競買公告
(略)管理人委托將于2024年11月24日10時至2024年11月25日10時止(延時除外)
(略)(處置單位:
(略)
一、重要提示
1.拍賣成交價僅為買受人購置成本一部分,,請務(wù)必詳細(xì)閱讀下文“相關(guān)風(fēng)險提示”,,并請預(yù)先考慮潛在購置成本!
2,、鄭重聲明:本標(biāo)的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》
(略)處分債務(wù)人財產(chǎn),,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3.競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》及《競買須知》要求,,進(jìn)行實地看樣,、調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競買資質(zhì),、委托代理及尾款支付方式:
(略)
4.本次拍賣公告所作的情況說明,,僅為競買人參與競買提供參考,不能作為競買人判斷,、權(quán)衡價值的最終依據(jù),,競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解,、核實,。未盡事宜,管理人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5.本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn),,法院、管理人及第三方拍賣機(jī)構(gòu)不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任,。除拍賣文件披露外,,競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)等自行調(diào)查核實,、承擔(dān)投資風(fēng)險,。有意者請向管理人咨詢,未向管理人咨詢的競買人視為對標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可,,責(zé)任自負(fù),。二、拍賣標(biāo)的拍賣標(biāo)的起拍價:30,000,000.00元,保證金:500萬元,,增價幅度:5萬元及其整數(shù)倍,。
1、沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)
(略)甲地土地使用權(quán),、地上建筑物,、構(gòu)筑物、附屬物,。
(略):沈開國用(2012)第307號
使用權(quán)面積:74444.72㎡
終止日期:2062年10月30日
土地權(quán)利性質(zhì)為出讓,,土地用途為工業(yè)用地,抵押權(quán)人將在成交后解除抵押權(quán)登記,,截至本公告發(fā)出,,本拍賣標(biāo)的物無查封。
土地使用權(quán)及地上建筑物,、構(gòu)筑及附屬物明細(xì)表:(該明細(xì)僅供參考,,實際數(shù)量以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)):
2、沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)
(略)地土地使用權(quán),、地上建筑物,、構(gòu)筑物、附屬物,。,。
(略):沈開國用(2012)第205號
使用權(quán)面積:24759.19㎡
終止日期:2061年8月15日
土地權(quán)利性質(zhì)為出讓,土地用途為工業(yè)用地,,抵押權(quán)人將在成交后解除抵押權(quán)登記,,截至本公告發(fā)出,本拍賣標(biāo)的物無查封,。
土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑及附屬物明細(xì)表:(該明細(xì)僅供參考,,實際數(shù)量以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)):
【相關(guān)風(fēng)險提示】:
請各意向競買人務(wù)必仔細(xì)閱讀本風(fēng)險提示部分,,并謹(jǐn)慎決策!參拍即意味著各意向競買人自愿接受本競買公告約束,,競拍成功后,,實際買受人不得以任何方式:
(略)
1、“307號地塊”地上建筑物,、構(gòu)筑及附屬物未辦理產(chǎn)權(quán)登記,,由此可能導(dǎo)致的行政處罰包括但不限于限期拆除、罰款等法律風(fēng)險均由競買人自行承擔(dān),。
“205號地塊”地上建筑物,、構(gòu)筑及附屬物只辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證,但未辦理施工許可證、驗收合格證,、消防備案,、竣工備案等一系列法定手續(xù),因此未能辦理產(chǎn)權(quán)登記,。經(jīng)現(xiàn)場勘查及對照建設(shè)規(guī)劃圖發(fā)現(xiàn),,
(略)可能與建設(shè)規(guī)劃不一致,存在違建的情況,,由此可能導(dǎo)致的行政處罰包括但不限于限期拆除,、罰款等法律風(fēng)險均由競買人自行承擔(dān)。(特別提醒:經(jīng)管理人與規(guī)劃主管部門咨詢,,
(略)辦理產(chǎn)權(quán)登記時,,可能會涉及行政罰款,其罰款數(shù)額為工程造價的5%-10%,。如不繳納該罰款則存在后續(xù)無法補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的問題,。繳納罰款則將顯著增加競買人的購置成本,請意向競買人務(wù)必提前向相關(guān)部門咨詢并預(yù)先考慮由此增加的購置成本,!上述罰款的計算僅供競買人參考,,管理人對罰款數(shù)額不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。具體事項需競買人自行向相關(guān)部門進(jìn)行咨詢,。)
2,、“205號地塊”地上建筑物、構(gòu)筑及附屬物后續(xù)補(bǔ)辦諸多手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證件將涉及諸多政府部門審批,,并將產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用,,經(jīng)初步咨詢住建部門可能費(fèi)用較高且存在無法通過審批的可能性,由此引發(fā)的法律風(fēng)險及可能增加的大額購置成本均由競買人自行承擔(dān),。
3,、
(略)向管理人交接的全部資料,管理人無法提供兩地塊建筑物,、構(gòu)筑及附屬物的準(zhǔn)確工程造價數(shù)額,。若競買人后續(xù)競拍成功后,
(略)對該地上建筑物,、構(gòu)筑及附屬物進(jìn)行工程造價鑒定,,由此產(chǎn)生的聘用費(fèi)用將增加購置成本,請意向競買人自行咨詢并預(yù)先考慮,。
4,、經(jīng)現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn),兩地塊消防未經(jīng)驗收,,是否有消防設(shè)施,、消防設(shè)施是否齊備不能確定,,由此可能導(dǎo)致的行政處罰包括但不限于責(zé)令改正、罰款等法律風(fēng)險均由競買人自行承擔(dān),。
5,、經(jīng)現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn),“205號地塊”內(nèi)變壓器存在不完整情況,,無法保證正常使用,。因兩地
(略)常年廢棄不用,無法核實供水,、供暖是否正常,,且已歷經(jīng)多個寒冬,不排除相關(guān)供水,、供暖管線存在凍裂,、毀損的可能性。若競買人后續(xù)競拍成功后自行負(fù)責(zé)維修并與相關(guān)部門協(xié)商恢復(fù)供水,、電,、暖等,由此可能產(chǎn)生的維修費(fèi)用,、陳欠費(fèi)用及違約金等均由競買人自行承擔(dān),。
6、經(jīng)現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn),,“205號地塊”
(略)體外墻,、內(nèi)墻存在不同程度的脫落、開裂,、漏水等破損情況,,
(略)符合使用標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)。若競買人后續(xù)競拍成功后需自行查驗,、維修,,由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由競買人自行承擔(dān)。
7,、鑒于本次詢價標(biāo)的兩地塊上建筑物部分存在上述瑕疵,,不排除無法辦理產(chǎn)權(quán)登記甚至被限制拆除的可能性,由此可能涉及的不能辦理產(chǎn)權(quán)登記,、補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)費(fèi)用過高,、建筑物涉嫌違建需限期拆除等一切法律風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險均由競買人自行承擔(dān),。
8,、經(jīng)現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn),“205號地塊”內(nèi)西南側(cè)部分場地建設(shè)有小平房,,未納入評估中,,并存在上述瑕疵,不排除無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的可能性,由此可能涉及的不能辦理產(chǎn)權(quán)登記,、補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)費(fèi)用過高,、建筑物涉嫌違建需限期拆除等一切法律風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險均由競買人自行承擔(dān)。
9,、經(jīng)現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn),,“307號地塊”上建筑物在建廠房中地上建筑部分丟失,地下隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)均需競買人自行進(jìn)行現(xiàn)場勘測,,管理人予以配合協(xié)助,。
10、經(jīng)現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn),,“205號地塊”內(nèi)存在嘉寶環(huán)球生產(chǎn)出的產(chǎn)品垃圾,,由此可能導(dǎo)致的清理費(fèi)等由競買人自行承擔(dān)。
11,、2015年7月30日,,
(略)地塊”為閑置土地,閑置原因為政府原因,。經(jīng)管理人與
(略)自然資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)
(略)分局咨詢,,若競買人后續(xù)競拍成功后,由相關(guān)部門可解除閑置土地認(rèn)定,。
12,、根據(jù)《
(略)地塊”已經(jīng)投入開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資(地價款除外)25%以上的工程投入證明,買受人無法直接辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,,可以先行辦理不動產(chǎn)預(yù)告登記,。
(略)拍成交,就成交地塊的后續(xù)開發(fā)利用投資事宜,,政府相關(guān)部門將分別與買受人簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。買受人可以持不動產(chǎn)預(yù)告登記證明文件辦理建設(shè)項目規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)審批手續(xù),待投入開發(fā)建設(shè)符合補(bǔ)充協(xié)議約定的工程建設(shè)總投資比例后,,方可辦理新的土地使用權(quán)證,,屆時,管理人予以配合,。辦理權(quán)證時,,需符合后附的《在建工程項目涉及土地轉(zhuǎn)移登記》所列清單條件。
13,、請競買人關(guān)注本鏈接所附的土地證上記載的全部事項,。
如最終實際買受人實際成交后,對本次拍賣標(biāo)的可能存在的上述瑕疵,、法律和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險提出異議,,并拒絕繳納尾款,、配合辦理交接手續(xù)等義務(wù),則視為買受人悔拍,。管理人,、上拍機(jī)構(gòu)有權(quán)隨時重新組織競拍,買受人繳納的保證金不予退還而作為破產(chǎn)財產(chǎn),,并應(yīng)承擔(dān)兩次詢價之間的差額損失,。再次競價時,原買受人不得再次參與,。因此,,為避免不必要的爭議和損失,請各意向競買人詳閱上述風(fēng)險提示,,并謹(jǐn)慎決策!
三,、咨詢、展示看樣的時間與方式:
(略)
自公告之日起至拍賣開始前一個工作日10時止在工作時間接受咨詢,,聯(lián)系人:
(略)
四,、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人:無。
競價標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人,,優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,,應(yīng)于競價活動開始10個工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致),
(略)確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買,,逾期不提交的,,視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價,,亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。五、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,,競價開始前10天與管理人聯(lián)系,。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價,不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程,。
六,、競價方式:
(略)
(一)競價從起拍價開始以遞增出價方式:
(略)
(二)本次競價活動設(shè)置延時出價功能,在競價活動結(jié)束前,,每最后5分鐘如果有競買人出價,,就自動延遲5分鐘。
(三)本次拍賣保留價為起拍價,。
七,、保證金與余款交納
第一次出價前,
(略)并通過實名認(rèn)證(
(略)需通過實名認(rèn)證),,在線支付競買保證金,,
(略)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的,,本標(biāo)的物競得者(以下稱買受人)凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款,,由京東結(jié)算給管理人指定賬戶;競價結(jié)束后,,未能競得者的保證金以及競價未成交的(即流拍的)競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍,,保證金凍結(jié)期間不計利息。
競價成交后,,標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。買受人應(yīng)于成交之時起5個工作日內(nèi)將競價成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入管理人指定賬戶(戶名:
(略)管理人;賬號:
(略),;開戶行:
(略)沈陽分行),,注明“
(略):(2019)遼01破4號;款項性質(zhì):
(略)兩塊土地拍賣尾款”,。逾期則視為買受人違約,,競買保證金不予退還。
八,、技術(shù)服務(wù)費(fèi)和拍賣傭金的繳納
1,、技術(shù)服務(wù)費(fèi):標(biāo)的物競拍成功后,
(略)會生成一筆待支付的軟件服務(wù)費(fèi),,買受人應(yīng)自拍賣成交之日起三日內(nèi)全額繳納,,并向管理人提交服務(wù)費(fèi)繳納憑證,以確保保證金與拍賣余款一并轉(zhuǎn)入管理人賬戶,,完成拍賣款的支付,。
2、拍賣傭金:買受人應(yīng)于競價成功后7日內(nèi)按照成交價的2%(含稅價)
(略)支付拍賣傭金,,競價成交后,,競買人未按時支付拍賣傭金的,視為毀拍,,已收取的競拍款不予退回,。拍賣傭金需買受人轉(zhuǎn)入以下賬戶:(賬戶名稱:
(略)
九、移交與過戶
買受人在交齊所有成交款及拍賣傭金后3個工作日內(nèi)(憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件)
(略)管理人處(地址:
(略)
本次拍賣涉及的技術(shù)服務(wù)費(fèi)和拍賣傭金由買方承擔(dān),,所有的拍賣稅費(fèi)等交易費(fèi)用按法律規(guī)定各自承擔(dān),
(略)承擔(dān),,辦理權(quán)證所需費(fèi)用由報價人承擔(dān),。拍賣成交后,相關(guān)財產(chǎn)權(quán)證均由買受人自行咨詢并辦理,,管理人對拍賣標(biāo)的不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,,如可以辦理相關(guān)財產(chǎn)權(quán)證,,管理人予以配合協(xié)助。上述因交易過戶而產(chǎn)生的一切稅,、費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及具體金額由競買人自行向相關(guān)部門咨詢,,若成交后買受人拒絕承擔(dān)交易過程中按法律規(guī)定由買方承擔(dān)的一切稅、費(fèi)時視為買受人悔拍,,管理人,、上拍機(jī)構(gòu)有權(quán)隨時重新組織競價,買受人繳納的保證金不予退還,,并應(yīng)承擔(dān)兩次拍賣之間的差額損失,。再次競價時,原買受人不得再次參與,。競價標(biāo)的所涉及的水,、電、煤氣,、管理費(fèi)等相關(guān)未了且受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人自行咨詢和承擔(dān),。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償,。
十,、風(fēng)險提示
(一)標(biāo)物特殊情況說明:
1.土地權(quán)利性質(zhì)為出讓,土地用途為工業(yè)用地,,
(略)沈陽鐵西支行,,已辦理了抵押權(quán)登記,拍賣成交后,,將依法解除抵押權(quán)登記,。
2.其他特殊情況詳見第二部分風(fēng)險提示部分
(二)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行競買,。
(三)競買人競價前應(yīng)向工商,、稅務(wù)、外管,、商務(wù)等政府部門,,對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶,、過戶要求和流程,、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間,以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢,,因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān),。特別提示:地上建筑物無產(chǎn)權(quán)手續(xù),不具備過戶條件,無法過戶,,競買成功后需自行向相關(guān)部門申請辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),。
(四)
(略)絡(luò)競價所涉標(biāo)的物,全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?,F(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量,、數(shù)量、新舊程度,、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況及是否具有所有權(quán)手續(xù)等。至競價時點競買人沒有異議,,則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致,。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險
(略)場價格的波動,謹(jǐn)慎選擇,,慎重決定,。管理人、上拍機(jī)構(gòu),、
(略)不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),,責(zé)任自負(fù),。
(五)
(略)絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押,、查封等情況已經(jīng)公示,,買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的,,僅退還買受人支付的全部價款的本金(價款包含保證金),,
(略)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
(六)管理人,、上拍機(jī)構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片,、文字資料等,僅供競買人參考,,不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,,不作為對競買人參與此次競價的建議,僅提供競買人參考,。(特別提醒:有意者請親自實地看樣,,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),競買人一旦作出競買決定,,即表明已完全了解,,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,責(zé)任自負(fù)。)
(七)因標(biāo)的物本身價值較高,,起拍價,、保證金、競價成交數(shù)額較大,。為避免在在線支付的過程中,,因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備,。
十一,、
(略)上公開競價《競買公告》《競買須知》
(略)公開展示,請仔細(xì)閱讀,。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明,,競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn),,競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議,。
十二、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告,、須知,、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜,,請向管理人咨詢,。咨詢電話:
(略),聯(lián)系地址:
(略)
凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為,,可如實舉報,。舉報監(jiān)督電話:
(略)
京東技術(shù)咨詢電話:
(略)此公告在“
(略)”上發(fā)布,網(wǎng)址:https://
(略).html,。
(略)
二〇二四年十一月七日
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