1.采購條件
（略）
SDGS-LY-（略）
項目名稱：（略）
京臺高速棗莊（略）西區(qū)地下一（略）租賃招商
項目所在地
山東省（略）
采購人：（略）
（略）
采購方式：（略）
競價
采購類別
服務(wù)
采購組織形式
委托采購
代理機構(gòu)：（略）
（略）
資格審查方式：（略）
資格預(yù)審
競價方法
最高價格法
資格審查方法
合格制
計劃服務(wù)期
3年,，裝修改造及試運營期為15日歷日
2.項目概況與采購范圍
2.1項目概況
京臺高速棗莊（略）位于京臺高速主線K629公里處,。（略）分東（略）,，2020年3月開始進(jìn)行提升改造,，改造后的（略）總占地約為177畝,，其（略）占地約為86畝,。（略）西區(qū)地下一（略）業(yè)態(tài)經(jīng)營面積約為355平方米,。
（略）原租賃合同已到期，為保證業(yè)態(tài)經(jīng)營的連續(xù)性,，（略）現(xiàn)對京臺高速棗莊（略）西區(qū)地下一（略）經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行租賃招商,，引進(jìn)綜合實力強，管理水平高的經(jīng)營單位：（略）
2.2采購范圍
本項目共劃分一個包段,。
（一）招商范圍
京臺高速棗莊（略）西區(qū)地下（略）域的商業(yè)零售及配套的倉儲,。
（二）物業(yè)服務(wù)
（1）（略）域：由采購方負(fù)責(zé)整個（略）（略）域的物業(yè)管理（包括但不限于水、電費,、燃?xì)猓ㄈ缬校?、采暖、制冷,、寬帶,、垃圾清運、污水處理,、綠化養(yǎng)護(hù),、環(huán)保費、設(shè)備設(shè)施使用費,、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費,、保安、保潔等費用）,，同時，成交方需按照一定比例承擔(dān)（略）（略）域的物業(yè)費,。
（2）（略）域：成交方承擔(dān)（略）域內(nèi)所需的水電費,、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、衛(wèi)生清潔等所有物業(yè)費用,。
（三）租賃期限
3年,，裝修改造及試運營期為15日歷日。
（四）租金
本項目租金采用保底租金與提成租金（銷售額*20%）兩者取其高”模式收?。?
（1）保底租金：第一租賃年度保底租金最低限價為24萬元,；
（2）第二租賃年度保底租金：若第一租賃年度提成租金高于當(dāng)年度保底租金,，則第二租賃年度保底租金調(diào)增為第一租賃年度提成租金金額，同時租賃年度租金仍按照“保底租金與提成租金（銷售額*20%）兩者取其高”模式收??；反之，若第一租賃年度提成租金低于同租賃年度保底租金,，則第二租賃年度保底租金仍按照第一租賃年度保底租金金額執(zhí)行,；
（3）第三租賃年度保底租金：若第二租賃年度提成租金高于當(dāng)年度保底租金，則第三租賃年度保底租金調(diào)增為第二租賃年度提成租金金額,，同時租賃年度租金仍按照“保底租金與提成租金（銷售額*20%）兩者取其高”模式收?。环粗?，若第二租賃年度提成租金低于同租賃年度保底租金,，則第三租賃年度保底租金仍按照第二租賃年度保底租金金額執(zhí)行。
（五）裝修改造
1.裝修要求
（1）裝修完（略）域原則上不得破壞,、損壞,，確需裝修時成交方應(yīng)充分考慮現(xiàn)有裝修風(fēng)格并充分融合，設(shè)備設(shè)施須選用中高端品牌,，（略）域,、（略）域家具等應(yīng)充分融入整體裝修方案，布局配置計劃由采購人：（略）
（2）成交方對裝修的質(zhì)量,、驗收及裝修期間的安全負(fù)責(zé),，租賃期限內(nèi)出現(xiàn)任何質(zhì)量、安全問題由承租人負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)費用,。
（3）設(shè)計及裝修費用由承租人另行承擔(dān),，不包含在租金范圍內(nèi)，后期無論因何原因致合同終止或提前解除,，不得就裝修相關(guān)事宜向采購人：（略）
2.超市名稱：（略）
3.報價人資格要求
3.1各包段的資格要求
對報價人要求
資質(zhì)資格要求
具有獨立法人資格,，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)信譽良好,。
業(yè)績要求
報價人需具有承擔(dān)本項目的運營管理經(jīng)驗,，且近三年（2021年1月1日至報價截止之日，日期以合同簽訂時間為準(zhǔn)）的運營管理經(jīng)驗至少滿足下列條件之一：
①至少有2項合同額為20萬元/（略）（略）,、高鐵站,、機場租賃經(jīng)營業(yè)績；
②至少有2項合同額為20萬元/年及以上（略）商業(yè)項目經(jīng)營管理業(yè)績,，經(jīng)營業(yè)績包括但不限于自營品牌,、連鎖店鋪或租賃經(jīng)營合同；若為加盟品牌，須提供品牌授權(quán)書,；
（略）,、機場或高鐵站業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件掃描件、租金付款發(fā)票（或轉(zhuǎn)賬憑證）及包含（略）名稱：（略）
商業(yè)項目業(yè)績：須提供合同,、租金付款發(fā)票（或銀行轉(zhuǎn)賬憑證）,、商業(yè)項目所在商業(yè)綜合體名稱：（略）
財務(wù)要求
報價人財務(wù)狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年）財務(wù)報表（資產(chǎn)負(fù)債表,、利潤表）,，且流動比率均不小于1（若報價人成立若不足3年，需提供自成立起至今的財務(wù)報表,。
信譽要求
報價人不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：
（1）被省級及以上行業(yè)主管部門取消招商項目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi),；
（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照,，或吊銷資質(zhì)證書,；
（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn),，或其他喪失履約能力的情形,；
（4）（略）（http：//（略）.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；
（5）在“信用中國”網(wǎng)站（http：//（略）.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單,；
（6）報價人近三年（2021年1月1日至報價截止之日止）在投標(biāo),、合同履行過程中有違法、違規(guī),、違紀(jì),、違約的行為，（略）組織的招商項目中取得第一中標(biāo)候選人資格后主動放棄中標(biāo)的或項目成交后放棄簽署合同的,、截至響應(yīng)文件遞交截止時間前一個工作日報價人與本項目招商人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：
①欠繳租金及其他費用的,；
②有訴訟及糾紛行為的；
③（略）列入經(jīng)營黑名單的,；
④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的,；
⑤近一年在合同執(zhí)行過程中，非招商人原因提前退出經(jīng)營的或不滿足管理要求被清退的,；
⑥無正當(dāng)原因投訴招商人及關(guān)聯(lián)方,，影響正常工作開展的。
（7）與其他省份高速（略）主管部門有訴訟,、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的,。
（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
人員要求
/
聯(lián)合體要求
本項目不接受聯(lián)合體
其他要求
1.經(jīng)營人員均需統(tǒng)一著裝,。無經(jīng)營品牌服裝要求的，成交方需按照采購方指定服裝款式為經(jīng)營人員自行采購與配備服裝，并承擔(dān)相關(guān)費用,；有經(jīng)營品牌服裝要求的,，經(jīng)采購人：（略）
2.（略）；
3.成交方應(yīng)無條件配合采購人：（略）
4.超市部分商品實行“同城同價”,，同城同價商品數(shù)量不得低于清單總數(shù)量的80%,，具體種類以采購方定期下發(fā)的“同城同價商品清單”為準(zhǔn)；
5.（略）,，并承擔(dān)相關(guān)費用,。
3.2
每個報價人可最多響應(yīng)1個包段，且允許中1個包段
3.3
與采購人：（略）
4.競價報名及文件的獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
4.1競價報名時間
（略）：30至（略）:00
4.2競價報名及文件獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（略）（網(wǎng)址：（略））
4.3競價文件費用
競價文件每包段售價免費下載，圖紙每套售價_0_元,，其他文件費用_0_元
4.4競價文件獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（略）（略）員注冊。（略）登錄“（略）”,，點擊實施管理-我要參與,。明確所投標(biāo)段，在線繳費及下載文件,。
4.5報名材料遞交
凡有意參加報價者,，按照4.4要求，點擊“報名”,，填寫報名信息,，并于2024年11月17日17:00時（北京時間）前將以下資料原件掃描件（要求圖片清晰可辨）制作為PDF（略）：
（1）營業(yè)執(zhí)照；
（2）法定代表人授權(quán)委托書（需加蓋公章及法定代表人簽字）及委托代理人身份證,；
（3）企業(yè)類似業(yè)績情況,，按公告要求提供相應(yīng)證明文件；
（4）企業(yè)經(jīng)第三方審計的財務(wù)報告,；
（5）企業(yè)信譽自查承諾（格式自擬）,；
（6）（略）（http：//（略）.cn/）（略）站截圖；
（7）在“信用中國”網(wǎng)站（http：//（略）.cn/）（略）站截圖,；
（8）近三年（2021年1月1日至報價截止時間）報價人單位：（略）
報價人經(jīng)營經(jīng)歷的有效證明及真實性承諾,。（10）企業(yè)對于承租本項目的相應(yīng)承諾：
①業(yè)態(tài)裝修承諾（格式自擬）；
②（略）管理承諾（按采購人：（略）
備注：
1）潛在報價人須在規(guī)定的時間前提交以上證明資料,，逾期不提交或提交資料不完整或不符合“報價人資格要求”規(guī)定的視為不符合報價條件,。
2）采購人：（略）
3）請在2024年11月18日17：00（略）查看是否通過審核。
4）報價人具備知名品牌業(yè)態(tài)經(jīng)營能力,，并承諾授權(quán)書及合作協(xié)議的真實性,。
5．競價時間和地點：（略）
5.1競價時間及地點：（略）
競價開始時間：（略）：00
競價截止時間：（略）：20
競價地點：（略）
5.2各包段競價時間
包段1
競價開始時間：（略）：00
競價截止時間：（略）：20
競價地點：（略）
6.公告發(fā)布媒介
（略）(（略）),、（略）官網(wǎng)(（略）)、（略）(（略）)發(fā)布,。
7.補充信息
（1）（略）首頁“幫助指南-操作手冊”,，咨詢電話：（略）
8.聯(lián)系方式：（略）
采購人：（略）
代理機構(gòu)：（略）
單位：（略）
（略）
（略）
地址：（略）
山東（略）629公里處
山東（略）7層
郵政編碼
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聯(lián)系人：（略）
宋經(jīng)理：（略）
孫銘浩
電話
（略）
（略）
傳真
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