遼寧（略）人民法院
拍賣公告
遼寧（略）人民法院將于2024年11月22日10時至2024年11月23日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，（略）(https://（略））,，
現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：位（略）內(nèi)墻面壁紙,，地磚，實木地板,，石膏板吊棚,，衛(wèi)生間集成吊頂，實木門,、木柜,、裝飾燈具、整體櫥柜等精裝修,。
特別提示：（略）,、二樓衛(wèi)生間洗手盆，家用電器,，室內(nèi)客移動家具,，一樓暖氣片。
[具體內(nèi)容詳見標的調查情況表,、評估報告電子版等（標的物介紹下方）及拍賣須知],。
評估價：725432.00元,；起拍價：406241.92元；保證金：40000.00元,；增加幅度：4000.00元及其整數(shù)倍,。
二、咨詢,、看樣的時間與方式：（略）
三,、拍賣方式：（略）
（1）拍賣方式：（略）
（2）競價規(guī)則：設置延時出價功能，在拍賣活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘,。（略）（略）的時間為準,。
四、特別提示
（1）拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準,，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證,。有意者請實地看樣，本公告的內(nèi)容文字,、照片和視頻資料僅供參考,，不構成對標的物的任何擔保。其他隱性的信息或損失本院無法查知,，具體以實物及實際為準,，由競買人自行承擔不看樣的后果。競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
（2）如存在無證建筑被相關部門限制過戶的,，需按相關部門要求整改后辦理的,，由買受人自行處理并承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改風險,，也由買受人承擔,。標的物可能涉及的違法違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關規(guī)定行政法規(guī)處理,。
（3）本公告中拍賣標的物面積依據(jù)的是不動產(chǎn)部門現(xiàn)有的登記資料,。在過戶辦證過程中，如不動產(chǎn)部門需重新對標的物測繪的,，以不動產(chǎn)部門的數(shù)據(jù)為準,。如有誤差，買受人不得另行主張權利,。
五,、標的物過戶登記和稅費負擔
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，買受人憑法院出具的拍賣成交確權裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬過戶登記手續(xù),。
本次交易產(chǎn)生的稅費依照法律或行政法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔,，可能存在其他欠費均由買受人承擔。買受人在拍賣成交確權裁定送達買受人后30日內(nèi)到相關行政主管部門辦理權屬過戶手續(xù),，買受人在辦理過戶手續(xù)時先行墊付依法由原產(chǎn)權人應負擔的稅費,，并在繳納完畢后7日內(nèi)憑賣方稅費憑證原件，到本院辦理稅費退還手續(xù),。未在上述期限內(nèi)辦理過戶及稅費退還手續(xù)的,，則原產(chǎn)權人負擔的稅費由買受人自行承擔，本院不再負責從成交價款中支付該稅費,。
如果涉及標的物拖欠的物業(yè)管理費,、車位管理費、水電氣費等其他費用均由買受人承擔,。
（略）拍輔助服務機構等相關部門咨詢了解標的物的過戶登記稅費,、水電氣費、物業(yè)管理費等繳納情況及過戶事宜,。
六,、對拍賣標的權屬有異議者，請于開拍3個工作日前向本院提出書面異議,。
七,、（略）絡司法拍賣事項，因本案相關當事人（下落不明或無聯(lián)系方式：（略）
八,、優(yōu)先購買權人參加競買,，應在競拍開始的3個工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認資格和順位后才能參與競買,，逾期不提交,，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權人可與其他競買人以相同價格出價,，沒有更高出價的,，拍品由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的,，拍品由順序在先的優(yōu)先購買權人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優(yōu)先購買權人競得,。
九,、優(yōu)先購買權人參與競拍情況:至拍賣公告發(fā)布之日無。
十,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金,，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶,。
十一,、拍賣成交后，買受人應將余款（扣除保證金后的余款）在拍賣結束之日起20日內(nèi)繳入法院指定賬戶,。
戶名：（略）（略）人民法院執(zhí)行款專戶
開戶銀行：（略）盤錦大洼支行
（略）：（略）（略）
（略）：（略）1
十二,、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三,、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《司法拍賣/（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
十四、如果本次拍賣流拍,，申請執(zhí)行人或者已經(jīng)在本院申請立案執(zhí)行的其他債權人可以以本次拍賣保留價抵償債務,，但需在本次拍賣流拍后3個工作日內(nèi)向本院提交書面申請，并于20日內(nèi)將差價款全額繳至本院,。如逾期不申請以物抵債,，則視為自動放棄抵償權利。
十五,、競賣人如需抵押貸款的可與已簽訂紀要銀行聯(lián)系,，是否符合貸款條件等由競買人在競拍前自行咨詢銀行，但需保證銀行貸款最遲發(fā)放到法院時間為拍賣余款繳入法院指定賬戶時間,。
十六,、請競買人務必仔細閱讀本公告和《拍賣須知》有關拍賣(變賣)法律規(guī)則；競買特別提示,、標的物概述請查看《標的調查情況表》或從附件下載《評估報告》,。
承辦法官電話：0427—（略）（李法官）
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術咨詢：（略）
拍賣信息同步在“（略）（（略）.cn）”上刊登。
競買人如有銀行貸款需求的,，（略）：田立娜,，聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
特別提示：競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定,，與本院無涉。競買人不管以何種方式：（略）
貸款須知
1,、競買人在拍得標的物后,，可以向己與法院簽訂會議紀要的銀行申請貸款支付部分成交價款，并應遵守本《貸款須知》,?！顿J款須知》與《拍賣須知》和《拍賣公告》約定不同的，以《貸款須知》為準,。
2,、競買人報名參加拍賣后，可以在拍賣成交前自行與相關銀行協(xié)商,，完成貸款授信,。貸款人的資格、貸款合同的條款,、貸款對象,、房產(chǎn)價值、授信金額,、貸款期限,、還款方式：（略）
3、可以辦理貸款的房產(chǎn)類型為（略）,、商鋪等）,、出讓土地。競買人與銀行在協(xié)商貸款前,，應當自行了解拍賣標的物能否申請貸款,，并自行承擔相應風險。
4,、拍賣成交后競買人應依照與銀行貸款合同約定向法院支付首付金額,。法院在收取競買人符合銀行《貸款工作聯(lián)系單》告知法院的首付金額后，將確認競買人競拍成交事實,。如競買人在拍賣成交后未按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款,，法院將不接受以貸款方式：（略）
5、拍賣標的物產(chǎn)權登記的委托：競買人將拍賣物相關法律文書收執(zhí),、房產(chǎn)及土地過戶,、相關稅費繳納及貸款抵押登記事宜委托銀行代為辦理。
6,、競買人應如實向銀行和法院確認系夫妻共同購買或個人單獨購買,，并根據(jù)權利人實際情況簽署《抵押合同》，若因競買人虛假陳述損害他人利益的，應自行承擔賠償責任,。
7,、貸款發(fā)放時間：銀行收到《成交確認書》、借款人首付款《收款收據(jù)》原件后,，對于符合貸款條件的競買人,，須在文書載明的期限內(nèi)發(fā)放貸款，并將款項支付至法院指定賬戶,，并注明款項用途,。
8、法院在收取全部拍賣款項或銀行付款保函后,，出具產(chǎn)權過戶相關的《執(zhí)行裁定書》,、《協(xié)助執(zhí)行通知書》、《收款收據(jù)》等文書,，并將上述法律文書原件交予銀行,，由銀行根據(jù)委托權限，盡快辦理產(chǎn)權過戶和抵押登記,。
9,、因競買人未及時提交貸款申請、支付首付款,、委托公證或與銀行辦理相關借款,、擔保手續(xù)等致使銀行無法依約完成審查或者發(fā)放貸款的，競買人均應按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款,，否則應承擔未能按時完成款項繳納的法律后果,。


（略）（略）人民法院
二〇二四年十一月六日

位（略）住宅
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