（略）（略）金楓美（略）物業(yè)管理項目招標(biāo)公告
（（略）：SZSX2024-SZ-GK-024)
項目所（略）：江蘇省,（略）,（略）
一,、招標(biāo)條件
（略）金楓美（略）物業(yè)管理項目己由項目審批/核準(zhǔn)/備案機關(guān)批準(zhǔn),項目資金來源為其他資金/，招標(biāo)人：（略）
具備招標(biāo)條件,，現(xiàn)招標(biāo)方式：（略）
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：（略）（略）金楓美（略）物業(yè)管理服務(wù)
范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段,，本次招標(biāo)為其中的:
(001)（略）（略）金楓美（略）物業(yè)管理項目,；
三、投標(biāo)人資格要求
(001（略）（略）金楓美（略）物業(yè)管理項目)的投標(biāo)人資格能力要求:
4.1通用資格條件
1.投標(biāo)人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的
力,，具有獨立訂立合同的權(quán)利且沒有被行企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,、“國家企業(yè)信用信!
詢頁碼截圖及法定代表人身份證復(fù)印件);
且織，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能
停業(yè)或進入破產(chǎn)程序（提供
（略））企業(yè)信息查
2.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄(（略）站截圖打印件);
3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（自行起草《承諾函》);
4.企業(yè)財務(wù)要求：具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度（提供2023年度財務(wù)審計報告復(fù)印件或有效期內(nèi)銀行資信證明);
5.企業(yè)信譽要求：投標(biāo)人近三年內(nèi)未被列入“（略）”網(wǎng)站
（略）”網(wǎng)站（（略）.cn）中“嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）”（（略）站截圖,，如相關(guān)失信記錄已失效的,，投標(biāo)人須提供相關(guān)證明資料);
6.投標(biāo)人近三年內(nèi)沒有處于行政主管部門確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期間內(nèi)；近三年沒有有關(guān)部門認(rèn)定的串通投標(biāo)和弄虛作假騙取中標(biāo)的行為,沒有經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的因其服務(wù)引起
的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承諾函》);
7.投標(biāo)人禁止掛靠或?qū)⒈卷椖课飿I(yè)管理事項整體外包,、轉(zhuǎn)包給他人（自行起草《承諾函》);
8.投標(biāo)人須承諾不存在以下情況：投標(biāo)人與本招標(biāo)項目其他報名投標(biāo)人為同一個控股股東,、實際控制人、單位：（略）
9.投標(biāo)人須承諾足額繳納投標(biāo)保證金,，存在違反招標(biāo)規(guī)則,、串標(biāo)、圍標(biāo),、放棄投標(biāo),、中標(biāo)后拒簽合同的行為的，有罰沒投標(biāo)保證金的風(fēng)險（自行起草《承諾函》);
投標(biāo)保證金：投標(biāo)人應(yīng)在報名截止日前以基本賬戶向招標(biāo)代理：（略）
投標(biāo)保證金退還與罰沒：（1）（略）退還;
（2）投標(biāo)人未獲得
有
在中標(biāo)候選人公示期滿5（略）退還;
（3）投標(biāo)人獲得中標(biāo)候選火資格但未中標(biāo)的,，在招標(biāo)人：（略）
（略）退還,。同意招標(biāo)代理：（略）
（5）投標(biāo)人報名材料審核合格，在招標(biāo)人：（略）
（6）投標(biāo)人在獲得中標(biāo)候選人資格后,，撤銷或修改其投標(biāo)文件的,，其投標(biāo)保證金不予退還（7）投標(biāo)人獲得中標(biāo)候選人資格，但在招標(biāo)人：（略）
（8）投標(biāo)人獲得中標(biāo)候選人資格,，但未按其投標(biāo)承諾全額承擔(dān)其當(dāng)次業(yè)主大會業(yè)主意見征集費用（參照或依據(jù)第三方跑票費用）的,，其投標(biāo)保證金由招標(biāo)人：（略）
提交履約保金或者中標(biāo)人的違法行為導(dǎo)致中標(biāo)被依法確認(rèn)無效的，其投標(biāo)保證金不予退還;（12）中標(biāo)人在簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》后未在規(guī)定時間內(nèi)進場入駐的,，其投標(biāo)保證金不予退還;
（13）招標(biāo)文件規(guī)定的其他不予退還保證金的情形,。
注：出現(xiàn)上述不予退還的投標(biāo)保證金情形的，招標(biāo)代理：（略）
10.投標(biāo)人須承諾,，一旦中標(biāo)應(yīng)當(dāng)在收到中標(biāo)通知書后7個工作日內(nèi),，向招標(biāo)人：（略）
11.投標(biāo)人須承諾，如成為或依據(jù)第三方跑票費用),
額承擔(dān)其當(dāng)次業(yè)主大會業(yè)主意見征集費用（參照
則由招標(biāo)人：（略）
（略）退還（自行起草《承諾函》)
080256
參照或依據(jù)第三方跑票費用）后，剩余部分
12.投標(biāo)人須承諾,，在服務(wù)期限內(nèi),，由業(yè)主委員會組織或委托第三方機構(gòu)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的實際履約情況，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)服務(wù)履約考核,；第一年為試用期,，如物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核后綜合評價分值低于<70分（總分100分)，物業(yè)服務(wù)合同將自行終止,；第二年開始,，物業(yè)服務(wù)履約考核每年不少于兩次，如連續(xù)兩次物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核后綜合評價分值低于<70分（總分100分),，招標(biāo)人：（略）
4.2專用資格條件
1.投標(biāo)人擬任項目負(fù)責(zé)人在本企業(yè)繳納社保證明并持相關(guān)的行業(yè)證書等證明資料,；且無行政拘留違法記錄、無刑事犯罪記錄（自行起草《承諾函》);
2.投標(biāo)人（（略））具有蘇（略）范圍內(nèi)單個總建筑面積14萬㎡2及以上在管全委住宅項目,，提供有效期內(nèi)物業(yè)服務(wù)合同一份（前期物業(yè)服務(wù)合同須提供在管證明材料);
3.投標(biāo)人可對以下項目提供方案,，下列每個項目在評標(biāo)時均有相應(yīng)分值;
投標(biāo)人根據(jù)對項目的理解，針對本項目需要提升或整改的問題,，在投標(biāo)文件中編制包括但不限于以下的提升改造方案,、提升改造周期、資金來源等,，并確保方案合理,、可實施性強;
a.制訂（略）綠化改造提升可行性實施方案;
b.制訂（略）道閘、出入口改造提升可行性實施方案;
c.制訂（略）路燈及其他照明設(shè)施提升改造可行性實施方案;
d.制訂本項目其他問題的提升改造方案（包括但不限（略）外地面石材,、地磚的修補等),。
投標(biāo)人須承諾在投標(biāo)文件中就每個項目分別提交該項目的具體實施方案，方案內(nèi)容應(yīng)包括但不限于項目名稱：（略）
①承諾提升改造的項目及資金投入原則上須按照《招標(biāo)文件》中的約定執(zhí)行,，實施過程中需要調(diào)整改造方案及資金計劃的,，須征得招標(biāo)人：（略）
使用材料須為國內(nèi)一線品牌或知名品牌，或般項目的時間和周期均不得超過三個月,，權(quán)在項目實施后委托第三方對項目造價進行
評估,，項目合同價與評估價之間超試盒理價格差的，按照評估價計算投入的提升改造額度;
在合理價格差范圍內(nèi)的,，按照合同價計算投入的提升改造額度,。
②特殊提升改造項目需超過3個月的，由中標(biāo)人與招標(biāo)人：（略）
③承諾的提升改造項目全部完成后,，專項提升資金仍有結(jié)余的，經(jīng)與招標(biāo)人：（略）
④投標(biāo)人須承諾按其所提交的實施方案實施完成并經(jīng)業(yè)委會驗收合格;如未能按方案實施完仍有兩項及兩項以上未按進度完成的項目,，直接判定為試用期不合格,，試用期滿合同自動終止;2.不論合同提前終止、解除或繼續(xù)履行,，對于未能按方案實施完成并經(jīng)驗收合格的項目,，業(yè)委會均有權(quán)根據(jù)該項目實施方案中的預(yù)算匯總表所載資金金額（下稱提升改造金),，扣除相應(yīng)金額的履約保證金，如履約保證金金額仍不足以覆蓋提升改造金的,，投標(biāo)人須承諾補足差額：對于扣除的履約保證金,，投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的要求補足履約保證金，以確保履約保證金金額維持在10萬元整（大寫：壹拾萬元整),。
4.本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo),。
投標(biāo)申請人須按上述4.1及4.2要求提供紙質(zhì)報名材料一式二份，按上述要求的順序裝訂成
冊,，每頁均需加蓋投標(biāo)申請人單位：（略）
本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo),。
四、招標(biāo)文件的獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
獲取：（略）
五,、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2024年11月30日09時30分
遞交方式：（略）
六,、開標(biāo)時間及地點：（略）
開標(biāo)時間：2024年11月30日09.時30分開標(biāo)地點：（略）
一、招標(biāo)條件
根據(jù)《中華人民共和國民法典
有
（略）（略）場業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī),，以及
《金楓美（略）業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定，為充分實現(xiàn)廣大業(yè)主的自治管理權(quán),，現(xiàn)（略）金楓美（略）物業(yè)管理進行公開招標(biāo),。
二、招標(biāo)項目
1.物業(yè)項目名稱：（略）
2.物業(yè)項目坐落位置：（略）,。
3.物業(yè)類型：多層住宅,、小高層住宅。
4.總建筑面積約147544m2,，其中多層住宅收費面積約97290.43m2,，小高層住宅收費面積約
32741.67m2，綠化率自行踏勘,。
5.小區(qū)全封閉,，車行出入口2個，人行出入口1個,。
6.項目總戶數(shù)約1281戶,。
7.項目停車位約1051個，其中地面車位約635個,，1#,、5#車位約292個，人防車位約124
個。
8.項目電梯9部,。
9.（略）兼消防控制室,。
10.水景兩處，健身游樂設(shè)施1處,。
11.以上項目建筑標(biāo)準(zhǔn),、消防、電氣,、供水排污,、智能配套、景觀綠化工程,、（略）等,，如與現(xiàn)場實際情況有出入，則以項目實際情況為準(zhǔn),，涉及的實際數(shù)據(jù),、能耗以投標(biāo)人現(xiàn)場勘察進行經(jīng)驗預(yù)估。
12.（略）（略）金楓美（略）物業(yè)服務(wù)參照《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T（略）》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。（其中垃圾收集與處理與《（略）生活垃圾分類管理條例》不一致的,，以
條例規(guī)定為準(zhǔn)。)
物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量:（一）公共服務(wù)
接待和值守按《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T（略）》（以下簡稱《省標(biāo)》）執(zhí)行,。服務(wù)時限
房屋
1,、
巡
2、房屋油茶粉飾按
設(shè)名
維護與管理執(zhí)行,。
3級執(zhí)行,。但3-5年油飾（粉刷）1次的費用應(yīng)納入維修基金。
3,、房屋建筑物外立面按《省標(biāo)》執(zhí)行,。因施工等原因致使建筑物、構(gòu)建物外立面有明顯污跡的,，應(yīng)當(dāng)用時進行清洗,、粉飾。
4,、給水設(shè)施按《省標(biāo)》1級執(zhí)行,。
5、排水設(shè)施按《省標(biāo)》1級執(zhí)行,。
6,、（略）按《省標(biāo)》執(zhí)行。
7,、（略）按《省標(biāo)》執(zhí)行,。
8,、（略）按《省標(biāo)》執(zhí)行,。
9,、電梯運行與管理按《省標(biāo)》執(zhí)行。
10,、道路,、停車場（車棚、車庫）及配套設(shè)施按《省標(biāo)》執(zhí)行,。（三）清潔管理
1,、（略）道保潔按《省標(biāo)》4級執(zhí)行。
2,、電梯及電梯廳保潔按《省標(biāo)》3級執(zhí)行,。
3、傳達室共用衛(wèi)生間保潔按《省標(biāo)》3級執(zhí)行,。
4,、停車場、共用車庫或車棚保潔按《省標(biāo)》3級執(zhí)行,。
5,、道路保潔按《省標(biāo)》3級執(zhí)行。
6,、標(biāo)識,、宣傳牌、雕塑,、信報箱保潔按《省標(biāo)》3級執(zhí)行,。
7、綠化帶保潔按《省標(biāo)》3級執(zhí)行,。
8,、休閑、娛樂,、健身設(shè)施保潔按《省標(biāo)》3級執(zhí)行,。
9、門衛(wèi),、崗?fù)?、監(jiān)控探頭保潔按《省標(biāo)》3級執(zhí)行。
10,、垃圾桶,、果皮箱按《省標(biāo)》3級執(zhí)行。
11,、垃圾收集與處理按《省標(biāo)》3級執(zhí)行,。
12,、衛(wèi)生消殺按《省標(biāo)》3執(zhí)行。
（四）園林綠化養(yǎng)護與管理
1,、草坪按《省標(biāo)》3級執(zhí)行,。
2、園林樹木按《省標(biāo)》3級執(zhí)行,。
3,、花壇按《省標(biāo)》3級執(zhí)行。
4,、人工湖,、噴水池按《省標(biāo)》3級執(zhí)行。
5,、假山,、亭、廊,、雕塑等建筑小品按《省標(biāo)》3級執(zhí)行,。（五）安全防范
1、人員組織按《省標(biāo)》3級執(zhí)行,。
2,、門衛(wèi)按
3、
巡邏
有
緊急事敵反應(yīng),、其他防范措施,、交通和車輛管理、消防,、檔案資料,、專項服務(wù)、特約服務(wù)等
（略）
按《省標(biāo)》執(zhí)行
13.物業(yè)服務(wù)費
多層住宅(一費制)：0.65元/月·平方米,。小高層住宅(一費制)：1.30元/月·平方米,。
代收代交費：物業(yè)（略）域內(nèi)由全體或部分業(yè)主承擔(dān)且收費計量不能直接到單個業(yè)主的電梯、水泵,、中央空調(diào),、集中供熱、監(jiān)控機房等設(shè)備運行電費及電梯年檢維保,、公共照明,、公
他費用不列入代收代交費。
與中標(biāo)單位：（略）
分),，招標(biāo)人：（略）
第（九）項規(guī)定,，組織召開業(yè)主大會由業(yè)主決定是否上調(diào)物業(yè)服務(wù)費。
14.車位相關(guān)費用
車輛類型車輛類別計費方式：（略）
機動車地下人防車位租金（公共收益）包月停車125
地面車位租金（公共收益）120
地下非人防車位停放費（管理服務(wù)費）50
臨時停放車輛車位（公共收益）2小時以內(nèi)免費,，2小時以上12小時以內(nèi)5元,，連續(xù)停車
不超過12小時為一次,，超過12小時的重新計收。特種車輛救護,、醫(yī)療,、安全等特種車輛不收費。
15.小區(qū)公共收益分配項目主要內(nèi)容備注
收益項目業(yè)主共有部分經(jīng)營所得收益（包括但不限于臨停車位出租,、物業(yè)用房出租,、廣告,、電信&移動基站服務(wù)費,、租（略）內(nèi)場地的租金、快寄柜場地租金,、車位租金）等;
業(yè)主委員會,、物業(yè)企業(yè)收益分配公共收益70
共收益賬戶，由業(yè)主委
三,、招標(biāo)范圍
議
稅收及經(jīng)營合理成本),，30%納入業(yè)主委員會公法規(guī)業(yè)主大會的決定使用。
1．招標(biāo)內(nèi)容：（略）（略）金楓美（略）物業(yè)管理服務(wù);
2．中標(biāo)人進駐時間：以招標(biāo)人：（略）
3．服務(wù)期限：（略）（略）金楓美（略）物業(yè)服務(wù)期限設(shè)置為：三年（1年試用期+2年正式期),。在服務(wù)期限內(nèi),，由業(yè)主委員會組織或委托第三方機構(gòu)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的實際履約情況，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)服務(wù)履約考核,；第一年為試用期,，如物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核后綜合評價分值低于<70分（總分100分)，物業(yè)服務(wù)合同將自行終止,；第二年開始,，物業(yè)服務(wù)履約考核每年不少于兩次，如連續(xù)兩次物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核后綜合評價分值低于<70分（總分100分),，招標(biāo)人：（略）
合同是否終止,。如業(yè)主大會決定終止，招標(biāo)人：（略）
四,、時間,、地點：（略）
1.報名時間為：2024年11月9日至2024年11月15日，工作日上午9時至下午17時,；
2.招標(biāo)文件購買：報名現(xiàn)場支付報名費,，領(lǐng)取招標(biāo)文件；招標(biāo)文件每份800元,，領(lǐng)取后不予退還;
3.報名,、購買招標(biāo)文件地址：（略）
4.投標(biāo)文件遞交接收時間：2024年11月30日上午9:00-09:30;
5.投標(biāo)文件遞交地址：（略）
6.開標(biāo)時間：2024年11月30日上午09:30;
7.開標(biāo)地址：（略）
五、發(fā)布公告的媒體
1.本招標(biāo)公告在中國招標(biāo)投標(biāo)分聯(lián)
2.招標(biāo)人：（略）
或臺（（略））發(fā)布;
造成的損失,，招標(biāo)人：（略）
1.投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的相關(guān)費用;
2.本招標(biāo)公告所涉及的時間一律為北京時間;
3.本招標(biāo)公告由招標(biāo)人：（略）
并進行通知;
4.本項目不集中舉行答疑會,，由招標(biāo)人：（略）
5.本項目概況中的相關(guān)數(shù)據(jù)僅供參考,，可能與實際稍有偏差，報名企業(yè)自行承擔(dān)報價中的風(fēng)險,。
6.投標(biāo)企業(yè)中標(biāo)后,，不得以不完全了解現(xiàn)場情況為理由而向招標(biāo)人：（略）
七、聯(lián)系人：（略）
招標(biāo)人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
招標(biāo)代理：（略）
地址：（略）
聯(lián)系電話：（略）
開戶名稱：（略）
開戶銀行：（略）（略）支行
（略）：（略）023386
郵箱：（略）
八,、監(jiān)督部門
本招標(biāo)項目的監(jiān)督部門為（略）建設(shè)局,。
九、聯(lián)系方式：（略）
招標(biāo)人：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話：（略）/（略）
電子郵件：/
招標(biāo)代理：（略）
地
聯(lián)系人：（略）
電
（略）湯女士
（略）9
電子郵件：（略）@163.com
招標(biāo)人：（略）
招標(biāo)人：（略）
有
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