（略）（略）人民法院
拍賣公告（第二次）

(2024)浙0114執(zhí)2181號
（略）（略）人民法院將于2024年11月29日10時至2024年11月30日10時止（延時除外）（略）上(法院主頁：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院賬戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：（略）非住宅房地產(chǎn)
標的物概況：
標的物證載權(quán)利人為****實業(yè)（杭州）（略）,，坐落于（略），建筑面積97.81平方米，分攤國有土地使用權(quán)面積20.9平方米，用途為商服用地/非住宅,，權(quán)利類型為房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)/國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/市場化商品房,。已騰空,。
（略）工作人員告知，標的物2022年01月01日至2024年12月31日共欠繳辦公物業(yè)費13732.56元,，公共能耗費3521.16元,，墊付電費25.75元，墊付冷水費22.00元,，合計共欠繳17301.47元,，（公寓平層（52、54幢）物業(yè)費收費標準為3.9元/平方米·月,，能耗費1.0元/平方米·月）,，具體金額以物業(yè)出具的收費清單為準。本次估價結(jié)果未考慮物業(yè)費用,、水電費等（略）場價值的影響,，也未考慮標的物可能存在的煤氣費、電信通訊費,、寬帶費以及其他等因物業(yè)使用而產(chǎn)生拖欠費用。
(可能存在的影響標的物使用的水,、電,、物業(yè)管理,、排污等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用,，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決,。)
本公告圖文僅供參考，競買人務(wù)必實際看樣,，對未看樣的競買人視為對本標的的實物現(xiàn)狀的確認,，競買人一旦作出競買決定，即表明已經(jīng)完全了解,，并接受標的物的現(xiàn)狀,，和一切已知和未知的瑕疵。
本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費的計算方法,。（僅供參考,，具體金額以稅務(wù)部門最終核算為準。）
納稅人
計稅金額
稅種
稅率
承受方
轉(zhuǎn)讓收入
契稅
3.0%
印花稅
0.05%
出讓方
轉(zhuǎn)讓收入
增值稅及其附加（附加稅包含：城市維護建設(shè)稅,、教育費附加,、地方教育費附加）
按（轉(zhuǎn)讓收入-購置原價）×5.6%
個人所得稅
按（轉(zhuǎn)讓收入-購置原價）×20%
不能提供購房發(fā)票的，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的3%核定征收
土地增值稅
（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額）×四級超率累進稅率
不能提供購房發(fā)票的,，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的0.5%核定征收
印花稅
0.05%

特別提醒：
根據(jù)2023年10月16日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房（略）場調(diào)控措施的通知》,，（略）住房司法拍賣取消限購。
1,、有關(guān)房屋稅費數(shù)額,、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹悺⒎抗?、國土等相關(guān)部門了解,。
2、標的物的戶口,、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi),，請競買人自行向相關(guān)部門了解。
3,、對過戶政策有疑問的,，請自行向房地產(chǎn)登記管理機關(guān)進行咨詢，因買受人未及時向房產(chǎn)登記管理機關(guān)咨詢相關(guān)過戶政策,，而致使房產(chǎn)無法過戶,，造成的損失由買受人自行承擔。
起拍價：81萬元,，保證金：12萬元,，增價幅度:（略）。
其他詳情：
1、標的物范圍
本次標的物范圍為位于（略）的非住宅房地產(chǎn),，建筑面積為97.81平方米,，國有土地使用權(quán)面積為20.9平方米。本次估價結(jié)果包括與房產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的水,、電以及配套的所有相關(guān)輔助設(shè)施（含內(nèi)部固定裝修價值）,。
2、標的物權(quán)益狀況描述
⑴不動產(chǎn)權(quán)益狀況
根據(jù)《（略）：2024-DJZX（略）)顯示,，標的物不動產(chǎn)權(quán)屬登記信息詳見表3-1,。
表3-1不動產(chǎn)權(quán)屬信息查詢記錄一覽表
不動產(chǎn)坐落
（略）
用途
商服用地/非住宅
建筑面積（㎡）
97.81
土地使用權(quán)面積（㎡）
20.9
使用
期限
——至2056年11月08日
限制信息
不動產(chǎn)：有查封，無抵押
（略）
（略）2GB30009
不動產(chǎn)狀況
權(quán)利人
********（略）
（略）
（（略））
浙（2020）（略）
權(quán)利類型
國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)
權(quán)利性質(zhì)
出讓/市場化商品房
共有情況
單獨所有
登記日期
2020年07月24日
權(quán)利狀態(tài)
現(xiàn)狀
轉(zhuǎn)移/注銷時間
——
附記
1,、換發(fā),；2、規(guī)劃批建為辦公,；3,、本宗地內(nèi)未作分攤的土地使用權(quán)屬全體業(yè)主共用。
⑵他項權(quán)利狀況
根據(jù)《（略）：2024-DJZX（略））,，至價值時點,，標的物未設(shè)定抵押權(quán)，標的物已被法院查封,。標的物抵押及查封狀況詳見下表3-2：
表3-2抵押及查封狀況一覽表
查封情況
（略）
（2023）浙0114民初247號
查封期限
2023年05月17日起2026年05月16日止
查封機關(guān)
（略）（略）人民法院
查封情況
（略）
（2023）浙0114民初7072號
查封期限
2024年04月02日起2027年04月01日止
查封機關(guān)
（略）（略）人民法院
查封情況
（略）
（2024）浙0114民訴前調(diào)5018號
查封期限
2024年06月13日起2027年06月12日止
查封機關(guān)
（略）（略）人民法院
居住權(quán)
狀況
無
異議狀況
無
抵押狀況
無
3,、標的物實物狀況描述
⑴土地實物狀況
根據(jù)《（略）：2024-DJZX（略）)，標的物國有土地使用權(quán)面積20.9平方米,。（略）,、南至江東大道、（略）,、北至丹茂街,。所在宗地土地形狀呈較規(guī)則多邊形，對土地利用無不良影響,，地勢較平坦,，地質(zhì)條件較好，其土地開發(fā)程度達到宗地紅線外“五通”（通路,、通電,、通上水、通下水,、通訊）,，紅線內(nèi)“五通一平”狀態(tài)，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善,。
⑵建筑物實物狀況
標的物建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu),，建成年份為2019年,，設(shè)計用途為非住宅，實際用途為公寓,，房屋總層數(shù)為23層（總層數(shù)含地下2層）,，房屋所在層數(shù)為第4層，每層多戶,，配備三部客梯，朝南,，房屋建筑面積為97.81平方米,，東邊套，現(xiàn)狀戶型分隔成兩套獨立入戶門平層公寓,，401A及401B,，AB室戶型均為1室1廚1衛(wèi)，室內(nèi)層高均約為3米,。標的物所在建筑物外墻為玻璃幕墻等,，入戶安裝防盜門、鋁合金窗,，室內(nèi)裝修情況：房間地面鋪木地板,，墻面刷涂料，頂部為石膏板吊頂,；廚房地面鋪地磚,，墻面為涂料及墻磚，頂部為石膏板吊頂,，安裝有電磁爐,、油煙機及整體櫥柜等；衛(wèi)生間地面鋪地磚,，墻面貼瓷磚,，頂部為鋁扣板吊頂，安裝有洗臉臺盆,、坐便器等衛(wèi)浴設(shè)施,。標的物室內(nèi)墻面及頂部局部存在滲水侵蝕現(xiàn)狀。標的物建筑物地基無不均勻沉降,；房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件和圍護墻完好,；樓面和地面平整；門窗開啟靈活,；墻面平整,；設(shè)備、管道通暢,；水,、電照明齊全，房屋完損等級為完好房。
4,、標（略）位狀況描述
標的物為（略）,，周邊有理想國幼兒園(錢塘園)、杭州錢（略）智博幼兒園,、杭州高級中學(xué)啟成學(xué)校,、大江東寶龍廣場、大江東寶龍廣場,、酒店,、超市、銀行等,，生活公共配套設(shè)施較齊全,。
標的物所（略）（略）站1公里內(nèi)，交通便捷度高,。
5,、價值時點
2024年07月22日（實地查勘日）。
【特別提醒：（略）出具的浙博房估[2024]第805號評估報告,，僅作參考,，應(yīng)以現(xiàn)場實物為準】
二、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、拍賣方式：（略）
四、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準,。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準,。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保,，由買受人自行承擔相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),。
標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費）,。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護建設(shè)稅,、土地增值稅、印花稅,、個人所得稅,、教育費附加、地方教育附加等,，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅（費）為準,。繳納方式：（略）
五,、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系,，并提供相應(yīng)的證據(jù)。
六,、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
七,、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當事人,。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期,。
八,、（略）鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)12萬元作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的,，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,，（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息,。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
九、拍賣余款在2024年12月7日10時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶：
戶名：（略）（略）人民法院
開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟技術(shù)（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）銀轉(zhuǎn)賬,、（略）一樓法院財物窗口刷卡支付,；支付寶轉(zhuǎn)賬會遲延到賬，請予以知曉,。)
十,、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的,，可在本公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù)：
1,、中國銀行（略）錢（略）支行,，聯(lián)系人：（略）
2、（略）支行,，聯(lián)系人：（略）
3,、中國建設(shè)銀行杭州錢塘支行，聯(lián)系人：（略）
4,、杭州聯(lián)合銀行下沙支行,，聯(lián)系人：（略）
5、華夏銀行杭州解放支行,，聯(lián)系人：（略）
也可向中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部,、中國農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行營業(yè)部、中國建設(shè)銀行浙江省分行營業(yè)部,、交通銀行浙江省分行,、杭州銀行、中國銀行浙江省分行,、浦發(fā)銀行杭州分行,、中信銀行杭州分行咨詢。
十一,、（略）,，不收取任何傭金費用，本次委托的“來拍法服”輔助機構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方,，不向競買人及當事人收取任何傭金費用,，各競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當受騙,，以免造成不必要的損失,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢,、看樣請聯(lián)系來拍法服,，（略），看樣預(yù)約請訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信：（略）
咨詢電話：（略）1監(jiān)督電話：（略）5,。
淘寶技術(shù)咨詢（略）,，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢。

（略）（略）人民法院
二○二四年十一月十三日