（略）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓
（略）連交所委字2024（42）號(hào)產(chǎn)權(quán)子類(lèi)型股權(quán)
掛牌起始日期（略）掛牌截止日期（略）
掛牌期滿,，如未征集到意向受讓方掛牌期滿后如未征集到意向受讓方,，信息發(fā)布終結(jié),。
（略）
注冊(cè)地（住所）江蘇省（略）
（略）類(lèi)型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）（略）(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)法定代表人郭川
成立時(shí)間2024/03/08注冊(cè)資本（萬(wàn)元）1000
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/（略）（略）MADC2YN368所屬行業(yè)房地產(chǎn)業(yè)
經(jīng)營(yíng)范圍許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn)）
職工人數(shù)0
（略）前十位股東名稱(chēng)：（略）
（略）100
（略）會(huì)議決議
是否存在其他權(quán)利人否
主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)指標(biāo)最近一期企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)單位：（略）
報(bào)表日期營(yíng)業(yè)收入利潤(rùn)總額凈利潤(rùn)
2024/05/310-17.00-17.00
報(bào)表類(lèi)型資產(chǎn)總額負(fù)債總額所有者權(quán)益
月報(bào)（略）
標(biāo)的企業(yè)基準(zhǔn)日審計(jì)數(shù)據(jù)單位：（略）
報(bào)表日期營(yíng)業(yè)收入利潤(rùn)總額凈利潤(rùn)
2024/3/310-17.00-17.00
資產(chǎn)總額負(fù)債總額所有者權(quán)益
（略）
基準(zhǔn)日資產(chǎn)評(píng)估情況轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值（萬(wàn)元）322
評(píng)估基準(zhǔn)日（略）
（略）
評(píng)估核準(zhǔn)（備案）單位：（略）
標(biāo)的企業(yè)評(píng)估值單位：（略）
資產(chǎn)總額負(fù)債總額凈資產(chǎn)
（略）
（略）
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/（略）（略）986449M
注冊(cè)地（住所）（略）
（略）類(lèi)型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）（略）(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例100%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例100%
（略）會(huì)議決議
轉(zhuǎn)讓方承諾本轉(zhuǎn)讓方提出申請(qǐng)，將持有的資產(chǎn)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）站及相關(guān)媒體公開(kāi)發(fā)布資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告信息并由貴所組織實(shí)施,。本轉(zhuǎn)讓方依照公開(kāi)、公平,、公正,、誠(chéng)信的原則，作如下承諾：
1.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示,，轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的權(quán)屬清晰,，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且處置權(quán)的實(shí)施不存在任何限制條件。
2.我方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策,，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)。3.我方對(duì)所填寫(xiě)內(nèi)容及提交所有材料（包括原件,、復(fù)印件）的真實(shí)性,、合法性,、完整性,、有效性承擔(dān)責(zé)任，不存在虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏,，（略）對(duì)上述材料內(nèi)容予以公告。4.（略）的交易規(guī)則有了充分的理解和認(rèn)可,，（略）的交易規(guī)則,。5.標(biāo)的轉(zhuǎn)讓后，我方積極協(xié)助受讓方辦理資產(chǎn)交接及變更手續(xù),，如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,，致使資產(chǎn)無(wú)法交接或變更等情形，我方承擔(dān)全部責(zé)任,。我方保證遵守以上承諾,，如因違反上述承諾,，給貴所、意向受讓方造成損失的,，我方愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任,。
（略）第三屆第十五次董事會(huì)決議
行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)連（略）人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)
特別告知
是否涉及重大債權(quán)債務(wù)處置事項(xiàng)是
原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)是
是否涉及管理層參與受讓否
是否含有國(guó)有劃撥土地否
是否涉及職工安置否
（略）國(guó)有股權(quán)間接轉(zhuǎn)讓否
是否涉及外資收購(gòu)限制或禁止否
其他披露內(nèi)容1.（略）100%股權(quán)，受讓方以最終受讓價(jià)格一同受讓,。本標(biāo)的股權(quán)評(píng)估價(jià)值為322萬(wàn)元,，掛牌價(jià)為470萬(wàn)元。
2.瑕疵說(shuō)明：根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中記載,，（略）（略）為L(zhǎng)TC2023-20#國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),，合同約定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款交付的期限為:第一期66,300,000.00元應(yīng)于2024年01月19日之前支付，第二期66,300,000.00元應(yīng)于2024年12月18日之前支付,。截止評(píng)估基準(zhǔn)日2024年3月31日,，第一期出讓金已支付完成，尚未取得權(quán)屬證書(shū),。2024年3月14日,，（略）、（略）和連（略）自然資源和規(guī)劃局簽訂補(bǔ)充合同,約定“（略）(乙方)（略）(丙方),，乙方已經(jīng)行的內(nèi)容視為代行,，未履行的內(nèi)容由丙方繼續(xù)履行。
3.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的變更登記手續(xù)完成后,，（略）申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款。
4.意向受讓方在本次公告期內(nèi)有權(quán)利和義務(wù)就本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜做盡職調(diào)查,，自行對(duì)本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行全面了解,，相關(guān)費(fèi)用由意向受讓方自行承擔(dān)。意向受讓方須在承諾對(duì)本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)資料和信息的充分了解,，認(rèn)同并接受標(biāo)的企業(yè)及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的前提下確認(rèn)收購(gòu),。
5.本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，（略）完成證照變更手續(xù)交易完成后,標(biāo)的企業(yè)不得使用“振興”“農(nóng)發(fā)”“農(nóng)商”“鳳凰”以及與轉(zhuǎn)讓方（含連（略）農(nóng)商控股集團(tuán)）關(guān)聯(lián)企業(yè)的品牌與標(biāo)識(shí)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，后期企業(yè)更名及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中也不得使用,，否則視為違約，需支付50萬(wàn)元/次違約金,。
6.本公告僅為本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的簡(jiǎn)要說(shuō)明,。意向受讓方在做出申請(qǐng)受讓本產(chǎn)權(quán)的決定之前，應(yīng)首先仔細(xì)閱讀本公告,，以及《評(píng)估報(bào)告》中揭示的重要事項(xiàng),，并查詢轉(zhuǎn)讓方提供的資料。本次轉(zhuǎn)讓為標(biāo)的現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓?zhuān)尜Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等資料所披露的內(nèi)容不作為交割依據(jù),，意向受讓方不得以備查文件的內(nèi)容對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀提出任何異議,，轉(zhuǎn)讓方不對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中任何單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值做出承諾,，不對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
7.意向受讓方交納保證金后,，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次轉(zhuǎn)讓所涉資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其所披露內(nèi)容,，已完成對(duì)本次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，已充分了解并自愿完全接受本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部現(xiàn)狀,，意向受讓方被確認(rèn)為受讓方后不得以不了解本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及資產(chǎn)質(zhì)量,、數(shù)量等為由拒簽國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或拒付交易價(jià)款或放棄受讓或退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，否則視為違約,，須承擔(dān)相關(guān)的全部違約責(zé)任,，交易所有權(quán)將其交納的交易保證金作為違約金。
8.（略）（略）站及相關(guān)媒體發(fā)布的項(xiàng)目信息并不構(gòu)成連交所對(duì)任何項(xiàng)目的任何交易建議,。意向方應(yīng)不依賴于已披露的上述信息并自行對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)情況進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解,，對(duì)是否受讓項(xiàng)目及受讓項(xiàng)目后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險(xiǎn)自行作出充分評(píng)估，并獨(dú)立承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn),，連交所對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。（略）站披露的項(xiàng)目信息（包括但不限于交易條件、資格條件,、對(duì)項(xiàng)目交易有重大影響的相關(guān)信息等）的理解存在歧義的,，應(yīng)以交易各方最終簽訂的交易合同的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。
以上情況不排除有未知事項(xiàng)及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵）,，轉(zhuǎn)讓方及交易機(jī)構(gòu)對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任,；受讓方參與競(jìng)買(mǎi)，即表明受讓方愿意按照轉(zhuǎn)讓標(biāo)的實(shí)際狀況競(jìng)買(mǎi),，受讓方應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他綜合因素,，慎重競(jìng)買(mǎi)。
9.備查文件：
（1）2024年審計(jì)報(bào)告（鵬盛（連云港）專(zhuān)審字（2024）00023號(hào)）,；
（2）評(píng)估報(bào)告（蘇公資評(píng)報(bào)字（2024）第05002號(hào)）,；
（3）法律意見(jiàn)書(shū)；
（4）標(biāo)的企業(yè)2024年5月財(cái)務(wù)報(bào)表,；
（5）（略）章程,。
交易條件轉(zhuǎn)讓底價(jià)（萬(wàn)元）470
交易價(jià)款支付方式：（略）
受讓方資格條件1.依法注冊(cè)并有效存續(xù)的企業(yè)法人,、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人,。2.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。3.意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力,，資金來(lái)源合法。4.意向受讓方具有良好信譽(yù),，無(wú)重大失信行為,。
5.不接受聯(lián)合體受讓,。
6.意向受讓方應(yīng)按本公告要求于本項(xiàng)目掛牌截止日當(dāng)天18:00前完成報(bào)名手續(xù)并交納保證金，否則將不具備受讓資格,。
標(biāo)的交割
與交易相關(guān)的其他條件1.（略）注冊(cè)資本1000萬(wàn)元未實(shí)繳,，受讓方須根據(jù)2024年7月1日新施行的《（略）法》規(guī)定落實(shí)注冊(cè)資本，農(nóng)發(fā)置業(yè)無(wú)需以任何方式：（略）
2.（略）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的結(jié)算金額外,，（略）履行已付土地出讓金,、違約金、資本化利息和本次產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)等發(fā)生的負(fù)債（費(fèi)用）（略）.71元,，該筆負(fù)債（費(fèi)用）在本合同生效后30日歷天內(nèi)由受讓方一次性足額支付給轉(zhuǎn)讓方農(nóng)發(fā)置業(yè),。受讓方逾期支付（從合同生效后的第六個(gè)日歷天起計(jì)）的按年平均利率6%計(jì)取逾期付款利息，超過(guò)10個(gè)日歷天仍未付清其應(yīng)付款項(xiàng),，則被視為違約,。
3.LTC2023-20#地塊第二期出讓價(jià)款6630萬(wàn)元由受讓方在2024年12月18日之前自行向連（略）自然資源和規(guī)劃局繳納，轉(zhuǎn)讓方農(nóng)發(fā)置業(yè)不再承擔(dān)或支付任何費(fèi)用,。
4.受讓方還應(yīng)承擔(dān)本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及LTC2023-20#地塊的負(fù)債（費(fèi)用）還有：契稅及印花稅,、交易服務(wù)費(fèi)，包括但不限于該地塊的權(quán)籍調(diào)查,、紅線測(cè)繪,、日照分析、地形圖繪制,、控制點(diǎn),、放線驗(yàn)線、房產(chǎn)分割,、土地證分割,、施工測(cè)量、房產(chǎn)實(shí)測(cè),、人防測(cè)點(diǎn),、地下車(chē)位圖、筆線控制,、辦證,、產(chǎn)權(quán)交易涉及的土地增值稅和企業(yè)所得稅等稅費(fèi)，以及取得該地塊后進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)所發(fā)生的全部費(fèi)用,，相關(guān)費(fèi)用支付金額,、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)及方式：（略）
交易指南交易規(guī)則競(jìng)買(mǎi)方在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照e（略）（（略））的《e（略）競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》《e（略）產(chǎn)權(quán)交易操作指南》《電子競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知及接受確認(rèn)書(shū)》《e（略）自助交易管理規(guī)則》等要求，了解標(biāo)的情況,、競(jìng)買(mǎi)資格,、注冊(cè)報(bào)名、保證金交納、競(jìng)買(mǎi)操作及款項(xiàng)支付方式：（略）
現(xiàn)場(chǎng)展示
交易方式：（略）
2.如征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方,，（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)方式：（略）
交易報(bào)名報(bào)名時(shí)間（略）:30至（略）:00
報(bào)名手續(xù)
1.交易方式：（略）
（1）如只征集到一家符合條件的意向受讓方,，則采用協(xié)議方式：（略）
（2）如征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方，（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)方式：（略）
2.報(bào)名資格申請(qǐng)：意向受讓方應(yīng)在公告期截止當(dāng)日18:00時(shí)前,，（略）（e（略））（（略））,，按照相關(guān)要求進(jìn)行實(shí)名會(huì)員注冊(cè)，并對(duì)標(biāo)的提交報(bào)名申請(qǐng),。意向受讓方須對(duì)其注冊(cè)賬戶及密碼安全負(fù)責(zé),，（略）（e（略））系統(tǒng)的一切行為，均視為該意向受讓方的本人行為,。
3.意向受讓方須上傳材料掃描件：
（1）意向受讓方為企業(yè)法人的應(yīng)提供：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,；企業(yè)章程復(fù)印件；企業(yè)同意受讓標(biāo)的物的內(nèi)部決策文件,；法人代表身份證復(fù)印件,，授權(quán)委托書(shū)原件，受托人身份證復(fù)印件,；《（略）產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書(shū)》,；（略）站(（略）.cn)、（略）(（略）.cn)列入失信被執(zhí)行人,、稅收違法黑名單,、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的查詢結(jié)果頁(yè)面打印,；其他需提供的相關(guān)材料,。所有材料均須加蓋公章。
（2）意向受讓方為自然人的應(yīng)提供：
身份證復(fù)印件,；《（略）產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書(shū)》,；（略）站（（略）.cn/）無(wú)失信被執(zhí)行記錄的查詢結(jié)果頁(yè)面打印,；其他需提供的相關(guān)材料,。所有材料均需本人簽字加蓋手印。
（以上報(bào)名材料掃描件上傳至e（略）“相關(guān)附件”中,。未上傳或上傳材料不完整的視為報(bào)名不合格,。）
4.交納交易保證金：競(jìng)買(mǎi)人須于公告期截止當(dāng)日18:（略）指定的賬戶足額交納交易保證金（保證金不允許代付，以到賬為準(zhǔn),，且不計(jì)利息）,。
5.交易保證金交納后，視為已知悉標(biāo)的的情況,，接受標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵,、缺陷），愿全面履行交易程序,，其受讓意向行為不可撤銷(xiāo),。
6.意向受讓方如有下列情況，取消其該次競(jìng)價(jià)資格：
（1）（略）（e（略））網(wǎng)站進(jìn)行注冊(cè)報(bào)名或其注冊(cè)報(bào)名信息不真實(shí),、不完整,、不準(zhǔn)確的。
（2）如保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)有效到達(dá)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶或非以本人名義交納保證金,，則該報(bào)名人不具備受讓資格,。
（3）轉(zhuǎn)讓方認(rèn)為意向受讓方不符合競(jìng)價(jià)資格的其它情況。
保證金及處置方式：（略）
1.保證金金額：人民幣壹佰肆拾萬(wàn)元整（￥1,400,000.00）,。
2.報(bào)名人應(yīng)于掛牌截止日18:00前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
a.銀行賬戶收款單位：（略）
開(kāi)戶行：中國(guó)銀行連云港分行營(yíng)業(yè)部
（略）：（略）9b.數(shù)字人民幣賬戶
錢(qián)包名稱(chēng)：（略）
（略）：（略）83186（備注：轉(zhuǎn)賬時(shí)務(wù)必注明“報(bào)名人名稱(chēng)：（略）
3.保證內(nèi)容：
（1）意向受讓方在公告期內(nèi)提交交易保證金,，以確定其參與競(jìng)買(mǎi)；
（2）意向受讓方須在被確定為受讓方后3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,；
（3）《國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效后,，（略）指定賬戶。
4.處置方式：（略）
（1）當(dāng)受讓方確定后,，未涉及扣除保證金情（略）返還,；受讓方交納的交易保證金在付清交易機(jī)構(gòu)傭金后且不存在交易保證金轉(zhuǎn)為違約金情形的，可以轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分,。（2）若非轉(zhuǎn)讓方原因,，出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，意向受讓方所交納的交易保證金轉(zhuǎn)為違約金,，不予退還：
a.意向受讓方在報(bào)名截止日后單方撤回受讓申請(qǐng)的,；
b.征集到2家及以上符合條件的意向受讓方后，未參與后續(xù)競(jìng)價(jià)程序的,；
c.在競(jìng)價(jià)過(guò)程中以轉(zhuǎn)讓底價(jià)為起始價(jià),，各意向受讓方均不應(yīng)價(jià)的；
d.在確定為受讓方后未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽訂《國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及未按約定時(shí)限支付交易價(jià)款的,；
e.其他違反交易相關(guān)規(guī)則,、交易保證金的有關(guān)規(guī)定和掛牌條件要求的。
（3）意向受讓方出現(xiàn)違規(guī)違約行為的,，則其所交納的交易保證金轉(zhuǎn)為違約金不予退還,，在扣除交易機(jī)構(gòu)的相關(guān)費(fèi)用后將剩余違約金付至轉(zhuǎn)讓方賬戶。違約金金額不足以彌補(bǔ)轉(zhuǎn)讓方,、交易機(jī)構(gòu)等相關(guān)損失,，利益受損方還可向有過(guò)錯(cuò)的意向受讓方進(jìn)行追償。
交易競(jìng)價(jià)安排競(jìng)價(jià)方式：（略）
自由競(jìng)價(jià)時(shí)間延時(shí)競(jìng)價(jià)周期（秒）
服務(wù)費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)收取
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