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杭州市錢塘區(qū)人民法院關(guān)于杭州市錢塘區(qū)龍潤(rùn)城52幢405室非住宅房地產(chǎn)(第二次拍賣)的公告(二次)

所屬地區(qū):浙江 - 杭州 發(fā)布日期:2024-11-13
所屬地區(qū):浙江 - 杭州 招標(biāo)業(yè)主:登錄查看 信息類型:拍賣公告
更新時(shí)間:2024/11/13 招標(biāo)代理:登錄查看 截止時(shí)間:登錄查看
獲取更多招標(biāo)具體信息:151-5652-2897
(略)(略)人民法院
拍賣公告(第二次)

(2024)浙0114執(zhí)2181號(hào)
(略)(略)人民法院將于2024年11月29日10時(shí)至2024年11月30日10時(shí)止(延時(shí)除外)(略)上(法院主頁(yè):(略)_court.htm?spm=a213(略).0.Ux32VX&user_id=(略),法院賬戶名:(略)(略)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),,現(xiàn)公告如下:
一、拍賣標(biāo)的:(略)非住宅房地產(chǎn)
標(biāo)的物概況:
標(biāo)的物證載權(quán)利人為****實(shí)業(yè)(杭州)(略),坐落于(略),建筑面積53.15平方米,分?jǐn)倗?guó)有土地使用權(quán)面積11.4平方米,,用途為商服用地/非住宅,權(quán)利類型為房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)/國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),,權(quán)利性質(zhì)為出讓/市場(chǎng)化商品房,。已騰空。
(略)工作人員告知,,標(biāo)的物2022年01月01日至2024年12月31日共欠繳辦公物業(yè)費(fèi)7462.44元,公共能耗費(fèi)1913.40元,,墊付電費(fèi)9.62元,,墊付冷水費(fèi)13.20元,合計(jì)共欠繳9398.66元,,(公寓平層(52,、54幢)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3.9元/平方米·月,,能耗費(fèi)1.0元/平方米·月),具體金額以物業(yè)出具的收費(fèi)清單為準(zhǔn),。本次估價(jià)結(jié)果未考慮物業(yè)費(fèi)用,、水電費(fèi)等(略)場(chǎng)價(jià)值的影響,也未考慮標(biāo)的物可能存在的煤氣費(fèi),、電信通訊費(fèi),、寬帶費(fèi)以及其他等因物業(yè)使用而產(chǎn)生拖欠費(fèi)用。
(可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電,、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)由買受人自行解決,,拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用,,未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。)
本公告圖文僅供參考,,競(jìng)買人務(wù)必實(shí)際看樣,,對(duì)未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定,,即表明已經(jīng)完全了解,,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀,和一切已知和未知的瑕疵,。
本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法,。(僅供參考,具體金額以稅務(wù)部門最終核算為準(zhǔn),。)
納稅人
計(jì)稅金額
稅種
稅率
承受方
轉(zhuǎn)讓收入
契稅
3.0%
印花稅
0.05%
出讓方
轉(zhuǎn)讓收入
增值稅及其附加(附加稅包含:城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加)
按(轉(zhuǎn)讓收入-購(gòu)置原價(jià))×5.6%
個(gè)人所得稅
按(轉(zhuǎn)讓收入-購(gòu)置原價(jià))×20%
不能提供購(gòu)房發(fā)票的,,按房屋轉(zhuǎn)讓收入的3%核定征收
土地增值稅
(轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額)×四級(jí)超率累進(jìn)稅率
不能提供購(gòu)房發(fā)票的,,按房屋轉(zhuǎn)讓收入的0.5%核定征收
印花稅
0.05%

特別提醒:
根據(jù)2023年10月16日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房(略)場(chǎng)調(diào)控措施的通知》,(略)住房司法拍賣取消限購(gòu),。
1,、有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅,、房管,、國(guó)土等相關(guān)部門了解。
2,、標(biāo)的物的戶口,、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi),請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)部門了解。
3,、對(duì)過戶政策有疑問的,,請(qǐng)自行向房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢,因買受人未及時(shí)向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)過戶政策,,而致使房產(chǎn)無(wú)法過戶,,造成的損失由買受人自行承擔(dān)。
起拍價(jià):45萬(wàn)元,,保證金:6萬(wàn)元,,增價(jià)幅度:(略)
其他詳情:
1,、標(biāo)的物范圍
本次標(biāo)的物范圍為位于(略)的非住宅房地產(chǎn),,建筑面積為53.15平方米,國(guó)有土地使用權(quán)面積為11.4平方米,。本次估價(jià)結(jié)果包括與房產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的水,、電以及配套的所有相關(guān)輔助設(shè)施(含內(nèi)部固定裝修價(jià)值)。
2,、標(biāo)的物權(quán)益狀況描述
⑴不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益狀況
根據(jù)《(略):2024-DJZX(略))顯示,,標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記信息詳見表3-1。
表3-1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬信息查詢記錄一覽表
不動(dòng)產(chǎn)坐落
(略)
用途
商服用地/非住宅
建筑面積(㎡)
53.15
土地使用權(quán)面積(㎡)
11.4
使用
期限
——至2056年11月08日
限制信息
不動(dòng)產(chǎn):有查封,,無(wú)抵押
(略)
(略)2GB30009
不動(dòng)產(chǎn)狀況
權(quán)利人
****實(shí)業(yè)(杭州)(略)
(略)
(略)
浙(2020)(略)
權(quán)利類型
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)
權(quán)利性質(zhì)
出讓/市場(chǎng)化商品房
共有情況
單獨(dú)所有
登記日期
2020年07月24日
權(quán)利狀態(tài)
現(xiàn)狀
轉(zhuǎn)移/注銷時(shí)間
——
附記
1,、換發(fā);2,、規(guī)劃批建為辦公,;3、本宗地內(nèi)未作分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)屬全體業(yè)主共用,。
⑵他項(xiàng)權(quán)利狀況
根據(jù)《(略):2024-DJZX(略)),,至價(jià)值時(shí)點(diǎn),標(biāo)的物未設(shè)定抵押權(quán),,標(biāo)的物已被法院查封,。標(biāo)的物抵押及查封狀況詳見下表3-2:
表3-2抵押及查封狀況一覽表
查封情況
(略)
(2023)浙0114民初247號(hào)
查封期限
2023年05月17日起2026年05月16日止
查封機(jī)關(guān)
(略)(略)人民法院
查封情況
(略)
(2023)浙0114民初7072號(hào)
查封期限
2024年04月02日起2027年04月01日止
查封機(jī)關(guān)
(略)(略)人民法院
居住權(quán)
狀況
無(wú)
異議狀況
無(wú)
抵押狀況
無(wú)
3、標(biāo)的物實(shí)物狀況描述
⑴土地實(shí)物狀況
根據(jù)《(略):2024-DJZX(略)),,標(biāo)的物國(guó)有土地使用權(quán)面積11.4平方米,。(略)、南至江東大道,、(略),、北至丹茂街。所在宗地土地形狀呈較規(guī)則多邊形,,對(duì)土地利用無(wú)不良影響,,地勢(shì)較平坦,,地質(zhì)條件較好,其土地開發(fā)程度達(dá)到宗地紅線外“五通”(通路,、通電、通上水,、通下水,、通訊),紅線內(nèi)“五通一平”狀態(tài),,區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善,。
⑵建筑物實(shí)物狀況
標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu),建成年份為2019年,,設(shè)計(jì)用途為非住宅,,實(shí)際用途為公寓,房屋總層數(shù)為23層(總層數(shù)含地下2層),,房屋所在層數(shù)為第4層,,每層多戶,配備三部客梯,,朝南,,房屋建筑面積為53.15平方米,中間套平層公寓,,現(xiàn)狀戶型為1室1廚1衛(wèi),,室內(nèi)層高約為3米。標(biāo)的物所在建筑物外墻為玻璃幕墻等,,入戶安裝防盜門,、鋁合金窗,室內(nèi)裝修情況:房間地面鋪木地板,,墻面刷涂料,,頂部為石膏板吊頂;廚房地面鋪地磚,,墻面為涂料及墻磚,,頂部為石膏板吊頂,安裝有電磁爐,、油煙機(jī)及整體櫥柜等,;衛(wèi)生間地面鋪地磚,墻面貼瓷磚,,頂部為鋁扣板吊頂,,安裝有洗臉臺(tái)盆、坐便器等衛(wèi)浴設(shè)施,。標(biāo)的物室內(nèi)墻面局部存在滲水侵蝕現(xiàn)狀,。標(biāo)的物建筑物地基無(wú)不均勻沉降,;房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件和圍護(hù)墻完好;樓面和地面平整,;門窗開啟靈活,;墻面平整;設(shè)備,、管道通暢,;水、電照明齊全,,房屋完損等級(jí)為完好房,。
4、標(biāo)(略)位狀況描述
標(biāo)的物為(略),,周邊有理想國(guó)幼兒園(錢塘園),、杭州錢(略)智博幼兒園、杭州高級(jí)中學(xué)啟成學(xué)校,、大江東寶龍廣場(chǎng),、大江東寶龍廣場(chǎng)、酒店,、超市,、銀行等,生活公共配套設(shè)施較齊全,。
標(biāo)的物所(略)(略)站1公里內(nèi),,交通便捷度高。
5,、價(jià)值時(shí)點(diǎn)
2024年07月22日(實(shí)地查勘日),。
【特別提醒:(略)出具的浙博房估[2024]第808號(hào)評(píng)估報(bào)告,僅作參考,,應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)】
二,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式:(略)
三,、拍賣方式:(略)
四,、特別提醒:拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,,由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,,由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,,交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi)),。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、土地增值稅、印花稅,、個(gè)人所得稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加等,,買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn),。繳納方式:(略)
五,、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,請(qǐng)?jiān)陂_拍前與本院聯(lián)系,,并提供相應(yīng)的證據(jù),。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,,不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明:截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及無(wú)法通知的當(dāng)事人,。若存在本院未知情形,,本拍賣公告前五日為公示通知期。
八,、(略)鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)6萬(wàn)元作為應(yīng)繳的保證金,。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的,競(jìng)買人參與競(jìng)拍,,支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,,(略)上充值銀行,(略)查詢,,網(wǎng)址:
https://(略)-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放,,鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
九,、拍賣余款在2024年12月5日10時(shí)前將拍賣成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶:
戶名:(略)(略)人民法院
開戶銀行:中信銀行杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)(略)支行
(略)(略)(略)
(注:(略)銀轉(zhuǎn)賬,、(略)一樓法院財(cái)物窗口刷卡支付;支付寶轉(zhuǎn)賬會(huì)遲延到賬,,請(qǐng)予以知曉,。)
十、競(jìng)買人如有銀行貸款需求的,,競(jìng)買人如有銀行貸款需求的,,可在本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù):
1、中國(guó)銀行(略)(略)支行,,聯(lián)系人:(略)
2,、(略)支行,聯(lián)系人:(略)
3,、中國(guó)建設(shè)銀行杭州錢塘支行,,聯(lián)系人:(略)
4、杭州聯(lián)合銀行下沙支行,,聯(lián)系人:(略)
5,、華夏銀行杭州解放支行,聯(lián)系人:(略)
也可向中國(guó)工商銀行浙江省分行營(yíng)業(yè)部,、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行營(yíng)業(yè)部,、中國(guó)建設(shè)銀行浙江省分行營(yíng)業(yè)部、交通銀行浙江省分行,、杭州銀行,、中國(guó)銀行浙江省分行、浦發(fā)銀行杭州分行,、中信銀行杭州分行咨詢,。
十一、(略),,不收取任何傭金費(fèi)用,,本次委托的“來(lái)拍法服”輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方,不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用,,各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕,,謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,以免造成不必要的損失,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢、看樣請(qǐng)聯(lián)系來(lái)拍法服,,(略),,看樣預(yù)約請(qǐng)?jiān)L問“來(lái)拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信:(略)
咨詢電話:(略)1監(jiān)督電話:(略)5。
淘寶技術(shù)咨詢(略),,詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)((略).cn)”上查詢,。

(略)(略)人民法院
二○二四年十一月十三日
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