湖南（略）人民法院關(guān)于位（略）冷（略）交匯處西南角（長(zhǎng)豐家園）的
商業(yè)房產(chǎn)的變賣公告

湖南（略）人民法院將于2024年12月1日10時(shí)起60日期間內(nèi)（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，（略）址：（略）），現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的：
（略）與被執(zhí)行人唐軒,、（略）等人借款合同糾紛一案,，（略）名下位（略）冷（略）交匯處西南角（長(zhǎng)豐家園）的商業(yè)房產(chǎn)（1847.13㎡，具體面積以房產(chǎn),、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪部門為準(zhǔn)）,，拍賣情況說明：有租賃，合同期限為5年,。詳情見以下評(píng)估報(bào)告：
1,、估價(jià)對(duì)象范圍
（略）名下的位（略）內(nèi)不可移動(dòng)裝飾裝修等不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，不包括動(dòng)產(chǎn),、債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)或者權(quán)益,。
2、估價(jià)（略）位狀況

項(xiàng)目
詳細(xì)情況
位置狀況
坐落
湖南省（略）,。
方位
北臨長(zhǎng)豐大道,、（略）、西臨居民房,、南臨（略）城市管理行政執(zhí)法局鳳凰園分局長(zhǎng)豐大隊(duì)（具體詳見估價(jià)對(duì)象位置圖）,。
距離
距長(zhǎng)豐小學(xué)約200米,，距（略）（略）約400米，（略）約700米,，距永州汽車北站約1400米,，距（略）德順中等職業(yè)技術(shù)學(xué)校約1600米。
臨街（路）狀況
北臨長(zhǎng)豐大道,、（略）,，臨路狀況較優(yōu)
（略）層/總層數(shù)
（1-2）/18
交通狀況
（略）狀況
估價(jià)對(duì)象附近有長(zhǎng)豐大道、（略）等,，道路狀況良好,。
交通管制
（略）無特殊交通管制。
出入可利用交
通工具
附近有“曲河大橋西”,、“長(zhǎng)豐小學(xué)”,、“天璽灣”等公交站點(diǎn)，有12路,、303路,、36路、8（略）公交車經(jīng)過,。
停車方便程度
小區(qū)有地下車庫(kù),，商鋪周邊空坪隙地也可停車，停車方便,。
環(huán)境狀況
自然環(huán)境
無明顯的大氣污染、水文污染,、噪聲污染,，周邊沒有影響視覺環(huán)境的雜亂因素，自然環(huán)境較好,。
人文環(huán)境
估價(jià)對(duì)象靠近長(zhǎng)豐小學(xué),、（略）盤。居民素質(zhì)較高,，治安狀況良好,，小區(qū)物業(yè)管理較完善，人文環(huán)境較好,。
景觀
無特殊景觀
外部配套設(shè)施
基礎(chǔ)設(shè)施
估價(jià)對(duì)象紅線內(nèi)外已達(dá)“六通一平”,，即通上水、通下水,、通路,、通電、通訊,、通氣及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整,。
公共服務(wù)設(shè)施
銀行：長(zhǎng)沙銀行（永州（略）支行）,、永州農(nóng)村商業(yè)銀行（（略）支行）等；
（略）及藥店：（略）（略）,、（略）,、恒康大藥房（長(zhǎng)豐分店）等；
學(xué)校：樂貝爾幼兒園（（略））,、長(zhǎng)豐小學(xué),、（略）德順中等職業(yè)技術(shù)學(xué)校等；
市場(chǎng),、超市：好萬家生（略）（長(zhǎng)豐大道店）,、惠中惠生（略）、（略）農(nóng)貿(mào)港等,；
酒店：瀟湘濱湖酒店（永州（略）店）等,；
各項(xiàng)公共服務(wù)配套設(shè)施較齊全。
3,、估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況
（1）估價(jià)對(duì)象土地實(shí)物狀況
名稱：（略）
湖南省（略）占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),。
四至
北臨長(zhǎng)豐大道、（略）,、西臨居民房,、南臨（略）城市管理行政執(zhí)法局鳳凰園分局長(zhǎng)豐大隊(duì)
土地面積
總使用權(quán)面積10015.45㎡
地類（用途）
商業(yè)住宅
使用權(quán)類型
國(guó)有出讓
土地形狀
宗地形狀較規(guī)則，對(duì)土地利用較為有利
地形,、地勢(shì)
地形為平地,，地勢(shì)平坦
地質(zhì)
地質(zhì)情況良好，承載力較強(qiáng)
土壤
未受過污染
土地開發(fā)程度
至價(jià)值時(shí)點(diǎn),，估價(jià)對(duì)象建筑物及附屬工程已建成投入使用,，土地已達(dá)紅線內(nèi)外“六通”（通路、通電,、通訊,、供水、排水,、通氣）條件,。
使用期限
終止日期（略）、（略）
（2）估價(jià)對(duì)象建筑物實(shí)物狀況

建筑物基本情況
估價(jià)對(duì)象所在房屋總層數(shù)為18層,，（略）宇的第一層102,、103、104,、105,、106、107,、108,、109,、110、111,、112,、113、114,、115,，第二層202、203室,，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土,，建成年代約2016年，一層層高約4.4m,，二層層高約4.7米,。
設(shè)施設(shè)備
與商業(yè)用房需要相配套的水電、消防,、通風(fēng)等設(shè)施設(shè)備齊全,。
裝飾裝修
估價(jià)對(duì)象外墻為墻面磚，一層入戶卷閘門,、地彈玻璃門,，地面磚，內(nèi)墻墻漆,，天棚部分吊頂,，室內(nèi)水電齊全；二層地面為地面磚,、墻面為墻漆,、天棚部分石膏板吊頂、部分平面吊頂,，二層小部分未裝修，毛坯,。
利用狀況
102與旁邊101打通利用,，出租經(jīng)營(yíng)柴火雞飯店；103,、104,、105、106,、107,、108、（略）打通整體利用經(jīng)營(yíng)奇瑞汽車門店,，現(xiàn)空置,；110現(xiàn)出租經(jīng)營(yíng)戴永紅量販零食,、長(zhǎng)沙包子、鹵滋滋鴨店,；111現(xiàn)出租經(jīng)營(yíng)戴永紅量販零食,；112、113,、114現(xiàn)出租經(jīng)營(yíng)三好鮮生門店,；115現(xiàn)出租經(jīng)營(yíng)唯美理發(fā)店；（略）做辦公室使用,，203（略）做住院部使用,，現(xiàn)空置。
估價(jià)對(duì)象利用現(xiàn)狀,、維護(hù)保養(yǎng)情況及完損狀況
估價(jià)對(duì)象規(guī)劃用途為商業(yè),，根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘情況，估價(jià)對(duì)象于2016年建成,，房屋工程質(zhì)量較優(yōu),，房屋功能設(shè)施較齊全，使用維護(hù)狀況較優(yōu),，估價(jià)對(duì)象基礎(chǔ)有足夠承載力,，未發(fā)現(xiàn)明顯不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)部件及主要非承重墻體完好,，門窗及五金配件完好,，設(shè)備管道運(yùn)行正常，完損程度判定為完好房,。但對(duì)估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)實(shí)勘察僅限于其外觀和使用狀況,，對(duì)被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分,，則是依據(jù)委托方提供的資料進(jìn)行估價(jià),，我們不承擔(dān)對(duì)估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任。
4,、估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況
（1）房屋權(quán)益狀況
根據(jù)委托方提供的《房屋所有權(quán)證》,、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件，具體情況如下：
（略）
房屋所有
權(quán)人
共有情況
（略）
所在層數(shù)/房屋總層數(shù)
結(jié)構(gòu)
坐落
規(guī)劃用途
建筑面積（㎡）
備注
永房權(quán)證冷字第（略）號(hào)
（略）
單獨(dú)所有
102,、103,、104、105,、106,、107、108
1/18
鋼筋混凝土
冷（略）交匯處西南角（長(zhǎng)豐家園）北區(qū)棟102,、103等7套
商業(yè)
486.62
102號(hào)50.35㎡,、103號(hào)41.58㎡,、104號(hào)46.76㎡、105號(hào)41.06㎡,、106號(hào)44.48㎡,、107號(hào)82.11㎡、108號(hào)180.28㎡
永房權(quán)證冷字第（略）號(hào)
（略）
單獨(dú)所有
109,、110,、111、112,、113,、114、115,、202,、203
（1-2）/18
鋼筋混凝土
冷（略）交匯處西南角（長(zhǎng)豐家園）北區(qū)棟109、110等9套
商業(yè)
1360.51
109號(hào)117.14㎡,、110號(hào)79.54㎡,、111號(hào)98.60㎡、112號(hào)71.08㎡,、113號(hào)69.88㎡,、114號(hào)41.82㎡、115號(hào)28.54㎡,、202號(hào)544.41㎡,、203號(hào)309.50㎡
（略）
土地使用權(quán)人
座落
地類（用途）
使用權(quán)類型
終止日期
使用權(quán)面積（㎡）
獨(dú)用面積（㎡）
永鳳國(guó)用（2013）第000058號(hào)（總證）
（略）
（略）交匯處西南角
商業(yè)住宅
國(guó)有出讓
（略）
（略）
10015.45
10015.45
注：各戶室的建筑面積數(shù)據(jù)來源于委托方提供的《建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)聯(lián)合抵押登記房屋清冊(cè)》。
（2）其他權(quán)益情況
①租賃情況：估價(jià)對(duì)象102,、110-115室現(xiàn)出租,，202現(xiàn)出租，103-109,、203現(xiàn)空置,。
②擔(dān)保物權(quán)情況：根據(jù)委托方提供資料，估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)已設(shè)定抵押權(quán),，（略）：湘（2020）（略）,，權(quán)利人（申請(qǐng)人）：（略）七里店支行，義務(wù)人：（略）,，坐落：冷（略）（略）西南角（北區(qū)）1棟1-102等，最高債權(quán)數(shù)額：1100萬元,，債務(wù)人：唐軒,，債務(wù)履行期限2020年06月28日至2025年06月28日止。
③限制權(quán)利情況：估價(jià)對(duì)象已查封,。
評(píng)估價(jià)：（略）元起拍價(jià)：（略）元
增價(jià)幅度：（略）保證金：（略）元

二,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi),，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià),，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）,。
2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格,；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交,。
四,、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
五,、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅（費(fèi)）,，買受人自行辦理水,、電、通信,、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理，水,、電,、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人,，下同）承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加,、土地增值稅、印花稅、所得稅等,。辦理過戶時(shí)依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅（費(fèi)）需由買受人先行墊付,，后向本院申請(qǐng)退還墊付稅（費(fèi)），買受人申請(qǐng)法院退還墊付的稅（費(fèi)）,，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義,，稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
六,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2024年11月29日前與本院聯(lián)系。
七,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于2024年11月29日前向法院提交有效證明，如需委托他人拍賣,，需在開拍24小時(shí)前將委托書及雙方身份證復(fù)印件提交至（略）法院,，經(jīng)法院確認(rèn)后方可以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
重要提示：1、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋[2021]18號(hào)）之規(guī)定,，對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況,，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作過戶的任何承諾,。
九,、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，（略）將通過競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十,、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)?日內(nèi)繳納，（略）上支付,，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
（戶名：（略）：（略）（略）6757）
2、（略）上付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
3、拍賣未成交的,，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
特別提醒：根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條,、第二十四條、第三十四條之規(guī)定：
第十四條：（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有限有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,；
（二）委托他人代為競(jìng)買的,，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，（略）絡(luò)服務(wù)提供者,；
（三）拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān),；
（四）拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣,；
（五）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的,，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,；
（六）（略）上公示,；
（七）買受人悔拍后保證金不予退還。
第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競(jìng)買,。
第三十四條：（略）絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
十一,、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款,、成交價(jià)格相對(duì)較高的,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到支付額度不足的情況，（略）上充值銀行和大額支付渠道,，具體可查看：
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十二,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《司法拍賣/（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
承辦法官：（略）屈法官
業(yè)務(wù)咨詢電話：（略）劉小姐
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
（略）絡(luò)服務(wù)電話：（略）


（略）（略）人民法院
二〇二四年十一月十五日