（略）（略）自然資源局
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
潭自然資告字(2024)002號(hào)
（略）人民政府批準(zhǔn),，（略）（略）自然資源局公開(kāi)拍賣出讓1幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（詳見(jiàn)拍賣地塊一覽表）,。
二,、競(jìng)買人范圍：中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人,、其他組織和自然人（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外）,，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買,，不接受聯(lián)合競(jìng)買。
三,、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓設(shè)最高限制地價(jià),，競(jìng)買人報(bào)價(jià)未達(dá)到最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人,；報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí),，轉(zhuǎn)為“限地價(jià)+競(jìng)配建”的方式：（略）
四、特別事項(xiàng)約定
（一）出讓人按公告期間的場(chǎng)地現(xiàn)狀條件凈地交付土地,，競(jìng)得人若根據(jù)自身開(kāi)發(fā)意向需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行整理或?qū)嵤┩潦焦こ?，?yīng)自行處理并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。競(jìng)得人在施工期間對(duì)地塊進(jìn)行圍擋時(shí)須退讓土地出讓紅線距離不小于1米以（略）（略）等接入,。
（二）競(jìng)得人的所有地上地下工程建設(shè)（含邊坡支護(hù)工程）必須在用地紅線范圍內(nèi),。如本宗地地塊涉及地下空間利用的，地下空間部分確權(quán)以規(guī)劃部門確定的范圍和標(biāo)高為準(zhǔn),，地下空間利用必須遵循規(guī)劃部門的要求,，不得擅自改變用途，土地出讓金已包含地下空間利用部分,。
（三）競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)定建設(shè)夜景工程,，具體（略）委文明辦，夜景工程作為竣工驗(yàn)收項(xiàng)目之一,。人防工程（略）人防主管部門意見(jiàn),，依法建設(shè)。
（四）按照《福建省礦產(chǎn)資源監(jiān)督管理辦法》《福建省規(guī)范和完善砂石開(kāi)采管理暫行規(guī)定》的相關(guān)要求,，工程建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)施工產(chǎn)生的砂石除自用(僅用于本項(xiàng)目場(chǎng)地平整回填,、擋土墻及護(hù)坡砌筑工程等所需的砂石資源)外仍有剩余的，由潭城街道辦事處作為工程建設(shè)項(xiàng)目剩余砂石的處置單位：（略）
（五）本宗地內(nèi)除公共用房外所有住宅和商業(yè)用房均由（略）沿街商業(yè)店面（略）/平方米,，住宅和其他商業(yè)用房為（略）/平方米,，該價(jià)格即為開(kāi)票價(jià)格，具體如下：
（1）競(jìng)得人在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案（略）房屋征收部門同意后方可實(shí)施,，涉及安置用房的戶型等要求由競(jìng)得（略）房屋征收部門確定,。方案確定（略）房屋征收部門先行選擇。競(jìng)得人在制定方案時(shí)需合理考慮公攤比例等問(wèn)題,。
（2）購(gòu)房（略）房屋征收部門向競(jìng)得人支付,，具體支付方（略）房屋征收部門與競(jìng)得人另行簽訂購(gòu)房合同約定。
（3）競(jìng)得人須提（略）房屋征收部門的房產(chǎn)建成后,，由區(qū)房屋征收部門組織競(jìng)得人與實(shí)際安置人辦理房產(chǎn)交付手續(xù),，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登（略）房屋征收部門指定的實(shí)際安置人名下,，相關(guān)稅費(fèi)按規(guī)定由競(jìng)得人、實(shí)際安置人依法依規(guī)各自承擔(dān),。
辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的契稅按照購(gòu)房發(fā)票總額計(jì)算,，其中被安置人按照實(shí)際繳納的購(gòu)房金額計(jì)算并繳納契稅，差額部分契稅由原征收人(（略）人民政府)承擔(dān),。
（4）（略）的,，有關(guān)實(shí)際安置人購(gòu)買商品房的法律義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。
（5）按照競(jìng)得人與實(shí)際安置人簽訂的《商品房購(gòu)銷合同》約定條款處理,，實(shí)際安置人與該項(xiàng)目其他業(yè)主享有同等權(quán)利和履行同等義務(wù),。
（6）競(jìng)得人未如約按期將安置用房交付給政府指定對(duì)象的，（略）承擔(dān)逾期產(chǎn)生的雙倍安置補(bǔ)償費(fèi),。
五,、本次拍賣活動(dòng)報(bào)名人數(shù)不少于2家，不足2家競(jìng)買人報(bào)名時(shí),，本次拍賣活動(dòng)終止,。
六、本次拍賣活動(dòng)公告時(shí)間為2024年3月14日至2024年4月10日,，出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求詳見(jiàn)拍賣出讓文件,。競(jìng)買申請(qǐng)人可于2024年3月14日8時(shí)至2024年4月10日17時(shí)（略））索取拍賣文件、提交書面申請(qǐng)（不接受電話,、傳真,、電子郵件,、信函及口頭等形式的競(jìng)買申請(qǐng)）,。
七、競(jìng)買申請(qǐng)人匯入競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2024年4月10日17時(shí)止（以資金到達(dá)本公告指定賬戶為準(zhǔn)）,。
八,、拍賣時(shí)間：2024年4月11日15時(shí)30分進(jìn)行,。
九,、拍賣地點(diǎn)：（略）
十,、競(jìng)買人繳納的保證金請(qǐng)匯入以下銀行賬戶：
1.帳戶名稱：（略）
（略）：（略）034218
開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行（略）支行
2.帳戶名稱：（略）
（略）：（略）010
開(kāi)戶行：廈門銀行南平建陽(yáng)支行
3.帳戶名稱：（略）
（略）：（略）1
開(kāi)戶行：（略）南平建陽(yáng)支行
4.帳戶名稱：（略）
（略）：（略）（略）
開(kāi)戶行：（略）農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部
5.帳戶名稱：（略）
（略）：（略）（略）
開(kāi)戶行：福建建陽(yáng)瑞獅村鎮(zhèn)銀行營(yíng)業(yè)部
6.帳戶名稱：（略）
（略）：（略）（略）
開(kāi)戶行：（略）（略）支行
7.帳戶名稱：（略）
（略）：（略）（略）
開(kāi)戶行：（略）建陽(yáng)支行
十一、聯(lián)系人：（略）
十二,、本公告解釋權(quán)（略）自然資源局
（略）（略）自然資源局
2024年3月12日
拍賣地塊一覽表
地塊
（略）
地塊
位置
出讓
面積
土地
用途
部分重要規(guī)劃指標(biāo)
出讓
年限
（年）
出讓起始價(jià)（萬(wàn)元）
土地競(jìng)買保證金（萬(wàn)元）
增價(jià)幅度
最高限制地價(jià)（萬(wàn)元）
保留價(jià)
容積率
建筑
密度
綠地率
計(jì)容建筑面積
JY（略）
（略）（略）北門02-B-01
26746平方米（詳見(jiàn)勘界圖）
住宅用地——城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房);商服用地——零售商業(yè)用地（以零售功能為主（略）配套商鋪）,。

1.0＜FAR≤2.1，其中商業(yè)容積率≤0.21,；

≤24％
≥30%
≤56166平方米
住宅用地70年,；商服用地40年
7800
2000
100萬(wàn)或100的整倍數(shù)
11600
不設(shè)保留價(jià)
備注：地塊控制指標(biāo)（略）文件執(zhí)行
位置示意圖
競(jìng)買須知
一,、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓人（略）自然資源局,，（略）負(fù)責(zé)組織實(shí)施,。
二,、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開(kāi),、公平,、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
三,、出讓文件取得
申請(qǐng)人可在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),，（略）（（略））索取本次拍賣出讓文件,。
四,、拍賣出讓地塊的基本情況和土地使用條件
1、地塊位置：出讓地塊位于（略）城關(guān)村北門,。地塊四至為：北至勝德智（略）,，西至山地,，（略）,，（略）,。
2,、地塊范圍：具體見(jiàn)勘界圖,。
3,、出讓地塊面積,、用途,、使用年限及現(xiàn)狀
（1）出讓地塊面積：出讓建設(shè)用地面積26746平方米（合40.1畝）,。
（2）住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房);商服用地—零售商業(yè)用地（以零售功能為主（略）配套商鋪）,。
（3）出讓地塊使用年限：住宅用地70年，商服用地40年,。
（4）出讓地塊現(xiàn)狀：出讓地塊權(quán)屬清楚,、界址明確,，地形地貌以公告期間的凈地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
4,、出讓地塊的土地使用條件
地塊規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)（略））執(zhí)行,。具體如下：
（1）規(guī)劃指標(biāo)
主要規(guī)劃指標(biāo)為：建筑容積率：1.0＜容積率≤2.1,其中配套商業(yè)計(jì)容建筑面積占計(jì)容總建筑面積比例不超過(guò)10%,，不計(jì)容建筑面積應(yīng)符合《福建（略）規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求，綠地率≥30%,，建筑密度≤24%，限高≤50米,。
（2）規(guī)劃要求說(shuō)明：按潭自然資規(guī)指標(biāo)〔2023〕33號(hào)文件執(zhí)行,。
五、競(jìng)買申請(qǐng)要求
（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人,、其他組織和自然人（法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外），在規(guī)定時(shí)間內(nèi)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買,，不接受聯(lián)合競(jìng)買,。
（二）競(jìng)買申請(qǐng)人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交書面申請(qǐng)（不接受電話、傳真,、電子郵件,、信函及口頭等形式的競(jìng)買申請(qǐng)），競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)提交下列文件：
1,、競(jìng)買申請(qǐng)書,；
2、申請(qǐng)人應(yīng)提供主體資格或個(gè)人身份有效證明文件（法人及其他組織還應(yīng)提供法定代表人或負(fù)責(zé)人公民身份證）,；
3,、申請(qǐng)人委托他人代為申請(qǐng)的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件（自然人申請(qǐng)人提交的授權(quán)委托書及代理人身份證明應(yīng)經(jīng)公證部門公證）,；
4,、競(jìng)買保證金繳納憑證；
5,、競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款,、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾函,；
6,、拍賣文件規(guī)定需要提交的其它文件。
六,、競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間,、拍賣時(shí)間、拍賣地點(diǎn)：（略）
（一）拍賣競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：競(jìng)買人可于2024年3月14日8時(shí)至2024年4月10日17時(shí)索取競(jìng)買資料,、提交競(jìng)買申請(qǐng)和繳納競(jìng)買保證金,，競(jìng)買保證金繳交截止時(shí)間為2024年4月10日17時(shí)止。
（二）拍賣時(shí)間：2024年4月11日15時(shí)30分,。
（三）拍賣地點(diǎn)：（略）
七,、資格審查及確認(rèn)
（略）,。
（略）牌轉(zhuǎn)讓給其他人使用，（略）牌應(yīng)價(jià),，否則由此造成的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),。
有下列情形之一的，為無(wú)效申請(qǐng)：
（一）申請(qǐng)人不具備競(jìng)買資格的,；
（二）未按規(guī)定繳納土地競(jìng)買保證金的,；
（三）申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的；
（四）申請(qǐng)文件字跡不清,，無(wú)法辨認(rèn)的,；
（五）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的,；
（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。
八、拍賣出讓起始價(jià),、最高限制地價(jià),、加價(jià)幅度和土地競(jìng)買保證金
JY（略）地塊拍賣出讓起始價(jià)為人民幣7800萬(wàn)元；最高限制地價(jià)為11600萬(wàn)元;加價(jià)幅度為人民幣100萬(wàn)元或100萬(wàn)元的整倍數(shù);土地競(jìng)買保證金為人民幣2000萬(wàn)元,，不設(shè)保留價(jià),。
九、拍賣程序
（一）拍賣主持人介紹拍賣地塊的位置,、面積,、用途、使用年限,、出讓規(guī)劃條件要求,、建設(shè)要求等。
（二）拍賣主持人宣布拍賣宗地的起叫價(jià),、增價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度,。在拍賣過(guò)程中，拍賣主持人可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整增價(jià)幅度,。
（三）拍賣主持人報(bào)出起叫價(jià)后,，宣布競(jìng)價(jià)開(kāi)始。
（四）競(jìng)買人舉牌報(bào)價(jià),。
（五）拍賣主持人確認(rèn)該競(jìng)買人報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià),。
（六）1、競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí),，拍賣主持人連續(xù)三次宣布同一報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再報(bào)價(jià),，拍賣主持人落槌表示拍賣成交；但如設(shè)有保留價(jià)的由（略）監(jiān)察機(jī)關(guān)指定的代表當(dāng)場(chǎng)開(kāi)啟密封信函,，宣布保留價(jià),，如最后報(bào)價(jià)不低于保留價(jià)的,，拍賣主持人落槌表示拍賣成交，最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)的,，拍賣主持人當(dāng)場(chǎng)宣布該地塊拍賣不成交,。拍賣成交結(jié)果對(duì)競(jìng)得人和出讓人均具有法律效力。
2,、競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)主持人現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn),，若有其他競(jìng)買人愿意參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的【以舉牌形式或口頭形式（須同時(shí)舉牌）表示】，主持人點(diǎn)算名單,愿意參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)填寫并提交《承諾書》后,，宣布進(jìn)入競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積階段。
3,、拍賣主持人宣布拍賣宗地“競(jìng)配建”階段的競(jìng)價(jià)規(guī)則和競(jìng)買幅度,。
4、競(jìng)買人舉牌報(bào)價(jià),。
5,、拍賣主持人確認(rèn)該競(jìng)買人報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)。
6,、拍賣主持人連續(xù)三次宣布同一報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再報(bào)價(jià),，拍賣主持人落槌表示拍賣成交。拍賣成交結(jié)果對(duì)競(jìng)得人和出讓人均具有法律效力,。
（七）確定競(jìng)得人后,，拍賣主持人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》。拍賣人或競(jìng)得人不按規(guī)定簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（八）出讓人將在此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在中國(guó)（略）場(chǎng)網(wǎng)公布此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果,。
十,、競(jìng)價(jià)規(guī)則
1、競(jìng)價(jià)方式：（略）
競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)11600萬(wàn)元的,，采用增價(jià)拍賣方式：（略）
即若有競(jìng)買人報(bào)出最高限制地價(jià)的,，經(jīng)主持人現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)，若有其他競(jìng)買人愿意參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的【以舉牌形式或口頭形式（須同時(shí)舉牌）表示】,，主持人點(diǎn)算名單,愿意參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)填寫并提交《承諾書》后,，宣布進(jìn)入競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積階段。
2,、競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買階梯和競(jìng)買規(guī)則
參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買人報(bào)出無(wú)償配建住宅建筑面積最大者為競(jìng)得人,。每次最低競(jìng)價(jià)階梯為在出讓地塊內(nèi)無(wú)償配建住宅建筑面積100平方米（凈面積不含公攤），競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積必須是100平方米（凈面積不含公攤）的整數(shù)倍,。參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買人報(bào)出建筑面積最大,，且無(wú)競(jìng)買人申請(qǐng)繼續(xù)競(jìng)買的,，主持人落錘宣布地塊成交。
十一,、簽訂出讓合同
競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，《出讓合同》簽訂之日起競(jìng)得人繳納的土地競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作受讓地塊的地價(jià)款,。
十二,、繳納國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款分兩期繳納。
第一期自《出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)競(jìng)得人繳納國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的50%（競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金2000萬(wàn)元自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同定金,，合同定金可抵作本期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款）,；
第二期自《出讓合同》簽訂之日起11個(gè)月內(nèi)競(jìng)得人繳清剩余全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。
競(jìng)得人未按出讓合同約定的期限支付掛牌成交價(jià)款的,，從期滿次日起每日按欠繳款額的1‰繳交滯納金,；滯納日期超過(guò)60日仍未全部支付的，出讓人可解除出讓合同并要求競(jìng)得人承擔(dān)違約賠償,。
十三,、土地交付
出讓人在競(jìng)得人繳清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款后6個(gè)月內(nèi)交付土地給競(jìng)得人，競(jìng)得人未能按期繳清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,，交地時(shí)間相應(yīng)順延（四至范圍以宗地界址圖為準(zhǔn)）,。
十四、出讓地塊的開(kāi)竣工時(shí)間
（一）出讓地塊開(kāi)工期限
競(jìng)得人應(yīng)自出讓人交付土地之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè),。
（二）出讓地塊竣工期限
競(jìng)得人應(yīng)自開(kāi)工之日起36個(gè)月內(nèi)全部竣工,。
（三）實(shí)際動(dòng)工日期以《建筑工程施工許可證》核發(fā)日期為準(zhǔn)；最終竣工日期以《工程竣工驗(yàn)收備案表》備案機(jī)關(guān)最終收訖確認(rèn)日期為準(zhǔn),。
競(jìng)得人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期動(dòng)工建設(shè)的,，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金,，競(jìng)得人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的,，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金,。
十五,、地塊特別約定
（一）出讓人按公告期間的場(chǎng)地現(xiàn)狀條件凈地交付土地，競(jìng)得人若根據(jù)自身開(kāi)發(fā)意向需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行整理或?qū)嵤┩潦焦こ?，?yīng)自行處理并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用,。競(jìng)得人在施工期間對(duì)地塊進(jìn)行圍擋時(shí)須退讓土地出讓紅線距離不小于1米以（略）（略）等接入。
（二）競(jìng)得人的所有地上地下工程建設(shè)（含邊坡支護(hù)工程）必須在用地紅線范圍內(nèi),。如本宗地地塊涉及地下空間利用的,，地下空間部分確權(quán)以規(guī)劃部門確定的范圍和標(biāo)高為準(zhǔn)，地下空間利用必須遵循規(guī)劃部門的要求,，不得擅自改變用途,，土地出讓金已包含地下空間利用部分,。
（三）競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)定建設(shè)夜景工程，具體（略）委文明辦,，夜景工程作為竣工驗(yàn)收項(xiàng)目之一,。人防工程（略）人防主管部門意見(jiàn)，依法建設(shè),。
（四）按照《福建省礦產(chǎn)資源監(jiān)督管理辦法》《福建省規(guī)范和完善砂石開(kāi)采管理暫行規(guī)定》的相關(guān)要求,，工程建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)施工產(chǎn)生的砂石除自用(僅用于本項(xiàng)目場(chǎng)地平整回填、擋土墻及護(hù)坡砌筑工程等所需的砂石資源)外仍有剩余的,，由潭城街道辦事處作為工程建設(shè)項(xiàng)目剩余砂石的處置單位：（略）
（五）本宗地內(nèi)除公共用房外所有住宅和商業(yè)用房均由（略）沿街商業(yè)店面（略）/平方米,，住宅和其他商業(yè)用房為（略）/平方米，該價(jià)格即為開(kāi)票價(jià)格,，具體如下：
（1）競(jìng)得人在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案（略）房屋征收部門同意后方可實(shí)施,，涉及安置用房的戶型等要求由競(jìng)得（略）房屋征收部門確定。方案確定（略）房屋征收部門先行選擇,。競(jìng)得人在制定方案時(shí)需合理考慮公攤比例等問(wèn)題。
（2）購(gòu)房（略）房屋征收部門向競(jìng)得人支付,，具體支付方（略）房屋征收部門與競(jìng)得人另行簽訂購(gòu)房合同約定,。
（3）競(jìng)得人須提（略）房屋征收部門的房產(chǎn)建成后，由區(qū)房屋征收部門組織競(jìng)得人與實(shí)際安置人辦理房產(chǎn)交付手續(xù),，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登（略）房屋征收部門指定的實(shí)際安置人名下,，相關(guān)稅費(fèi)按規(guī)定由競(jìng)得人、實(shí)際安置人依法依規(guī)各自承擔(dān),。
辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的契稅按照購(gòu)房發(fā)票總額計(jì)算,，其中被安置人按照實(shí)際繳納的購(gòu)房金額計(jì)算并繳納契稅，差額部分契稅由原征收人(（略）人民政府)承擔(dān),。
（4）（略）的,，有關(guān)實(shí)際安置人購(gòu)買商品房的法律義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。
（5）按照競(jìng)得人與實(shí)際安置人簽訂的《商品房購(gòu)銷合同》約定條款處理,，實(shí)際安置人與該項(xiàng)目其他業(yè)主享有同等權(quán)利和履行同等義務(wù),。
（6）競(jìng)得人未如約按期將安置用房交付給政府指定對(duì)象的，（略）承擔(dān)逾期產(chǎn)生的雙倍安置補(bǔ)償費(fèi),。
十六,、注意事項(xiàng)
（一）本次拍賣出讓的地塊權(quán)屬清楚，界址明確,，出讓人屆時(shí)將“凈地”交付給競(jìng)得人,，地形地貌以公告期間凈地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。地下如有管線,、供配變電設(shè)施,、涵洞,、人防設(shè)施及需挖填土石方等均由競(jìng)得人按有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用,。競(jìng)得人須處理好用地范圍內(nèi)及周邊的排水和安全防護(hù)工程,，須做好地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估和治理，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用,。競(jìng)得人應(yīng)妥善處理好相鄰關(guān)系,，并確保相鄰單位：（略）
（二）競(jìng)得人在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水,、用電,、用氣、排污及其他設(shè)施等,，均由競(jìng)得人自行向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理,，由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由競(jìng)得人承擔(dān)。
（三）申請(qǐng)人須認(rèn)真閱讀有關(guān)拍賣文件,，并可到現(xiàn)場(chǎng)踏勘拍賣出讓地塊,。申請(qǐng)人如有疑問(wèn)可在提交競(jìng)買申請(qǐng)之前用書面方式：（略）
（四）競(jìng)買人競(jìng)得土地后，（略）進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的,，競(jìng)得人應(yīng)在《出讓合同》（略）注冊(cè)登記手續(xù)和簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》,。
（五）競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金不計(jì)利息，土地競(jìng)買保證金自《出讓合同》簽訂之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同定金,，合同定金可抵作第一期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款,。未競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金（不計(jì)利息）在本幅地塊拍賣活動(dòng)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始辦理退款手續(xù)
（六）競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約,，出讓人可取消其競(jìng)得人資格,，土地競(jìng)買保證金不予退還：
①競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》的；
②競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,。
因競(jìng)得人違約終止成交的,，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)支付本次拍賣活動(dòng)所支出的全部費(fèi)用，出讓人再行出讓的價(jià)格低于原拍賣成交價(jià)的,，原違約競(jìng)得人須按實(shí)際差額支付賠償金,。
（七）拍賣出讓成交價(jià)即為該幅地塊總地價(jià)款，含收儲(chǔ)或征地成本,、政府收益,、耕地占用稅、掛牌費(fèi)用,。契稅及其他辦證費(fèi)用由受讓人按規(guī)定向各相關(guān)部門另行繳納,。
（八）競(jìng)買成交結(jié)果經(jīng)審查確認(rèn)后，競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)與（略）自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》，并在10個(gè)工作日內(nèi)與（略）自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,。競(jìng)得人與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后,，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付拍賣成交價(jià)款。競(jìng)得人未按出讓合同約定的期限全部支付拍賣成交價(jià)款的,，從期滿次日起每日按欠繳款額的1‰加收滯納金,。滯納日期超過(guò)60日仍未全部支付的，出讓人可解除出讓合同,，沒(méi)收競(jìng)買保證金,，并可請(qǐng)求競(jìng)得人違約賠償。
（九）競(jìng)得人付清全部拍賣成交價(jià)款后,，應(yīng)持《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目審批的各項(xiàng)手續(xù),，并依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》,。
（十）參加拍賣活動(dòng)的人員,，應(yīng)遵守拍賣會(huì)場(chǎng)紀(jì)律，服從管理人員的管理,。
（十一）競(jìng)得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的,，出讓人可取消其競(jìng)得資格，終止《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，注銷其《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》,，并要求競(jìng)得人按規(guī)定賠償。
（十二）如需在地塊內(nèi)無(wú)償配建住宅的,，按以下要求執(zhí)行：
1,、競(jìng)得人同意將本宗地拍賣活動(dòng)中所競(jìng)報(bào)配建建筑面積/平方米（凈面積不含公攤面積）的住宅無(wú)償移交政府指定部門并配合辦理相關(guān)手續(xù),，配建的計(jì)容建筑面積包含在地塊總計(jì)容建筑內(nèi),。
2、受讓人同意以下要求做好所競(jìng)報(bào)配建面積建設(shè),、移交等工作,。
（1）無(wú)償配建的住宅建筑面積（以下簡(jiǎn)稱配建面積）由競(jìng)得人負(fù)責(zé)出資建設(shè)，建成后無(wú)償移交給政府指定部門,。
（2）配建面積對(duì)應(yīng)的房源應(yīng)與本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)商品住宅統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),、整體設(shè)計(jì)，交付條件應(yīng)與宗地內(nèi)商品住宅交付條件一致,。配建住宅的選取應(yīng)遵循集中原則,。原則上在該項(xiàng)目第一期申請(qǐng)辦理預(yù)售時(shí)集中選定完成。
（3）競(jìng)得人應(yīng)在出讓合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后,、申請(qǐng)辦理項(xiàng)目初始登記之前,，與接收方完成配建面積的交付手續(xù)。實(shí)際移交的配建面積以竣工實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
（十三）本《須知》解釋權(quán)歸（略）自然資源局,。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》執(zhí)行,。
（略）（略）自然資源局
2024年3月13日

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