競買公告
江西省
(略)房產(chǎn)的公告(第二次拍賣公告)
江西省
(略)紅
(略)人民法院將于2024年11月28日10時(shí)至2024年11月29日10時(shí)止(延時(shí)除外)
(略)上進(jìn)行公開拍賣活動,現(xiàn)公告如下:
一,、拍賣標(biāo)的:
(略)的房產(chǎn),。
(略)絡(luò)詢價(jià)報(bào)告,。
起拍價(jià):
(略),,保證金:
(略),增價(jià)幅度:
(略),。
二,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式:
(略)
本院未委托任何第三方機(jī)構(gòu)或拍賣輔助機(jī)構(gòu)參與競拍,,亦不收取任何相關(guān)競買費(fèi)用,,請意向競買人務(wù)必提高警惕,謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,,以免造成不必要的損失。對于委托第三方機(jī)構(gòu)參與競拍產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用由委托競買人自行承擔(dān),,本院概不負(fù)責(zé),。
(略)拍中惡意競拍的,擾亂司法拍賣秩序的,,本院將視情況對其罰款,、拘留,構(gòu)成犯罪的,,依法追究刑事責(zé)任,。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,,在拍賣活動結(jié)束前,,每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),將自動延遲5分鐘。
四,、拍賣方式:
(略)
五,、特別提醒:
拍賣物存在以下情況和瑕疵,包括但不限于:ABCDEF
A,、稅費(fèi)承擔(dān):
1,、拍賣成交時(shí),成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅,、費(fèi),、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等,;標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,。司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi),,由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān),。根據(jù)標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人,下同)的類型,、生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)和具體轉(zhuǎn)移行為,,除稅法及政策規(guī)定明確免稅和不征稅情形外,標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加,、土地增值稅,、印花稅、企業(yè)所得稅(不在權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中預(yù)扣預(yù)繳),、個(gè)人所得稅等可能的稅費(fèi),;買受人應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等稅費(fèi),。以上標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳稅費(fèi),,由買受人在不動產(chǎn)過戶環(huán)節(jié)先行墊付后,憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的被執(zhí)行人稅收完稅憑證向本院申請退還,。
2,、買受人提請法院退還已墊付的稅款,需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義,,由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料,,并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址:
(略)
3.本次拍賣的房產(chǎn)可能存在物業(yè)費(fèi)、水,、電,、供暖及相應(yīng)的滯納金等欠費(fèi)情況,,上述欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。(特別提醒關(guān)于稅費(fèi),、是否限購情況,,物業(yè)費(fèi)、水,、電欠費(fèi)具體數(shù)額等請自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅部門,、房管部門、國土部門,、教育部門,、
(略)等相關(guān)部門了解)。
B,、公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積,,一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn),房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積,,四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn),。動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn),有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn),。本院僅依原始權(quán)屬證書登記面積予以過戶,,若標(biāo)的物存在其他自建、添附等情況,,權(quán)屬登記不屬于本院協(xié)助范圍,,需買受人自行詢問相關(guān)部門,本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。行政主管部門有權(quán)對違法建筑采取限期改正,、限期拆除、沒收等處罰措施,。d公告所標(biāo)示不動產(chǎn)地址:
(略)
C,、本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,競買人一旦參與競買,,視為完全了解并接受拍品瑕疵,,本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。本次拍賣不組織預(yù)展,,本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,,僅供競買人參考,,不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),,不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,,具體以實(shí)物為準(zhǔn),,競買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵,,認(rèn)真研究其現(xiàn)狀,,實(shí)地看樣,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),,責(zé)任自負(fù),。競買人一旦作出競買決定,無論是否實(shí)地看樣,,都視為對本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),,即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,。
D,、法院披露的信息或者評估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵,其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),
(略)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺不作保證或擔(dān)保,。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異、土地性質(zhì),、使用年限等不作擔(dān)保,,買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格,。如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣,,標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn),拍賣財(cái)產(chǎn)的外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),交付時(shí)實(shí)物與之前展示不一致的風(fēng)險(xiǎn)及競買成功后至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵,、缺陷,、損毀、固定裝修損壞等均由買受人承擔(dān),,本院概不作多退少補(bǔ),。
E、競買人應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及房產(chǎn)所在地有關(guān)房屋限購政策規(guī)定的條件,,競買人參與競拍的,,應(yīng)自行了解相關(guān)房屋限購政策規(guī)定,,一旦參與競拍,視為向法院承諾其具備購房資格,,競買人如不符合限購條件而強(qiáng)行競得標(biāo)的導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)和后果,,如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件,由買受人自行承擔(dān),;
F,、是否存在其他瑕疵,法院未核實(shí),。
1,、拍賣物所涉及的水、電,、煤氣,、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)的處理:由買受人自行核實(shí)并自理。
2,、水,、電、煤氣,、有線電視等戶名變更手續(xù),,由買受人自行辦理,相關(guān)費(fèi)用自理,。
3,、法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜,,如對戶口有特殊要求的,,請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。
4,、關(guān)于標(biāo)的物交付的問題:法院在確認(rèn)買受人繳清尾款后,,一般在7個(gè)工作日內(nèi)制作拍賣成交裁定書并送達(dá)相關(guān)職能部門,待相關(guān)職能部門簽收拍賣成交裁定書后,,法院會在3個(gè)工作日內(nèi)通知買受人到法院領(lǐng)取拍賣成交裁定書,,如標(biāo)的物特別是房產(chǎn)不存在有人占用、房屋內(nèi)不存在需要騰空的物品等需強(qiáng)制清場的問題及房產(chǎn)系被執(zhí)行人唯一一套住房需法院審核保障費(fèi)用并發(fā)放給被執(zhí)行人用于租房外,,法院一般會在買受人領(lǐng)取拍賣成交裁定書后一個(gè)月左右移交標(biāo)的物,,故如果是正常能夠交付的標(biāo)的物,請買受人知曉上述時(shí)間節(jié)點(diǎn),,以避免出現(xiàn)法院在正常的時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)仍通過找人打招呼等違反“三個(gè)規(guī)定”方式:
(略)
如標(biāo)的物存在被執(zhí)行人或者第三人占用且拒不移交的情形,,法院一般無法在一個(gè)月左右移交標(biāo)的物,此時(shí)法院需根據(jù)不同案情采取不同方式:
(略)
六、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人,、權(quán)利人相關(guān)說明:
1、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,,請于開拍前三個(gè)工作日與本院聯(lián)系,。
2、此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人,、被執(zhí)行人,、抵押權(quán)人、承租人,、優(yōu)先購買權(quán)人,、債權(quán)人以及其他與房屋或案件利害關(guān)系人,公示滿十五日視為已通知,。
公告中公示了標(biāo)的物參考價(jià),。此公告也用于向未收到拍賣標(biāo)的物參考價(jià)結(jié)果的申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人,、抵押權(quán)人,、承租人、優(yōu)先購買權(quán)人,、債權(quán)人以及其他與標(biāo)的物或案件利害關(guān)系人,,公示滿十五日視為已收到。如需了解具體情況,,請聯(lián)系本院查詢,。對參考價(jià)結(jié)果有異議的,請發(fā)布公告之日起二十日內(nèi)向本院提出,,否則視為無異議,。
3、與本標(biāo)的物有關(guān)人員(案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人等)均可參加競拍,不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程,。本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍,,視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
七,、
(略)并通過實(shí)名認(rèn)證(
(略)需通過實(shí)名認(rèn)證),,在線支付保證金,具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》
(略)告知的司法拍賣流程相關(guān)準(zhǔn)則,。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,,凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,,拍賣余款請競買人在2024年12月6日前繳入法院指定賬戶【戶名:
(略):
(略)(略)】,。
八,、關(guān)于悔拍的重要提示:
1.買受人只要未按期支付全部價(jià)款,本院即視為悔拍并有權(quán)裁定重新拍賣(即本院不接受延期付款申請),。
(略)將自動視為悔拍,,如因第三方貸款、放款等原因造成的逾期繳納尾款后果由買受人承擔(dān),,請意向競買人注意尾款繳納期限并衡量自身經(jīng)濟(jì)能力謹(jǐn)慎考慮購買,!
重新拍賣時(shí),原買受人不得參加競買,。拍賣成交后因買受人逾期未支付價(jià)款,,根據(jù)《
(略)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,悔拍后,,買受人繳納的保證金不予退還,,依法用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、抵沖本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。重新拍賣后,保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)兩次拍賣之間的差價(jià),,由原買受人補(bǔ)齊差價(jià),,拒不補(bǔ)齊的,依法強(qiáng)制執(zhí)行,。
九,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,其起拍價(jià),、保證金,、競拍成交價(jià)格相對較高。競買人參與競拍,,支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,,
(略)上銀行。
(略)銀最高支付限額整理頁面,,僅供參考,,實(shí)際支付限額請咨詢銀行,以各銀行告知為準(zhǔn),。
十,、依照法釋〔2016〕18號《
(略)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,
(略)拍標(biāo)的物后,,
(略)將生成相應(yīng)《
(略)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,,確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、
(略)信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力,。
本規(guī)則其他未盡事宜,請向拍賣人咨詢,。
京東技術(shù)咨詢:
(略)
法院咨詢電話:(沈小寶)
(略)3
江西省
(略)紅
(略)人民法院
二〇二四年十一月十二日
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