1.采購條件
（略）
SDGS-LY-（略）
項目名稱：（略）
京臺高速棗莊（略）租賃招商項目
項目所在地
山東省-（略）
采購人：（略）
（略）
采購方式：（略）
談判采購
采購類別
服務(wù)
采購組織形式
委托采購
代理機構(gòu)：（略）
（略）
資格審查方式：（略）
資格后審
評審方法
綜合評分法
資格審查方法
合格制
報價形式
單信封
租賃期限
3年,，裝修改造及試運營期為15日歷日
資金來源及出資比例
其他
2.項目概況與采購范圍
2.1項目概況
京臺高速棗莊（略）建筑面積約2752平方米，經(jīng)營面積約1197平方米,，分上下二層,。
（略）所轄京臺高速棗莊（略）內(nèi)相關(guān)經(jīng)營業(yè)態(tài)租賃經(jīng)營進行招商，引進綜合實力強,、管理水平高的經(jīng)營單位：（略）
2.2采購范圍
（一）招商范圍
棗莊（略）內(nèi)自助餐（自選餐）,、超市,、小吃檔口、地方特產(chǎn),、水果吧,、飲品、住宿等,，特色業(yè)態(tài)至少包含1-2種（略）屬地特色小吃,，如棗莊辣子雞、羊肉湯（面）,、滕州菜煎餅等或具有一定品牌影響力的中（西）式快餐,，如老潼關(guān)肉夾饃、正新雞排等同等知名度餐飲連鎖品牌入駐,。
（二）物業(yè)服務(wù)
（1）（略）域：由采購方負責(zé)整個（略）（略）域的物業(yè)管理（包括但不限于水,、電費、燃氣（如有）,、采暖,、制冷、寬帶,、垃圾清運,、污水處理、綠化養(yǎng)護,、環(huán)保費,、設(shè)備設(shè)施使用費、設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)費,、保安,、保潔等費用），同時,，成交方需按照一定比例承擔(dān)（略）（略）域的物業(yè)費。
（2）（略）域：成交方承擔(dān)（略）域內(nèi)所需的水電費,、設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng),、衛(wèi)生清潔等所有物業(yè)費用。
（三）租賃期限
3年,，裝修改造及試運營期為15日歷日,。
（四）租金
本項目租金采用保底租金與提成租金（銷售額*20%）兩者取其高”模式收取：
（1）保底租金：第一租賃年度保底租金最低限價為93.33萬元,；
（2）第二租賃年度保底租金：若第一租賃年度提成租金高于當(dāng)年度保底租金,，則第二租賃年度保底租金調(diào)增為第一租賃年度提成租金金額，同時租賃年度租金仍按照“保底租金與提成租金（銷售額*20%）兩者取其高”模式收??；反之,，若第一租賃年度提成租金低于同租賃年度保底租金，則第二租賃年度保底租金仍按照第一租賃年度保底租金金額執(zhí)行,；
（3）第三租賃年度保底租金：若第二租賃年度提成租金高于當(dāng)年度保底租金,，則第三租賃年度保底租金調(diào)增為第二租賃年度提成租金金額，同時租賃年度租金仍按照“保底租金與提成租金（銷售額*20%）兩者取其高”模式收??；反之，若第二租賃年度提成租金低于同租賃年度保底租金,，則第三租賃年度保底租金仍按照第二租賃年度保底租金金額執(zhí)行,。
（五）裝修改造
1.裝修要求
（1）裝修完（略）域原則上不得破壞、損壞,，確需裝修時成交方應(yīng)充分考慮現(xiàn)有裝修風(fēng)格并充分融合,，設(shè)備設(shè)施須選用中高端品牌，（略）域,、（略）域家具等應(yīng)充分融入整體裝修方案,，布局配置計劃由采購人：（略）
（2）成交方對裝修的質(zhì)量、驗收及裝修期間的安全負責(zé),，租賃期限內(nèi)出現(xiàn)任何質(zhì)量,、安全問題由承租人負責(zé)維修及承擔(dān)費用。
（3）設(shè)計及裝修費用由承租人另行承擔(dān),，不包含在租金范圍內(nèi),，后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就裝修相關(guān)事宜向采購人：（略）
2.經(jīng)營業(yè)態(tài)檔口需重新進行簡易改造換新,，成交方在進場前需向采購方提供裝修改造及業(yè)態(tài)落位效果圖（加盟品牌的,，需提供品牌授權(quán)書），經(jīng)審核通過后進場裝修,，提供資料不全的,，不得入場，其中“山東地方特色小吃檔口”區(qū)域需按照采購方提供的效果圖進行裝修改造,。
3.超市名稱：（略）
3.供應(yīng)商資格要求
3.1各標(biāo)段的資格要求
對供應(yīng)商要求
資質(zhì)資格要求
具有獨立法人資格,，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)信譽良好,。
業(yè)績要求
供應(yīng)商具有承擔(dān)本項目的運營管理經(jīng)驗,，且近三年（2021年1月1日至報價截止之日，日期以合同簽訂時間為準(zhǔn)）至少有2個單項合同額為90萬元/（略）（略）整體（至少包含餐飲,、商超等業(yè)態(tài)）,、機場或高鐵站租賃經(jīng)營業(yè)績或2個單項合同額為90萬元/年及以上（略）商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項目經(jīng)營管理業(yè)績。
（略）、機場或高鐵站業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件掃描件,、租金付款發(fā)票（或轉(zhuǎn)賬憑證）及包含（略）名稱：（略）
商業(yè)項目業(yè)績：須提供合同,、租金付款發(fā)票（或轉(zhuǎn)賬憑證）、商業(yè)項目所在商業(yè)綜合體名稱：（略）
財務(wù)要求
報價人財務(wù)狀況良好,，須提供近三年（2021年-2023年）經(jīng)第三方審計的財務(wù)報告,，且流動比率均不小于1（若報價人成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計的年度財務(wù)報告）,。
信譽要求
報價人不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：
（1）被省級及以上行業(yè)主管部門取消招商項目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi),；
（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照,，或吊銷資質(zhì)證書,；
（3）進入清算程序，或被宣告破產(chǎn),，或其他喪失履約能力的情形,；
（4）（略）（http：//（略）.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；
（5）在“信用中國”網(wǎng)站（http：//（略）.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單,；
（6）報價人近三年（2021年1月1日至報價截止之日止）在投標(biāo),、合同履行過程中有違法、違規(guī),、違紀(jì),、違約的行為，（略）組織的采購項目中取得第一中標(biāo)候選人資格后主動放棄中標(biāo)的或項目成交后放棄簽署合同的,、截至響應(yīng)文件遞交截止時間前一個工作日報價人與本項目采購人：（略）
①欠繳租金及其他費用的,；
②有訴訟及糾紛行為的；
③（略）列入經(jīng)營黑名單的,；
④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的,，因其行為給山東高速造成負面影響的；
⑤近一年在合同執(zhí)行過程中,，非采購人：（略）
⑥無正當(dāng)原因投訴采購人：（略）
（7）與其他省份高速（略）主管部門有訴訟,、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入采購黑名單的。
（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。
人員要求
/
聯(lián)合體要求
此項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)
其他要求
1.經(jīng)營人員均需統(tǒng)一著裝,。無經(jīng)營品牌服裝要求的，成交方需按照采購方指定服裝款式為經(jīng)營人員自行采購與配備服裝,，并承擔(dān)相關(guān)費用；有經(jīng)營品牌服裝要求的,，經(jīng)采購人：（略）
2.（略）,；
3.成交方應(yīng)無條件配合采購人：（略）
4.超市部分商品實行“同城同價”，同城同價商品數(shù)量不得低于清單總數(shù)量的80%，具體種類以采購人：（略）
5.成交方開業(yè)前需將業(yè)態(tài)經(jīng)營品類及銷售價格報采購方審核,，采購人：（略）
6.成交方需統(tǒng)一使用采購人：（略）
3.2
每個供應(yīng)商可最多響應(yīng)__1__個標(biāo)段,，且允許中__1__個標(biāo)段
3.3
與采購人：（略）
4.采購文件的獲取：（略）
4.1競價報名時間
（略）：30至（略）:00
4.2競價報名及文件獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（略）（網(wǎng)址：（略））
4.3競價文件費用
競價文件每包段售價免費下載,，圖紙每套售價_0_元，其他文件費用_0_元
4.4競價文件獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（略）（略）員注冊,。（略）登錄“（略）”，點擊實施管理-我要參與,。明確所投標(biāo)段,，在線繳費及下載文件。
5．報價文件的遞交
5.1響應(yīng)文件遞交時間
響應(yīng)文件遞交的截止時間為（略）:00,。
5.2響應(yīng)文件遞交地點：（略）
（略）,。
5.3遞交要求及注意事項
本次項目不需要辦理CA，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件以PDF（略）,。
5.4開啟時間及地點：（略）
響應(yīng)文件遞交截止時間為（略）:00,。
開啟地點：（略）
6.公告發(fā)布媒介
（略）(（略）)、（略）官網(wǎng)(（略）),、（略）(（略）)發(fā)布,。
7.補充信息
（1）（略）首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：（略）
8.聯(lián)系方式：（略）
采購人：（略）
代理機構(gòu)：（略）
單位：（略）
（略）
（略）
地址：（略）
山東（略）629公里處
山東（略）7層
郵政編碼
/
/
聯(lián)系人：（略）
宋經(jīng)理：（略）
孫銘浩
電話
（略）
（略）
傳真
/
/