（略）（略）老（略）改造二期項目-珠（略）老虎山巷老（略）連片改造項目標(biāo)前公示
時間：（略）:05:25各投標(biāo)單位：（略）
為維護各投標(biāo)單位：（略）
一,、項目概況及招標(biāo)范圍
1.項目名稱：（略）
2.建設(shè)地點：（略）
3.建設(shè)規(guī)模：（略）（略）老（略）改造二期項目-珠（略）老虎山巷老（略）連片改造項目,，主要建設(shè)內(nèi)容：對老（略）進行建筑外立面修繕改造和內(nèi)部空間改造約1.4萬平方米,局部拆除下架改造、結(jié)構(gòu)替換和加固約1.3萬平方米,危房拆除1000平方米,道路拓寬700米,，邊坡排危治理800米,，完善周邊配套設(shè)施等。工程投資約10500萬元,。
4.計劃工期：建設(shè)周期：730日歷天,，其中合同簽訂后90日歷天內(nèi)完成方案深化和施工圖設(shè)計；商業(yè)運營期：15年,，自工程竣工驗收合格之日起開始計算,。
5.招標(biāo)范圍：（略）（略）老（略）改造二期項目-珠（略）老虎山巷老（略）連片改造項目，招標(biāo)范圍包括方案優(yōu)化及施工圖設(shè)計,、設(shè)備采購,、工程施工、商業(yè)運營管理等內(nèi)容,。中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)的具體工作范圍包括以下內(nèi)容：
（1）設(shè)計范圍：方案得深化設(shè)計,、施工圖設(shè)計，設(shè)計范圍包含但不限于建筑外立面修繕改造,、內(nèi)部空間改造,、局部拆除下架改造、結(jié)構(gòu)替換和加固,、危房拆除,、道路拓寬,、私搭亂建房屋拆除、邊坡排危治理,、邊坡植被恢復(fù),、街區(qū)環(huán)境修繕、建筑及公共環(huán)境照明,、（略）工程等附屬工程等內(nèi)容,。
（2）施工范圍：本建設(shè)項目范圍內(nèi)全部工程的施工、設(shè)備及材料的采購,、安裝,、調(diào)試、試運行,、竣工驗收,、質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)的缺陷修復(fù)、質(zhì)保期服務(wù)等相關(guān)工作,。
（3）商業(yè)運營范圍：商業(yè)運營范圍包含但不限于項目范圍內(nèi)的整體規(guī)劃,、傳播策劃、物業(yè)管理（含保安,、保潔等）,、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護,、流量導(dǎo)入,、（略）開發(fā)、街區(qū)運營,、業(yè)態(tài)品牌招商及整體營銷宣傳推廣等全部運營工作,。建設(shè)期內(nèi)運營方須全程參與項目的設(shè)計、采購,、施工等工作的技術(shù)咨詢服務(wù),。具體要求詳見招標(biāo)文件。
6.標(biāo)段劃分：1個標(biāo)段
7.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格
8.本項目是否采用“評定分離”：采用
二,、投標(biāo)人資格要求
2.1投標(biāo)人須具備：
（略）設(shè)計資質(zhì):設(shè)計資質(zhì)需滿足（1）或同時滿足（2）,、（3）：
（1）工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)；
（2）工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）乙級及以上資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)乙級及以上資質(zhì),；
（3）市政行業(yè)乙級及以上資（略）政行業(yè)（燃?xì)夤こ獭④壍澜煌üこ坛猓┮壹壖耙陨腺Y（略）政行業(yè)（道路工程）丙級及以上資質(zhì),。
（略）施工資質(zhì)：具有建筑工程施工總承包三級及以上資（略）政公用工程施總承包三級（含以上級）資質(zhì),，具備有效的安全生產(chǎn)許可證；
（略）商業(yè)運營資格要求：具有有效的營業(yè)執(zhí)照,。
2.2投標(biāo)人類似業(yè)績要求：/,。
2.3項目負(fù)責(zé)人資格要求：擬任本工程項目負(fù)責(zé)人須具備：
（1）項目總負(fù)責(zé)人：具有建筑工程專業(yè)二級及以上級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格,。
（2）設(shè)計負(fù)責(zé)人：具有國家一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格。
（3）施工負(fù)責(zé)人：具有建筑工程專業(yè)二級及以上級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格,，具備有效的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)考核合格（B類）證書,，且符合注冊建造師執(zhí)業(yè)管理辦法規(guī)定。
注：（1）項目總負(fù)責(zé)人與施工負(fù)責(zé)人可以為同一人,，但設(shè)計負(fù)責(zé)人,、施工負(fù)責(zé)人須獨立設(shè)置，不能由一個人同時兼任,。
2.4信用要求
投標(biāo)人（（略））不得存在以下失信情形（行政主管部門已經(jīng)做出暫停,、停止、撤銷等處理決定的除外）：
（1）被人民法院列入失信被執(zhí)行人的,；
（2）被稅務(wù)部門列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的,；
（3）被人力資源社會保障行政部門列入拖欠農(nóng)民工工資“黑名單”的；
（4）被應(yīng)急管理部門列入安全生產(chǎn)失信聯(lián)合懲戒“黑名單”,；
（5）投標(biāo)人或其法定代表人近三年（自開標(biāo)之日起往前追溯）有行賄犯罪行為的,；（投標(biāo)人需按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式自行出具《近三年無行賄犯罪行為承諾書》）。
以上情形第（1）（2）（3）（4）（略）站發(fā)布的信息為準(zhǔn),。所有情形有限制期限的按規(guī)定期限執(zhí)行,，無限制期限的按投標(biāo)截止時間前12個月計算。由代理機構(gòu)：（略）
2.5本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo),。聯(lián)合體投標(biāo)的,，應(yīng)滿足下列要求：
（1）如組成聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體成員單位：（略）
（2）不同專業(yè)工程由不同單位：（略）
（3）聯(lián)合體各方不得再以自己的名義單獨或參加其他聯(lián)合體參與本次投標(biāo),；
（4）聯(lián)合體協(xié)議必須明確聯(lián)合體各方的責(zé)任和義務(wù),，除聯(lián)合體協(xié)議需要各方蓋章外，其余蓋章由牽頭人蓋章即可,，牽頭人蓋章即視為聯(lián)合體各方均認(rèn)可,；
（5）聯(lián)合體各方成員均應(yīng)滿足投標(biāo)人資格第3.3條信用要求。
2.6各投標(biāo)人均可就上述標(biāo)段中的/個標(biāo)段投標(biāo),，但最多允許中標(biāo)/個標(biāo)段(適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項目),。
2.7其他：
（1）落實政府采購政策需滿足的資格要求：無
（2）其他要求：無。
三,、其他說明
本項目擬采用設(shè)計-采購-商業(yè)運營一體化招標(biāo),，按照“運營前置”的原則，要求商業(yè)運營單位：（略）
本項目運營為商業(yè)運營,，工作內(nèi)容為整體規(guī)劃,、傳播策劃、流量導(dǎo)入,、（略）開發(fā),、街區(qū)運營,、業(yè)態(tài)品牌招商、整體營銷宣傳推廣,、物業(yè)管理（含保安,、保潔等）、設(shè)施設(shè)備維護,、綠化養(yǎng)護等工作,，而非傳統(tǒng)房建、市政等基礎(chǔ)設(shè)施的運營和民宿,、酒店類的經(jīng)營,。商業(yè)運營工作是本項目成敗關(guān)鍵，招標(biāo)文件中增加商業(yè)運營方案現(xiàn)場匯報等評審要素,，同時為了本項目能夠較好的落地,，確保國有資產(chǎn)增值、保值,，本項目涉及營方投入部分費用用于本項目運營及部分實體,，（略）（（略））一定的投資回報，交易結(jié)構(gòu)復(fù)雜?，F(xiàn)有的（略）房屋建（略）政基礎(chǔ)設(shè)施工程EPC（工程總承包）招標(biāo)文件不適用于本項目,，擬采用（略）建設(shè)工程項目招標(biāo)文件(施工、貨物,、服務(wù)通用范本),，依法依規(guī)設(shè)置評審要素。
四,、評標(biāo)辦法
評標(biāo)辦法前附表
（略）
評審因素
評審標(biāo)準(zhǔn)
1
形式評
審標(biāo)準(zhǔn)
投標(biāo)人名稱：（略）
與營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證一致
投標(biāo)函簽字蓋章
有法定代表人或其委托代理人簽字或加蓋單位：（略）
聯(lián)合體投標(biāo)人
提交聯(lián)合體協(xié)議書,，并明確聯(lián)合體牽頭人（如有）
報價唯一
只能有一個有效報價
2
資格評
審標(biāo)準(zhǔn)
營業(yè)執(zhí)照
具備有效的營業(yè)執(zhí)照
安全生產(chǎn)許可證
具備有效的安全生產(chǎn)許可證（適用于施工企業(yè)）
資質(zhì)條件
符合第2章“投標(biāo)人須知”第（略）條規(guī)定
近年財務(wù)狀況
符合第2章“投標(biāo)人須知”第（略）條規(guī)定
類似項目業(yè)績
符合第2章“投標(biāo)人須知”第（略）條規(guī)定
信用要求
符合第2章“投標(biāo)人須知”第（略）條規(guī)定
項目負(fù)責(zé)人
符合第2章“投標(biāo)人須知”第（略）條規(guī)定,。
其他要求
符合第2章“投標(biāo)人須知”第（略）條規(guī)定
聯(lián)合體投標(biāo)人
符合第2章“投標(biāo)人須知”第（略）條規(guī)定（如有）
3
響應(yīng)性
評審標(biāo)準(zhǔn)
投標(biāo)內(nèi)容
符合第2章“投標(biāo)人須知”第（略）條規(guī)定
工期
符合第2章“投標(biāo)人須知”第（略）條規(guī)定
質(zhì)量
符合第2章“投標(biāo)人須知”第（略）條規(guī)定
投標(biāo)有效期
符合第2章“投標(biāo)人須知”第（略）條規(guī)定
投標(biāo)保證金
符合第2章“投標(biāo)人須知”第（略）條規(guī)定
權(quán)利義務(wù)
符合第4章“合同主要條款”規(guī)定
技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求
符合第5章“技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求”規(guī)定
分包計劃
符合“投標(biāo)人須知”1.11條規(guī)定
投標(biāo)承諾
1.在審計時，變更增加項目中無類似的造價依據(jù)變更當(dāng)期信息價及有關(guān)規(guī)定計算的價格按照中標(biāo)價下浮比例（中標(biāo)價與控制價相比）同比例下浮,，變更程序按現(xiàn)行規(guī)定辦理,。
2.中標(biāo)后按規(guī)定接受中標(biāo)約談等其他事宜。
3.附錄2項目經(jīng)理：（略）
4.附錄4信用要求,。
5.材料真實性承諾（承諾對此次投標(biāo)提供的所有資料和證明文件等材料的真實性負(fù)責(zé),，若存在弄虛作假，中標(biāo)無效,，愿被作不良行為記錄,、行政處罰，上網(wǎng)曝光等處理。
6.招標(biāo)人：（略）
（1）承包方自行解決施工用水,、用電、進出場交通,、（略）,、二次搬運、活動架,、周邊關(guān)系協(xié)調(diào)等問題,所需費用包含在報價中,，自行解決如因施工造成的停水停電的故障,承擔(dān)因此造成故障的后果；
（2）辦理和協(xié)助辦理相關(guān)施工手續(xù),；復(fù)核各類圖紙,并在施工前把問題全部提出,；協(xié)助變更審批申報工作;保證工程的順利實施；
（3）承包方自行協(xié)調(diào)好與街道,、社區(qū)相關(guān)工作,確保施工順利進行,；
（4）施工期間原管道需排水的,承包方做好臨時排水措施,其費用包含在報價中；
（5）土方開挖高低壓電纜,、（略）,、（略）等開挖的，承包方自行做好協(xié)調(diào)工作并充分考慮風(fēng)險,，不得影響進度,，不增加造價；
（6）承包方投標(biāo)前踏勘現(xiàn)場,對需要移栽苗木,、拆除景觀,、鋪裝等的數(shù)量、位置進行復(fù)核,、清點,，施工完成原樣恢復(fù)(移栽后苗木需成活),所需費用全部包含在報價內(nèi)；
（7）施工現(xiàn)場要求做好安全隔離帶,、安全警示標(biāo)示牌,涉及機動車道需要臨時封閉的,承包方與交管部門協(xié)調(diào),、城市管理部門做好報批手續(xù),并做好交通行使標(biāo)示牌,夜間在（略）域懸掛安全警示燈。（如發(fā)生人身和財產(chǎn)糾紛和事故,，均由承包方全權(quán)處理并負(fù)責(zé)賠償）,；
（8）承包方不得將本工程轉(zhuǎn)包其他人施工,否則甲方有權(quán)終止合同。所造成的一切后果由乙方承擔(dān),；
（9）（略）暢通安全,，在管道、土方開挖施工處用防護欄桿進行防護,，兩端懸掛安全標(biāo)語,，夜間懸掛警示紅燈，確保安全文明施工、專人負(fù)責(zé)灑水,、（略）面衛(wèi)生,，減少揚塵污染?！敖ㄖ咳占皶r清理運出,，并將施工中產(chǎn)生的建筑垃圾廢料運送（略）垃圾處理廠，施工期間減少擾民”,；
（10）本項目合同執(zhí)行單價合同,，按中標(biāo)單價結(jié)算，中標(biāo)后工程量按現(xiàn)場測量經(jīng)發(fā)包方,、全過程造價咨詢單位：（略）
（11）中標(biāo)后工程量按現(xiàn)場測量經(jīng)發(fā)包方,、全過程造價咨詢單位：（略）
（12）中標(biāo)后，承包方按相關(guān)規(guī)定要求,，配備考勤設(shè)備（人臉識別設(shè)備）,，每天對項目主要管理人員及農(nóng)民工實名制考勤，該筆費用包含在報價中,，請中標(biāo)方自行考慮,，不再增加；
（13）中標(biāo)后,，承包方必須在工程完工驗收合格后在規(guī)定時間內(nèi)將完整的工程價款結(jié)算審核資料送至發(fā)包單位：（略）
（14）墻面出新施工前（如有）,，由承包方對乳膠漆進行送檢，檢測合格后才可進行施工,，如出現(xiàn)乳膠漆質(zhì)量不合格所產(chǎn)生的安全隱患由承包方自行承擔(dān),；
（15）為避免國有資產(chǎn)流失，施工產(chǎn)生的舊料按照圖紙及清單要求處理,，承包方不得擅自處理,；
（16）承包方需遵守業(yè)主管理制度。
評審項目
分值
評審細(xì)則
標(biāo)函
設(shè)計業(yè)績
近5年（指投標(biāo)截止時間往前追溯5年）,投標(biāo)人具有工程投資額不低于5000萬元房建類項目的設(shè)計業(yè)績,，得2分,。
備注：聯(lián)合體投標(biāo)的，由承擔(dān)設(shè)計任務(wù)的一方提供,，業(yè)績證明材料見第二章附錄3業(yè)績要求,。
施工業(yè)績
近5年（指投標(biāo)截止時間往前追溯5年）,投標(biāo)人具有工程投資額不低于5000萬元房建類項目的施工業(yè)績，得2分,。
備注：聯(lián)合體投標(biāo)的,，由承擔(dān)施工任務(wù)的任何一方提供，業(yè)績證明材料見第二章附錄3業(yè)績要求,。
運營業(yè)績
近5年（指投標(biāo)截止時間往前追溯5年）,投標(biāo)人具有商（略）或文（略）或文（略）運營類業(yè)績,，得3分,。
備注：聯(lián)合體投標(biāo)的，由承擔(dān)商業(yè)運營的一方提供,，業(yè)績證明材料見第二章附錄3業(yè)績要求,。
設(shè)計榮譽
投標(biāo)人設(shè)計的房建類項目獲（略）級及以上優(yōu)秀設(shè)計獎或優(yōu)秀勘察設(shè)計獎的的得3分，本項滿分3分,。
備注：（1）聯(lián)合體投標(biāo)的,，由承擔(dān)設(shè)計任務(wù)的一方提供，（2）提供獲獎證書原件掃描件（（略）截圖）和相應(yīng)的合同原件掃描件,，時間以獲獎證書落款時間或頒獎文件發(fā)布時間為準(zhǔn)。
技術(shù)標(biāo)
設(shè)計方案深化
現(xiàn)狀分析：本項對工程范圍,、現(xiàn)狀,、基礎(chǔ)資料的掌握情況、熟悉程度以及對現(xiàn)狀存在的問題進行分析
根據(jù)其合理性,、可行性等情況進行評審,，優(yōu)秀的得1.5＜F≤2分，良好的得0.8＜F≤1.5分,，一般的得0＜F≤0.8分,，沒有的不得分。
整體設(shè)計水平,、深度：投（略）棟完成建筑,、結(jié)構(gòu)、給排水,、電氣,、暖通專業(yè)（如有涉及）、建筑節(jié)能的深化設(shè)計,。提供綠化總平面圖布置圖,、消防總平面圖布置圖、室外管線布置圖,、（略）布置圖,。根據(jù)其合理性、可行性等情況進行評審,，優(yōu)秀的得3＜F≤4分,，良好的得1.5＜F≤3分，一般的得0＜F≤1.5分,，沒有的不得分,。
合理化建議：針對本項目目前現(xiàn)狀提出合理化建議且建議符合項目實際情況，根據(jù)其合理性,、可行性等情況進行評審,，優(yōu)秀的得1.5＜F≤2分,，良好的得0.8＜F≤1.5分，一般的得0＜F≤0.8分,，沒有的不得分,。
施工組織設(shè)計
主要施工方法、確保工程質(zhì)量的技術(shù)組織措施,、確保安全生產(chǎn)的技術(shù)組織措施,、確保文明施工的技術(shù)組織措施、工程施工的重點和難點及保證措施等內(nèi)容進行評審,?？茖W(xué)合理，符合本項目施工實際要求,。
根據(jù)其合理性,、可行性等情況進行評審，優(yōu)秀的得1.5＜F≤2分,，良好的得0.8＜F≤1.5分,，一般的得0＜F≤0.8分，沒有的不得分,。
商業(yè)運營方案
項目背景了解程度：對項目背景了解程度,，有獨特的見解，能深挖項目文化特質(zhì),，結(jié)合商業(yè)彰顯特色,。根據(jù)其合理性、可行性等情況進行評審,，優(yōu)秀的得2＜F≤3分,，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分,，沒有的不得分,。
項目定位分析與執(zhí)行方案：對項目分析合理、透徹,，有深度,、有針對性并可行的定位和客群分析及執(zhí)行方案。根據(jù)其合理性,、可行性等情況進行評審,，優(yōu)秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分,，一般的得0＜F≤1分,，沒有的不得分。
項目規(guī)劃（略）的合理性：（略）,，分區(qū)合理并富有創(chuàng)造性,。根據(jù)其合理性,、可行性等情況進行評審，優(yōu)秀的得2＜F≤3分,，良好的得1＜F≤2分,，一般的得0＜F≤1分，沒有的不得分,。
（略）及策略：（略）清晰,、方向明確，策略有可落地性,，計劃全面,。根據(jù)其合理性、可行性等情況進行評審,，優(yōu)秀的得1.5＜F≤2分,，良好的得0.8＜F≤1.5分，一般的得0＜F≤0.8分,，沒有的不得分。
（略）及策略：企劃推廣有想法,，能提出未來推廣工作重點,，具有策略性。根據(jù)其合理性,、可行性等情況進行評審,，優(yōu)秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分,，一般的得0＜F≤1分,，沒有的不得分。
商業(yè)的技術(shù)支持：對商戶品牌資源,、財務(wù)測算,、現(xiàn)場營運、物業(yè)管理,、組織架構(gòu)等方面提供技術(shù)支持,。根據(jù)其合理性、可行性等情況進行評審,，優(yōu)秀的得1.5＜F≤2分,，良好的得0.8＜F≤1.5分，一般的得0＜F≤0.8分,，沒有的不得分,。
其他建議項：能提出針對項目合理化發(fā)展的建議，并能突出項目優(yōu)勢和亮點,，有落地性和創(chuàng)造性,。根據(jù)其合理性,、可行性等情況進行評審，優(yōu)秀的得3＜F≤4分,，良好的得1.5＜F≤3分,，一般的得0＜F≤1.5分，沒有的不得分,。
商務(wù)標(biāo)
報價得分
1,、評審價格為本項目投標(biāo)總價，投標(biāo)總價=設(shè)計費+建安工程費,。
2,、評標(biāo)基準(zhǔn)價的確定：在最高投標(biāo)限價的a%（含）和最高投標(biāo)限價的b%（含）之間的有效報價進行第一次平均；在第一次平均值（含）以下和最高投標(biāo)限價的a%（含）之間的有效報價進行第二平均,；取第二次平均值做為評標(biāo)基準(zhǔn)價,。
備注：a、b值的確定：本項目a值取值范圍（97,、97.5,、98）、b值取值范圍（98.5,、99）,，由招標(biāo)人：（略）
3、當(dāng)所有有效報價均不在最高投標(biāo)限價的a%（含）～b%（含）范圍內(nèi),，則本次招標(biāo)失敗,。
4、報價得分計算
（1）報價偏差率計算：
報價偏差率=（投標(biāo)人有效投標(biāo)報價評標(biāo)基準(zhǔn)價）/評標(biāo)基準(zhǔn)價×100%小數(shù)點后三位數(shù)字,，小數(shù)點后第四位四舍五入,。即**.**%。
（2）如果投標(biāo)人有效投標(biāo)報價>評標(biāo)基準(zhǔn)價,，則價格得分＝F－偏差率×100×E1,；
如果投標(biāo)人有效投標(biāo)報價≤評標(biāo)基準(zhǔn)價，則價格得分＝F＋偏差率×100×E2,。
備注：其中F為報價所占的分值（60分）,；E1是投標(biāo)人有效投標(biāo)報價每高于評標(biāo)基準(zhǔn)價一個百分點的扣分值、E2是投標(biāo)人有效投標(biāo)報價每低于評標(biāo)基準(zhǔn)價一個百分點的扣分值,，E1=1,，E2=0.5，扣完為止,。
備注：本項目商業(yè)運營部分要求投標(biāo)人現(xiàn)場述標(biāo),，匯報順序按照投標(biāo)文件遞交先后順序進行匯報，匯報時長不超過20分鐘,，投標(biāo)人自行準(zhǔn)備匯報材料,，匯報形式采用PPT,，評標(biāo)現(xiàn)場評標(biāo)委員會不提問，僅由投標(biāo)人代表進行商業(yè)運營部分的陳述匯報,，匯報人員需為本單位：（略）
五,、意見反饋
此公示時間為5個工作日（2024年11月6日至2024年11月13日），如對本標(biāo)前公告內(nèi)容有任何意見或建議,，請您于2024年11月13日17時00分前,，將反饋意見和相關(guān)證明文件加蓋公章并掃描后以郵件形式發(fā)至郵箱：（略）
六、意見受理聯(lián)系方式：（略）
聯(lián)系電話：（略）
郵箱：（略）
招標(biāo)人：（略）
代理機構(gòu)：（略）
2024年11月6日