（略）（略）人民法院
拍賣公告（第二次）

(2024)浙0114執(zhí)2181號
（略）（略）人民法院將于2024年11月29日10時至2024年11月30日10時止（延時除外）（略）上(法院主頁：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院賬戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：（略）非住宅房地產
標的物概況：
標的物證載權利人為****實業(yè)（杭州）（略）,，坐落于（略）,，建筑面積97.81平方米,，分攤國有土地使用權面積20.9平方米,，用途為商服用地/非住宅,，權利類型為房屋（構筑物）所有權/國有建設用地使用權,，權利性質為出讓/市場化商品房。已騰空,。
（略）工作人員告知,，標的物2022年01月01日至2024年12月31日共欠繳辦公物業(yè)費13732.56元，公共能耗費3521.16元,，墊付電費25.75元,，墊付冷水費22.00元，合計共欠繳17301.47元,，（公寓平層（52,、54幢）物業(yè)費收費標準為3.9元/平方米·月，能耗費1.0元/平方米·月）,，具體金額以物業(yè)出具的收費清單為準,。本次估價結果未考慮物業(yè)費用、水電費等（略）場價值的影響,，也未考慮標的物可能存在的煤氣費,、電信通訊費、寬帶費以及其他等因物業(yè)使用而產生拖欠費用,。
(可能存在的影響標的物使用的水,、電、物業(yè)管理,、排污等欠費由買受人自行解決,，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決,。)
本公告圖文僅供參考,，競買人務必實際看樣，對未看樣的競買人視為對本標的的實物現(xiàn)狀的確認,，競買人一旦作出競買決定,，即表明已經完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀,，和一切已知和未知的瑕疵,。
本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法。（僅供參考，具體金額以稅務部門最終核算為準,。）
納稅人
計稅金額
稅種
稅率
承受方
轉讓收入
契稅
3.0%
印花稅
0.05%
出讓方
轉讓收入
增值稅及其附加（附加稅包含：城市維護建設稅,、教育費附加、地方教育費附加）
按（轉讓收入-購置原價）×5.6%
個人所得稅
按（轉讓收入-購置原價）×20%
不能提供購房發(fā)票的,，按房屋轉讓收入的3%核定征收
土地增值稅
（轉讓收入-扣除項目金額）×四級超率累進稅率
不能提供購房發(fā)票的,，按房屋轉讓收入的0.5%核定征收
印花稅
0.05%

特別提醒：
根據(jù)2023年10月16日發(fā)布的《關于優(yōu)化調整房（略）場調控措施的通知》，（略）住房司法拍賣取消限購,。
1,、有關房屋稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹?、房管,、國土等相關部門了解。
2,、標的物的戶口,、學籍等遷移不在執(zhí)行范圍內，請競買人自行向相關部門了解,。
3,、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產登記管理機關進行咨詢,，因買受人未及時向房產登記管理機關咨詢相關過戶政策,，而致使房產無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔,。
起拍價：81萬元,，保證金：12萬元，增價幅度:（略）,。
其他詳情：
1,、標的物范圍
本次標的物范圍為位于（略）的非住宅房地產，建筑面積為97.81平方米,，國有土地使用權面積為20.9平方米,。本次估價結果包括與房產不可分割的滿足其使用功能的水、電以及配套的所有相關輔助設施（含內部固定裝修價值）,。
2,、標的物權益狀況描述
⑴不動產權益狀況
根據(jù)《（略）：2024-DJZX（略）)顯示，標的物不動產權屬登記信息詳見表3-1,。
表3-1不動產權屬信息查詢記錄一覽表
不動產坐落
（略）
用途
商服用地/非住宅
建筑面積（㎡）
97.81
土地使用權面積（㎡）
20.9
使用
期限
——至2056年11月08日
限制信息
不動產：有查封,，無抵押
（略）
（略）2GB30009
不動產狀況
權利人
********（略）
（略）
（（略））
浙（2020）（略）
權利類型
國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權
權利性質
出讓/市場化商品房
共有情況
單獨所有
登記日期
2020年07月24日
權利狀態(tài)
現(xiàn)狀
轉移/注銷時間
——
附記
1、換發(fā),；2,、規(guī)劃批建為辦公,；3、本宗地內未作分攤的土地使用權屬全體業(yè)主共用,。
⑵他項權利狀況
根據(jù)《（略）：2024-DJZX（略））,，至價值時點，標的物未設定抵押權,，標的物已被法院查封,。標的物抵押及查封狀況詳見下表3-2：
表3-2抵押及查封狀況一覽表
查封情況
（略）
（2023）浙0114民初247號
查封期限
2023年05月17日起2026年05月16日止
查封機關
（略）（略）人民法院
查封情況
（略）
（2023）浙0114民初7072號
查封期限
2024年04月02日起2027年04月01日止
查封機關
（略）（略）人民法院
查封情況
（略）
（2024）浙0114民訴前調5018號
查封期限
2024年06月13日起2027年06月12日止
查封機關
（略）（略）人民法院
居住權
狀況
無
異議狀況
無
抵押狀況
無
3、標的物實物狀況描述
⑴土地實物狀況
根據(jù)《（略）：2024-DJZX（略）),，標的物國有土地使用權面積20.9平方米,。（略）、南至江東大道,、（略）、北至丹茂街,。所在宗地土地形狀呈較規(guī)則多邊形,，對土地利用無不良影響，地勢較平坦,，地質條件較好,，其土地開發(fā)程度達到宗地紅線外“五通”（通路、通電,、通上水,、通下水、通訊）,，紅線內“五通一平”狀態(tài),，區(qū)域基礎設施配套完善。
⑵建筑物實物狀況
標的物建筑結構為鋼混結構,，建成年份為2019年,，設計用途為非住宅，實際用途為公寓,，房屋總層數(shù)為23層（總層數(shù)含地下2層）,，房屋所在層數(shù)為第4層，每層多戶,，配備三部客梯,，朝南，房屋建筑面積為97.81平方米,，東邊套,，現(xiàn)狀戶型分隔成兩套獨立入戶門平層公寓，401A及401B,，AB室戶型均為1室1廚1衛(wèi),，室內層高均約為3米,。標的物所在建筑物外墻為玻璃幕墻等，入戶安裝防盜門,、鋁合金窗,，室內裝修情況：房間地面鋪木地板，墻面刷涂料,，頂部為石膏板吊頂,；廚房地面鋪地磚，墻面為涂料及墻磚,，頂部為石膏板吊頂,，安裝有電磁爐、油煙機及整體櫥柜等,；衛(wèi)生間地面鋪地磚,，墻面貼瓷磚，頂部為鋁扣板吊頂,，安裝有洗臉臺盆,、坐便器等衛(wèi)浴設施。標的物室內墻面及頂部局部存在滲水侵蝕現(xiàn)狀,。標的物建筑物地基無不均勻沉降,；房屋承重結構構件和圍護墻完好；樓面和地面平整,；門窗開啟靈活,；墻面平整；設備,、管道通暢,；水、電照明齊全,，房屋完損等級為完好房,。
4、標（略）位狀況描述
標的物為（略）,，周邊有理想國幼兒園(錢塘園),、杭州錢（略）智博幼兒園、杭州高級中學啟成學校,、大江東寶龍廣場,、大江東寶龍廣場、酒店,、超市,、銀行等，生活公共配套設施較齊全,。
標的物所（略）（略）站1公里內,，交通便捷度高,。
5、價值時點
2024年07月22日（實地查勘日）,。
【特別提醒：（略）出具的浙博房估[2024]第805號評估報告,，僅作參考，應以現(xiàn)場實物為準】
二,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三、拍賣方式：（略）
四,、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣,，其外觀、結構,、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準,。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀,、質量問題,、結構調整、固定裝修損壞,、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任,，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格,。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),。
標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護建設稅,、土地增值稅、印花稅,、個人所得稅,、教育費附加、地方教育附加等,，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅,、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準,。繳納方式：（略）
五,、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系,，并提供相應的證據(jù),。
六,、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。
七、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人,。若存在本院未知情形,，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八,、（略）鎖定競買人支付寶賬戶內12萬元作為應繳的保證金,。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行，（略）查詢,，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放,，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶,。
九,、拍賣余款在2024年12月7日10時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶：
戶名：（略）（略）人民法院
開戶銀行：中信銀行杭州經濟技術（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）銀轉賬、（略）一樓法院財物窗口刷卡支付,；支付寶轉賬會遲延到賬,，請予以知曉。)
十,、競買人如有銀行貸款需求的,，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發(fā)布之日起5個工作日內向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務：
1,、中國銀行（略）錢（略）支行,，聯(lián)系人：（略）
2、（略）支行,，聯(lián)系人：（略）
3,、中國建設銀行杭州錢塘支行，聯(lián)系人：（略）
4,、杭州聯(lián)合銀行下沙支行,，聯(lián)系人：（略）
5、華夏銀行杭州解放支行,，聯(lián)系人：（略）
也可向中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部,、中國農業(yè)銀行浙江省分行營業(yè)部、中國建設銀行浙江省分行營業(yè)部,、交通銀行浙江省分行,、杭州銀行,、中國銀行浙江省分行,、浦發(fā)銀行杭州分行,、中信銀行杭州分行咨詢。
十一,、（略）,，不收取任何傭金費用，本次委托的“來拍法服”輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方,，不向競買人及當事人收取任何傭金費用,，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙,，以免造成不必要的損失,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢,、看樣請聯(lián)系來拍法服，（略）,，看樣預約請訪問“來拍法服”網站自助預約或關注微信：（略）
咨詢電話：（略）1監(jiān)督電話：（略）5。
淘寶技術咨詢（略）,，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(（略）.cn)”上查詢,。

（略）（略）人民法院
二○二四年十一月十三日
（略）非住宅房地產
暫無修改記錄