（略）
不動產(chǎn)標的物登記狀況及實物狀況
1幢車間建筑面積為3490.79㎡，總層數(shù)為一層,，（略）：射房權(quán)證臨港（略）,。
（略）管理人
（略）所有的位于臨港工（略）東匡河東側(cè)、（略）北側(cè)的房產(chǎn),、土地使用權(quán),、附屬設(shè)施、機器設(shè)備及辦公用品等資產(chǎn)的拍賣公告
拍賣公告有變動,，請仔細查看
（略）管理人將于2024年11月28日10時至2024年11月29日10時止（延時除外）（略）進行公開拍賣活動（處置單位：（略）
一,、重要提示
（一）管理人鄭重聲明：管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項的職責對標的物進行拍賣，并承擔相應(yīng)責任,。
（二）請競買人競拍前務(wù)必遵照《拍賣公告》,、《競買須知》、的要求,，調(diào)查標的物信息,、了解競買資質(zhì)、委托代理及款項支付方式：（略）
（三）本次拍賣公告所作的情況說明以及管理人提供的資料和數(shù)據(jù),，僅為競買人參與競買提供參考,，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù),。競買人根據(jù)自身需求,，可自行對本次拍賣的相關(guān)情況進行調(diào)查、了解,、核實,。本公告未盡事宜管理人不承擔任何責任。
（四）本次拍賣標的物以其現(xiàn)狀為準,。凡參與競拍，即視為競買人已了解標的物的詳情,，確認標的物的現(xiàn)狀,，并接受本次拍賣標的物的現(xiàn)狀及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）及承擔投資風險,。
二,、拍賣依據(jù)
受理破產(chǎn)案裁定書和指定管理人決定書。
三,、拍賣標的物
（略）所有的位于臨港工（略）東匡河東側(cè),、（略）北側(cè)的房產(chǎn)、土地使用權(quán),、附屬設(shè)施,、機器設(shè)備及辦公用品整體資產(chǎn),，詳見評估表。
房地產(chǎn)及附屬設(shè)施價格評估咨詢明細表
（略）
資產(chǎn)名稱：（略）
單位：（略）
數(shù)量
評估單價
評估價格
備注
1
車間
m2
3490.79
870.00
（略）.30
有證房產(chǎn)
2
車間
m2
3490.79
870.00
（略）.30
有證房產(chǎn)
3
倉儲
m2
3490.79
890.00
（略）.10
有證房產(chǎn)
4
倉儲
m2
957.66
1050.00
（略）.00
有證房產(chǎn)
5
宿舍
m2
1334.00
1550.00
（略）.00
有證房產(chǎn)
6
（略）未登記部分
m2
63.15
1440.00
90936.00
未登記
7
傳達室
m2
57.20
1050.00
60060.00
未登記
8
配電房
m2
159.52
780.00
124425.29
未登記
9
西北角設(shè)備間
m2
247.29
930.00
229980.26
未登記
10
設(shè)備間北側(cè)披房
m2
12.80
620.00
7938.73
未登記
11
污水處理房1
m2
224.23
930.00
208537.62
未登記
12
西北角小車間
m2
129.65
780.00
101124.11
未登記
13
污水處理房2
m2
73.43
800.00
58743.84
未登記
14
西北角附房
m2
58.83
750.00
44119.80
未登記
15
西北角廠棚
m2
848.76
290.00
246140.40
未登記
16
西側(cè)附房
m2
383.91
770.00
295611.86
未登記
17
污水處理房3
m2
54.45
750.00
40837.50
未登記
18
污水處理房4
m2
1194.05
730.00
871653.51
未登記
19
（略）路東側(cè)在建車間
m2
3490.79
230.00
802881.79
未登記
20
（略）路東側(cè)無證車間
m2
3490.79
760.00
（略）.70
未登記
21
在建車間北側(cè)房屋1
m2
51.12
330.00
16869.60
未登記
22
在建車間北側(cè)房屋2
m2
121.00
370.00
44770.00
未登記
23
東側(cè)北邊車間
m2
3063.60
690.00
（略）.00
未登記
24
東側(cè)中間車間
m2
3174.00
780.00
（略）.00
未登記
25
東側(cè)南邊車間
m2
3216.78
770.00
（略）.60
未登記
26
車棚
m2
91.50
190.00
17385.00
27
工棚
m2
181.26
150.00
27188.70
28
廠棚1
m2
293.37
160.00
46939.87
不含水泥基礎(chǔ)
29
廠棚2
m2
343.50
160.00
54960.00
不含水泥基礎(chǔ)
30
廠棚3
m2
910.37
320.00
291317.76
含水泥基礎(chǔ)
31
廠棚4
m2
483.00
260.00
125580.00
含水泥基礎(chǔ)
32
門牌,、伸縮門
項
1.00
28500.00
28500.00
33
西側(cè)伸縮門
項
1.00
10100.00
10100.00
34
廠區(qū)二道門
項
1.00
9800.00
9800.00
35
（略）
項
1.00
（略）.00
（略）.00
36
圍墻
項
1.00
（略）.00
（略）.00
37
土地使用權(quán)
m2
100000.20
222.00
（略）.40
有證
38
基礎(chǔ)設(shè)施
m2
100000.20
29.00
（略）.80
土地紅線內(nèi)通電,、通上水、下水
39
綠化
項
1.00
55000.00
55000.00
合計（萬元）：
5419.4
評估結(jié)果取整至千元

車間資產(chǎn)價格評估咨詢明細表
（略）
資產(chǎn)名稱：（略）
單位：（略）
數(shù)量
評估單價
評估價格
備注
1
茶水爐
臺
1.00
500.00
500.00
2
倉儲車間中設(shè)備,、機物料等
批
1.00
30000.00
30000.00
儲罐2只,、塑料油桶、機物料
3
（略）路西側(cè)中間車間中廢舊設(shè)備
批
1.00
80000.00
80000.00
流水線一條（部分設(shè)備已拆除）
4
（略）路西側(cè)北邊車間中廢舊設(shè)備
批
1.00
20000.00
20000.00
僅剩下鋼架（設(shè)備已拆除）含車間外鍋爐
5
配電房變電箱
個
6.00
200.00
1200.00
6
西北角設(shè)備間中設(shè)備
批
1.00
46000.00
46000.00
2個大反應(yīng)釜,、2個儲氣罐
7
3噸行車
臺
2.00
10000.00
20000.00
（略）路東側(cè)南邊車間
8
5噸行車
臺
1.00
15000.00
15000.00
（略）路東側(cè)南邊車間
9
（略）路東側(cè)南邊有證車間中廢舊設(shè)備
批
1.00
30000.00
30000.00
立式柜子設(shè)備共8臺,、臥式操作臺柜共2個、變電柜共11個,、罐體設(shè)備共13個
10
車間中間搭建廠棚中廢舊設(shè)備
批
1.00
10000.00
10000.00
鐵質(zhì)料斗4組共12個
11
（略）路東側(cè)中間無證車間中3噸行車
臺
2.00
10000.00
20000.00
12
東北角場地反應(yīng)釜
臺
1.00
2500.00
2500.00
13
東北角場地反應(yīng)釜
臺
1.00
4500.00
4500.00
14
東側(cè)中間車間中5噸行車
臺
2.00
15000.00
30000.00
15
東側(cè)中間車間中廢舊設(shè)備
批
1.00
65000.00
65000.00
舊鍋爐1臺,、料臺工作臺1個、舊離心通風機1臺,、立式反應(yīng)釜12只
16
東側(cè)南邊車間廢舊設(shè)備
批
1.00
35000.00
35000.00
攪拌機1臺,、橡膠帶式過濾機的工具箱、料斗設(shè)備1臺（臥式）,、罐體4個,、蒸機圓形罐體1個
合計（萬元）：
41.0
評估結(jié)果取整至千元

（略）資產(chǎn)價格評估咨詢明細表
（略）
資產(chǎn)名稱：（略）
單位：（略）
數(shù)量
評估單價
評估價格
備注
1
電腦辦公桌
張
20.00
20.00
400.00
2
鐵皮文件柜
張
1.00
30.00
30.00
3
茶幾
個
1.00
50.00
50.00
4
雙人沙發(fā)
張
1.00
100.00
100.00
5
雙眼灶頭
個
1.00
1500.00
1500.00
6
煤氣瓶
個
1.00
50.00
50.00
7
單灶頭
個
1.00
80.00
80.00
8
不銹鋼工作臺
個
1.00
200.00
200.00
9
角鋼架
個
1.00
400.00
400.00
10
冰箱
臺
1.00
150.00
150.00
11
蒸飯機
臺
1.00
1000.00
1000.00
12
餐桌
張
21.00
30.00
630.00
13
圓桌
張
1.00
150.00
150.00
14
椅子
張
8.00
5.00
40.00
15
不銹鋼工作臺
個
1.00
100.00
100.00
16
鐵床
張
49.00
100.00
4900.00
17
單人沙發(fā)
張
2.00
300.00
600.00
18
椅子
張
5.00
10.00
50.00
19
電視機
臺
1.00
100.00
100.00
合計（萬元）：
1.1
評估結(jié)果取整至千元

（略）2、序號15中舊離心通風機一臺,、序號16中攪拌機一臺不在本次拍賣標的物范圍內(nèi),，金額也不包含于拍賣價格內(nèi)。

（略）絡(luò)競價所涉標的物,，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的質(zhì)量、數(shù)量,、新舊程度,、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議,，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀,、范圍一致。
請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險（略）場價格的波動,，慎重決定,。法院、管理人,、原債務(wù)人,、（略）不承擔標的物的瑕疵保證責任。有意者請親自實地看樣了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。
本次拍賣標的物評估價為：（略）元；本次起拍價：（略）元,，保證金：（略）元,，增價幅度（略）。

相關(guān)情況及重大說明：
1,、本次拍賣標的物對應(yīng)的資產(chǎn)外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修,、內(nèi)在質(zhì)量,、數(shù)量以移交時的現(xiàn)狀為準，拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)及土地面積差異等不作保證,。請意向競買人務(wù)必親臨現(xiàn)場看樣，未看樣的視為對標的物一切已知,、未知的瑕疵均予以認可,，完全自愿承擔相關(guān)責任。如因標的物瑕疵等產(chǎn)生的問題不影響成交結(jié)果及成交價格,。
2,、本拍賣標的物存在抵押、查封,，需解除相關(guān)抵押,、查封手續(xù)，競買人應(yīng)考慮到實際過戶的時間延遲問題,。
3,、對于有權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中,，破產(chǎn)企業(yè)所在地的房產(chǎn)管理和國土資源部門對房產(chǎn)面積重新進行測繪的,，如重新測繪的面積與權(quán)屬證書上的面積或者破產(chǎn)企業(yè)實際占用面積存在誤差，最終以重新測繪的面積為準,，但不調(diào)整資產(chǎn)拍賣成交價格,，管理人也不承擔重新測繪的費用,。拍賣標的物在房地產(chǎn)權(quán)屬過戶時,，土地用途、出讓終止日期、面積,，房產(chǎn)面積,、類型、（略）核實,、確認為準,。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、（略）等管理部門確認的相關(guān)內(nèi)容,、面積有誤差,，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價格,。
4,、本次拍賣標的表一上有部分房產(chǎn)未取得房產(chǎn)證，故按現(xiàn)狀進行處置,。管理人在拍賣成交后按現(xiàn)狀交付給買受人,，但是管理人不負責辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。能否辦理權(quán)屬登記以及需要的相關(guān)手續(xù)由買受人向主管部門咨詢,，風險及相關(guān)手續(xù)和費用自行承擔,。
5、本次拍賣標的（略）內(nèi)存在廢水,，（略）長期以來一直從事碳化硅相關(guān)業(yè)務(wù)工作,，（略），但目前廢水池中仍然存有廢水,，電機不能正常工作,，排污水管道不知是否能夠正常工作。對（略）內(nèi)存在的廢水需按照法律及相關(guān)規(guī)定處理,，由買受人自行聘請有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的單位：（略）
6,、對于本次拍賣標的（略）內(nèi)可能存在的危險化學品、固體廢料（（略）內(nèi)的已固化的球狀物）等需按照法律及相關(guān)規(guī)定處理,，由買受人自行聘請有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的單位：（略）
7,、拍賣標的所在地位（略）區(qū)，競買人應(yīng)當符合法律法規(guī)規(guī)定及當?shù)卣咭?guī)定的受讓條件,。競買人是否符合條件,，應(yīng)自行至當?shù)胤课莨芾怼⑼恋毓芾聿块T,、所屬工（略）,、招商部門等詢問。因不符合購買政策而導致購買后不能過戶,、或者不能落（略）等法律后果由競買人自行承擔,，與拍賣人無關(guān),。如競買人競拍成功后因不符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策和投資規(guī)模要求而影響其使用拍賣標的物或產(chǎn)生其他各類費用或者造成其他損失的，責任由競買人自負,，與拍賣人無關(guān),。競買人應(yīng)合理規(guī)劃用途，理性參拍,，以免造成不必要的損失,。
8、稅費負擔情況：本次拍賣交易過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅,、費及有可能存在的其它費用依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔,，具體稅費情況請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
特別提醒：本次拍品交易產(chǎn)生的稅費中,，由拍品原權(quán)利人所承擔的相關(guān)稅費需由買受人先繳納墊付后憑正規(guī)票據(jù)于拍賣成交確認書送達買受人之日起十五日內(nèi)至管理人處進行代墊費用結(jié)算，逾期不再辦理,。
破產(chǎn)管理人屬于破產(chǎn)清算臨時機構(gòu),，破產(chǎn)案件終結(jié)后管理人依法終止執(zhí)行任務(wù)，因此本拍品稅費及標的物權(quán)屬變更資料需管理人配合（如債務(wù)人破產(chǎn)前稅費未受償部分申請核銷）,，應(yīng)當在管理人執(zhí)行職務(wù)期間提出,。管理人在終止執(zhí)行職務(wù)前提前15天通知買受人，逾期管理人將無法配合,。
9,、車間內(nèi)可移動資產(chǎn)有與評估報告不一致的可能，實際以現(xiàn)場交付為準,，管理人不保證評估報告內(nèi)廢舊設(shè)備的全部交付,，若有缺失、損壞,、報廢等情況,，買受人自負，差價不予退還,。
10,、本次拍賣標的物水、電,、氣,、物業(yè)管理等欠費由買受人自行調(diào)查，可能涉及的水,、電,、氣、物業(yè)管理等欠費由買受人承擔,。
11,、請競買人慎重決定競買行為,，競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解,，競買人一旦參與競拍即視為已經(jīng)接受了上述全部瑕疵說明以及有關(guān)拍賣標的物介紹等全部內(nèi)容及自愿接受拍賣標的物其他一切已知或未知的瑕疵、風險,、責任,、費用等。
特別提醒：對上述標的物權(quán)屬有異議者,，請于2024年11月25日前向管理人書面提出異議,。

四、咨詢看樣
（略）協(xié)助辦理咨詢看樣等事宜,。自2024年11月13日起至2024年11月27日止（節(jié)假日除外）接受咨詢,。有意者請與自行聯(lián)系具體事宜，聯(lián)系方式：（略）

五,、競買人條件
（一）本次拍賣僅限法人,、非法人組織參加；法律,、行政法規(guī),、司法解釋和政府有關(guān)部門對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件,。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
（二）競買人委托代理人參與競買的,，須在競買開始前至少提前1天與管理人溝通辦理委托手續(xù)并在報名頁面填寫委托信息,；競買成功后，買受人（法定代表人,、非法人組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買行為視為無效,，但是其繳納的保證金參照悔拍進行處理,，交納的保證金不予退還。

六,、優(yōu)先購買權(quán)人
（一）本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截止本公告發(fā)布之日2024年11月13日,，優(yōu)先購買權(quán)人：（略）人民政府。
（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于2024年11月25日前向管理人提交合法有效的證明,，資格經(jīng)管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的,，視為放棄對本標的物主張優(yōu)先購買權(quán),。
（三）優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，與其他競買人以相同的價格出價，如沒有更高出價的,，拍賣標的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
（四）順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，拍賣人應(yīng)當確認其順序,，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍賣標的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

七,、拍賣方式：（略）
（一）本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
（二）本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘,。

八、稅費及其他費用承擔
（一）稅費承擔：拍賣成交后,，如需辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù),，買受人憑拍賣成交確認書等相關(guān)材料自行至相關(guān)管理部門。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅,、費和所需補交的相關(guān)稅,、費及有可能存在的其它費用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔,，具體稅費情況請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
（二）拍賣成交后，交付標的物可能涉及的運輸費,、裝卸費,、保管費、水電費,、維修費,、及人工費等全部費用均由買受人自行負責，與管理人無關(guān),。
（三）存在二次或二次以上過戶產(chǎn)生的稅費及其他費用,，由買受人承擔，與管理人無關(guān),。
（四）能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間,，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾,。拍賣成交后,，標的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果,，由買受人自負。
特別提示：本標的物存在0.5%軟件服務(wù)費,，由買受人承擔,，計費基數(shù)為標的物的成交價。

九,、保證金和余款支付
（一）拍賣競價前,，（略）將鎖定競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)交的保證金；拍賣結(jié)束后,，未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息,。
（二）拍賣成交后,，買受人交納的保證金可以充抵價款，原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。
（三）拍賣余款請在2024年12月6日10時前匯至管理人指定賬戶【賬戶名稱：（略）
拍賣成交后,，出具0.5%軟件服務(wù)費訂單訂單，買受人依據(jù)該訂單支付服務(wù)費,。
特別提示：因拍賣標的物本身價值較大,，其起拍價、保證金,、競拍成交價相對較高,。所以，競買人在支付保證金或買受人在支付拍賣余款可能會遇到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。網(wǎng)址：銀行支付限額：https://（略）-1659.html
企業(yè)參拍流程：https://（略）.html
個人參拍流程：https://（略）.html
（四）拍賣成交后,，買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù),，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、計入債務(wù)人財產(chǎn)等,。保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的,，管理人將向悔拍人追索?；谂暮笾匦屡馁u的,，除管理人認為悔拍人非因自身原因的以外,，悔拍人不得參加競買。

十,、標的物交付
（一）買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款及軟件服務(wù)費后五個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人處簽署拍賣成交確認文件,，并按照介時標的物現(xiàn)狀自行提取拍賣標的物。逾期不簽署成交確認書或提取標的物的,，買受人已支付的所有款項不退,，且管理人不再負有保管拍賣標的物的責任，由此造成的損失由買受人自行承擔,。
（二）買受人在按要求繳納全部拍賣款后應(yīng)及時接收標的物,。未及時接收的，由買受人承擔本標的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負,，拍賣人不作過戶的任何承諾,，過戶涉及的一切費用由買受人承擔。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

十一,、其他
（一）標的物以實物現(xiàn)狀為準,。
（二）與拍賣標的物有利害關(guān)系的人可參加競拍。不參加競拍的,，請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
（三）因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新拍賣,，并不承擔因此造成的損失,。
（四）參照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后,，（略）將自動生成完整的競買信息報告,，報告中載明競價結(jié)果、成交人姓名,、（略）等信息,，但不進行公示。
（五）在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本管理人發(fā)布的競買須知,。
法院監(jiān)督電話：
管理人咨詢電話：（略）（郝律師）
項目咨詢電話：（略）
技術(shù)咨詢：（略）
本公告未盡事宜,，請致電咨詢電話。

（略）管理人
二〇二四年十一月十三日