競買公告
江西省
(略)房產(chǎn)的公告(第二次拍賣公告)
江西省
(略)紅
(略)人民法院將于2024年11月28日10時至2024年11月29日10時止(延時除外)
(略)上進行公開拍賣活動,,現(xiàn)公告如下:
一,、拍賣標的:
(略)的房產(chǎn)。
(略)絡詢價報告,。
起拍價:
(略),,保證金:
(略),增價幅度:
(略),。
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式:
(略)
本院未委托任何第三方機構或拍賣輔助機構參與競拍,,亦不收取任何相關競買費用,,請意向競買人務必提高警惕,謹防上當受騙,,以免造成不必要的損失,。對于委托第三方機構參與競拍產(chǎn)生的風險及費用由委托競買人自行承擔,本院概不負責,。
(略)拍中惡意競拍的,,擾亂司法拍賣秩序的,本院將視情況對其罰款,、拘留,,構成犯罪的,,依法追究刑事責任,。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能,,在拍賣活動結(jié)束前,,每最后5分鐘如果有競買人出價,,將自動延遲5分鐘。
四,、拍賣方式:
(略)
五,、特別提醒:
拍賣物存在以下情況和瑕疵,包括但不限于:ABCDEF
A,、稅費承擔:
1,、拍賣成交時,成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅,、費,、應補地價、土地使用費等,;標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,。司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費,,由相應主體依法各自承擔,。根據(jù)標的物原產(chǎn)權人(被執(zhí)行人,下同)的類型,、生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)和具體轉(zhuǎn)移行為,,除稅法及政策規(guī)定明確免稅和不征稅情形外,標的物原產(chǎn)權人應當繳納增值稅,、城市維護建設稅,、教育費附加、地方教育附加,、土地增值稅,、印花稅、企業(yè)所得稅(不在權屬轉(zhuǎn)移過程中預扣預繳),、個人所得稅等可能的稅費,;買受人應當繳納契稅、印花稅等稅費,。以上標的物原產(chǎn)權人應繳稅費,,由買受人在不動產(chǎn)過戶環(huán)節(jié)先行墊付后,憑稅務機關出具的被執(zhí)行人稅收完稅憑證向本院申請退還,。
2,、買受人提請法院退還已墊付的稅款,需提供以原產(chǎn)權人名義,,由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料,,并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址:
(略)
3.本次拍賣的房產(chǎn)可能存在物業(yè)費、水、電,、供暖及相應的滯納金等欠費情況,,上述欠費均由買受人承擔。(特別提醒關于稅費,、是否限購情況,,物業(yè)費、水,、電欠費具體數(shù)額等請自行向當?shù)氐呢敹惒块T,、房管部門、國土部門,、教育部門,、
(略)等相關部門了解)。
B,、公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積,,一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準,房產(chǎn)及國土使用權的領證面積,,四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準,。動產(chǎn)的狀況以實物為準,有產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準,。本院僅依原始權屬證書登記面積予以過戶,,若標的物存在其他自建、添附等情況,,權屬登記不屬于本院協(xié)助范圍,,需買受人自行詢問相關部門,本院不承擔瑕疵擔保責任,。行政主管部門有權對違法建筑采取限期改正,、限期拆除、沒收等處罰措施,。d公告所標示不動產(chǎn)地址:
(略)
C,、本標的以現(xiàn)狀進行拍賣,競買人一旦參與競買,,視為完全了解并接受拍品瑕疵,,本院不承擔瑕疵擔保責任。本次拍賣不組織預展,,本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等,僅供競買人參考,,不構成對標的物的任何擔保,,本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),不承擔瑕疵擔保責任,具體以實物為準,,競買人務必在參拍前仔細審查拍賣標的物,調(diào)查標的物是否存在瑕疵,,認真研究其現(xiàn)狀,,實地看樣,未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,,責任自負,。競買人一旦作出競買決定,無論是否實地看樣,,都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認,,即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解,并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,。
D,、法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵,其外觀,、結(jié)構,、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準,
(略)絡司法拍賣(變賣)平臺不作保證或擔保,。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異,、土地性質(zhì)、使用年限等不作擔保,,買受人自行承擔相關責任,,由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。如標的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標的現(xiàn)狀拍賣,,標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準,,拍賣財產(chǎn)的外觀、結(jié)構,、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準,,交付時實物與之前展示不一致的風險及競買成功后至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷,、損毀,、固定裝修損壞等均由買受人承擔,本院概不作多退少補,。
E,、競買人應當符合現(xiàn)行國家及房產(chǎn)所在地有關房屋限購政策規(guī)定的條件,競買人參與競拍的,應自行了解相關房屋限購政策規(guī)定,,一旦參與競拍,,視為向法院承諾其具備購房資格,競買人如不符合限購條件而強行競得標的導致無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的風險和后果,,如因買受人不符合有關房地產(chǎn)調(diào)控政策條件,,由買受人自行承擔;
F,、是否存在其他瑕疵,,法院未核實。
1,、拍賣物所涉及的水,、電、煤氣,、管理費等相關未了受法律保護的債務的處理:由買受人自行核實并自理,。
2、水,、電,、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù),,由買受人自行辦理,,相關費用自理。
3,、法院不負責戶口的遷入,、遷出等事宜,如對戶口有特殊要求的,,請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解,。
4、關于標的物交付的問題:法院在確認買受人繳清尾款后,,一般在7個工作日內(nèi)制作拍賣成交裁定書并送達相關職能部門,,待相關職能部門簽收拍賣成交裁定書后,法院會在3個工作日內(nèi)通知買受人到法院領取拍賣成交裁定書,,如標的物特別是房產(chǎn)不存在有人占用,、房屋內(nèi)不存在需要騰空的物品等需強制清場的問題及房產(chǎn)系被執(zhí)行人唯一一套住房需法院審核保障費用并發(fā)放給被執(zhí)行人用于租房外,法院一般會在買受人領取拍賣成交裁定書后一個月左右移交標的物,,故如果是正常能夠交付的標的物,,請買受人知曉上述時間節(jié)點,以避免出現(xiàn)法院在正常的時間節(jié)點內(nèi)仍通過找人打招呼等違反“三個規(guī)定”方式:
(略)
如標的物存在被執(zhí)行人或者第三人占用且拒不移交的情形,,法院一般無法在一個月左右移交標的物,,此時法院需根據(jù)不同案情采取不同方式:
(略)
六,、本標的物優(yōu)先購買權人、權利人相關說明:
1,、對上述標的權屬有異議者,,請于開拍前三個工作日與本院聯(lián)系。
2,、此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人,、被執(zhí)行人、抵押權人,、承租人、優(yōu)先購買權人,、債權人以及其他與房屋或案件利害關系人,,公示滿十五日視為已通知。
公告中公示了標的物參考價,。此公告也用于向未收到拍賣標的物參考價結(jié)果的申請執(zhí)行人,、被執(zhí)行人、抵押權人,、承租人,、優(yōu)先購買權人、債權人以及其他與標的物或案件利害關系人,,公示滿十五日視為已收到,。如需了解具體情況,請聯(lián)系本院查詢,。對參考價結(jié)果有異議的,,請發(fā)布公告之日起二十日內(nèi)向本院提出,否則視為無異議,。
3,、與本標的物有關人員(案件當事人、擔保物權人,、優(yōu)先購買權人等)均可參加競拍,,不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優(yōu)先購買權人未參加競拍,,視為放棄優(yōu)先購買權,。
七、
(略)并通過實名認證(
(略)需通過實名認證),,在線支付保證金,,具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》
(略)告知的司法拍賣流程相關準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,,凍結(jié)期間不計利息,。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,,拍賣余款請競買人在2024年12月6日前繳入法院指定賬戶【戶名:
(略):
(略)(略)】。
八,、關于悔拍的重要提示:
1.買受人只要未按期支付全部價款,,本院即視為悔拍并有權裁定重新拍賣(即本院不接受延期付款申請)。
(略)將自動視為悔拍,,如因第三方貸款,、放款等原因造成的逾期繳納尾款后果由買受人承擔,請意向競買人注意尾款繳納期限并衡量自身經(jīng)濟能力謹慎考慮購買,!
重新拍賣時,,原買受人不得參加競買。拍賣成交后因買受人逾期未支付價款,,根據(jù)《
(略)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,,悔拍后,買受人繳納的保證金不予退還,,依法用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、抵沖本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務,。重新拍賣后,,保證金數(shù)額不足以彌補兩次拍賣之間的差價,由原買受人補齊差價,,拒不補齊的,,依法強制執(zhí)行。
九,、司法拍賣因標的物本身價值,,其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高,。競買人參與競拍,支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,,
(略)上銀行,。
(略)銀最高支付限額整理頁面,僅供參考,,實際支付限額請咨詢銀行,,以各銀行告知為準。
十,、依照法釋〔2016〕18號《
(略)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,,
(略)拍標的物后,
(略)將生成相應《
(略)絡競價成功確認書》,,確認書中載明實際買受人姓名,、
(略)信息,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力,。
本規(guī)則其他未盡事宜,,請向拍賣人咨詢。
京東技術咨詢:
(略)
法院咨詢電話:(沈小寶)
(略)3
江西省
(略)紅
(略)人民法院
二〇二四年十一月十二日
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