（略）（略）自然資源局
國有建設用地使用權拍賣出讓公告
潭自然資告字(2023)019號
（略）人民政府批準,，（略）（略）自然資源局公開拍賣出讓1幅國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一,、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求（詳見拍賣地塊一覽表）,。
二、競買人范圍：中華人民共和國境內的法人,、其他組織和自然人（法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外），在規(guī)定時間內均可申請參加競買,，不接受聯(lián)合競買,。
三、本次國有建設用地使用權拍賣出讓設最高限制地價,，競買人報價未達到最高限制地價的,，按照價高者得原則確定競得人；報價達到最高限制地價時,，轉為“限地價+競配建”的方式：（略）
四,、特別事項約定
（一）競得人須在本項目內無償配建一個規(guī)模不少于300平方米（含公攤）的公益書吧，具體位置必須在地面一至二層,，且通達便利,，有獨立出入口,待驗收后由受讓人移交給（略）政府指定單位：（略）
（二）本宗地西側靠近邊坡，競得人需按要求建設防護工程確保安全,，涉及地質災害評估治理的由受讓方自行委托有資質的評估機構評估和按要求治理,，并承擔由此發(fā)生的費用。
（三）競得人須提供不少于900（略）口的商業(yè)店（略）房屋征收部門,，以上面積均含公攤,。該部分安置用（略）房屋征收主管部門負責回購,，房屋交付標準按照普通商品房標準執(zhí)行’
五、本次拍賣活動報名人數(shù)不少于2家,，不足2家競買人報名時,，本次拍賣活動終止。
六,、本次拍賣活動公告時間為2023年12月30日至2024年1月29日,，出讓地塊的詳細資料和具體要求詳見拍賣出讓文件。競買申請人可于2023年12月30日8時至2024年1月29日17時（略））索取拍賣文件,、提交書面申請（不接受電話,、傳真、電子郵件,、信函及口頭等形式的競買申請）,。
七,、競買申請人匯入競買保證金的截止時間為2023年1月29日17時止（以資金到達本公告指定賬戶為準）,。
八、拍賣時間：2023年1月30日15時30分進行,。
九,、拍賣地點：（略）
十、競買人繳納的保證金請匯入以下銀行賬戶：
1.帳戶名稱：（略）
（略）：（略）034218
開戶行：中國農業(yè)銀行（略）支行
2.帳戶名稱：（略）
（略）：（略）010
開戶行：廈門銀行南平建陽支行
3.帳戶名稱：（略）
（略）：（略）1
開戶行：（略）南平建陽支行
4.帳戶名稱：（略）
（略）：（略）（略）
開戶行：（略）農村信用合作聯(lián)社營業(yè)部
5.帳戶名稱：（略）
（略）：（略）（略）
開戶行：福建建陽瑞獅村鎮(zhèn)銀行營業(yè)部
6.帳戶名稱：（略）
（略）：（略）（略）
開戶行：（略）（略）支行
7.帳戶名稱：（略）
（略）：（略）（略）
開戶行：（略）建陽支行
十一,、聯(lián)系人：（略）
十二,、本公告解釋權（略）自然資源局
（略）（略）自然資源局
2023年12月28日
拍賣地塊一覽表
地塊
（略）
地塊
位置
出讓
面積
土地
用途
部分重要規(guī)劃指標
出讓
年限
（年）
出讓起始價（萬元）
土地競買保證金（萬元）
增價幅度
最高限制地價（萬元）
保留價
容積率
建筑
密度
綠地率
計容建筑面積
北門02-E-25地塊(Jy（略）)
（略）（略）城關板塊02-E-25
8291平方米（詳見勘界圖）
住宅用地——城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房);商服用地——零售商業(yè)用地（以零售功能為主（略）配套商鋪）。

1.1＜FAR≤1.6,，其中商業(yè)容積率≤0.16,；

≤30％
≥30%
≤13265平方米
住宅用地70年；商服用地40年
3700
800
50萬或50的整倍數(shù)
5500
不設保留價
備注：地塊控制指標（略）文件執(zhí)行
競買須知
一,、本次國有建設用地使用權拍賣出讓人（略）自然資源局,，（略）負責組織實施。
二,、本次國有建設用地使用權拍賣出讓遵循公開,、公平、公正和誠實信用的原則,。
三,、出讓文件取得
申請人可在規(guī)定的時間內，（略）（（略））索取本次拍賣出讓文件,。
四,、拍賣出讓地塊的基本情況和土地使用條件
1、地塊位置：（略）附近,，地塊四至為：北至空地,，西至空地,，（略），東至北門新街,。
2,、地塊范圍：具體見勘界圖。
3,、出讓地塊面積,、用途、使用年限及現(xiàn)狀
（1）出讓地塊面積：出讓建設用地面積8291平方米（合12.3畝）,。
（2）住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房);商服用地—零售商業(yè)用地（以零售功能為主（略）配套商鋪）,。
（3）出讓地塊使用年限：住宅用地70年，商服用地40年,。
（4）出讓地塊現(xiàn)狀：出讓地塊權屬清楚,、界址明確，地形地貌以公告期間的凈地現(xiàn)狀為準,。
4,、出讓地塊的土地使用條件
地塊規(guī)劃技術指標（略））執(zhí)行。具體如下：
（1）規(guī)劃指標
主要規(guī)劃指標為：建筑容積率：1.0＜容積率≤1.6,其中配套商業(yè)計容建筑面積占計容總建筑面積比例不超過10%,，不計容建筑面積應符合《福建（略）規(guī)劃管理技術規(guī)定》要求,，綠地率≥30%，建筑密度≤30%,，限高≤50米,。
（2）規(guī)劃要求說明：按潭自然資規(guī)指標〔2023〕14號文件執(zhí)行。
五,、競買申請要求
（一）中華人民共和國境內的法人,、其他組織和自然人（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外）,，在規(guī)定時間內均可申請參加競買,，不接受聯(lián)合競買。
（二）競買申請人必須在規(guī)定時間內提交書面申請（不接受電話,、傳真,、電子郵件、信函及口頭等形式的競買申請）,，競買申請人應提交下列文件：
1,、競買申請書；
2,、申請人應提供主體資格或個人身份有效證明文件（法人及其他組織還應提供法定代表人或負責人公民身份證）,；
3、申請人委托他人代為申請的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件（自然人申請人提交的授權委托書及代理人身份證明應經(jīng)公證部門公證）,；
4,、競買保證金繳納憑證；
5,、競買保證金不屬于銀行貸款,、股東借款、轉貸和募集資金的承諾函,；
6,、拍賣文件規(guī)定需要提交的其它文件。
六,、競買申請時間,、拍賣時間、拍賣地點：（略）
（一）拍賣競買申請時間：競買人可于2023年12月30日8時至2024年1月29日17時索取競買資料,、提交競買申請和繳納競買保證金,，競買保證金繳交截止時間為2024年1月29日17時止。
（二）拍賣時間：2024年1月30日15時30分,。
（三）拍賣地點：（略）
七,、資格審查及確認
（略）。
（略）牌轉讓給其他人使用,，（略）牌應價,，否則由此造成的后果由競買人自行承擔,。
有下列情形之一的,，為無效申請：
（一）申請人不具備競買資格的；
（二）未按規(guī)定繳納土地競買保證金的,；
（三）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的,；
（四）申請文件字跡不清，無法辨認的,；
（五）委托他人代理,，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；
（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。
八,、拍賣出讓起始價、最高限制地價,、加價幅度和土地競買保證金
北門02-E-25地塊(JY（略）)拍賣出讓起始價為人民幣3700萬元,；最高限制地價為5500萬元;加價幅度為人民幣50萬元或50萬元的整倍數(shù);土地競買保證金為人民幣800萬元，不設保留價,。
九,、拍賣程序
（一）拍賣主持人介紹拍賣地塊的位置、面積,、用途,、使用年限,、出讓規(guī)劃條件要求、建設要求等,。
（二）拍賣主持人宣布拍賣宗地的起叫價,、增價規(guī)則和增價幅度。在拍賣過程中,，拍賣主持人可根據(jù)現(xiàn)場情況調整增價幅度,。
（三）拍賣主持人報出起叫價后，宣布競價開始,。
（四）競買人舉牌報價,。
（五）拍賣主持人確認該競買人報價后繼續(xù)競價。
（六）1,、競買人報價不超過最高限制地價時,，拍賣主持人連續(xù)三次宣布同一報價而沒有人再報價，拍賣主持人落槌表示拍賣成交,；但如設有保留價的由（略）監(jiān)察機關指定的代表當場開啟密封信函,，宣布保留價，如最后報價不低于保留價的,，拍賣主持人落槌表示拍賣成交,，最高報價低于保留價的，拍賣主持人當場宣布該地塊拍賣不成交,。拍賣成交結果對競得人和出讓人均具有法律效力,。
2、競買人報價達到最高限制地價時主持人現(xiàn)場詢問,，若有其他競買人愿意參與競無償配建住宅建筑面積的【以舉牌形式或口頭形式（須同時舉牌）表示】,，主持人點算名單,愿意參與競無償配建住宅建筑面積的競買人現(xiàn)場填寫并提交《承諾書》后，宣布進入競無償配建住宅建筑面積階段,。
3,、拍賣主持人宣布拍賣宗地“競配建”階段的競價規(guī)則和競買幅度。
4,、競買人舉牌報價,。
5、拍賣主持人確認該競買人報價后繼續(xù)競價,。
6,、拍賣主持人連續(xù)三次宣布同一報價而沒有人再報價，拍賣主持人落槌表示拍賣成交,。拍賣成交結果對競得人和出讓人均具有法律效力,。
（七）確定競得人后，拍賣主持人與競得人當場簽訂《國有建設用地使用權拍賣成交確認書》。拍賣人或競得人不按規(guī)定簽訂《國有建設用地使用權拍賣成交確認書》的,，應承擔相應的法律責任,。
（八）出讓人將在此次國有建設用地使用權拍賣活動結束后10個工作日內，在中國（略）場網(wǎng)公布此次國有建設用地使用權拍賣出讓結果,。
十,、競價規(guī)則
1、競價方式：（略）
競買人報價不超過最高限制地價5500萬元的,，采用增價拍賣方式：（略）
即若有競買人報出最高限制地價的,，經(jīng)主持人現(xiàn)場詢問，若有其他競買人愿意參與競無償配建住宅建筑面積的【以舉牌形式或口頭形式（須同時舉牌）表示】,，主持人點算名單,愿意參與競無償配建住宅建筑面積的競買人現(xiàn)場填寫并提交《承諾書》后,，宣布進入競無償配建住宅建筑面積階段。
2,、競無償配建住宅建筑面積的競買階梯和競買規(guī)則
參與競無償配建住宅建筑面積的競買人報出無償配建住宅建筑面積最大者為競得人,。每次最低競價階梯為在出讓地塊內無償配建住宅建筑面積100平方米（凈面積不含公攤），競無償配建住宅建筑面積必須是100平方米（凈面積不含公攤）的整數(shù)倍,。參與競無償配建住宅建筑面積的競買人報出建筑面積最大,，且無競買人申請繼續(xù)競買的，主持人落錘宣布地塊成交,。
十一,、簽訂出讓合同
競得人在簽訂《國有建設用地使用權拍賣成交確認書》之日起10個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，《出讓合同》簽訂之日起競得人繳納的土地競買保證金轉為定金,，定金可抵作受讓地塊的地價款,。
十二、繳納國有建設用地使用權出讓價款
國有建設用地使用權出讓價款分兩期繳納,。
第一期自《出讓合同》簽訂之日起30日內競得人繳納國有建設用地使用權出讓價款的50%（競得人繳納的競買保證金800萬元自動轉為合同定金,，合同定金可抵作本期國有建設用地使用權出讓價款）,；
第二期自《出讓合同》簽訂之日起11個月內競得人繳清剩余全部國有建設用地使用權出讓價款,。
競得人未按出讓合同約定的期限支付掛牌成交價款的，從期滿次日起每日按欠繳款額的1‰繳交滯納金,；滯納日期超過60日仍未全部支付的,，出讓人可解除出讓合同并要求競得人承擔違約賠償。
十三,、土地交付
出讓人在競得人繳清國有建設用地使用權出讓價款后6個月內交付土地給競得人,，競得人未能按期繳清國有建設用地使用權出讓價款的，交地時間相應順延（四至范圍以宗地界址圖為準）,。
十四,、出讓地塊的開竣工時間
（一）出讓地塊開工期限
競得人應自出讓人交付土地之日起12個月內開工建設。
（二）出讓地塊竣工期限
競得人應自開工之日起36個月內全部竣工。
（三）實際動工日期以《建筑工程施工許可證》核發(fā)日期為準,；最終竣工日期以《工程竣工驗收備案表》備案機關最終收訖確認日期為準,。
競得人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期動工建設的，每延期一日,，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額0.3‰的違約金,，競得人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日,，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額0.3‰的違約金,。
十五、地塊特別約定
（一）出讓人按公告期間的場地現(xiàn)狀條件凈地交付土地,，競得人若根據(jù)自身開發(fā)意向需對場地進行整理或實施土石方工程,，應自行處理并承擔相應的費用。競得人在施工期間對地塊進行圍擋時須退讓土地出讓紅線距離不小于1米以（略）（略）等接入,。
（二）競得人須按有關規(guī)定建設夜景工程,，具體詳詢（略）文明辦，夜景工程作為竣工驗收項目之一,。競得人應按要求無償提（略）管理活動用房（略）養(yǎng)老服務用房,，建設位置和方案應（略）民政部門意見，建成后無償移交給（略）民政局,。人防工程（略）人防主管部門意見,，依法建設。
受讓人須在本項目內無償配建一個規(guī)模不少于300平方米（含公攤）的公益書吧,，具體位置必須在地面一至二層,，且通達便利，有獨立出入口,待驗收后由受讓人移交給（略）政府指定單位：（略）
（三）競得人的所有地上地下工程建設（含邊坡支護工程）必須在用地紅線范圍內,。如本宗地地塊涉及地下空間利用的,，地下空間部分確權以規(guī)劃部門確定的范圍和標高為準，地下空間利用必須遵循自然資源部門的要求,，不得擅自改變用途,，土地出讓金已包含地下空間利用部分。
（四）本宗地西側靠近邊坡,，受讓人需按要求建設防護工程確保安全,，涉及地質災害評估治理的由受讓方自行委托有資質的評估機構評估和按要求治理，并承擔由此發(fā)生的費用,。
按照《福建省礦產資源監(jiān)督管理辦法》,、《福建省規(guī)范和完善砂石開采管理暫行規(guī)定》的相關要求，工程建設項目范圍內施工產生的砂石除自用（僅用于本項目場地平整回填,、擋土墻,、及護坡砌筑工程等所需的砂石資源）外另有剩余的,，由項目所在地潭城街道辦事處作為工程建設項目剩余砂石的處置單位：（略）
（五）競得人須提供不少于900（略）口的商業(yè)店（略）房屋征收部門，以上面積均含公攤,。該部分安置用（略）房屋征收主管部門負責回購,，房屋交付標準按照普通商品房標準執(zhí)行?；刭弮r格為商業(yè)店面（略）/平方米,，該價格即為開票價格，具體如下：
（1）競得人在本項目開發(fā)建設方案（略）房屋征收部門同意后方可實施,，涉及商業(yè)店鋪的面寬,、戶型等要求由受讓（略）房屋征收部門確定。方案確定（略）房屋征收部門先行選擇安置店鋪,。競得人在制定方案時需合理考慮公攤比例等問題,。
（2）購房（略）房屋征收部門向受讓人支付，具體支付方（略）房屋征收部門決定,。
（3）競得人須提（略）房屋征收部門的房產建成后,，由區(qū)房屋征收部門組織競得人與實際安置人辦理房產交付手續(xù)，不動產權證登（略）房屋征收部門指定的實際安置人名下,，相關稅費按規(guī)定由競得人,、實際安置人依法依規(guī)各自承擔。
辦理不動產權證的契稅按照購房發(fā)票總額計算,，其中被安置人按照實際繳納的購房金額計算并繳納契稅,，差額部分契稅由原征收人（（略）人民政府）承擔。
（4）（略）的,，有關實際安置人購買商品房的法律義務也隨之轉移,。
（5）按照競得人與實際安置人簽訂的《商品房購銷合同》約定條款處理，實際安置人與該項目其他業(yè)主享有同等權利和履行同等義務,。
（6）競得人未如約按期將商業(yè)店面交付給政府指定對象的,，（略）承擔逾期產生的雙倍安置補償費。
十六,、注意事項
（一）本次拍賣出讓的地塊權屬清楚,，界址明確，出讓人屆時將“凈地”交付給競得人,，地形地貌以公告期間凈地現(xiàn)狀為準,。地下如有管線、供配變電設施,、涵洞、人防設施及需挖填土石方等均由競得人按有關規(guī)定負責處理,，并承擔由此發(fā)生的一切費用,。競得人須處理好用地范圍內及周邊的排水和安全防護工程,，須做好地質災害評估和治理，并承擔由此發(fā)生的一切費用,。競得人應妥善處理好相鄰關系,，并確保相鄰單位：（略）
（二）競得人在開發(fā)建設時，有關用水,、用電,、用氣、排污及其他設施等,，均由競得人自行向有關部門申請辦理,，由此所產生的一切費用均由競得人承擔。
（三）申請人須認真閱讀有關拍賣文件,，并可到現(xiàn)場踏勘拍賣出讓地塊,。申請人如有疑問可在提交競買申請之前用書面方式：（略）
（四）競買人競得土地后，（略）進行開發(fā)建設的,，競得人應在《出讓合同》（略）注冊登記手續(xù)和簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議》,。
（五）競得人繳納的競買保證金不計利息，土地競買保證金自《出讓合同》簽訂之日起自動轉為合同定金,，合同定金可抵作第一期國有建設用地使用權出讓價款,。未競得人繳納的競買保證金（不計利息）在本幅地塊拍賣活動結束后2個工作日內開始辦理退款手續(xù)
（六）競得人有下列行為之一的，視為違約,，出讓人可取消其競得人資格,，土地競買保證金不予退還：
①競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權拍賣成交確認書》的；
②競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的,。
因競得人違約終止成交的,，競得人應當支付本次拍賣活動所支出的全部費用，出讓人再行出讓的價格低于原拍賣成交價的,，原違約競得人須按實際差額支付賠償金,。
（七）拍賣出讓成交價即為該幅地塊總地價款，含收儲或征地成本,、政府收益,、耕地占用稅、掛牌費用,。契稅及其他辦證費用由受讓人按規(guī)定向各相關部門另行繳納,。
（八）競買成交結果經(jīng)審查確認后，競得人當場與（略）自然資源局簽訂《國有建設用地使用權拍賣成交確認書》,，并在10個工作日內與（略）自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,。競得人與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，應當按出讓合同約定支付拍賣成交價款,。競得人未按出讓合同約定的期限全部支付拍賣成交價款的,，從期滿次日起每日按欠繳款額的1‰加收滯納金,。滯納日期超過60日仍未全部支付的，出讓人可解除出讓合同,，沒收競買保證金,，并可請求競得人違約賠償。
（九）競得人付清全部拍賣成交價款后,，應持《國有建設用地使用權出讓合同》向有關部門申請辦理建設項目審批的各項手續(xù),，并依法申請辦理不動產權登記，領取《不動產權證》,。
（十）參加拍賣活動的人員,，應遵守拍賣會場紀律，服從管理人員的管理,。
（十一）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的,，出讓人可取消其競得資格，終止《國有建設用地使用權出讓合同》,，注銷其《不動產權證》,，并要求競得人按規(guī)定賠償。
（十二）如需在地塊內無償配建住宅的,，按以下要求執(zhí)行：
1,、競得人同意將本宗地拍賣活動中所競報配建建筑面積/平方米（凈面積不含公攤面積）的住宅無償移交政府指定部門并配合辦理相關手續(xù)，配建的計容建筑面積包含在地塊總計容建筑內,。
2,、受讓人同意以下要求做好所競報配建面積建設、移交等工作,。
（1）無償配建的住宅建筑面積（以下簡稱配建面積）由競得人負責出資建設,，建成后無償移交給政府指定部門。
（2）配建面積對應的房源應與本合同項下宗地內商品住宅統(tǒng)一標準,、整體設計,，交付條件應與宗地內商品住宅交付條件一致。配建住宅的選取應遵循集中原則,。原則上在該項目第一期申請辦理預售時集中選定完成,。
（3）競得人應在出讓合同項下宗地建設項目綜合竣工驗收后、申請辦理項目初始登記之前,，與接收方完成配建面積的交付手續(xù),。實際移交的配建面積以竣工實測數(shù)據(jù)為準。
（十三）本《須知》解釋權歸（略）自然資源局,。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》執(zhí)行,。
（略）（略）自然資源局
2023年12月28日

附件：
視頻：