（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告
深土交告〔2024〕36號(hào)
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，（略）,，以掛牌方式：（略）
一,、宗地基本情況
宗地
代碼
（略）
土地
位置
土地
用途
準(zhǔn)入行業(yè)類別
土地面積（平方米）
建筑面積
（平方米）
掛牌起始價(jià)（人民幣、萬元）
競買（投標(biāo)）保證金（人民幣,、萬元）
土地使用年限（年）
（略）0GB00134
A（略）
（略）
商業(yè)用地
《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類（2017）》中“47房屋建筑業(yè)”
5043.96
40352
43200
8640
30
本公告出讓宗地競價(jià)增幅詳見《（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）,。
二,、宗地出讓條件
（一）競得人應(yīng)遵守法律、法規(guī)和《（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）規(guī)定,，嚴(yán)格按照土地用途和有關(guān)部門審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案使用和開發(fā)建設(shè),。
（二）本公告出讓宗地總部企業(yè)建筑面積中60%的建筑面積（21790平方米，均為辦公）為自用建筑,，全出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,、不得出租；剩余40%的建筑面積（14526平方米,，其中辦公13726平方米,，商業(yè)800平方米）為非自用部分建筑。非自用部分建筑自持期限不少于項(xiàng)目用地竣工之日起10年,，自持期滿限整層轉(zhuǎn)讓,；因建筑布局不足整層的部分，自持期滿限整體轉(zhuǎn)讓,。
（三）本公告出讓宗地需配建4036平方米創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房,，建成后無償移交（略）層布置。
（四）本公告出讓宗地建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物全部可抵押,，抵押價(jià)值不得超過本合同剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款和建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘值之和。
人民法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣或者變賣建設(shè)用地使用權(quán)的,，次受讓人應(yīng)當(dāng)承接原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的受讓人責(zé)任與義務(wù),，原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件不變。人民法院強(qiáng)制執(zhí)行又無符合條件的次受讓人的,，其建設(shè)用地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物可（略）政府回購,，回購價(jià)格不高于土地剩余年期地價(jià)及創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房政府回購價(jià)格扣除折舊后的總價(jià)。
本公告出讓宗地競得人,、競得人的控股股東或其實(shí)際控制人在全出讓年期內(nèi)不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式：（略）
（五）本公告出讓宗地競得人在項(xiàng)目開工建設(shè)前需與燃?xì)?、水?wù)、電力,、通信等行業(yè)主管部門及管線權(quán)屬單位：（略）
（六）本公告出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工,，4.5年內(nèi)竣工。
（七）（略）區(qū)相關(guān)規(guī)劃（略）設(shè)計(jì)要求,，并應(yīng)按程序開展方案設(shè)計(jì)招標(biāo),。
（八）本公告出讓宗地進(jìn)入11號(hào)線軌道安全（略）229.32平方米。競得人建設(shè)方案需事先征得地鐵（鐵路）建設(shè)運(yùn)營單位：（略）
（九）本公告出讓宗地位于地面沉降地質(zhì)災(zāi)害（略）,，競得人須按地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告的結(jié)論采取相應(yīng)的地質(zhì)災(zāi)害防治措施,。
（十）本公告出讓宗地具體產(chǎn)權(quán)要求及其他事項(xiàng)，以《出讓合同》為準(zhǔn),。
三,、競買人主體資格要求
具備下列條件的,，可獨(dú)立申請（不支持聯(lián)合申請）競買本次出讓宗地：
（一）競買申請人應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)。
（二）競買申請人應(yīng)為符合《（略））遴選要求的企業(yè),。
四,、申請主體資格審查
意向競買人應(yīng)當(dāng)在公告期內(nèi)（工作日），（略）發(fā)展和改革局提交能夠滿足前述資格要求的有關(guān)證明材料,，申請主體資格審查,。
五、競買申請程序
（一）網(wǎng)上注冊
（略）（略）上注冊,。網(wǎng)上注冊的程序和要求詳見《競買須知》,。
（二）申請競買
（略）上注冊后，（略）,，（略）,，選擇意向宗地，提出競買申請,。
（三）交納競買保證金
提出競買申請后,，競買申請人按《競買須知》要求交納競買保證金，競買保證金不得由其他單位：（略）
（略）及時(shí)查詢競買保證金到賬情況,。競買保證金的到賬截止時(shí)間為2024年12月7日15時(shí)整（（略）網(wǎng)站顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。
（四）申請確認(rèn)競買資格
競買申請人按時(shí)足額交納競買保證金后,，（略）網(wǎng)站查看《競買申請受理回執(zhí)》并打印該回執(zhí),，在2024年12月9日14時(shí)30分前（工作日），（略）3樓土地業(yè)務(wù)受理窗口提交書面材料,，申請確認(rèn)競買資格,。
競買申請人在申請確認(rèn)競買資格前應(yīng)取得產(chǎn)業(yè)主管部門出具的主體資格審查批準(zhǔn)文件，在申請確認(rèn)競買資格時(shí)與其他材料一并提交,，其他須提交的申請確認(rèn)競買資格材料詳見《競買須知》,。
六、確定競得人的辦法
（略）在掛牌期內(nèi)（工作日）接受競買人的電腦報(bào)價(jià),，電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2024年12月9日15時(shí)整,。競買人如需進(jìn)行電腦報(bào)價(jià)的，（略）3樓使用專用電腦報(bào)價(jià)終端進(jìn)行報(bào)價(jià),，電腦報(bào)價(jià)的要求詳見《競買須知》,。
掛牌期截止時(shí)，屬“1人競買”的,，將根據(jù)競買人的電腦報(bào)價(jià)情況和《競買須知》的規(guī)定確定競得人,；屬“多人競買”的，將在電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)間屆滿后即時(shí)進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)程序,，并以“價(jià)高者得”為原則確定競得人和成交價(jià),。
七,、成交與申請簽訂合同
競得人須在成交后現(xiàn)場即時(shí)簽訂《成交確認(rèn)書》，并（略）發(fā)展和改革局申請簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議,。
競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》后3個(gè)工作日內(nèi),，持《成交確認(rèn)書》和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)（略）規(guī)劃和自然資源局寶安管理局申請簽訂《出讓合同》。競得人可按照“交地即交證”模式辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂及國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記手續(xù),。
八,、競買保證金退轉(zhuǎn)
未競得人交納的保證金，（略）將在成交后3（略）無息退還,，（略）申請及開具退款收據(jù),；競得人交納的保證金抵作土地出讓價(jià)款，不再退還,。
競得人未按規(guī)定簽訂《成交確認(rèn)書》《出讓合同》或因其他情形被取消競得資格的,，已交納的競買保證金不予退還。
九,、繳納土地出讓價(jià)款
競得人簽訂《出讓合同》后,，（略）規(guī)劃和自然資源局寶安管理局開具的《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款通知書》(以下簡稱《繳款通知書》)到（略）各區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳或者登錄（略）電子稅務(wù)局進(jìn)行繳費(fèi)，土地出讓價(jià)款應(yīng)自開具《繳款通知書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清,。具體詳見《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》。
未按相關(guān)要求繳納土地出讓價(jià)款的,，按《出讓合同》約定追究違約責(zé)任；禁止該企業(yè)1年內(nèi)參（略）國有建設(shè)用地競買活動(dòng),。
十、其他
本公告內(nèi)容如有調(diào)整,，（略）發(fā)布補(bǔ)充公告,。本公告有關(guān)詳細(xì)資料請參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《競買須知》《成交確認(rèn)書》《出讓合同》,、產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議,、《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》等）。本公告同時(shí)在（略）規(guī)劃和自然資源局,、（略）發(fā)布,，（略）下載。需咨詢本次出讓程序相關(guān)問題的,，（略）提出,；其他相關(guān)問題，請徑向相關(guān)職能部門提出,。
（略）規(guī)劃和自然資源局寶安管理局
地址：（略）
咨詢電話：（0755）（略）。
（略）（略）發(fā)展和改革局
地址：（略）
咨詢電話：（0755）（略）,。
（略）（（略））
地址：（略）
咨詢電話：（0755）（略）,、（0755）（略）
出讓人：（略）規(guī)劃和自然資源局寶安管理局
交易機(jī)構(gòu)：（略）
（（略））
2024年11月9日
附件8：國有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引.pdf附件1：（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買須知.pdf