房地產(chǎn)快訊
第75期
（總第759期）
四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)編輯部2024年10月29日

政策速遞
1.國(guó)務(wù)院辦公廳：加強(qiáng)住房支持政策,，鼓勵(lì)有條件的地方加大對(duì)多子女家庭購房的支持力度。據(jù)“澎湃新聞”10月28日訊：國(guó)務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快完善生育支持政策體系推動(dòng)建設(shè)生育友好型社會(huì)的若干措施》,。其中提出,，強(qiáng)化教育,、住房、就業(yè)等支持措施,。擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源供給,，支持中小學(xué)校積極開展課后服務(wù)和社會(huì)實(shí)踐項(xiàng)目，鼓勵(lì)各地出臺(tái)多孩子女同校就讀具體實(shí)施辦法,。加強(qiáng)住房支持政策,，鼓勵(lì)有條件的地方加大對(duì)多子女家庭購房的支持力度。強(qiáng)化職工權(quán)益保障,，鼓勵(lì)用人單位：（略）
2.天津：放寬在北京、河北購房提取公積金,。據(jù)“中新經(jīng)緯”10月28日訊：10月28日,，（略）發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》。其中提出,，職工及配偶在（略）,、河北省購買自有住房，且（略）無購房提取住房公積金及償還住房貸款本息提取住房公積金記錄的,，提取住房公積金不再要求職工或配偶具有所購住（略）戶籍或在所購住（略）繳存住房公積金,。
3.河北：多舉措進(jìn)一步推動(dòng)房（略）場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)《新京報(bào)》10月28日訊：10月24日,，河北省政府新聞辦召開的“系統(tǒng)落實(shí)國(guó)家一攬子增量政策扎實(shí)推動(dòng)河北經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”新聞發(fā)布會(huì),。在進(jìn)一步推動(dòng)房（略）場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展中提出，支持（略）綜合運(yùn)用個(gè)稅退還,、購房補(bǔ)貼,、信貸支持等政策，開展商品房“以舊換新”,、房博會(huì)等促銷活動(dòng),，因城施策滿足人民群眾合理購房需求。全（略）購房不審核購房資格,，首套,、二套商貸最低首付比例均降至15%，且不設(shè)利率下限,。省住建廳會(huì)同有關(guān)部門成立省級(jí)保交房工作專班,，加快推進(jìn)建設(shè)交付。落實(shí)國(guó)家要求,，根據(jù)商品住宅去化周期調(diào)節(jié)住宅用地供應(yīng),。優(yōu)化調(diào)整住房保障方式：（略）
4.江西：推動(dòng)房地產(chǎn)融資方式：（略）
5.沈陽：優(yōu)化5項(xiàng)住房公積金貸款措施。據(jù)“（略）”10月23日訊：經(jīng)沈陽住房公積金管理委員會(huì)審議通過,，自2024年11月1日起,，該市將執(zhí)行5項(xiàng)住房公積金個(gè)人住房貸款措施,。包括：繳存人家庭使用住房公積金貸款購買首套或二套自住住房的，最低首付款比例均調(diào)整為15%,。有效期至2025年6月30日,。二手房公積金貸款期限由40年減房齡，調(diào)整為50年減房齡,，且不超過借款人償還貸款最高年齡,，最高貸款期限仍為30年。已生育二孩及以上的多子女家庭,，使用公積金貸款購買自住住房的,，貸款限額倍數(shù)由當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍調(diào)整為當(dāng)期最高貸款額度的1.5倍。繳存人家庭使用公積金貸款購買自住住房的,，償還貸款最高年齡由男65周歲,、女60周歲，調(diào)整為男68周歲,、女63周歲,，或不超過職工法定退休年齡后5年。最高貸款期限仍為30年,。借款申請(qǐng)人及其配偶在婚前各自使用過一次住房公積金貸款且均已結(jié)清的,，可以以家庭為單位：（略）
6.山東煙臺(tái)：促進(jìn)房（略）場(chǎng)止跌回穩(wěn)。據(jù)“齊魯壹點(diǎn)”10月23日訊：10月23日,，（略）住建局,、市財(cái)政局等7部門聯(lián)合印發(fā)《促進(jìn)（略）房（略）場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”政策措施的通知》，包含統(tǒng)一房貸最低首付比例,，降低存量房貸利率,，優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整或取消各類限制性措施,，支持拆舊建新,，開展存量商品房收購，加大白名單推送力度等17條措施,。其中提出,，增加住宅得房率。優(yōu)化完善計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)定,，增加不計(jì)入容積率建筑面積情形,，提高群眾得房率。探索定制型住房打造,。允許各類單位：（略）
7.廣東佛山：取消住房交易限制性政策,。據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》10月24日訊：10月24日，（略）建設(shè)局、自然資源局等6部門印發(fā)《進(jìn)一步優(yōu)化房（略）場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,。其中提出,，取消居民家（略）域購買新建商品住（略）交易限制年限規(guī)定，商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起即（略）交易,。支持城中村改造項(xiàng)目利用專項(xiàng)借款購買存量商品房用于村民安置,。允許自持商品住（略）流通。結(jié)合商品住房去化周期,、區(qū)域人口變化,，科學(xué)規(guī)劃增量?jī)?yōu)質(zhì)住宅用地布局。對(duì)二孩及以上家庭購買首套自住住房,，最高貸款額度上浮20%,；允許繳存職工申請(qǐng)將本人尚未結(jié)清的個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款，轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款,。
8.陜西漢中：優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策,。據(jù)“（略）”10月28日訊：近日，（略）發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策促進(jìn)房（略）場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,。其中提出，單職工繳存家庭住房公積金最高貸款額度由60萬元提升至70萬元,；雙職工繳存家庭住房公積金最高貸款額度由70萬元提升至85萬元,。對(duì)于符合政策生育二孩及以上的繳存職工家庭，在購買自住住房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的情況下,，其最高可貸金額將上調(diào)20%,。同時(shí)，這些家庭如果滿足條件還可以按照實(shí)際發(fā)生的租金數(shù)額提取住房公積金用于支付房租,。此外,，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，在購房地?zé)o成套住房的,，按首套房認(rèn)定,。未使用過公積金貸款繳存職工家庭購買第二套住房的，按首套房認(rèn)定,。降低住房公積金貸款首付款比例,，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
9.廣東惠州放開“購房落戶”政策,。據(jù)《南（略）印發(fā)《關(guān)于調(diào)整穩(wěn)定居住入戶事項(xiàng)的通知》,，自發(fā)布之日起施行，有效期3年,。其中明確,，在（略）現(xiàn)行戶口登記、遷移準(zhǔn)入條件基礎(chǔ)上，進(jìn)一步拓寬（略）落戶渠道,，即凡（略）持有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非戶籍人員,，本人或其配偶可以在房屋所在地申請(qǐng)遷入戶口，其配偶,、子女,、父母可以隨遷。
市場(chǎng)數(shù)據(jù)
上海：第六批次土地拍賣收入148.44億元,。據(jù)“（略）”10月25日訊：10月25日,，（略）第六批次土地出讓，涉及4宗地塊,，其中（略）1宗,、（略）2宗、（略）1宗,，總出讓面積19.68萬平方米,，總規(guī)劃建筑面積50.69萬平方米，總起拍價(jià)147.71億元,。本次土拍依然施行“雙高雙競(jìng)”舉措,，最終4宗地塊悉數(shù)成交，分別由中海,、上海城投,、象嶼、華潤(rùn)拍得,，出讓總收入148.44億元,。
行業(yè)信息
1.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部：今年1—9月全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老（略）4.8萬個(gè)。（略）站10月25日消息：根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù),，今年1-9月份,，全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老（略）4.8萬個(gè)。（略）看,，江蘇,、上海、吉林,、青海等4（略）已全部開工,。根據(jù)計(jì)劃，2024年全國(guó)計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老（略）5.4萬個(gè),。
2.廣州多家銀行接到要求：商業(yè)貸款利率不能低于公積金貸款利率,。據(jù)《羊城晚報(bào)》10月25日訊：日前，（略）絡(luò)信息稱,，廣（略）有銀行已經(jīng)將首套房貸利率“卷”到了LPR-100,，至2.6%,。這意味著，部分銀行的商業(yè)貸款利率已經(jīng)低于公積金貸款利率,，從而（略）場(chǎng)關(guān)注,。10月24日，廣（略）多家銀行透露,，已經(jīng)收到了監(jiān)管“窗口指導(dǎo)”,，即商業(yè)貸款利率不能低于公積金貸款利率。有銀行回復(fù)記者稱,，將根據(jù)借款人的信用狀況,、還款能力等因素，合理確定個(gè)人住房貸款利率水平,，在符合監(jiān)管要求的前提下實(shí)施貸款差異化定價(jià),。
（責(zé)任編輯：廖平）