河南省（略）人民法院
關(guān)于變賣（位于（略）東側(cè)的房產(chǎn)一處）
公告

河南省（略）人民法院將于2024年12月2日10時至2025年1月31日10時止（延時的除外）（略）上(網(wǎng)址：https://（略）,；戶名：（略）人民法院)進行公開變賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物：位于（略）東側(cè)的房產(chǎn)一處,。
（略）,，土地用途商業(yè)，土地使用權(quán)類型為出讓,。此次拍賣為現(xiàn)狀拍賣,。
注：（略）現(xiàn)狀拍賣，房產(chǎn)情況以實際情況為準,。
本院不對上述標的做出任何過戶承諾,，請詳細閱讀拍賣公告、須知及調(diào)查表,。未標明的瑕疵亦不在拍賣人承擔范圍,。請各競買人自行了解,。
起拍價：（略）變賣預(yù)繳款：（略）
保證金：（略）加價幅度：（略）
二、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）,。
2,、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交。
四,、標的物以實物現(xiàn)狀為準,，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣,，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。標的物情況調(diào)查表與實物不符的,，以標的物現(xiàn)狀為準。
五,、標的物以實物現(xiàn)狀為準,，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承擔相應(yīng)的后果,。由于我國過戶政策比較復(fù)雜,，請各位競買人自行前（略）相關(guān)管理部門了解學習相關(guān)政策法規(guī)，明確是否符合政策法規(guī)的要求,，我院只配合適格的競買人辦理相應(yīng)手續(xù),。
六、關(guān)于拍賣的特別提示1:經(jīng)過競價成交后,，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續(xù)的，我院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時,，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還,，沒收的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),，保證金額不足的,，我院將責令原買受人補交，拒不補交的,，法院將強制執(zhí)行,；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留15日以內(nèi),、10萬元以下罰款的處罰決定,。特別提示2：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。
特別提示3：本次拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀為簡裝,。
特別提示4：本次拍賣標的物的朝向、戶型等信息根據(jù)法院調(diào)查,、咨詢物業(yè)或其它業(yè)主的結(jié)果,，僅供參考，實際狀況以看樣和交付為準,，競買人出價競拍時應(yīng)以實際看樣為依據(jù),。
特別提示5：競買人須在競買前向當?shù)胤抗懿块T詳細咨詢房產(chǎn)過戶（包括成本價出售住房、經(jīng)濟適用房,、限價商品房,、自住型商品房、共有產(chǎn)權(quán)房,、保障型住房,、集體土地房產(chǎn)，商辦類房產(chǎn)）的相關(guān)法律政策,，以相關(guān)主管部門最后核定為準,，相關(guān)風險由買受人承擔。拍賣成交后,，如拍賣標的屬政策性房屋需補繳土地出讓金或綜合土地價款的,，按照相關(guān)法律,、法規(guī)辦理。如拍賣標的屬集體土地,，受我國土地流轉(zhuǎn)政策的限制,，房產(chǎn)僅限于本村組織成員競買，競買人請自行前（略）不動產(chǎn)管理部門了解并學習相關(guān)政策法規(guī)或咨詢專業(yè)律師,，一旦參與競買,，即視為自愿承擔一切法律后果。我院只配合適格的競買人辦理后續(xù)手續(xù),，該標的物有可能存在的物業(yè)費,、水、電和其他相關(guān)欠費均由買受人承擔,。
特別提示6：拍賣車輛類的標的物原罰單,、交通罰單、停車費等一切拖欠費及所涉及的任何違法違章行為均由買受人自行核定,、承擔,。
特別提示7：參加股權(quán)拍賣的競買人需事先向股權(quán)發(fā)行方的銀行或企業(yè)咨詢本標的物過戶所需條件，不符合條件參加競買的由競買人自行承擔相應(yīng)的風險和法律責任,。
七,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門（房管局,、土地局、（略）,、財稅局等）辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù),。標的物所涉及的稅費及辦理權(quán)證所需費用按法律規(guī)定辦理，所產(chǎn)生的其他費用由買受人承擔,。
特別注意事項：《依據(jù)河南省高級人民法院關(guān)于不動產(chǎn)評估,、拍賣、變賣相關(guān)問題的工作指引》第十一條之規(guī)定,；因本次拍賣標的物所應(yīng)繳納的各項稅費,，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔,。由賣方所承擔的相關(guān)稅費由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，買受人應(yīng)在辦理完畢相關(guān)標的物變更手續(xù)后憑相關(guān)稅費憑據(jù)原件至本院進行申請墊付費用結(jié)算,。15日之內(nèi)逾期不繳納或因標的物不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等原因無法繳納的,，本院不予辦理退稅費手續(xù)。
八,、對上述標的權(quán)屬有異議者,，請于開始拍賣前3個工作日與本院聯(lián)系,。
九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告發(fā)布前暫無已經(jīng)核準的優(yōu)先購買人,。
十一、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）,，在線支付競買保證金,，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。
如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款,；如果成交價高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣余款請在成交后7日內(nèi)付清，可通過銀行付款,，詳細請咨詢法院：（開戶名：（略）：（略）（略））拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
重要提示：依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認后,，取得競買資格,。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人,，淘寶需在確認其保證金到賬之后,，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶,、實名認證,、（略）銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間,，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬,，拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的,，建議請競買人在開拍前,，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù),，導致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金,，無法為競買人開通競買權(quán)限,，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，（略）均不就此承擔任何責任,。
保證金金額往往數(shù)額較大,，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題,，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù),。（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付,、多日分多筆支付,、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考,，實際支付限額請咨詢銀行,，以各銀行告知為準。
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc在繳納保證金過程中,，如有疑問,，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：（略）。
十二,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢,、預(yù)約看樣電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）2
聯(lián)系地址：（略）

河南省（略）人民法院
二〇二四年十一月十四日