（略）（略）人民法院
拍賣公告（第一次）

(2024)浙0114執(zhí)2568號(hào)
（略）（略）人民法院將于2024年12月16日10時(shí)至2024年12月17日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上(法院主頁：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院賬戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）29幢320室非住宅房地產(chǎn)
標(biāo)的物概況：
標(biāo)的物：（略）29幢320室房地產(chǎn),，財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)固定裝飾裝修物及家具家電）,、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)(含土地出讓金)及維持正常使用的設(shè)施設(shè)備,；不包括債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益,；建筑面積65.08平方米、土地使用權(quán)面積3.1平方米,；房屋法定用途為非住宅,，實(shí)際用途為loft公寓，土地使用權(quán)類型為出讓,；（略）幢總層數(shù)24層（地上22層,，地下2層）的地上第3層；建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，權(quán)屬人為黃**,、陳**。已騰空,。
（略）查詢,，物業(yè)費(fèi)及能耗費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/平方米/月，標(biāo)的物繳費(fèi)至2023年12月31日,，截止2024年10月31日標(biāo)的物欠物業(yè)費(fèi)及能耗費(fèi)1952.4元,；水電為商用,，未欠費(fèi)。其余欠費(fèi)明細(xì)請(qǐng)至相關(guān)單位：（略）
(可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電,、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)由買受人自行解決,，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用,，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。)
本公告圖文僅供參考,，競(jìng)買人務(wù)必實(shí)際看樣,，對(duì)未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定,，即表明已經(jīng)完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀，和一切已知和未知的瑕疵,。
本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法,。（僅供參考，具體金額以稅務(wù)部門最終核算為準(zhǔn),。）
交易類型
承受方
出讓方
房屋買賣
稅種
計(jì)稅金額
房屋類型
稅率
稅種
個(gè)人
單位：（略）
個(gè)人
單位：（略）
契稅
轉(zhuǎn)讓收入
非住宅
3%
3%
增值稅及附加（城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加）
非住宅（不含自建）
（不含稅收入-購(gòu)置原價(jià)）×5.6%,。個(gè)體工商戶預(yù)繳稅款后還需向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)
非自建的不動(dòng)產(chǎn)
按（不含稅收入-購(gòu)置原價(jià)）×5.6%預(yù)繳稅款,，后向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)
非住宅（自建）
不含稅收入×5.6%。個(gè)體工商戶預(yù)繳稅款后還需向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)
自建的不動(dòng)產(chǎn)
不含稅收入×5.6%預(yù)繳稅款,，后向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)
個(gè)人所得稅
非住宅
（轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金）×20%
無
未提供完整,、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收
印花稅
轉(zhuǎn)讓收入
非住宅
0.05%
0.05%
土地增值稅
非住宅
（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額）×四級(jí)超率累進(jìn)稅率
（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額）×四級(jí)超率累進(jìn)稅率,；即沒有評(píng)估價(jià)格,，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按轉(zhuǎn)讓收入的5%核定征收
既不能提供購(gòu)房發(fā)票,，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格估價(jià)報(bào)告,，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收率征收
印花稅
非住宅
轉(zhuǎn)讓收入×0.05%
轉(zhuǎn)讓收入×0.05%

特別提醒：
根據(jù)2023年10月16日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房（略）場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，（略）住房司法拍賣取消限購(gòu),。
1,、有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅,、房管,、國(guó)土等相關(guān)部門了解。
2、標(biāo)的物的戶口,、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi),，請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)部門了解。
3,、對(duì)過戶政策有疑問的,，請(qǐng)自行向房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢，因買受人未及時(shí)向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)過戶政策,，而致使房產(chǎn)無法過戶,，造成的損失由買受人自行承擔(dān)。
起拍價(jià)：57萬元,，保證金：10萬元,，增價(jià)幅度:（略）。
其他詳情：
（一）標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍
標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)固定裝飾裝修物及家具家電）,、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金）及維持正常使用的設(shè)施設(shè)備,，不包括債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益,。
（二）標(biāo)的物基本狀況
（略）29幢320室,。（略）幢為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總層數(shù)為24層（地上22層,，地下2層）,，標(biāo)的物位于地上第3層，建筑面積65.08平方米,，土地使用權(quán)面積3.1平方米,，房屋法定用途為非住宅，實(shí)際用途為loft公寓,，權(quán)屬人為黃**,、陳**,，（略）：浙（2022）（略）,。
根據(jù)（略）：2024-DJZX（略））記載，標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)登記信息如下：
不動(dòng)產(chǎn)坐落
（略）29幢320室
用途
商服用地
/非住宅
建筑面積(㎡)
65.08
土地使用權(quán)面積(㎡)
3.1
使用
期限
--至2052年06月08日
限制信息
不動(dòng)產(chǎn)：有查封,，有抵押
（略）
（略）1GB00083
不動(dòng)產(chǎn)狀況
權(quán)利人
黃**,、陳**
（略）
（（略））
浙（2022）（略）
權(quán)利類型
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)
權(quán)利性質(zhì)
出讓/存量房
共有情況
按份共有
登記日期
2022年11月18日
權(quán)利狀態(tài)
現(xiàn)狀
附記
該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利為陳**占99%，黃**占1%,；本宗地內(nèi)未作分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)屬全體業(yè)主共用,。
在價(jià)值時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物已經(jīng)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利登記，詳見下表：
抵押
狀況
抵押權(quán)人
（略）（略）支行
（略）
浙（2022）（略）
抵押方式：（略）
最高額抵押
債權(quán)數(shù)額
204萬元
登記日期
2022年11月22日
債務(wù)履行期限
（債權(quán)確定期間）
2022年11月22日起2032年11月21日止
附記
存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定擔(dān)保范圍依據(jù)抵押合同約定,。
在價(jià)值時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物已被查封,，詳見下表：
查封狀況
（略）
（2024）浙0114執(zhí)保273號(hào)
查封期限
2024年04月29日起2027年04月28日止
查封機(jī)關(guān)
（略）（略）人民法院
查封狀況
（略）
（2024）浙0114執(zhí)保2060號(hào)
查封期限
2024年06月25日起2027年06月24日止
查封機(jī)關(guān)
（略）（略）人民法院
查封狀況
（略）
（2024）浙0114執(zhí)保2548號(hào)
查封期限
2024年08月02日起2027年08月01日止
查封機(jī)關(guān)
（略）（略）人民法院
居住權(quán)狀況和異議狀況：無。
（略）查詢,，物業(yè)費(fèi)及能耗費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/平方米/月,，標(biāo)的物繳費(fèi)至2023年12月31日,，截止2024年10月31日標(biāo)的物欠物業(yè)費(fèi)及能耗費(fèi)1952.4元；水電為商用,，未欠費(fèi),。其余欠費(fèi)明細(xì)請(qǐng)至相關(guān)單位：（略）
（三）土地基本狀況
（略）：浙（2022）（略）。
土地使用權(quán)人：黃**,、陳**,。
四至范圍：東至河道、南至學(xué)府街,、西至25號(hào)大街,、北至學(xué)林街。
土地使用權(quán)面積：3.1平方米,。
土地使用期限：至2052年06月08日,。
用途：商服用地。
土地使用權(quán)類型：出讓,。
土地形狀：不規(guī)則,。
地形地勢(shì)：平坦。
土壤地基：良好,。
土地開發(fā)程度：完成五通一平,，2016年已開發(fā)建設(shè)完成。
（四）建筑物基本狀況
（略）：浙（2022）（略）,。
房屋所有權(quán)人：黃**,、陳**。
建筑物結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),。
建筑面積：65.08平方米,。
朝向：西北。
設(shè)施設(shè)備：（略）,、煙感報(bào)警,、自動(dòng)噴淋、四部電梯,、地下停車場(chǎng),。
平面布置：標(biāo)的物總層高約為4.2米，做為loft公寓使用,，內(nèi)部格局一層為1室1廳1衛(wèi)1廚（開放式廚房）,、二層為2室。
外部裝飾裝修：大廈外墻為石材與涂料,；樓棟公共部位普通裝修,，樓棟裝修成新率八成。
室內(nèi)裝修見下表：
室內(nèi)裝修一覽表
布局位置
地面
墻面
天棚
設(shè)備設(shè)施
1層廚房
地磚
面磚/廚柜
平吊頂
廚房上下櫥柜、油煙機(jī),、不銹鋼水池,；衛(wèi)生間坐便器、隔斷式淋浴房,、臺(tái)盆柜,；二層臥室固定木床。
1層廳
地磚
乳膠漆
平吊頂
1層衛(wèi)生間
地磚
面磚
鋁扣板
1層臥室
地磚
乳膠漆
平吊頂
2層臥室
復(fù)合地板
乳膠漆/壁柜
乳膠漆
其他家具家電如下：
（略）
項(xiàng)目名稱：（略）
數(shù)量
單位：（略）
1
活動(dòng)木柜（1）
1
個(gè)
2
活動(dòng)木柜（2）
1
個(gè)
3
科龍空調(diào)
2
臺(tái)
4
小超人空調(diào)
1
臺(tái)
5
床頭柜
1
個(gè)
房屋使用狀況：空置,。
建成時(shí)間：標(biāo)的物所在建筑物建成于2016年,。
維護(hù)狀況：整體維護(hù)狀況良好，無特殊景觀,，無對(duì)價(jià)值增加或減少產(chǎn)生較大影響的因素,。
（五）標(biāo)（略）位狀況
交通便捷度
（略）盤東至河道、南至學(xué)府街,、西至25號(hào)大街,、北至學(xué)林街，附近有3102M路,、3110路,、3148（略）公交停靠,，（略）站（1號(hào)線,、8號(hào)線），交通便捷程度：較便捷,；周邊無交通管制,；停車便捷程度：較方便。
周邊配套
周邊辦公物業(yè)：（略）,、（略）,；銀行：上海浦東發(fā)展銀行ATM、中國(guó)建設(shè)銀行24小時(shí)自助銀行,；商場(chǎng)：下沙寶（略）廣場(chǎng),、水云和達(dá)城；酒店：杭州萬信瑞鉑酒店,。
區(qū)位狀況未來變化趨勢(shì)
標(biāo)的物位于（略）,，隨（略）新一輪的開發(fā)建設(shè),，城市功能進(jìn)一步完善,，該區(qū)域價(jià)值保持平穩(wěn)。
（六）價(jià)值時(shí)點(diǎn)
價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2024年11月01日(實(shí)地查勘之日),。
【特別提醒：（略）出具的浙眾誠(chéng)所評(píng)（2024）字第SF100126號(hào)評(píng)估報(bào)告,，僅作參考，應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)】
二、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三,、拍賣方式：（略）
四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）,。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅,、印花稅,、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加等,，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅,。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn),。繳納方式：（略）
五、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)?jiān)陂_拍前與本院聯(lián)系,，并提供相應(yīng)的證據(jù)。
六,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
七,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人,。若存在本院未知情形,，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八,、（略）鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)10萬元作為應(yīng)繳的保證金,。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行，（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
九,、拍賣余款在2024年12月24日10時(shí)前將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶：
戶名：（略）（略）人民法院
開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）銀轉(zhuǎn)賬、（略）一樓法院財(cái)物窗口刷卡支付,；支付寶轉(zhuǎn)賬會(huì)遲延到賬,，請(qǐng)予以知曉。)
十,、競(jìng)買人如有銀行貸款需求的,，競(jìng)買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù)：
1,、中國(guó)銀行（略）錢（略）支行,，聯(lián)系人：（略）
2、（略）支行,，聯(lián)系人：（略）
3,、中國(guó)建設(shè)銀行杭州錢塘支行，聯(lián)系人：（略）
4,、杭州聯(lián)合銀行下沙支行,，聯(lián)系人：（略）
5、華夏銀行杭州解放支行,，聯(lián)系人：（略）
也可向中國(guó)工商銀行浙江省分行營(yíng)業(yè)部,、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行營(yíng)業(yè)部、中國(guó)建設(shè)銀行浙江省分行營(yíng)業(yè)部,、交通銀行浙江省分行,、杭州銀行、中國(guó)銀行浙江省分行,、浦發(fā)銀行杭州分行,、中信銀行杭州分行咨詢。
十一,、（略）,，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的“來拍法服”輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方,，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用,，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,，以免造成不必要的損失,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢,、看樣請(qǐng)聯(lián)系來拍法服,，（略），看樣預(yù)約請(qǐng)?jiān)L問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信：（略）
咨詢電話：（略）1監(jiān)督電話：（略）5,。
淘寶技術(shù)咨詢（略）,，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢。

（略）（略）人民法院
二○二四年十一月十五日