湖南（略）人民法院關于位（略）冷（略）交匯處西南角（長豐家園）的
商業(yè)房產(chǎn)的變賣公告

湖南（略）人民法院將于2024年12月1日10時起60日期間內（競價周期與延時除外）（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略））,，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
（略）與被執(zhí)行人唐軒,、（略）等人借款合同糾紛一案,，（略）名下位（略）冷（略）交匯處西南角（長豐家園）的商業(yè)房產(chǎn)（1847.13㎡，具體面積以房產(chǎn),、不動產(chǎn)測繪部門為準），拍賣情況說明：有租賃，合同期限為5年,。詳情見以下評估報告：
1,、估價對象范圍
（略）名下的位（略）內不可移動裝飾裝修等不動產(chǎn)財產(chǎn)，不包括動產(chǎn)、債權債務等其他財產(chǎn)或者權益。
2、估價（略）位狀況

項目
詳細情況
位置狀況
坐落
湖南省（略）,。
方位
北臨長豐大道、（略）,、西臨居民房,、南臨（略）城市管理行政執(zhí)法局鳳凰園分局長豐大隊（具體詳見估價對象位置圖）。
距離
距長豐小學約200米,，距（略）（略）約400米,，（略）約700米，距永州汽車北站約1400米,，距（略）德順中等職業(yè)技術學校約1600米,。
臨街（路）狀況
北臨長豐大道、（略）,，臨路狀況較優(yōu)
（略）層/總層數(shù)
（1-2）/18
交通狀況
（略）狀況
估價對象附近有長豐大道,、（略）等，道路狀況良好,。
交通管制
（略）無特殊交通管制,。
出入可利用交
通工具
附近有“曲河大橋西”、“長豐小學”,、“天璽灣”等公交站點,，有12路、303路,、36路,、8（略）公交車經(jīng)過。
停車方便程度
小區(qū)有地下車庫,，商鋪周邊空坪隙地也可停車，停車方便,。
環(huán)境狀況
自然環(huán)境
無明顯的大氣污染,、水文污染、噪聲污染,，周邊沒有影響視覺環(huán)境的雜亂因素,，自然環(huán)境較好。
人文環(huán)境
估價對象靠近長豐小學,、（略）盤,。居民素質較高,，治安狀況良好，小區(qū)物業(yè)管理較完善,，人文環(huán)境較好,。
景觀
無特殊景觀
外部配套設施
基礎設施
估價對象紅線內外已達“六通一平”，即通上水,、通下水,、通路、通電,、通訊,、通氣及宗地內場地平整。
公共服務設施
銀行：長沙銀行（永州（略）支行）,、永州農(nóng)村商業(yè)銀行（（略）支行）等,；
（略）及藥店：（略）（略）、（略）,、恒康大藥房（長豐分店）等,；
學校：樂貝爾幼兒園（（略））、長豐小學,、（略）德順中等職業(yè)技術學校等,；
市場、超市：好萬家生（略）（長豐大道店）,、惠中惠生（略）,、（略）農(nóng)貿港等；
酒店：瀟湘濱湖酒店（永州（略）店）等,；
各項公共服務配套設施較齊全,。
3、估價對象實物狀況
（1）估價對象土地實物狀況
名稱：（略）
湖南省（略）占用范圍內的土地使用權,。
四至
北臨長豐大道,、（略）、西臨居民房,、南臨（略）城市管理行政執(zhí)法局鳳凰園分局長豐大隊
土地面積
總使用權面積10015.45㎡
地類（用途）
商業(yè)住宅
使用權類型
國有出讓
土地形狀
宗地形狀較規(guī)則,，對土地利用較為有利
地形、地勢
地形為平地,，地勢平坦
地質
地質情況良好,，承載力較強
土壤
未受過污染
土地開發(fā)程度
至價值時點，估價對象建筑物及附屬工程已建成投入使用,，土地已達紅線內外“六通”（通路,、通電、通訊,、供水,、排水,、通氣）條件。
使用期限
終止日期（略）,、（略）
（2）估價對象建筑物實物狀況

建筑物基本情況
估價對象所在房屋總層數(shù)為18層,，（略）宇的第一層102、103,、104,、105、106,、107,、108、109,、110,、111、112,、113,、114、115,，第二層202,、203室，結構為鋼筋混凝土,，建成年代約2016年,，一層層高約4.4m，二層層高約4.7米,。
設施設備
與商業(yè)用房需要相配套的水電,、消防、通風等設施設備齊全,。
裝飾裝修
估價對象外墻為墻面磚,，一層入戶卷閘門、地彈玻璃門,，地面磚,，內墻墻漆，天棚部分吊頂,，室內水電齊全,；二層地面為地面磚、墻面為墻漆,、天棚部分石膏板吊頂、部分平面吊頂,，二層小部分未裝修,，毛坯,。
利用狀況
102與旁邊101打通利用，出租經(jīng)營柴火雞飯店,；103,、104、105,、106,、107、108,、（略）打通整體利用經(jīng)營奇瑞汽車門店,，現(xiàn)空置；110現(xiàn)出租經(jīng)營戴永紅量販零食,、長沙包子,、鹵滋滋鴨店；111現(xiàn)出租經(jīng)營戴永紅量販零食,；112,、113、114現(xiàn)出租經(jīng)營三好鮮生門店,；115現(xiàn)出租經(jīng)營唯美理發(fā)店,；（略）做辦公室使用，203（略）做住院部使用,，現(xiàn)空置,。
估價對象利用現(xiàn)狀、維護保養(yǎng)情況及完損狀況
估價對象規(guī)劃用途為商業(yè),，根據(jù)估價人員現(xiàn)場查勘情況,，估價對象于2016年建成，房屋工程質量較優(yōu),，房屋功能設施較齊全,，使用維護狀況較優(yōu)，估價對象基礎有足夠承載力,，未發(fā)現(xiàn)明顯不均勻沉降,，承重結構部件及主要非承重墻體完好，門窗及五金配件完好,，設備管道運行正常,，完損程度判定為完好房。但對估價對象的現(xiàn)實勘察僅限于其外觀和使用狀況,，對被遮蓋,、未暴露及難以接觸到的部分，則是依據(jù)委托方提供的資料進行估價，我們不承擔對估價對象建筑結構質量進行調查的責任,。
4,、估價對象權益狀況
（1）房屋權益狀況
根據(jù)委托方提供的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》復印件,，具體情況如下：
（略）
房屋所有
權人
共有情況
（略）
所在層數(shù)/房屋總層數(shù)
結構
坐落
規(guī)劃用途
建筑面積（㎡）
備注
永房權證冷字第（略）號
（略）
單獨所有
102,、103、104,、105,、106、107,、108
1/18
鋼筋混凝土
冷（略）交匯處西南角（長豐家園）北區(qū)棟102,、103等7套
商業(yè)
486.62
102號50.35㎡、103號41.58㎡,、104號46.76㎡,、105號41.06㎡、106號44.48㎡,、107號82.11㎡,、108號180.28㎡
永房權證冷字第（略）號
（略）
單獨所有
109、110,、111,、112、113,、114,、115、202,、203
（1-2）/18
鋼筋混凝土
冷（略）交匯處西南角（長豐家園）北區(qū)棟109,、110等9套
商業(yè)
1360.51
109號117.14㎡、110號79.54㎡,、111號98.60㎡,、112號71.08㎡、113號69.88㎡,、114號41.82㎡,、115號28.54㎡、202號544.41㎡,、203號309.50㎡
（略）
土地使用權人
座落
地類（用途）
使用權類型
終止日期
使用權面積（㎡）
獨用面積（㎡）
永鳳國用（2013）第000058號（總證）
（略）
（略）交匯處西南角
商業(yè)住宅
國有出讓
（略）
（略）
10015.45
10015.45
注：各戶室的建筑面積數(shù)據(jù)來源于委托方提供的《建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權聯(lián)合抵押登記房屋清冊》,。
（2）其他權益情況
①租賃情況：估價對象102、110-115室現(xiàn)出租,，202現(xiàn)出租,，103-109,、203現(xiàn)空置。
②擔保物權情況：根據(jù)委托方提供資料,，估價對象在估價時點時已設定抵押權,，（略）：湘（2020）（略）,，權利人（申請人）：（略）七里店支行,，義務人：（略），坐落：冷（略）（略）西南角（北區(qū)）1棟1-102等,，最高債權數(shù)額：1100萬元,，債務人：唐軒，債務履行期限2020年06月28日至2025年06月28日止,。
③限制權利情況：估價對象已查封,。
評估價：（略）元起拍價：（略）元
增價幅度：（略）保證金：（略）元

二、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內,，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）,。
2,、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交。
四,、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準,，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。
五,、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,。交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔相應的稅（費），買受人自行辦理水,、電,、通信、燃氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理,，水,、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔,。標的物原產(chǎn)權人（被執(zhí)行人,，下同）承擔交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅,、教育費附加,、地方教育附加、土地增值稅,、印花稅,、所得稅等。辦理過戶時依法應由標的物原產(chǎn)權人承擔的相關稅（費）需由買受人先行墊付,，后向本院申請退還墊付稅（費）,，買受人申請法院退還墊付的稅（費），需提供以原產(chǎn)權人名義,，稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料,，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
六、對上述標的權屬有異議者,，請于2024年11月29日前與本院聯(lián)系,。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程,。
八、優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于2024年11月29日前向法院提交有效證明,，如需委托他人拍賣，需在開拍24小時前將委托書及雙方身份證復印件提交至（略）法院,，經(jīng)法院確認后方可以優(yōu)先購買權人身份參與競買,；逾期不提交的，視為放棄對本標的享有的優(yōu)先購買權,。
重要提示：1,、依據(jù)《最高人民法院關于司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋[2021]18號）之規(guī)定，對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況,，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認,，拍賣人不作過戶的任何承諾。
九,、競買人報名參與變賣時,，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款,，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息,。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶,。
十、如果成交價等于變賣預繳款,，則無需另外支付余款,；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在3日內繳納,，（略）上支付,，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
（戶名：（略）：（略）（略）6757）
2,、（略）上付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
3、拍賣未成交的,，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息。
特別提醒：根據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條,、第二十四條,、第三十四條之規(guī)定：
第十四條：（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有限有特殊規(guī)定的,，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；
（二）委托他人代為競買的,，應當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認,，（略）絡服務提供者；
（三）拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權利負擔,；
（四）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準,，競買人可以申請實地看樣；
（五）競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
（六）（略）上公示,；
（七）買受人悔拍后保證金不予退還,。
第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務,?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競買。
第三十四條：（略）絡司法拍賣的,，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：（一）負責執(zhí)行的人民法院,；（二）網(wǎng)絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織,；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
十一、司法變賣因標的物本身價值,，其變賣預繳款,、成交價格相對較高的。競買人參與競拍,，支付變賣預繳款及余款可能會碰到支付額度不足的情況,，（略）上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十二,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《司法拍賣/（略）絡競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
承辦法官：（略）屈法官
業(yè)務咨詢電話：（略）劉小姐
舉報監(jiān)督電話：（略）
（略）絡服務電話：（略）


（略）（略）人民法院
二〇二四年十一月十五日
位（略）冷（略）交匯處西南角（長豐家園）的商業(yè)房產(chǎn)
暫無修改記錄