（略）（略）自然資源局
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告
潭自然資告字(2024)014號(hào)
（略）人民政府批準(zhǔn)，（略）（略）自然資源局公開(kāi)拍賣(mài)出讓4幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣(mài)出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（詳見(jiàn)拍賣(mài)地塊一覽表）,。
二,、競(jìng)買(mǎi)人范圍：中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、其他組織和自然人（法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外）,，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi),。
三,、本次JY（略）地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓活動(dòng)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人,，拍賣(mài)宗地不設(shè)保留價(jià),。
JY（略）、JY（略）,、JY（略）地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓設(shè)最高限制地價(jià),，競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)未達(dá)到最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人,；報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí),，轉(zhuǎn)為“限地價(jià)+競(jìng)配建”的方式：（略）
四、出讓宗地共同條件約定：
（一）出讓人按公告期間的場(chǎng)地現(xiàn)狀條件凈地交付土地,，競(jìng)得人若根據(jù)自身開(kāi)發(fā)意向需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行整理或?qū)嵤┩潦焦こ?，?yīng)自行處理并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。競(jìng)得人在施工期間對(duì)地塊進(jìn)行圍擋時(shí)須退讓土地出讓紅線(xiàn)距離不小于1米以（略）（略）等接入,。
（二）競(jìng)得人的所有地上地下工程建設(shè)（含邊坡支護(hù)工程）必須在用地紅線(xiàn)范圍內(nèi),。如本宗地地塊涉及地下空間利用的，地下空間部分確權(quán)以規(guī)劃部門(mén)確定的范圍和標(biāo)高為準(zhǔn),，地下空間利用必須遵循規(guī)劃部門(mén)的要求,，不得擅自改變用途，土地出讓金已包含地下空間利用部分。
（三）競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)定建設(shè)夜景工程,，具體（略）委文明辦,，夜景工程作為竣工驗(yàn)收項(xiàng)目之一。人防工程（略）人防主管部門(mén)意見(jiàn),，依法建設(shè),。
（四）按照《福建省礦產(chǎn)資源監(jiān)督管理辦法》《福建省規(guī)范和完善砂石開(kāi)采管理暫行規(guī)定》的相關(guān)要求，工程建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)施工產(chǎn)生的砂石除自用（僅用于本項(xiàng)目場(chǎng)地平整回填,、擋土墻及護(hù)坡砌筑工程等所需的砂石資源）外仍有剩余的,，由潭城街道辦事處作為工程建設(shè)項(xiàng)目剩余砂石的處置單位：（略）
（五）成交地價(jià)款自《出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)，繳付總地價(jià)款的50%(含競(jìng)買(mǎi)保證金);自出讓合同簽訂之日起11個(gè)月內(nèi)繳清全部地價(jià)款,。競(jìng)得人未按出讓合同約定的期限支付拍賣(mài)成交價(jià)款的,，從期滿(mǎn)次日起每日按欠繳款額的1%繳交滯納金；滯納日期超過(guò)60日仍未全部支付的,，出讓人可解除出讓合同并要求競(jìng)得人承擔(dān)違約賠償,。自《出讓合同》簽訂之日起競(jìng)得人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同定金，合同定金可抵作地價(jià)款,。競(jìng)得人憑《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)繳交土地出讓金(扣除競(jìng)買(mǎi)保證金,，競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為土地出讓（略）自然資源局代繳)
（六）土地交付：自競(jìng)得人按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定繳清全部地價(jià)款后6個(gè)月內(nèi)交付土地，若因競(jìng)得人未能如約繳納出讓金的,，則交地時(shí)間按出讓金繳清時(shí)間相應(yīng)順延,。
五、特別事項(xiàng)約定：
（一）JY（略）地塊特別事項(xiàng)約定：
1.競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)定建設(shè)夜景工程,，人防工程等配套設(shè)施,，有關(guān)情況請(qǐng)（略）屬相關(guān)單位：（略）
2.本宗地為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，其中商業(yè)用地44629平方米,；娛樂(lè)用地4960平方米,。受讓人須自持不低于總計(jì)容面積10%的房產(chǎn)，（略）為主的（略）域,，該部分自持房產(chǎn)在項(xiàng)目建成通過(guò)驗(yàn)收并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之日起5年期滿(mǎn)之后,，在不影響項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況下方可對(duì)外整體出售。
（二）JY（略）,、JY（略）、JY（略）地塊特別事項(xiàng)約定：
1.本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)須符（略）水美城橫詹地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃,。
2.競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)定建設(shè)夜景工程,，具體（略）委文明辦，夜景工程作為竣工驗(yàn)收項(xiàng)目之一,。競(jìng)得人應(yīng)按要求無(wú)償提（略）管理活動(dòng)用房（略）養(yǎng)老服務(wù)用房,，建設(shè)位置和方案應(yīng)（略）民政部門(mén)意見(jiàn)，建成后無(wú)償移交給（略）民政局。人防工程（略）人防主管部門(mén)意見(jiàn),，依法建設(shè),。
六、本次拍賣(mài)活動(dòng)單宗地塊報(bào)名人數(shù)不少于2家,，不足2家競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名時(shí),，本宗地拍賣(mài)活動(dòng)終止。
七,、本次拍賣(mài)活動(dòng)公告時(shí)間為2024年9月6日至2024年9月26日,，出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求詳見(jiàn)拍賣(mài)出讓文件。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于2024年9月6日8時(shí)至2024年9月26日17時(shí)（略））索取拍賣(mài)文件,、提交書(shū)面申請(qǐng)（不接受電話(huà),、傳真、電子郵件,、信函及口頭等形式的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)）,。
八、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人匯入競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為2024年9月26日17時(shí)止（以資金到達(dá)本公告指定賬戶(hù)為準(zhǔn)）,。
九,、拍賣(mài)時(shí)間：2024年9月27日9時(shí)30分進(jìn)行。
十,、拍賣(mài)地點(diǎn)：（略）
十一,、競(jìng)買(mǎi)人繳納的保證金請(qǐng)匯入以下銀行賬戶(hù)：
1.帳戶(hù)名稱(chēng)：（略）
（略）：（略）034218
開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行（略）支行
2.帳戶(hù)名稱(chēng)：（略）
（略）：（略）010
開(kāi)戶(hù)行：廈門(mén)銀行南平建陽(yáng)支行
3.帳戶(hù)名稱(chēng)：（略）
（略）：（略）1
開(kāi)戶(hù)行：（略）南平建陽(yáng)支行
4.帳戶(hù)名稱(chēng)：（略）
（略）：（略）（略）
開(kāi)戶(hù)行：（略）農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部
5.帳戶(hù)名稱(chēng)：（略）
（略）：（略）（略）
開(kāi)戶(hù)行：福建建陽(yáng)瑞獅村鎮(zhèn)銀行營(yíng)業(yè)部
6.帳戶(hù)名稱(chēng)：（略）
（略）：（略）（略）
開(kāi)戶(hù)行：（略）（略）支行
7.帳戶(hù)名稱(chēng)：（略）
（略）：（略）（略）
開(kāi)戶(hù)行：（略）建陽(yáng)支行
十二、聯(lián)系人：（略）
十三,、本公告解釋權(quán)（略）自然資源局
（略）（略）自然資源局
2024年9月6日
拍賣(mài)地塊一覽表
地塊
（略）
地塊
位置
出讓
面積
土地
用途
部分重要規(guī)劃指標(biāo)
出讓
年限
（年）
出讓起始價(jià)（萬(wàn)元）
土地競(jìng)買(mǎi)保證金（萬(wàn)元）
增價(jià)幅度
最高限制地價(jià)（萬(wàn)元）
保留價(jià)
容積率
建筑
密度
綠地率
計(jì)容建筑面積
JY（略）
（略）水美城橫詹C1-21地塊
9111平方米（詳見(jiàn)勘界圖）
住宅用地——城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房);商服用地——零售商業(yè)用地（以零售功能為主（略）配套商鋪）,。

1.0＜FAR≤1.5，其中商業(yè)容積率≤0.3,；

≤30％
≥30%
≤13666平方米
住宅用地70年,；商服用地40年
810
300
10萬(wàn)或10的整倍數(shù)
1200
不設(shè)保留價(jià)
備注：地塊控制指標(biāo)（略）文件執(zhí)行


拍賣(mài)地塊一覽表
地塊
（略）
地塊
位置
出讓
面積
土地
用途
部分重要規(guī)劃指標(biāo)
出讓
年限
（年）
出讓起始價(jià)（萬(wàn)元）
土地競(jìng)買(mǎi)保證金（萬(wàn)元）
增價(jià)幅度
最高限制地價(jià)（萬(wàn)元）
保留價(jià)
容積率
建筑
密度
綠地率
計(jì)容建筑面積
建筑限高
JY（略）
（略）水美城橫詹C1-15地塊
49589（詳見(jiàn)勘界圖）
商業(yè)用地
0.5<FAR≤1.0

≤35％
≥25%
總計(jì)容建筑面積≥24794方米，且≤49589平方米
36米
商服用地40年
3355
700
10萬(wàn)
/
不設(shè)保留價(jià)
備注：地塊控制指標(biāo)（略）文件執(zhí)行
地塊
（略）
地塊
位置
出讓
面積
土地
用途
部分重要規(guī)劃指標(biāo)
出讓
年限
（年）
出讓起始價(jià)（萬(wàn)元）
土地競(jìng)買(mǎi)保證金（萬(wàn)元）
增價(jià)幅度
最高限制地價(jià)（萬(wàn)元）
保留價(jià)
容積率
建筑
密度
綠地率
計(jì)容建筑面積
JY（略）
（略）水美城橫詹C1-02地塊
43638平方米（詳見(jiàn)勘界圖）
住宅用地——城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房);商服用地——零售商業(yè)用地（以零售功能為主（略）配套商鋪）,。

1.0＜FAR≤1.3,，其中商業(yè)容積率≤0.26；

≤30％
≥30%
≤56729平方米
住宅用地70年,；商服用地40年
3900
800
10萬(wàn)或10的整倍數(shù)
5810
不設(shè)保留價(jià)
備注：地塊控制指標(biāo)（略）文件執(zhí)行
拍賣(mài)地塊一覽表

地塊
（略）
地塊
位置
出讓
面積
土地
用途
部分重要規(guī)劃指標(biāo)
出讓
年限
（年）
出讓起始價(jià)（萬(wàn)元）
土地競(jìng)買(mǎi)保證金（萬(wàn)元）
增價(jià)幅度
最高限制地價(jià)（萬(wàn)元）
保留價(jià)
容積率
建筑
密度
綠地率
計(jì)容建筑面積
JY（略）
（略）水美城橫詹C1-08地塊
9644平方米（詳見(jiàn)勘界圖）
住宅用地——城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房);商服用地——零售商業(yè)用地（以零售功能為主（略）配套商鋪）,。

1.0＜FAR≤1.5，其中商業(yè)容積率≤0.3,；

≤30％
≥30%
≤14466平方米
住宅用地70年,；商服用地40年
860
300
10萬(wàn)或10的整倍數(shù)
1280
不設(shè)保留價(jià)
備注：地塊控制指標(biāo)（略）文件執(zhí)行
拍賣(mài)地塊一覽表





JY（略）地塊競(jìng)買(mǎi)須知
一、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓人（略）自然資源局,，（略）負(fù)責(zé)組織實(shí)施,。
二,、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓遵循公開(kāi)、公平,、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則,。
三、出讓文件取得
申請(qǐng)人可在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),，（略）（（略））索取本次拍賣(mài)出讓文件,。
四、拍賣(mài)出讓地塊的基本情況和土地使用條件
1,、地塊位置：位于（略）橫詹村,。地塊四至為：地塊東至空地，（略）,，（略）,，北至空地，
2,、地塊范圍：具體見(jiàn)勘界圖,。
3、出讓地塊面積,、用途,、使用年限及現(xiàn)狀
（1）出讓地塊面積：出讓建設(shè)用地面積9111平方米（合13.7畝）。
（2）地塊東至空地,，（略）,，（略），北至空地,。
（3）出讓地塊使用年限：住宅用地70年,，商服用地40年。
（4）出讓地塊現(xiàn)狀：出讓地塊權(quán)屬清楚,、界址明確,，地形地貌以公告期間的凈地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
4,、出讓地塊的土地使用條件
主要規(guī)劃指標(biāo)為：1.0＜容積率≤1.5,其中配套商業(yè)計(jì)容建筑面積占計(jì)容總建筑面積比例不超過(guò)20%,，不計(jì)容建筑面積應(yīng)符合《福建（略）規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求，綠地率≥30%,，建筑密度≤30%,，限高≤36米。
其他規(guī)劃要求詳見(jiàn)（略）文件執(zhí)行,。
五,、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)要求
（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、其他組織和自然人（法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外）,，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi),。
（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交書(shū)面申請(qǐng)（不接受電話(huà),、傳真、電子郵件,、信函及口頭等形式的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)）,，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)提交下列文件：
1、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū),；
2,、申請(qǐng)人應(yīng)提供主體資格或個(gè)人身份有效證明文件（法人及其他組織還應(yīng)提供法定代表人或負(fù)責(zé)人公民身份證）；
3,、申請(qǐng)人委托他人代為申請(qǐng)的,，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件（自然人申請(qǐng)人提交的授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證明應(yīng)經(jīng)公證部門(mén)公證）；
4,、競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證,；
5、競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款,、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾函；
6,、拍賣(mài)文件規(guī)定需要提交的其它文件,。
六、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間,、拍賣(mài)時(shí)間,、拍賣(mài)地點(diǎn)：（略）
（一）拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：競(jìng)買(mǎi)人可于2024年9月6日8時(shí)至2024年9月26日17時(shí)索取競(jìng)買(mǎi)資料、提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)和繳納競(jìng)買(mǎi)保證金,，競(jìng)買(mǎi)保證金繳交截止時(shí)間為2024年9月26日17時(shí)止,。
（二）拍賣(mài)時(shí)間：2024年9月27日9時(shí)30分。
（三）拍賣(mài)地點(diǎn)：（略）
七,、資格審查及確認(rèn)
（略）,。
（略）牌轉(zhuǎn)讓給其他人使用，（略）牌應(yīng)價(jià),，否則由此造成的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),。
有下列情形之一的，為無(wú)效申請(qǐng)：
（一）申請(qǐng)人不具備競(jìng)買(mǎi)資格的,；
（二）未按規(guī)定繳納土地競(jìng)買(mǎi)保證金的,；
（三）申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的；
（四）申請(qǐng)文件字跡不清,，無(wú)法辨認(rèn)的,；
（五）委托他人代理,，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；
（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。
八,、拍賣(mài)出讓起始價(jià)、最高限制地價(jià),、加價(jià)幅度和土地競(jìng)買(mǎi)保證金
JY（略）地塊拍賣(mài)出讓起始價(jià)為人民幣810萬(wàn)元,；最高限制地價(jià)為1200萬(wàn)元;加價(jià)幅度為人民幣10萬(wàn)元或10萬(wàn)元的整倍數(shù);土地競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣300萬(wàn)元，不設(shè)保留價(jià),。
九,、拍賣(mài)程序
（一）拍賣(mài)主持人介紹拍賣(mài)地塊的位置、面積,、用途,、使用年限、出讓規(guī)劃條件要求,、建設(shè)要求等,。
（二）拍賣(mài)主持人宣布拍賣(mài)宗地的起叫價(jià)、增價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度,。在拍賣(mài)過(guò)程中,，拍賣(mài)主持人可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整增價(jià)幅度。
（三）拍賣(mài)主持人報(bào)出起叫價(jià)后,，宣布競(jìng)價(jià)開(kāi)始,。
（四）競(jìng)買(mǎi)人舉牌報(bào)價(jià)。
（五）拍賣(mài)主持人確認(rèn)該競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià),。
（六）1,、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí)，拍賣(mài)主持人連續(xù)三次宣布同一報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再報(bào)價(jià),，拍賣(mài)主持人落槌表示拍賣(mài)成交,；但如設(shè)有保留價(jià)的由（略）監(jiān)察機(jī)關(guān)指定的代表當(dāng)場(chǎng)開(kāi)啟密封信函，宣布保留價(jià),，如最后報(bào)價(jià)不低于保留價(jià)的,，拍賣(mài)主持人落槌表示拍賣(mài)成交，最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)的,，拍賣(mài)主持人當(dāng)場(chǎng)宣布該地塊拍賣(mài)不成交,。拍賣(mài)成交結(jié)果對(duì)競(jìng)得人和出讓人均具有法律效力。
2,、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)主持人現(xiàn)場(chǎng)詢(xún)問(wèn),，若有其他競(jìng)買(mǎi)人愿意參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的【以舉牌形式或口頭形式（須同時(shí)舉牌）表示】，主持人點(diǎn)算名單,愿意參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)并提交《承諾書(shū)》后,，宣布進(jìn)入競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積階段,。
3,、拍賣(mài)主持人宣布拍賣(mài)宗地“競(jìng)配建”階段的競(jìng)價(jià)規(guī)則和競(jìng)買(mǎi)幅度。
4,、競(jìng)買(mǎi)人舉牌報(bào)價(jià),。
5、拍賣(mài)主持人確認(rèn)該競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià),。
6、拍賣(mài)主持人連續(xù)三次宣布同一報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再報(bào)價(jià),，拍賣(mài)主持人落槌表示拍賣(mài)成交,。拍賣(mài)成交結(jié)果對(duì)競(jìng)得人和出讓人均具有法律效力。
（七）確定競(jìng)得人后,，拍賣(mài)主持人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》,。拍賣(mài)人或競(jìng)得人不按規(guī)定簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（八）出讓人將在此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi),，在中國(guó)（略）場(chǎng)網(wǎng)公布此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓結(jié)果,。
十、競(jìng)價(jià)規(guī)則
1,、競(jìng)價(jià)方式：（略）
競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)1200萬(wàn)元的,，采用增價(jià)拍賣(mài)方式：（略）
即若有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出最高限制地價(jià)的，經(jīng)主持人現(xiàn)場(chǎng)詢(xún)問(wèn),，若有其他競(jìng)買(mǎi)人愿意參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的【以舉牌形式或口頭形式（須同時(shí)舉牌）表示】,，主持人點(diǎn)算名單,愿意參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)并提交《承諾書(shū)》后，宣布進(jìn)入競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積階段,。
2,、競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買(mǎi)階梯和競(jìng)買(mǎi)規(guī)則
參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出無(wú)償配建住宅建筑面積最大者為競(jìng)得人。每次最低競(jìng)價(jià)階梯為在出讓地塊內(nèi)無(wú)償配建住宅建筑面積100平方米（凈面積不含公攤）,，競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積必須是100平方米（凈面積不含公攤）的整數(shù)倍。參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出建筑面積最大,，且無(wú)競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的,，主持人落錘宣布地塊成交。
十一,、簽訂出讓合同
競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》之日起10個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，《出讓合同》簽訂之日起競(jìng)得人繳納的土地競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作受讓地塊的地價(jià)款,。
十二,、繳納國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款分兩期繳納。
第一期自《出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)競(jìng)得人繳納國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的50%（競(jìng)得人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金300萬(wàn)元自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同定金,，合同定金可抵作本期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款）,；
第二期自《出讓合同》簽訂之日起11個(gè)月內(nèi)競(jìng)得人繳清剩余全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。
競(jìng)得人未按出讓合同約定的期限支付掛牌成交價(jià)款的,，從期滿(mǎn)次日起每日按欠繳款額的1‰繳交滯納金,；滯納日期超過(guò)60日仍未全部支付的，出讓人可解除出讓合同并要求競(jìng)得人承擔(dān)違約賠償,。
十三,、土地交付
出讓人在競(jìng)得人繳清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款后6個(gè)月內(nèi)交付土地給競(jìng)得人，競(jìng)得人未能按期繳清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,，交地時(shí)間相應(yīng)順延（四至范圍以宗地界址圖為準(zhǔn)）,。
十四、出讓地塊的開(kāi)竣工時(shí)間
（一）出讓地塊開(kāi)工期限
競(jìng)得人應(yīng)自出讓人交付土地之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè),。
（二）出讓地塊竣工期限
競(jìng)得人應(yīng)自開(kāi)工之日起36個(gè)月內(nèi)全部竣工,。
（三）實(shí)際動(dòng)工日期以《建筑工程施工許可證》核發(fā)日期為準(zhǔn)；最終竣工日期以《工程竣工驗(yàn)收備案表》備案機(jī)關(guān)最終收訖確認(rèn)日期為準(zhǔn),。
競(jìng)得人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期動(dòng)工建設(shè)的,，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金，競(jìng)得人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的,，每延期一日,，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金。
十五,、地塊特別約定
（一）出讓人按公告期間的場(chǎng)地現(xiàn)狀條件凈地交付土地,，競(jìng)得人若根據(jù)自身開(kāi)發(fā)意向需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行整理或?qū)嵤┩潦焦こ蹋瑧?yīng)自行處理并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用,。競(jìng)得人在施工期間對(duì)地塊進(jìn)行圍擋時(shí)須退讓土地出讓紅線(xiàn)距離不小于1米以（略）（略）等接入,。
（二）競(jìng)得人的所有地上地下工程建設(shè)（含邊坡支護(hù)工程）必須在用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)。如本宗地地塊涉及地下空間利用的,，地下空間部分確權(quán)以規(guī)劃部門(mén)確定的范圍和標(biāo)高為準(zhǔn),，地下空間利用必須遵循規(guī)劃部門(mén)的要求，不得擅自改變用途,，土地出讓金已包含地下空間利用部分。
（三）競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)定建設(shè)夜景工程,，具體（略）委文明辦,，夜景工程作為竣工驗(yàn)收項(xiàng)目之一。競(jìng)得人應(yīng)按要求無(wú)償提（略）管理活動(dòng)用房（略）養(yǎng)老服務(wù)用房,，建設(shè)位置和方案應(yīng)（略）民政部門(mén)意見(jiàn),，建成后無(wú)償移交給（略）民政局。人防工程（略）人防主管部門(mén)意見(jiàn),，依法建設(shè),。
（四）按照《福建省礦產(chǎn)資源監(jiān)督管理辦法》《福建省規(guī)范和完善砂石開(kāi)采管理暫行規(guī)定》的相關(guān)要求，工程建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)施工產(chǎn)生的砂石除自用(僅用于本項(xiàng)目場(chǎng)地平整回填,、擋土墻及護(hù)坡砌筑工程等所需的砂石資源)外仍有剩余的,，由潭城街道辦事處作為工程建設(shè)項(xiàng)目剩余砂石的處置單位：（略）
（五）本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)須符（略）水美城橫詹地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃。
十六,、注意事項(xiàng)
（一）本次拍賣(mài)出讓的地塊權(quán)屬清楚,，界址明確，出讓人屆時(shí)將“凈地”交付給競(jìng)得人,，地形地貌以公告期間凈地現(xiàn)狀為準(zhǔn),。地下如有管線(xiàn)、供配變電設(shè)施,、涵洞,、人防設(shè)施及需挖填土石方等均由競(jìng)得人按有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用,。競(jìng)得人須處理好用地范圍內(nèi)及周邊的排水和安全防護(hù)工程,，須做好地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估和治理，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用,。競(jìng)得人應(yīng)妥善處理好相鄰關(guān)系,，并確保相鄰單位：（略）
（二）競(jìng)得人在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí),，有關(guān)用水、用電,、用氣,、排污及其他設(shè)施等，均由競(jìng)得人自行向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理,，由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由競(jìng)得人承擔(dān),。
（三）申請(qǐng)人須認(rèn)真閱讀有關(guān)拍賣(mài)文件，并可到現(xiàn)場(chǎng)踏勘拍賣(mài)出讓地塊,。申請(qǐng)人如有疑問(wèn)可在提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)之前用書(shū)面方式：（略）
（四）競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得土地后,，（略）進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，競(jìng)得人應(yīng)在《出讓合同》（略）注冊(cè)登記手續(xù)和簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》,。
（五）競(jìng)得人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不計(jì)利息,，土地競(jìng)買(mǎi)保證金自《出讓合同》簽訂之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同定金，合同定金可抵作第一期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款,。未競(jìng)得人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金（不計(jì)利息）在本幅地塊拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始辦理退款手續(xù)
（六）競(jìng)得人有下列行為之一的,，視為違約，出讓人可取消其競(jìng)得人資格,，土地競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還：
①競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的,；
②競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。
因競(jìng)得人違約終止成交的,，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)支付本次拍賣(mài)活動(dòng)所支出的全部費(fèi)用,，出讓人再行出讓的價(jià)格低于原拍賣(mài)成交價(jià)的，原違約競(jìng)得人須按實(shí)際差額支付賠償金,。
（七）拍賣(mài)出讓成交價(jià)即為該幅地塊總地價(jià)款,，含收儲(chǔ)或征地成本、政府收益,、耕地占用稅,、掛牌費(fèi)用。契稅及其他辦證費(fèi)用由受讓人按規(guī)定向各相關(guān)部門(mén)另行繳納,。
（八）競(jìng)買(mǎi)成交結(jié)果經(jīng)審查確認(rèn)后,，競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)與（略）自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，并在10個(gè)工作日內(nèi)與（略）自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,。競(jìng)得人與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后,，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款。競(jìng)得人未按出讓合同約定的期限全部支付拍賣(mài)成交價(jià)款的,，從期滿(mǎn)次日起每日按欠繳款額的1‰加收滯納金,。滯納日期超過(guò)60日仍未全部支付的，出讓人可解除出讓合同，沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金,，并可請(qǐng)求競(jìng)得人違約賠償,。
（九）競(jìng)得人付清全部拍賣(mài)成交價(jià)款后，應(yīng)持《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目審批的各項(xiàng)手續(xù),，并依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記,，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。
（十）參加拍賣(mài)活動(dòng)的人員,，應(yīng)遵守拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)紀(jì)律,，服從管理人員的管理。
（十一）競(jìng)得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的,，出讓人可取消其競(jìng)得資格,，終止《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，注銷(xiāo)其《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》,，并要求競(jìng)得人按規(guī)定賠償,。
（十二）如需在地塊內(nèi)無(wú)償配建住宅的，按以下要求執(zhí)行：
1,、競(jìng)得人同意將本宗地拍賣(mài)活動(dòng)中所競(jìng)報(bào)配建建筑面積/平方米（凈面積不含公攤面積）的住宅無(wú)償移交政府指定部門(mén)并配合辦理相關(guān)手續(xù),，配建的計(jì)容建筑面積包含在地塊總計(jì)容建筑內(nèi)。
2,、受讓人同意以下要求做好所競(jìng)報(bào)配建面積建設(shè),、移交等工作,。
（1）無(wú)償配建的住宅建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)配建面積）由競(jìng)得人負(fù)責(zé)出資建設(shè),，建成后無(wú)償移交給政府指定部門(mén)。
（2）配建面積對(duì)應(yīng)的房源應(yīng)與本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)商品住宅統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),、整體設(shè)計(jì),，交付條件應(yīng)與宗地內(nèi)商品住宅交付條件一致。配建住宅的選取應(yīng)遵循集中原則,。原則上在該項(xiàng)目第一期申請(qǐng)辦理預(yù)售時(shí)集中選定完成,。
（3）競(jìng)得人應(yīng)在出讓合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后、申請(qǐng)辦理項(xiàng)目初始登記之前,，與接收方完成配建面積的交付手續(xù),。實(shí)際移交的配建面積以竣工實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
（十三）本《須知》解釋權(quán)歸（略）自然資源局,。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》執(zhí)行,。


JY（略）地塊競(jìng)買(mǎi)須知
一、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓人（略）自然資源局,，（略）負(fù)責(zé)組織實(shí)施,。
二、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓遵循公開(kāi)、公平,、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則,。
三、出讓文件取得
申請(qǐng)人可在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),，（略）（（略））索取本次拍賣(mài)出讓文件,。
四、拍賣(mài)出讓地塊的基本情況和土地使用條件
1.地塊位置:出讓地塊位（略）橫詹村,，地塊四至為：北至村道,，（略），（略）,，東至空地等。
2,、地塊范圍：具體見(jiàn)勘界圖,。
3、出讓地塊面積,、用途,、使用年限及現(xiàn)狀
（1）土地面積：出讓建設(shè)用地面積49589平方米(74.38畝）。詳見(jiàn)勘界圖,。
（2）土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地,，其中商業(yè)用地44629平方米；娛樂(lè)用地4960平方米,。
（3）出讓地塊使用年限：商服用地40年,。
（4）出讓地塊現(xiàn)狀：出讓地塊權(quán)屬清楚、界址明確,，地形地貌以公告期間的凈地現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
4、出讓地塊的土地使用條件
地塊規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)（略）執(zhí)行,。具體如下：
（1）規(guī)劃指標(biāo)：容積率＞0.5,，且≤1.0；計(jì)容建筑面積＞24794平方米,，且≤49589平方米,，不計(jì)容建筑面積應(yīng)符合《福建（略）規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求。建筑密度≤35%,，綠地率≥25%,，限高36米。
（2）其他規(guī)劃要求詳見(jiàn)（略）文件執(zhí)行,。
五,、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)要求
（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人,、其他組織和自然人（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外）,，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi),，不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。
（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交書(shū)面申請(qǐng)（不接受電話(huà),、傳真,、電子郵件、信函及口頭等形式的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)）,，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)提交下列文件：
1,、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；
2,、申請(qǐng)人應(yīng)提供主體資格或個(gè)人身份有效證明文件（法人及其他組織還應(yīng)提供法定代表人或負(fù)責(zé)人公民身份證）,；
3、申請(qǐng)人委托他人代為申請(qǐng)的,，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件（自然人申請(qǐng)人提交的授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證明應(yīng)經(jīng)公證部門(mén)公證）,；
4、競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證,；
5,、競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾函,；
6、拍賣(mài)文件規(guī)定需要提交的其它文件,。
六,、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間、拍賣(mài)時(shí)間,、拍賣(mài)地點(diǎn)：（略）
（一）拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：競(jìng)買(mǎi)人可于2024年9月6日8時(shí)至2024年9月26日17時(shí)索取競(jìng)買(mǎi)資料,、提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)和繳納競(jìng)買(mǎi)保證金,，競(jìng)買(mǎi)保證金繳交截止時(shí)間為2024年9月26日17時(shí)止,。
（二）拍賣(mài)時(shí)間：2024年9月27日9時(shí)30分。
（三）拍賣(mài)地點(diǎn)：（略）
七,、資格審查及確認(rèn)
（略）,。
（略）牌轉(zhuǎn)讓給其他人使用，（略）牌應(yīng)價(jià),，否則由此造成的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),。
有下列情形之一的，為無(wú)效申請(qǐng)：
（一）申請(qǐng)人不具備競(jìng)買(mǎi)資格的,；
（二）未按規(guī)定繳納土地競(jìng)買(mǎi)保證金的,；
（三）申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的,；
（四）申請(qǐng)文件字跡不清，無(wú)法辨認(rèn)的,；
（五）委托他人代理,，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；
（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。
八,、拍賣(mài)出讓起始價(jià)加價(jià)幅度和土地競(jìng)買(mǎi)保證金
JY（略）起始價(jià)為人民幣3355萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金：700萬(wàn)元,；加價(jià)幅度為:人民幣10萬(wàn)元或10萬(wàn)元的整倍數(shù),，不設(shè)保留價(jià)；（略）賬戶(hù),。
九,、拍賣(mài)程序
（一）拍賣(mài)主持人介紹拍賣(mài)地塊的位置、面積,、用途,、使用年限、出讓規(guī)劃條件要求,、建設(shè)要求等,。
（二）拍賣(mài)主持人宣布拍賣(mài)宗地的起叫價(jià)、增價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度,。在拍賣(mài)過(guò)程中,，拍賣(mài)主持人可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整增價(jià)幅度。
（三）拍賣(mài)主持人報(bào)出起叫價(jià)后,，宣布競(jìng)價(jià)開(kāi)始,。
（四）競(jìng)買(mǎi)人舉牌報(bào)價(jià)。
（五）拍賣(mài)主持人確認(rèn)該競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià),。
（六）競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)后,，拍賣(mài)主持人連續(xù)三次宣布同一報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再報(bào)價(jià)，拍賣(mài)主持人落槌表示拍賣(mài)成交,；但如設(shè)有保留價(jià)的由（略）監(jiān)察機(jī)關(guān)指定的代表當(dāng)場(chǎng)開(kāi)啟密封信函,，宣布保留價(jià)，如最后報(bào)價(jià)不低于保留價(jià)的,，拍賣(mài)主持人落槌表示拍賣(mài)成交,，最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)的，拍賣(mài)主持人當(dāng)場(chǎng)宣布該地塊拍賣(mài)不成交,。拍賣(mài)成交結(jié)果對(duì)競(jìng)得人和出讓人均具有法律效力,。
（七）確定競(jìng)得人后，拍賣(mài)主持人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》,。拍賣(mài)人或競(jìng)得人不按規(guī)定簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（八）出讓人將在此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在中國(guó)（略）場(chǎng)網(wǎng)公布此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓結(jié)果,。
十,、競(jìng)價(jià)規(guī)則
采用增價(jià)拍賣(mài)方式：（略）
十一、簽訂出讓合同
競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》之日起10個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，《出讓合同》簽訂之日起競(jìng)得人繳納的土地競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為定金,，定金可抵作受讓地塊的地價(jià)款。
十二,、繳納國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款分兩期繳納,。
第一期自《出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)競(jìng)得人繳納國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的50%（競(jìng)得人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金700萬(wàn)元自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同定金，合同定金可抵作本期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款）,；
第二期自《出讓合同》簽訂之日起11個(gè)月內(nèi)競(jìng)得人繳清剩余全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款,。
競(jìng)得人未按出讓合同約定的期限支付掛牌成交價(jià)款的，從期滿(mǎn)次日起每日按欠繳款額的1‰繳交滯納金,；滯納日期超過(guò)60日仍未全部支付的,，出讓人可解除出讓合同并要求競(jìng)得人承擔(dān)違約賠償。
十三,、土地交付
出讓人在競(jìng)得人繳清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款后6個(gè)月內(nèi)交付土地給競(jìng)得人,，競(jìng)得人未能按期繳清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，交地時(shí)間相應(yīng)順延（四至范圍以宗地界址圖為準(zhǔn)）,。
十四,、出讓地塊的開(kāi)竣工時(shí)間
（一）出讓地塊開(kāi)工期限
競(jìng)得人應(yīng)自出讓人交付土地之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。
（二）出讓地塊竣工期限
競(jìng)得人應(yīng)自開(kāi)工之日起36個(gè)月內(nèi)全部竣工,。
（三）實(shí)際動(dòng)工日期以《建筑工程施工許可證》核發(fā)日期為準(zhǔn),；最終竣工日期以《工程竣工驗(yàn)收備案表》備案機(jī)關(guān)最終收訖確認(rèn)日期為準(zhǔn)。
競(jìng)得人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期動(dòng)工建設(shè)的,，每延期一日,，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金，競(jìng)得人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的,，每延期一日,，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金。
十五,、地塊特別約定
（一）出讓人按公告期間的場(chǎng)地現(xiàn)狀條件凈地交付土地,，競(jìng)得人若根據(jù)自身開(kāi)發(fā)意向需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行整理或?qū)嵤┩潦焦こ?，?yīng)自行處理并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用,。競(jìng)得人在施工期間對(duì)地塊進(jìn)行圍擋時(shí)須退讓土地出讓紅線(xiàn)距離不小于1米以（略）（略）等接入。
（二）競(jìng)得人的所有地上地下工程建設(shè)（含邊坡支護(hù)工程）必須在用地紅線(xiàn)范圍內(nèi),。如本宗地地塊涉及地下空間利用的,，地下空間部分確權(quán)以規(guī)劃部門(mén)確定的范圍和標(biāo)高為準(zhǔn),，地下空間利用必須遵循規(guī)劃部門(mén)的要求，不得擅自改變用途,，土地出讓金已包含地下空間利用部分,。
（三）競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)定建設(shè)夜景工程，具體（略）委文明辦,，夜景工程作為竣工驗(yàn)收項(xiàng)目之一,。人防工程（略）人防主管部門(mén)意見(jiàn)，依法建設(shè),。本項(xiàng)目?jī)?nèi)受讓人須無(wú)償配建面積高于300平方米公益書(shū)吧一個(gè),，建成辦證移（略）文體旅局。
（四）按照《福建省礦產(chǎn)資源監(jiān)督管理辦法》《福建省規(guī)范和完善砂石開(kāi)采管理暫行規(guī)定》的相關(guān)要求,，工程建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)施工產(chǎn)生的砂石除自用(僅用于本項(xiàng)目場(chǎng)地平整回填,、擋土墻及護(hù)坡砌筑工程等所需的砂石資源)外仍有剩余的，由潭城街道辦事處作為工程建設(shè)項(xiàng)目剩余砂石的處置單位：（略）
（五）本宗地為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地,，其中商業(yè)用地44629平方米,；娛樂(lè)用地4960平方米。受讓人須自持不低于總計(jì)容面積10%的房產(chǎn),，（略）為主的（略）域,，該部分自持房產(chǎn)在項(xiàng)目建成通過(guò)驗(yàn)收并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之日起5年期滿(mǎn)之后，在不影響項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況下方可對(duì)外整體出售,。
十六,、注意事項(xiàng)
（一）本次拍賣(mài)出讓的地塊權(quán)屬清楚，界址明確,，出讓人屆時(shí)將“凈地”交付給競(jìng)得人,，地形地貌以公告期間凈地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。地下如有管線(xiàn),、供配變電設(shè)施,、涵洞、人防設(shè)施及需挖填土石方等均由競(jìng)得人按有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)處理,，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用,。競(jìng)得人須處理好用地范圍內(nèi)及周邊的排水和安全防護(hù)工程，須做好地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估和治理,，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用,。競(jìng)得人應(yīng)妥善處理好相鄰關(guān)系，并確保相鄰單位：（略）
（二）競(jìng)得人在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí),，有關(guān)用水,、用電、用氣,、排污及其他設(shè)施等,，均由競(jìng)得人自行向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理,，由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由競(jìng)得人承擔(dān)。
（三）申請(qǐng)人須認(rèn)真閱讀有關(guān)拍賣(mài)文件,，并可到現(xiàn)場(chǎng)踏勘拍賣(mài)出讓地塊,。申請(qǐng)人如有疑問(wèn)可在提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)之前用書(shū)面方式：（略）
（四）競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得土地后，（略）進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的,，競(jìng)得人應(yīng)在《出讓合同》（略）注冊(cè)登記手續(xù)和簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》,。
（五）競(jìng)得人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不計(jì)利息，土地競(jìng)買(mǎi)保證金自《出讓合同》簽訂之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同定金,，合同定金可抵作第一期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款,。未競(jìng)得人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金（不計(jì)利息）在本幅地塊拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始辦理退款手續(xù)
（六）競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約,，出讓人可取消其競(jìng)得人資格,，土地競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還：
①競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的；
②競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,。
因競(jìng)得人違約終止成交的,，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)支付本次拍賣(mài)活動(dòng)所支出的全部費(fèi)用，出讓人再行出讓的價(jià)格低于原拍賣(mài)成交價(jià)的,，原違約競(jìng)得人須按實(shí)際差額支付賠償金,。
（七）拍賣(mài)出讓成交價(jià)即為該幅地塊總地價(jià)款，含收儲(chǔ)或征地成本,、政府收益,、耕地占用稅、掛牌費(fèi)用,。契稅及其他辦證費(fèi)用由受讓人按規(guī)定向各相關(guān)部門(mén)另行繳納,。
（八）競(jìng)買(mǎi)成交結(jié)果經(jīng)審查確認(rèn)后，競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)與（略）自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》,，并在10個(gè)工作日內(nèi)與（略）自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,。競(jìng)得人與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款,。競(jìng)得人未按出讓合同約定的期限全部支付拍賣(mài)成交價(jià)款的,，從期滿(mǎn)次日起每日按欠繳款額的1‰加收滯納金。滯納日期超過(guò)60日仍未全部支付的,，出讓人可解除出讓合同,，沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金，并可請(qǐng)求競(jìng)得人違約賠償,。
（九）競(jìng)得人付清全部拍賣(mài)成交價(jià)款后,，應(yīng)持《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目審批的各項(xiàng)手續(xù)，并依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》,。
（十）參加拍賣(mài)活動(dòng)的人員,，應(yīng)遵守拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)紀(jì)律,，服從管理人員的管理,。
（十一）競(jìng)得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的，出讓人可取消其競(jìng)得資格,，終止《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，注銷(xiāo)其《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，并要求競(jìng)得人按規(guī)定賠償,。
（十二）本《須知》解釋權(quán)歸（略）自然資源局,。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》執(zhí)行。

（略）（略）自然資源局
2024年9月6日
JY（略）地塊競(jìng)買(mǎi)須知
一,、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓人（略）自然資源局,，（略）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
二,、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓遵循公開(kāi),、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則,。
三,、出讓文件取得
申請(qǐng)人可在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，（略）（（略））索取本次拍賣(mài)出讓文件,。
四,、拍賣(mài)出讓地塊的基本情況和土地使用條件
1、地塊位置：位于（略）橫詹村,。地塊四至為：地塊東至空地,，（略），（略）,，北至空地,，
2、地塊范圍：具體見(jiàn)勘界圖,。
3,、出讓地塊面積、用途,、使用年限及現(xiàn)狀
（1）出讓地塊面積：出讓建設(shè)用地面積43638平方米（合65.4畝）,。
（2）地塊東至空地，（略）,，（略）,，北至空地。
（3）出讓地塊使用年限：住宅用地70年，商服用地40年,。
（4）出讓地塊現(xiàn)狀：出讓地塊權(quán)屬清楚,、界址明確，地形地貌以公告期間的凈地現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
4,、出讓地塊的土地使用條件
主要規(guī)劃指標(biāo)為：1.0＜容積率≤1.3,其中配套商業(yè)計(jì)容建筑面積占計(jì)容總建筑面積比例不超過(guò)20%，不計(jì)容建筑面積應(yīng)符合《福建（略）規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求,，綠地率≥30%,，建筑密度≤30%，限高≤20米,。
其他規(guī)劃要求詳見(jiàn)（略）文件執(zhí)行,。
五、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)要求
（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人,、其他組織和自然人（法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外），在規(guī)定時(shí)間內(nèi)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi),，不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi),。
（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交書(shū)面申請(qǐng)（不接受電話(huà)、傳真,、電子郵件,、信函及口頭等形式的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)），競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)提交下列文件：
1,、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū),；
2、申請(qǐng)人應(yīng)提供主體資格或個(gè)人身份有效證明文件（法人及其他組織還應(yīng)提供法定代表人或負(fù)責(zé)人公民身份證）,；
3,、申請(qǐng)人委托他人代為申請(qǐng)的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件（自然人申請(qǐng)人提交的授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證明應(yīng)經(jīng)公證部門(mén)公證）,；
4,、競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證；
5,、競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款,、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾函,；
6,、拍賣(mài)文件規(guī)定需要提交的其它文件。
六,、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間,、拍賣(mài)時(shí)間、拍賣(mài)地點(diǎn)：（略）
（一）拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：競(jìng)買(mǎi)人可于2024年9月6日8時(shí)至2024年9月26日17時(shí)索取競(jìng)買(mǎi)資料、提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)和繳納競(jìng)買(mǎi)保證金,，競(jìng)買(mǎi)保證金繳交截止時(shí)間為2024年9月26日17時(shí)止,。
（二）拍賣(mài)時(shí)間：2024年9月27日9時(shí)30分。
（三）拍賣(mài)地點(diǎn)：（略）
七,、資格審查及確認(rèn)
（略）,。
（略）牌轉(zhuǎn)讓給其他人使用，（略）牌應(yīng)價(jià),，否則由此造成的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),。
有下列情形之一的,，為無(wú)效申請(qǐng)：
（一）申請(qǐng)人不具備競(jìng)買(mǎi)資格的,；
（二）未按規(guī)定繳納土地競(jìng)買(mǎi)保證金的；
（三）申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的,；
（四）申請(qǐng)文件字跡不清,，無(wú)法辨認(rèn)的；
（五）委托他人代理,，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的,；
（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
八,、拍賣(mài)出讓起始價(jià),、最高限制地價(jià)、加價(jià)幅度和土地競(jìng)買(mǎi)保證金
JY（略）地塊拍賣(mài)出讓起始價(jià)為人民幣3900萬(wàn)元,；最高限制地價(jià)為5810萬(wàn)元;加價(jià)幅度為人民幣10萬(wàn)元或10萬(wàn)元的整倍數(shù);土地競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣800萬(wàn)元,，不設(shè)保留價(jià)。
九,、拍賣(mài)程序
（一）拍賣(mài)主持人介紹拍賣(mài)地塊的位置,、面積、用途,、使用年限,、出讓規(guī)劃條件要求、建設(shè)要求等,。
（二）拍賣(mài)主持人宣布拍賣(mài)宗地的起叫價(jià),、增價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度。在拍賣(mài)過(guò)程中,，拍賣(mài)主持人可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整增價(jià)幅度,。
（三）拍賣(mài)主持人報(bào)出起叫價(jià)后，宣布競(jìng)價(jià)開(kāi)始,。
（四）競(jìng)買(mǎi)人舉牌報(bào)價(jià),。
（五）拍賣(mài)主持人確認(rèn)該競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)。
（六）1、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí),，拍賣(mài)主持人連續(xù)三次宣布同一報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再報(bào)價(jià),，拍賣(mài)主持人落槌表示拍賣(mài)成交；但如設(shè)有保留價(jià)的由（略）監(jiān)察機(jī)關(guān)指定的代表當(dāng)場(chǎng)開(kāi)啟密封信函,，宣布保留價(jià),，如最后報(bào)價(jià)不低于保留價(jià)的，拍賣(mài)主持人落槌表示拍賣(mài)成交,，最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)的,，拍賣(mài)主持人當(dāng)場(chǎng)宣布該地塊拍賣(mài)不成交。拍賣(mài)成交結(jié)果對(duì)競(jìng)得人和出讓人均具有法律效力,。
2,、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)主持人現(xiàn)場(chǎng)詢(xún)問(wèn)，若有其他競(jìng)買(mǎi)人愿意參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的【以舉牌形式或口頭形式（須同時(shí)舉牌）表示】,，主持人點(diǎn)算名單,愿意參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)并提交《承諾書(shū)》后,，宣布進(jìn)入競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積階段。
3,、拍賣(mài)主持人宣布拍賣(mài)宗地“競(jìng)配建”階段的競(jìng)價(jià)規(guī)則和競(jìng)買(mǎi)幅度,。
4、競(jìng)買(mǎi)人舉牌報(bào)價(jià),。
5,、拍賣(mài)主持人確認(rèn)該競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)。
6,、拍賣(mài)主持人連續(xù)三次宣布同一報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再報(bào)價(jià),，拍賣(mài)主持人落槌表示拍賣(mài)成交。拍賣(mài)成交結(jié)果對(duì)競(jìng)得人和出讓人均具有法律效力,。
（七）確定競(jìng)得人后,，拍賣(mài)主持人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。拍賣(mài)人或競(jìng)得人不按規(guī)定簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（八）出讓人將在此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在中國(guó)（略）場(chǎng)網(wǎng)公布此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓結(jié)果,。
十,、競(jìng)價(jià)規(guī)則
1、競(jìng)價(jià)方式：（略）
競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)5810萬(wàn)元的,，采用增價(jià)拍賣(mài)方式：（略）
即若有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出最高限制地價(jià)的,，經(jīng)主持人現(xiàn)場(chǎng)詢(xún)問(wèn)，若有其他競(jìng)買(mǎi)人愿意參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的【以舉牌形式或口頭形式（須同時(shí)舉牌）表示】,，主持人點(diǎn)算名單,愿意參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)并提交《承諾書(shū)》后,，宣布進(jìn)入競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積階段,。
2、競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買(mǎi)階梯和競(jìng)買(mǎi)規(guī)則
參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出無(wú)償配建住宅建筑面積最大者為競(jìng)得人,。每次最低競(jìng)價(jià)階梯為在出讓地塊內(nèi)無(wú)償配建住宅建筑面積100平方米（凈面積不含公攤）,，競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積必須是100平方米（凈面積不含公攤）的整數(shù)倍。參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出建筑面積最大,，且無(wú)競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的,，主持人落錘宣布地塊成交。
十一,、簽訂出讓合同
競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》之日起10個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，《出讓合同》簽訂之日起競(jìng)得人繳納的土地競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作受讓地塊的地價(jià)款,。
十二,、繳納國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款分兩期繳納。
第一期自《出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)競(jìng)得人繳納國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的50%（競(jìng)得人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金800萬(wàn)元自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同定金,，合同定金可抵作本期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款）,；
第二期自《出讓合同》簽訂之日起11個(gè)月內(nèi)競(jìng)得人繳清剩余全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款,。
競(jìng)得人未按出讓合同約定的期限支付掛牌成交價(jià)款的,，從期滿(mǎn)次日起每日按欠繳款額的1‰繳交滯納金；滯納日期超過(guò)60日仍未全部支付的,，出讓人可解除出讓合同并要求競(jìng)得人承擔(dān)違約賠償,。
十三、土地交付
出讓人在競(jìng)得人繳清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款后6個(gè)月內(nèi)交付土地給競(jìng)得人,，競(jìng)得人未能按期繳清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,，交地時(shí)間相應(yīng)順延（四至范圍以宗地界址圖為準(zhǔn)）。
十四,、出讓地塊的開(kāi)竣工時(shí)間
（一）出讓地塊開(kāi)工期限
競(jìng)得人應(yīng)自出讓人交付土地之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè),。
（二）出讓地塊竣工期限
競(jìng)得人應(yīng)自開(kāi)工之日起36個(gè)月內(nèi)全部竣工。
（三）實(shí)際動(dòng)工日期以《建筑工程施工許可證》核發(fā)日期為準(zhǔn),；最終竣工日期以《工程竣工驗(yàn)收備案表》備案機(jī)關(guān)最終收訖確認(rèn)日期為準(zhǔn),。
競(jìng)得人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期動(dòng)工建設(shè)的，每延期一日,，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金,，競(jìng)得人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日,，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金,。
十五、地塊特別約定
（一）出讓人按公告期間的場(chǎng)地現(xiàn)狀條件凈地交付土地,，競(jìng)得人若根據(jù)自身開(kāi)發(fā)意向需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行整理或?qū)嵤┩潦焦こ?，?yīng)自行處理并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用,。競(jìng)得人在施工期間對(duì)地塊進(jìn)行圍擋時(shí)須退讓土地出讓紅線(xiàn)距離不小于1米以（略）（略）等接入。
（二）競(jìng)得人的所有地上地下工程建設(shè)（含邊坡支護(hù)工程）必須在用地紅線(xiàn)范圍內(nèi),。如本宗地地塊涉及地下空間利用的,，地下空間部分確權(quán)以規(guī)劃部門(mén)確定的范圍和標(biāo)高為準(zhǔn)，地下空間利用必須遵循規(guī)劃部門(mén)的要求,，不得擅自改變用途,，土地出讓金已包含地下空間利用部分。
（三）競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)定建設(shè)夜景工程,，具體（略）委文明辦,，夜景工程作為竣工驗(yàn)收項(xiàng)目之一。競(jìng)得人應(yīng)按要求無(wú)償提（略）管理活動(dòng)用房（略）養(yǎng)老服務(wù)用房,，建設(shè)位置和方案應(yīng)（略）民政部門(mén)意見(jiàn),，建成后無(wú)償移交給（略）民政局。人防工程（略）人防主管部門(mén)意見(jiàn),，依法建設(shè),。
（四）按照《福建省礦產(chǎn)資源監(jiān)督管理辦法》《福建省規(guī)范和完善砂石開(kāi)采管理暫行規(guī)定》的相關(guān)要求，工程建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)施工產(chǎn)生的砂石除自用(僅用于本項(xiàng)目場(chǎng)地平整回填,、擋土墻及護(hù)坡砌筑工程等所需的砂石資源)外仍有剩余的,，由潭城街道辦事處作為工程建設(shè)項(xiàng)目剩余砂石的處置單位：（略）
（五）本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)須符（略）水美城橫詹地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃。
十六,、注意事項(xiàng)
（一）本次拍賣(mài)出讓的地塊權(quán)屬清楚,，界址明確，出讓人屆時(shí)將“凈地”交付給競(jìng)得人,，地形地貌以公告期間凈地現(xiàn)狀為準(zhǔn),。地下如有管線(xiàn)、供配變電設(shè)施,、涵洞,、人防設(shè)施及需挖填土石方等均由競(jìng)得人按有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用,。競(jìng)得人須處理好用地范圍內(nèi)及周邊的排水和安全防護(hù)工程,，須做好地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估和治理，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用,。競(jìng)得人應(yīng)妥善處理好相鄰關(guān)系,，并確保相鄰單位：（略）
（二）競(jìng)得人在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水,、用電,、用氣、排污及其他設(shè)施等,，均由競(jìng)得人自行向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理,，由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由競(jìng)得人承擔(dān),。
（三）申請(qǐng)人須認(rèn)真閱讀有關(guān)拍賣(mài)文件，并可到現(xiàn)場(chǎng)踏勘拍賣(mài)出讓地塊,。申請(qǐng)人如有疑問(wèn)可在提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)之前用書(shū)面方式：（略）
（四）競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得土地后,，（略）進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，競(jìng)得人應(yīng)在《出讓合同》（略）注冊(cè)登記手續(xù)和簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》,。
（五）競(jìng)得人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不計(jì)利息,，土地競(jìng)買(mǎi)保證金自《出讓合同》簽訂之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同定金，合同定金可抵作第一期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款,。未競(jìng)得人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金（不計(jì)利息）在本幅地塊拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始辦理退款手續(xù),。
（六）競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約,，出讓人可取消其競(jìng)得人資格,，土地競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還：
①競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的；
②競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,。
因競(jìng)得人違約終止成交的,，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)支付本次拍賣(mài)活動(dòng)所支出的全部費(fèi)用，出讓人再行出讓的價(jià)格低于原拍賣(mài)成交價(jià)的,，原違約競(jìng)得人須按實(shí)際差額支付賠償金,。
（七）拍賣(mài)出讓成交價(jià)即為該幅地塊總地價(jià)款，含收儲(chǔ)或征地成本,、政府收益,、耕地占用稅、掛牌費(fèi)用,。契稅及其他辦證費(fèi)用由受讓人按規(guī)定向各相關(guān)部門(mén)另行繳納。
（八）競(jìng)買(mǎi)成交結(jié)果經(jīng)審查確認(rèn)后,，競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)與（略）自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》,，并在10個(gè)工作日內(nèi)與（略）自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競(jìng)得人與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后,，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款,。競(jìng)得人未按出讓合同約定的期限全部支付拍賣(mài)成交價(jià)款的，從期滿(mǎn)次日起每日按欠繳款額的1‰加收滯納金,。滯納日期超過(guò)60日仍未全部支付的,，出讓人可解除出讓合同，沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金,，并可請(qǐng)求競(jìng)得人違約賠償,。
（九）競(jìng)得人付清全部拍賣(mài)成交價(jià)款后，應(yīng)持《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目審批的各項(xiàng)手續(xù),，并依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記,，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》,。
（十）參加拍賣(mài)活動(dòng)的人員，應(yīng)遵守拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)紀(jì)律,，服從管理人員的管理,。
（十一）競(jìng)得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的，出讓人可取消其競(jìng)得資格,，終止《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，注銷(xiāo)其《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，并要求競(jìng)得人按規(guī)定賠償,。
（十二）如需在地塊內(nèi)無(wú)償配建住宅的,，按以下要求執(zhí)行：
1、競(jìng)得人同意將本宗地拍賣(mài)活動(dòng)中所競(jìng)報(bào)配建建筑面積/平方米（凈面積不含公攤面積）的住宅無(wú)償移交政府指定部門(mén)并配合辦理相關(guān)手續(xù),，配建的計(jì)容建筑面積包含在地塊總計(jì)容建筑內(nèi),。
2、受讓人同意以下要求做好所競(jìng)報(bào)配建面積建設(shè),、移交等工作,。
無(wú)償配建的住宅建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)配建面積）由競(jìng)得人負(fù)責(zé)出資建設(shè)，建成后無(wú)償移交給政府指定部門(mén),。
配建面積對(duì)應(yīng)的房源應(yīng)與本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)商品住宅統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),、整體設(shè)計(jì)，交付條件應(yīng)與宗地內(nèi)商品住宅交付條件一致,。配建住宅的選取應(yīng)遵循集中原則,。原則上在該項(xiàng)目第一期申請(qǐng)辦理預(yù)售時(shí)集中選定完成。
競(jìng)得人應(yīng)在出讓合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后,、申請(qǐng)辦理項(xiàng)目初始登記之前,，與接收方完成配建面積的交付手續(xù)。實(shí)際移交的配建面積以竣工實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn),。
（十三）本《須知》解釋權(quán)歸（略）自然資源局,。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》執(zhí)行。
JY（略）地塊競(jìng)買(mǎi)須知
一,、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓人（略）自然資源局,，（略）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
二,、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓遵循公開(kāi),、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則,。
三,、出讓文件取得
申請(qǐng)人可在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，（略）（（略））索取本次拍賣(mài)出讓文件,。
四,、拍賣(mài)出讓地塊的基本情況和土地使用條件
1,、地塊位置：位于（略）橫詹村。地塊四至為：地塊東至空地,，（略）,，（略），北至空地,，
2,、地塊范圍：具體見(jiàn)勘界圖。
3,、出讓地塊面積,、用途、使用年限及現(xiàn)狀
（1）出讓地塊面積：出讓建設(shè)用地面積9644平方米（合14.46畝）,。
（2）地塊東至空地,，（略），（略）,，北至空地,。
（3）出讓地塊使用年限：住宅用地70年，商服用地40年,。
（4）出讓地塊現(xiàn)狀：出讓地塊權(quán)屬清楚,、界址明確，地形地貌以公告期間的凈地現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
4,、出讓地塊的土地使用條件
主要規(guī)劃指標(biāo)為：1.0＜容積率≤1.5,其中配套商業(yè)計(jì)容建筑面積占計(jì)容總建筑面積比例不超過(guò)20%，不計(jì)容建筑面積應(yīng)符合《福建（略）規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求,，綠地率≥30%,，建筑密度≤30%，限高≤36米,。
其他規(guī)劃要求詳見(jiàn)（略）文件執(zhí)行,。
五、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)要求
（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人,、其他組織和自然人（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外）,，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi),，不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。
（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交書(shū)面申請(qǐng)（不接受電話(huà),、傳真,、電子郵件、信函及口頭等形式的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)）,，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)提交下列文件：
1,、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū),；
2、申請(qǐng)人應(yīng)提供主體資格或個(gè)人身份有效證明文件（法人及其他組織還應(yīng)提供法定代表人或負(fù)責(zé)人公民身份證）,；
3,、申請(qǐng)人委托他人代為申請(qǐng)的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件（自然人申請(qǐng)人提交的授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證明應(yīng)經(jīng)公證部門(mén)公證）,；
4,、競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證；
5,、競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款,、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾函,；
6,、拍賣(mài)文件規(guī)定需要提交的其它文件。
六,、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間,、拍賣(mài)時(shí)間、拍賣(mài)地點(diǎn)：（略）
（一）拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：競(jìng)買(mǎi)人可于2024年9月6日8時(shí)至2024年9月26日17時(shí)索取競(jìng)買(mǎi)資料,、提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)和繳納競(jìng)買(mǎi)保證金,，競(jìng)買(mǎi)保證金繳交截止時(shí)間為2024年9月26日17時(shí)止。
（二）拍賣(mài)時(shí)間：2024年9月27日9時(shí)30分,。
（三）拍賣(mài)地點(diǎn)：（略）
七,、資格審查及確認(rèn)
（略）。
（略）牌轉(zhuǎn)讓給其他人使用,，（略）牌應(yīng)價(jià),，否則由此造成的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
有下列情形之一的,，為無(wú)效申請(qǐng)：
（一）申請(qǐng)人不具備競(jìng)買(mǎi)資格的,；
（二）未按規(guī)定繳納土地競(jìng)買(mǎi)保證金的；
（三）申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的,；
（四）申請(qǐng)文件字跡不清,，無(wú)法辨認(rèn)的；
（五）委托他人代理,，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的,；
（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
八,、拍賣(mài)出讓起始價(jià),、最高限制地價(jià)、加價(jià)幅度和土地競(jìng)買(mǎi)保證金
JY（略）地塊拍賣(mài)出讓起始價(jià)為人民幣860萬(wàn)元；最高限制地價(jià)為1280萬(wàn)元;加價(jià)幅度為人民幣10萬(wàn)元或10萬(wàn)元的整倍數(shù);土地競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣300萬(wàn)元,，不設(shè)保留價(jià),。
九、拍賣(mài)程序
（一）拍賣(mài)主持人介紹拍賣(mài)地塊的位置,、面積,、用途、使用年限,、出讓規(guī)劃條件要求,、建設(shè)要求等。
（二）拍賣(mài)主持人宣布拍賣(mài)宗地的起叫價(jià),、增價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度,。在拍賣(mài)過(guò)程中，拍賣(mài)主持人可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整增價(jià)幅度,。
（三）拍賣(mài)主持人報(bào)出起叫價(jià)后,，宣布競(jìng)價(jià)開(kāi)始。
（四）競(jìng)買(mǎi)人舉牌報(bào)價(jià),。
（五）拍賣(mài)主持人確認(rèn)該競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià),。
（六）1、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí),，拍賣(mài)主持人連續(xù)三次宣布同一報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再報(bào)價(jià),，拍賣(mài)主持人落槌表示拍賣(mài)成交；但如設(shè)有保留價(jià)的由（略）監(jiān)察機(jī)關(guān)指定的代表當(dāng)場(chǎng)開(kāi)啟密封信函,，宣布保留價(jià),，如最后報(bào)價(jià)不低于保留價(jià)的，拍賣(mài)主持人落槌表示拍賣(mài)成交,，最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)的,，拍賣(mài)主持人當(dāng)場(chǎng)宣布該地塊拍賣(mài)不成交。拍賣(mài)成交結(jié)果對(duì)競(jìng)得人和出讓人均具有法律效力,。
2,、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)主持人現(xiàn)場(chǎng)詢(xún)問(wèn)，若有其他競(jìng)買(mǎi)人愿意參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的【以舉牌形式或口頭形式（須同時(shí)舉牌）表示】,，主持人點(diǎn)算名單,愿意參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)并提交《承諾書(shū)》后,，宣布進(jìn)入競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積階段。
3,、拍賣(mài)主持人宣布拍賣(mài)宗地“競(jìng)配建”階段的競(jìng)價(jià)規(guī)則和競(jìng)買(mǎi)幅度,。
4、競(jìng)買(mǎi)人舉牌報(bào)價(jià),。
5、拍賣(mài)主持人確認(rèn)該競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)。
6,、拍賣(mài)主持人連續(xù)三次宣布同一報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再報(bào)價(jià),，拍賣(mài)主持人落槌表示拍賣(mài)成交。拍賣(mài)成交結(jié)果對(duì)競(jìng)得人和出讓人均具有法律效力,。
（七）確定競(jìng)得人后,，拍賣(mài)主持人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。拍賣(mài)人或競(jìng)得人不按規(guī)定簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（八）出讓人將在此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在中國(guó)（略）場(chǎng)網(wǎng)公布此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓結(jié)果,。
十,、競(jìng)價(jià)規(guī)則
1、競(jìng)價(jià)方式：（略）
競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)1280萬(wàn)元的,，采用增價(jià)拍賣(mài)方式：（略）
即若有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出最高限制地價(jià)的,，經(jīng)主持人現(xiàn)場(chǎng)詢(xún)問(wèn)，若有其他競(jìng)買(mǎi)人愿意參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的【以舉牌形式或口頭形式（須同時(shí)舉牌）表示】,，主持人點(diǎn)算名單,愿意參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)并提交《承諾書(shū)》后,，宣布進(jìn)入競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積階段。
2,、競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買(mǎi)階梯和競(jìng)買(mǎi)規(guī)則
參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出無(wú)償配建住宅建筑面積最大者為競(jìng)得人,。每次最低競(jìng)價(jià)階梯為在出讓地塊內(nèi)無(wú)償配建住宅建筑面積100平方米（凈面積不含公攤），競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積必須是100平方米（凈面積不含公攤）的整數(shù)倍,。參與競(jìng)無(wú)償配建住宅建筑面積的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出建筑面積最大,，且無(wú)競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的，主持人落錘宣布地塊成交,。
十一,、簽訂出讓合同
競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》之日起10個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，《出讓合同》簽訂之日起競(jìng)得人繳納的土地競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為定金,，定金可抵作受讓地塊的地價(jià)款,。
十二、繳納國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款分兩期繳納,。
第一期自《出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)競(jìng)得人繳納國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的50%（競(jìng)得人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金300萬(wàn)元自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同定金,，合同定金可抵作本期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款）；
第二期自《出讓合同》簽訂之日起11個(gè)月內(nèi)競(jìng)得人繳清剩余全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款,。
競(jìng)得人未按出讓合同約定的期限支付掛牌成交價(jià)款的,，從期滿(mǎn)次日起每日按欠繳款額的1‰繳交滯納金；滯納日期超過(guò)60日仍未全部支付的,，出讓人可解除出讓合同并要求競(jìng)得人承擔(dān)違約賠償,。
十三、土地交付
出讓人在競(jìng)得人繳清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款后6個(gè)月內(nèi)交付土地給競(jìng)得人，競(jìng)得人未能按期繳清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,，交地時(shí)間相應(yīng)順延（四至范圍以宗地界址圖為準(zhǔn)）,。
十四、出讓地塊的開(kāi)竣工時(shí)間
（一）出讓地塊開(kāi)工期限
競(jìng)得人應(yīng)自出讓人交付土地之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè),。
（二）出讓地塊竣工期限
競(jìng)得人應(yīng)自開(kāi)工之日起36個(gè)月內(nèi)全部竣工,。
（三）實(shí)際動(dòng)工日期以《建筑工程施工許可證》核發(fā)日期為準(zhǔn)；最終竣工日期以《工程竣工驗(yàn)收備案表》備案機(jī)關(guān)最終收訖確認(rèn)日期為準(zhǔn),。
競(jìng)得人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期動(dòng)工建設(shè)的,，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金,，競(jìng)得人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的,，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金,。
十五,、地塊特別約定
（一）出讓人按公告期間的場(chǎng)地現(xiàn)狀條件凈地交付土地，競(jìng)得人若根據(jù)自身開(kāi)發(fā)意向需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行整理或?qū)嵤┩潦焦こ?，?yīng)自行處理并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用,。競(jìng)得人在施工期間對(duì)地塊進(jìn)行圍擋時(shí)須退讓土地出讓紅線(xiàn)距離不小于1米以（略）（略）等接入。
（二）競(jìng)得人的所有地上地下工程建設(shè)（含邊坡支護(hù)工程）必須在用地紅線(xiàn)范圍內(nèi),。如本宗地地塊涉及地下空間利用的,，地下空間部分確權(quán)以規(guī)劃部門(mén)確定的范圍和標(biāo)高為準(zhǔn)，地下空間利用必須遵循規(guī)劃部門(mén)的要求,，不得擅自改變用途,，土地出讓金已包含地下空間利用部分。
（三）競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)定建設(shè)夜景工程,，具體（略）委文明辦,，夜景工程作為竣工驗(yàn)收項(xiàng)目之一。競(jìng)得人應(yīng)按要求無(wú)償提（略）管理活動(dòng)用房（略）養(yǎng)老服務(wù)用房,，建設(shè)位置和方案應(yīng)（略）民政部門(mén)意見(jiàn),，建成后無(wú)償移交給（略）民政局。人防工程（略）人防主管部門(mén)意見(jiàn),，依法建設(shè),。
（四）按照《福建省礦產(chǎn)資源監(jiān)督管理辦法》《福建省規(guī)范和完善砂石開(kāi)采管理暫行規(guī)定》的相關(guān)要求，工程建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)施工產(chǎn)生的砂石除自用(僅用于本項(xiàng)目場(chǎng)地平整回填,、擋土墻及護(hù)坡砌筑工程等所需的砂石資源)外仍有剩余的,，由潭城街道辦事處作為工程建設(shè)項(xiàng)目剩余砂石的處置單位：（略）
（五）本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)須符（略）水美城橫詹地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃。
十六,、注意事項(xiàng)
（一）本次拍賣(mài)出讓的地塊權(quán)屬清楚,，界址明確,，出讓人屆時(shí)將“凈地”交付給競(jìng)得人，地形地貌以公告期間凈地現(xiàn)狀為準(zhǔn),。地下如有管線(xiàn),、供配變電設(shè)施、涵洞,、人防設(shè)施及需挖填土石方等均由競(jìng)得人按有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用,。競(jìng)得人須處理好用地范圍內(nèi)及周邊的排水和安全防護(hù)工程,，須做好地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估和治理，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用,。競(jìng)得人應(yīng)妥善處理好相鄰關(guān)系,，并確保相鄰單位：（略）
（二）競(jìng)得人在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水,、用電,、用氣、排污及其他設(shè)施等,，均由競(jìng)得人自行向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理,，由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由競(jìng)得人承擔(dān)。
（三）申請(qǐng)人須認(rèn)真閱讀有關(guān)拍賣(mài)文件,，并可到現(xiàn)場(chǎng)踏勘拍賣(mài)出讓地塊,。申請(qǐng)人如有疑問(wèn)可在提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)之前用書(shū)面方式：（略）
（四）競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得土地后，（略）進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的,，競(jìng)得人應(yīng)在《出讓合同》（略）注冊(cè)登記手續(xù)和簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》,。
（五）競(jìng)得人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不計(jì)利息，土地競(jìng)買(mǎi)保證金自《出讓合同》簽訂之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同定金,，合同定金可抵作第一期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款,。未競(jìng)得人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金（不計(jì)利息）在本幅地塊拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始辦理退款手續(xù)。
（六）競(jìng)得人有下列行為之一的,，視為違約,，出讓人可取消其競(jìng)得人資格，土地競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還：
①競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的,；
②競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,。
因競(jìng)得人違約終止成交的，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)支付本次拍賣(mài)活動(dòng)所支出的全部費(fèi)用,，出讓人再行出讓的價(jià)格低于原拍賣(mài)成交價(jià)的,，原違約競(jìng)得人須按實(shí)際差額支付賠償金。
（七）拍賣(mài)出讓成交價(jià)即為該幅地塊總地價(jià)款,，含收儲(chǔ)或征地成本,、政府收益,、耕地占用稅、掛牌費(fèi)用,。契稅及其他辦證費(fèi)用由受讓人按規(guī)定向各相關(guān)部門(mén)另行繳納,。
（八）競(jìng)買(mǎi)成交結(jié)果經(jīng)審查確認(rèn)后，競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)與（略）自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》,，并在10個(gè)工作日內(nèi)與（略）自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,。競(jìng)得人與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款,。競(jìng)得人未按出讓合同約定的期限全部支付拍賣(mài)成交價(jià)款的,，從期滿(mǎn)次日起每日按欠繳款額的1‰加收滯納金。滯納日期超過(guò)60日仍未全部支付的,，出讓人可解除出讓合同,，沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金，并可請(qǐng)求競(jìng)得人違約賠償,。
（九）競(jìng)得人付清全部拍賣(mài)成交價(jià)款后,，應(yīng)持《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目審批的各項(xiàng)手續(xù)，并依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記,，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》,。
（十）參加拍賣(mài)活動(dòng)的人員，應(yīng)遵守拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)紀(jì)律,，服從管理人員的管理,。
（十一）競(jìng)得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的，出讓人可取消其競(jìng)得資格,，終止《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，注銷(xiāo)其《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，并要求競(jìng)得人按規(guī)定賠償,。
（十二）如需在地塊內(nèi)無(wú)償配建住宅的,，按以下要求執(zhí)行：
1、競(jìng)得人同意將本宗地拍賣(mài)活動(dòng)中所競(jìng)報(bào)配建建筑面積/平方米（凈面積不含公攤面積）的住宅無(wú)償移交政府指定部門(mén)并配合辦理相關(guān)手續(xù),，配建的計(jì)容建筑面積包含在地塊總計(jì)容建筑內(nèi),。
2、受讓人同意以下要求做好所競(jìng)報(bào)配建面積建設(shè),、移交等工作,。
無(wú)償配建的住宅建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)配建面積）由競(jìng)得人負(fù)責(zé)出資建設(shè)，建成后無(wú)償移交給政府指定部門(mén),。
配建面積對(duì)應(yīng)的房源應(yīng)與本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)商品住宅統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),、整體設(shè)計(jì)，交付條件應(yīng)與宗地內(nèi)商品住宅交付條件一致,。配建住宅的選取應(yīng)遵循集中原則,。原則上在該項(xiàng)目第一期申請(qǐng)辦理預(yù)售時(shí)集中選定完成,。
競(jìng)得人應(yīng)在出讓合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后、申請(qǐng)辦理項(xiàng)目初始登記之前,，與接收方完成配建面積的交付手續(xù),。實(shí)際移交的配建面積以竣工實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
（十三）本《須知》解釋權(quán)歸（略）自然資源局,。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》執(zhí)行,。

附件：
視頻：