（略）（略）人民法院
拍賣公告（第二次）

(2024)浙0114執(zhí)2181號(hào)
（略）（略）人民法院將于2024年11月29日10時(shí)至2024年11月30日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上(法院主頁(yè)：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院賬戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）非住宅房地產(chǎn)
標(biāo)的物概況：
標(biāo)的物證載權(quán)利人為****實(shí)業(yè)（杭州）（略），坐落于（略）,，建筑面積95.42平方米,，分?jǐn)倗?guó)有土地使用權(quán)面積20.5平方米,，用途為商服用地/非住宅,，權(quán)利類型為房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)/國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/市場(chǎng)化商品房。已騰空,。
（略）工作人員告知，標(biāo)的物2022年01月01日至2024年12月31日共欠繳辦公物業(yè)費(fèi)13397.04元，公共能耗費(fèi)3435.12元,，合計(jì)共欠繳16832.16元,，（公寓平層（52,、54幢）物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3.9元/平方米·月,，能耗費(fèi)1.0元/平方米·月）,，具體金額以物業(yè)出具的收費(fèi)清單為準(zhǔn),。本次估價(jià)結(jié)果未考慮物業(yè)費(fèi)用,、水電費(fèi)等（略）場(chǎng)價(jià)值的影響，也未考慮標(biāo)的物可能存在的煤氣費(fèi)、電信通訊費(fèi),、寬帶費(fèi)以及其他等因物業(yè)使用而產(chǎn)生拖欠費(fèi)用,。
(可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電,、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)由買受人自行解決,，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用,，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。)
本公告圖文僅供參考,，競(jìng)買人務(wù)必實(shí)際看樣,，對(duì)未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定,，即表明已經(jīng)完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀，和一切已知和未知的瑕疵,。
本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法,。（僅供參考，具體金額以稅務(wù)部門(mén)最終核算為準(zhǔn),。）
納稅人
計(jì)稅金額
稅種
稅率
承受方
轉(zhuǎn)讓收入
契稅
3.0%
印花稅
0.05%
出讓方
轉(zhuǎn)讓收入
增值稅及其附加（附加稅包含：城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加）
按（轉(zhuǎn)讓收入-購(gòu)置原價(jià)）×5.6%
個(gè)人所得稅
按（轉(zhuǎn)讓收入-購(gòu)置原價(jià)）×20%
不能提供購(gòu)房發(fā)票的,，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的3%核定征收
土地增值稅
（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額）×四級(jí)超率累進(jìn)稅率
不能提供購(gòu)房發(fā)票的,，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的0.5%核定征收
印花稅
0.05%

特別提醒：
根據(jù)2023年10月16日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房（略）場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，（略）住房司法拍賣取消限購(gòu),。
1,、有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅,、房管,、國(guó)土等相關(guān)部門(mén)了解。
2,、標(biāo)的物的戶口,、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi),，請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)部門(mén)了解。
3,、對(duì)過(guò)戶政策有疑問(wèn)的,，請(qǐng)自行向房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢，因買受人未及時(shí)向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)過(guò)戶政策,，而致使房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶,，造成的損失由買受人自行承擔(dān)。
起拍價(jià)：77萬(wàn)元,，保證金：12萬(wàn)元,，增價(jià)幅度:（略）。
其他詳情：
1,、標(biāo)的物范圍
本次標(biāo)的物范圍為位于（略）的非住宅房地產(chǎn),，建筑面積為95.42平方米，國(guó)有土地使用權(quán)面積為20.5平方米,。本次估價(jià)結(jié)果包括與房產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的水,、電以及配套的所有相關(guān)輔助設(shè)施（含內(nèi)部固定裝修價(jià)值）。
2,、標(biāo)的物權(quán)益狀況描述
⑴不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益狀況
根據(jù)《（略）：2024-DJZX（略）)顯示,，標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記信息詳見(jiàn)表3-1。
表3-1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬信息查詢記錄一覽表
不動(dòng)產(chǎn)坐落
（略）
用途
商服用地/非住宅
建筑面積（㎡）
95.42
土地使用權(quán)面積（㎡）
20.5
使用
期限
——至2056年11月08日
限制信息
不動(dòng)產(chǎn)：有查封,，無(wú)抵押
（略）
（略）2GB30009
不動(dòng)產(chǎn)狀況
權(quán)利人
****實(shí)業(yè)（杭州）（略）
（略）
（（略））
浙（2020）（略）
權(quán)利類型
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)
權(quán)利性質(zhì)
出讓/市場(chǎng)化商品房
共有情況
單獨(dú)所有
登記日期
2020年07月24日
權(quán)利狀態(tài)
現(xiàn)狀
轉(zhuǎn)移/注銷時(shí)間
——
附記
1,、換發(fā)；2,、規(guī)劃批建為辦公,；3、本宗地內(nèi)未作分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)屬全體業(yè)主共用,。
⑵他項(xiàng)權(quán)利狀況
根據(jù)《（略）：2024-DJZX（略））,，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，標(biāo)的物未設(shè)定抵押權(quán),，標(biāo)的物已被法院查封,。標(biāo)的物抵押及查封狀況詳見(jiàn)下表3-2：
表3-2抵押及查封狀況一覽表
查封情況
（略）
（2023）浙0114民初247號(hào)
查封期限
2023年05月17日起2026年05月16日止
查封機(jī)關(guān)
（略）（略）人民法院
查封情況
（略）
（2023）浙0114民初7072號(hào)
查封期限
2024年04月02日起2027年04月01日止
查封機(jī)關(guān)
（略）（略）人民法院
查封情況
（略）
（2024）浙0114民訴前調(diào)5018號(hào)
查封期限
2024年06月13日起2027年06月12日止
查封機(jī)關(guān)
（略）（略）人民法院
居住權(quán)
狀況
無(wú)
異議狀況
無(wú)
抵押狀況
無(wú)
3、標(biāo)的物實(shí)物狀況描述
⑴土地實(shí)物狀況
根據(jù)《（略）：2024-DJZX（略）),，標(biāo)的物國(guó)有土地使用權(quán)面積20.5平方米,。（略）、南至江東大道,、（略）,、北至丹茂街。所在宗地土地形狀呈較規(guī)則多邊形,，對(duì)土地利用無(wú)不良影響,，地勢(shì)較平坦，地質(zhì)條件較好,，其土地開(kāi)發(fā)程度達(dá)到宗地紅線外“五通”（通路,、通電、通上水,、通下水,、通訊），紅線內(nèi)“五通一平”狀態(tài),，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善,。
⑵建筑物實(shí)物狀況
標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，建成年份為2019年,，設(shè)計(jì)用途為非住宅,，實(shí)際用途為公寓，房屋總層數(shù)為23層（總層數(shù)含地下2層）,，房屋所在層數(shù)為第4層,，每層多戶，配備三部客梯,，朝南,，房屋建筑面積為95.42平方米，中間套,，現(xiàn)狀戶型分隔成兩套獨(dú)立入戶門(mén)平層公寓,，402A及402B，AB室戶型均為1室1廚1衛(wèi),，室內(nèi)層高均約為3米,。標(biāo)的物所在建筑物外墻為玻璃幕墻等，入戶安裝防盜門(mén),、鋁合金窗,，室內(nèi)裝修情況：房間地面鋪木地板，墻面刷涂料,，頂部為石膏板吊頂,；廚房地面鋪地磚，墻面為涂料及墻磚,，頂部為石膏板吊頂,，安裝有電磁爐、油煙機(jī)及整體櫥柜等,；衛(wèi)生間地面鋪地磚,，墻面貼瓷磚，頂部為鋁扣板吊頂,，安裝有洗臉臺(tái)盆,、坐便器等衛(wèi)浴設(shè)施,。標(biāo)的物室內(nèi)墻面及頂部局部存在滲水侵蝕現(xiàn)狀。標(biāo)的物建筑物地基無(wú)不均勻沉降,；房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件和圍護(hù)墻完好,；樓面和地面平整；門(mén)窗開(kāi)啟靈活,；墻面平整,；設(shè)備、管道通暢,；水,、電照明齊全，房屋完損等級(jí)為完好房,。
4,、標(biāo)（略）位狀況描述
標(biāo)的物為（略），周邊有理想國(guó)幼兒園(錢塘園),、杭州錢（略）智博幼兒園,、杭州高級(jí)中學(xué)啟成學(xué)校、大江東寶龍廣場(chǎng),、大江東寶龍廣場(chǎng),、酒店、超市,、銀行等,，生活公共配套設(shè)施較齊全。
標(biāo)的物所（略）（略）站1公里內(nèi),，交通便捷度高,。
5、價(jià)值時(shí)點(diǎn)
2024年07月22日（實(shí)地查勘日）,。
【特別提醒：（略）出具的浙博房估[2024]第806號(hào)評(píng)估報(bào)告,，僅作參考，應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)】
二,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、拍賣方式：（略）
四,、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）,。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、土地增值稅,、印花稅、個(gè)人所得稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加等，買受人繳納本次過(guò)戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅,。具體稅額以稅務(wù)部門(mén)確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。繳納方式：（略）
五,、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù),。
六,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
七,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說(shuō)明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及無(wú)法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形,，本拍賣公告前五日為公示通知期,。
八、（略）鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)12萬(wàn)元作為應(yīng)繳的保證金,。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的,，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行,，（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
九、拍賣余款在2024年12月7日10時(shí)前將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶：
戶名：（略）（略）人民法院
開(kāi)戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）銀轉(zhuǎn)賬,、（略）一樓法院財(cái)物窗口刷卡支付,；支付寶轉(zhuǎn)賬會(huì)遲延到賬，請(qǐng)予以知曉,。)
十,、競(jìng)買人如有銀行貸款需求的，競(jìng)買人如有銀行貸款需求的,，可在本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù)：
1,、中國(guó)銀行（略）錢（略）支行，聯(lián)系人：（略）
2,、（略）支行,，聯(lián)系人：（略）
3、中國(guó)建設(shè)銀行杭州錢塘支行,，聯(lián)系人：（略）
4,、杭州聯(lián)合銀行下沙支行，聯(lián)系人：（略）
5,、華夏銀行杭州解放支行,，聯(lián)系人：（略）
也可向中國(guó)工商銀行浙江省分行營(yíng)業(yè)部、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行營(yíng)業(yè)部,、中國(guó)建設(shè)銀行浙江省分行營(yíng)業(yè)部,、交通銀行浙江省分行、杭州銀行,、中國(guó)銀行浙江省分行,、浦發(fā)銀行杭州分行、中信銀行杭州分行咨詢,。
十一,、（略），不收取任何傭金費(fèi)用,，本次委托的“來(lái)拍法服”輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方,，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,，以免造成不必要的損失。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢,、看樣請(qǐng)聯(lián)系來(lái)拍法服，（略），看樣預(yù)約請(qǐng)?jiān)L問(wèn)“來(lái)拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信：（略）
咨詢電話：（略）1監(jiān)督電話：（略）5,。
淘寶技術(shù)咨詢（略）,，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢。

（略）（略）人民法院
二○二四年十一月十三日