（南陽高新技術產業(yè)（略）人民法院特別提醒：（略）為拍賣輔助機構,。（略）進行,。競買人,、買受人無需為該機構的服務支付任何費用,。對于社會上其他機構或者個人,，借用司法拍賣名義,，發(fā)布競買公告和項目信息,，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議,，收取中介手續(xù)費等行為,，或者以承諾顯著（略）場價成交，或者承諾看樣,、騰房等,，要求支付代拍費用的行為，競買人,、買受人務必保持警惕,，謹防受騙。）
拍賣公告
河南省南陽高新技術產業(yè)（略）人民法院
關于拍賣被執(zhí)行人名下位于（略）房產一處公告
河南省南陽高新技術產業(yè)（略）人民法院將于2024年12月12日10時至2024年12月13日10時止（延時的除外）（略）上（戶名：南陽高新技術產業(yè)（略）人民法院,，網址：https://（略））進行公開拍賣活動,，現公告如下：
一、拍賣標的物：被執(zhí)行人名下位于（略）兩廳一廚兩衛(wèi),，裝修情況：簡裝,，房屋朝向：南北，有抵押。
本次拍賣含室內裝飾裝修,，不含室內可移動家具,、家電等動產及相關債權債務等。
議價價格（略）元起拍價格798562.8元
保證金（略）加價幅度（略）
二,、特別提醒：標的物以實物現狀為準,，法院不承擔拍賣、變賣標的瑕疵保證,。特別提醒有意者請親自實地看樣,、去相關部門詳細咨詢限購、過戶（包括經濟適用房,、房改房,、保障型住房、商辦類房產）等相關政策,，過戶風險自行承擔,。本次拍賣標的能否辦理初始登記、變更登記手續(xù),，請競買人自行前往相關部門查詢,，明確是否符合政策法規(guī)的要求，法院不做過戶承諾,；拍賣成交后,，如拍賣標的屬政策性房屋需補繳土地出讓金或綜合土地價款的，按照相關法律,、法規(guī)辦理,。如拍賣標的屬集體土地，受我國土地流轉政策的限制,，房產僅限于本村組織成員競買,，競買人請自行前（略）不動產管理部門了解并學習相關政策法規(guī)或咨詢專業(yè)律師，一旦參與競買,，即視為自愿承擔一切法律后果,。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的初始登記,、變更登記的稅費按法律法規(guī)的規(guī)定辦理并由相應主體各自承擔,；所產生的其他費用（如拖欠的水,、電,、氣、物業(yè)費等）由買受人負擔,。未經咨詢,、看樣的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵,，并承擔相應的后果,。我院只配合適格的競買人辦理后續(xù)手續(xù)。該標的物的優(yōu)先購買權人（共有人,、租賃人等）請至少于開拍前五日與本院聯(lián)系,，逾期即視為放棄優(yōu)先購買權。
標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）,。標的物原產權人（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅,、教育費附加,、地方教育附加、土地增值稅,、印花稅,、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅,、契稅,。但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅（費）票據,，自本院裁定書送達買受人之日起十日內（特殊情況除外）向法院申請退還已墊付本次交易產生的稅（費）,，逾期不辦理退還稅（費）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費;不具備繳納稅款條件的,，本院不為買受人留存該項費用,，本院將及時發(fā)放拍賣款項，不再退還該部分稅費,。其他所涉欠稅（費）以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的,，根據法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關主體、數額,。有關稅費數額,、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務、房管,、規(guī)劃和自然資源,、（略）等相關部門了解?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費,、能耗費、水,、電,、大修基金,、燃氣、暖氣,、空調初裝等欠費均由買受人承擔,。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù),，相關費用自理,。提醒買受人在出價時謹慎考慮上述費用成本，理性出價,。
根據最高人民法院《關于人民法院確定財產處置參考價若干問題的規(guī)定》第二條,、第四條規(guī)定，當事人可以采取議價方式：（略）
經過競價拍賣成交后,，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續(xù)的,，我院可以決定重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的,，已交納的保證金不予退還，沒收的保證金依次用于支付拍賣產生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務，保證金額不足的,，我院將責令原買受人補交,，拒不補交的，法院將強制執(zhí)行,；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者,，視情況依法作出拘留、罰款等制裁決定,。
三,、拍賣方式：（略）
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。（法律法規(guī)司法解釋、禁止參拍的主體除外）如參與競買人未開設淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但必須在競價程序開始的五個工作日前向法院提交委托材料（隨帶身份證或營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書,、委托代理人身份證等）,，經法院確認后可參與競買。競買成功后,，競買人（非自然人的為法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人共同到法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者受領標的物的,，買受人應向法院提交經公證的委托書,，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認書,、受領標的物。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
五、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
六,、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始的五個工作日前向本院書面提出,。
七,、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，[案件當事人,、擔保物權人（質押權人）,、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。如本標的的優(yōu)先購買權人未參加競拍,，視為放棄優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于競價開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明及申請書,，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的,，視為放棄優(yōu)先購買權,。申請人提交免交保證金申請的，應于競價開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明及申請書,，資格經法院確認后才能參與競買,，逾期不提交的，視為放棄免交保證金參與購買權,。應當事人已在本拍賣公告前以能夠確認知悉的合理方式：（略）
八,、拍賣成交：買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù),。辦理過程中所涉及的稅、費和所需補繳的相關稅,、費及有可能存在的其它費用,，依照相關法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔,。具體稅,、費情況請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
九、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）,，在線支付競買保證金,，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程的相關準則。
十,、（略）賬戶內繳納的相應的保證金凍結,，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍。凍結期間不計利息,。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入南陽高新技術產業(yè)（略）人民法院指定賬戶,，拍賣余款在成交日的次日起7日內繳入法院指定賬戶，拍賣未成交的,，競買人凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息。
十一,、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定,，競買人在拍（略）絡服務提供者確認后，取得競買資格,。按照此項規(guī)定,，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后,，方能為競買人開通競買權限,。
由于競買人注冊賬戶、實名認證,、（略）銀,、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬,，拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的,，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前,，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù),。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金,，無法為競買人開通競買權限,，所產生的一切后果由競買人自行承擔，（略）均不就此承擔任何責任,。
保證金金額往往數額較大,，為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業(yè)務,。（略）銀支付限額,，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付,、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面,，僅供參考,，實際支付限額請咨詢銀行,，以各銀行告知為準。
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
在繳納保證金過程中,，如有疑問,，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：（略）。
十二,、拍賣成交后,，買受人應于成交日的次日起7日內繳納尾款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（開戶單位：（略）
十三、買受人付款后應及時提取標的物,，并辦理交接手續(xù),，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用,，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果。
十四,、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣,，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割,、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費,。
十五、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定,，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
十六、根據法律規(guī)定,，法院有權在拍賣開始前,、拍賣過程中，中止拍賣,、撤回拍賣,。本院變更拍賣時間的,，（略）上公告。
十七,、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書,，（略）提供確切的送達地址：（略）
十八、凡發(fā)現拍賣中有違規(guī)行為,，可如實舉報,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向法院咨詢,。
法院監(jiān)督電話：（略）1
（略）3
房屋咨詢電話：張法官（略）
預約看樣電話：（略）5（拍成法輔）
淘寶技術咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布
（略）址:https://（略）

南陽高新技術產業(yè)（略）人民法院
二〇二四年十一月十一日