意,，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租,、調(diào)換使用或抵押出租標(biāo)的,。
8、承租方須按照出租方設(shè)定的《物業(yè)盤活投入標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行改造,。相關(guān)設(shè)計(jì)方案,、改造方案和測(cè)算方案需提前提交出租方審核，并在獲得行政部門批準(zhǔn)后方可施工,。施工完成后,，承租方應(yīng)配合出租方進(jìn)行驗(yàn)收工作。
9,、（略）29（略）29號(hào)之四位于原堤圍防洪墻外,，承租方從事施工作業(yè)和經(jīng)營(yíng)使用前，必須按照《（略）圍內(nèi)河涌管理實(shí)施辦法》規(guī)定,，自行向相關(guān)行政主管部門申報(bào),、審查,、獲取：（略）
10,、承租方在任何情況下,，均不得以出租標(biāo)的物現(xiàn)狀情況為理由，拒絕支付應(yīng)繳的租金,，也不得在無明確過錯(cuò)的情況下提出提前終止租賃合約的要求,。此規(guī)定旨在維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與持續(xù),。
11,、承租方需配合拆除非法搭建的建筑及物品，除非這些建筑和物品有助于物業(yè)的使用和維護(hù)安全,。
12,、承租期間進(jìn)行裝修時(shí)，承租方不得破壞標(biāo)的的主體建筑結(jié)構(gòu),，不得擅自改建或擴(kuò)建,。承租期滿后，承租方不得拆除原有及新增設(shè)施,，這些設(shè)施將歸出租方所有,。
13、若自合同簽訂之日起一年內(nèi)標(biāo)的未能投入使用,，出租方有權(quán)解除合同且不承擔(dān)賠償責(zé)任,。如需延期，應(yīng)以出租方書面確認(rèn)為準(zhǔn),。
14,、物業(yè)修復(fù)改造完成后，承租方需聘請(qǐng)具備專業(yè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具房屋結(jié)構(gòu)鑒定報(bào)告,。修繕或改造符合安全鑒定使用標(biāo)準(zhǔn)后（房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定須達(dá)到B級(jí)或以上）,，方能進(jìn)行經(jīng)營(yíng)使用。若不符合安全鑒定標(biāo)準(zhǔn),、政策法規(guī)變化限制等而導(dǎo)致物業(yè)無法按改造功能使用等情形的,，出租方有權(quán)解除合同且不承擔(dān)賠償責(zé)任。
15,、若因政府規(guī)劃征收、安全鑒定不合格或政策法規(guī)變化導(dǎo)致物業(yè)無法按改造功能使用,，出租方有權(quán)提前兩個(gè)月書面通知后收回物業(yè),。
16、承租方開展的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家安全法規(guī),、工商管理?xiàng)l例以及地方性相關(guān)法規(guī)的各項(xiàng)要求,。出租物業(yè)不得用于經(jīng)營(yíng)易燃易爆物品、具有刺激氣味的化學(xué)物品,；不得用于經(jīng)營(yíng)油煙污染嚴(yán)重,、氣味擴(kuò)散性強(qiáng)的業(yè)態(tài)，如燒烤店,、臭豆腐店等,；同時(shí)，也不得經(jīng)營(yíng)國(guó)家法律法規(guī)以及地方性相關(guān)法規(guī)明令禁止經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)的商品或項(xiàng)目,。
17,、承租方必須守法經(jīng)營(yíng)，并遵守出租方關(guān)于出租物業(yè)的管理規(guī)定,。
18,、承租方必須按照出租方提供的租賃合同版本簽署合同。
19,、承租期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用,，包括水、電,、消防,、門前衛(wèi)生三包、綜合管治費(fèi),、管理費(fèi),、日常維護(hù)、保養(yǎng),、清潔等,，均由承租方自行承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。
20,、若出租標(biāo)的需收（略）管理費(fèi),，該費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。
21,、若承租方拖欠租金或水電費(fèi)等累計(jì)超過三個(gè)月,，出租方有權(quán)采取停水停電、封門等措施,，且不承擔(dān)由此造成的任何賠償責(zé)任,。
22、起租日和標(biāo)的物具體交付時(shí)間以實(shí)際租賃合同和交付情況為準(zhǔn),。
23,、意向承租方應(yīng)自行到現(xiàn)場(chǎng)了解標(biāo)的物的實(shí)際情況，并根據(jù)自身情況理性競(jìng)投,，自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn),。
24,、租賃期限內(nèi)，因政府發(fā)展規(guī)劃需要,，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行征收,、收儲(chǔ)等處置的，承租方已完成物業(yè)改造且投入運(yùn)營(yíng)的,，按照政府補(bǔ)償所明確的搬遷費(fèi),、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償（租戶部分）、臨時(shí)安置費(fèi)給予賠償（租戶部分）,。如政府補(bǔ)償文件未含上述賠償,、補(bǔ)償?shù)葪l目，自租賃日起計(jì)5年內(nèi)的按繳納的保證金金額給予賠償,，超出5年的則按照保證金金額每年遞減5%的額度給予賠償,。
25、出租標(biāo)的現(xiàn)無水無電,，水電費(fèi)用由承租方自行了解,、辦理和繳納。
26,、出租方未就出租標(biāo)的是否存在抵押,、查封等情況提供相應(yīng)資料。出租標(biāo)的是否存在查封,、抵押或其他干擾承租方享有合同權(quán)利,、實(shí)現(xiàn)合同目的的情況，由承租方自行進(jìn)行盡職調(diào)查,。
27,、出租標(biāo)的為公有資產(chǎn)，無產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議且來源合法,。承租方應(yīng)充分了解并接受標(biāo)的的現(xiàn)狀,。
28、出租標(biāo)的的出租面積是由出租方提供的數(shù)據(jù),，具體由承租方予以核實(shí),。
29、出租方未就出租標(biāo)的提供相應(yīng)權(quán)屬證明文件,，承租方需自行向出租方核查標(biāo)的物相關(guān)權(quán)屬,，如因權(quán)屬問題產(chǎn)生爭(zhēng)議等與佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。
承租方及交易
價(jià)格的確定
1,、掛牌期滿,，有兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向承租方的，（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)，確定承租方及出租價(jià)格,。
2、掛牌期滿,，只有一個(gè)合格意向承租方的,，確定該合格意向承租方為承租方，出租價(jià)格為掛牌價(jià),。
3,、在掛牌期內(nèi)，沒有征集到合格意向承租方的,，以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)掛牌,，直至征集到合格意向承租方。
履約條件
合格意向承租方在被確定為承租方后,，應(yīng)按租賃交易文件等的規(guī)定與出租方簽訂租賃合同和安全生產(chǎn)管理協(xié)議等文件,。承租方須按照出租方提供的租賃合同和安全生產(chǎn)管理協(xié)議版本來簽署租賃合同和安全生產(chǎn)管理協(xié)議等文件。
承租須知
1,、意向承租方須在交易公告期截止之日17:00前通過佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所辦理完畢申請(qǐng)手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請(qǐng)書》及其附件材料,、交納交易保證金等工作流程），申請(qǐng)手續(xù)辦理時(shí)間為交易公告期內(nèi)工作日9:00-17:00,。意向承租方在信息公告期內(nèi)向佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所提交《資產(chǎn)承租申請(qǐng)書》及其附件材料的行為,，是對(duì)交易條件和底價(jià)的認(rèn)可和接受。
2,、意向承租方在簽署保密承諾函后,，在掛牌期內(nèi)可向佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所查閱租賃交易文件并可對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。
3,、意向承租方需在掛牌期滿之日17:00前按照公告中規(guī)定的保證金數(shù)額將交易保證金通過匯款,、轉(zhuǎn)賬方式：（略）
佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所結(jié)算賬戶：
戶名：（略）
開戶行：農(nóng)業(yè)銀行佛山華達(dá)支行
（略）：（略）084467
4、佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)意向承租方提交的資料進(jìn)行審查,，必要時(shí)可以要求意向承租方提供補(bǔ)充資料,，在符合承租方條件的基礎(chǔ)上確定合格意向承租方。
5,、意向承租方是指有承租擬出租標(biāo)的意向并向佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所提交書面承租申請(qǐng)的主體,。合格意向承租方是指經(jīng)佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所審查，符合承租方條件和承租要求的意向承租方,。
6,、意向承租方應(yīng)對(duì)出租標(biāo)的以及出租標(biāo)的的基本狀況、承租條件,、承租要求,、擔(dān)保、抵押?jiǎn)栴},、承租風(fēng)險(xiǎn)以及其他有關(guān)交易的問題進(jìn)行綜合,、全面的盡職調(diào)查,，在對(duì)出租標(biāo)的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下,，參加出租標(biāo)的的交易活動(dòng),。如意向承租方成為本次出租標(biāo)的的承租方，應(yīng)按現(xiàn)狀接受出租標(biāo)的并按照租賃交易文件等的規(guī)定與出租方簽訂租賃合同和安全生產(chǎn)管理協(xié)議,。本次交易存在風(fēng)險(xiǎn),，意向承租方應(yīng)充分了解清楚。因出租標(biāo)的可能存在的瑕疵以及因本次交易產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn),，由意向承租方承擔(dān),。
意向承租方
需提交材料
意向承租方在辦理承租意向登記手續(xù)時(shí)，需提交下列相關(guān)資料,，并保證其真實(shí),、完整、有效（以下資料如無特殊說明的,，均應(yīng)當(dāng)提交原件,，不應(yīng)提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件,。提交復(fù)印件的,，應(yīng)由原件持有方簽字、蓋章,，標(biāo)注“此件與原件相符”字樣,。要求提供復(fù)印件的，應(yīng)提供原件核對(duì)后退回）,。
1,、《資產(chǎn)承租申請(qǐng)書》原件；
2,、對(duì)公告內(nèi)容的確認(rèn),；
3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或單位：（略）
4,、授權(quán)委托書原件及受托人身份證復(fù)印件（在委托代理情況下）,；
5、佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所要求的其他有關(guān)資料,。
特別聲明
1,、根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，出租方應(yīng)按規(guī)定如實(shí)披露項(xiàng)目信息,，并對(duì)其披露信息的真實(shí)性、完整性、有效性負(fù)責(zé),。佛山南方交易所對(duì)出租方披露的信息及其后果不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。
2、（略）站及相關(guān)媒體發(fā)布的項(xiàng)目信息并不構(gòu)成佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)任何項(xiàng)目的任何交易建議,。意向承租方應(yīng)不依賴于已披露的上述信息并自行對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)情況進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解,，對(duì)是否承租及承租后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險(xiǎn)自行作出充分評(píng)估，并獨(dú)立承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn),，佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
3,、（略）站披露的項(xiàng)目信息（包括但不限于交易條件,、資格條件、對(duì)項(xiàng)目交易有重大影響的相關(guān)信息等）的理解存在歧義的,，應(yīng)以交易各方最終簽定的租賃合同的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn),。
4、若交易雙方未能按照租賃文件規(guī)定簽訂租賃合同或租賃合同簽訂后解除的,，交易雙方已向佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所支付的服務(wù)費(fèi)不予退還,。
5、（略）站了解相關(guān)交易規(guī)則（https://（略））,，充分了解并清楚知曉本次交易風(fēng)險(xiǎn),，接受并遵守以上交易規(guī)則參與本次交易。