公告基本信息
（略）JC1Z（略）項(xiàng)目名稱(chēng)：（略）
起始日期2024年11月05日09時(shí)00分00秒結(jié)束日期2024年11月18日18時(shí)00分00秒
資產(chǎn)信息
資產(chǎn)現(xiàn)狀在租地（略）一層
面積/數(shù)量74.00平方米權(quán)屬情況有權(quán)屬說(shuō)明
資產(chǎn)性質(zhì)住宅類(lèi)是否涉及優(yōu)先承租權(quán)是
招租信息
出租期3年免租期1個(gè)月（含在租賃期限內(nèi)）
租金是否含稅是簽訂合同期限《公開(kāi)招租結(jié)果通知書(shū)》發(fā)出后10個(gè)工作日
招租底價(jià)60元/平方米/月租金的遞增自第2個(gè)合同年開(kāi)始租金每1個(gè)合同年遞增5%
租金支付方式：（略）
履約條件1.本次物業(yè)場(chǎng)地出租,，出租方只提供經(jīng)營(yíng)物業(yè)場(chǎng)地，水電排污需由承租方自行承擔(dān)施工費(fèi)用,。如租賃物業(yè)場(chǎng)地需進(jìn)行加裝、改造,、裝飾裝修等需施工的,，須經(jīng)出租方批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的,，出租方有權(quán)要求承租方停止使用并恢復(fù)原狀,。承租方拒不配合的，出租方有權(quán)單方解除合同并要求賠償損失,。場(chǎng)地改造工程和裝修方案須報(bào)出租方審核批準(zhǔn)后方可施工,，施工應(yīng)按《南方科技大學(xué)修繕工程實(shí)施辦法》實(shí)施，場(chǎng)地改造和裝修工程及費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé),。涉及防火安全的工程變更，須經(jīng)消防部門(mén)書(shū)面批準(zhǔn),，施工時(shí)不得擅自改變和破壞商鋪的原有設(shè)施設(shè)備及主體承重結(jié)構(gòu),。所有隱蔽工程應(yīng)經(jīng)出租方及有關(guān)部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)后再隱蔽，并向出租方提供隱蔽工程圖紙備案,。承租方如需進(jìn)行二次裝修及安裝標(biāo)識(shí)標(biāo)牌等,，必須將裝修方案及效果圖報(bào)出租方審核同意后方可施工。退租時(shí)出租方不對(duì)裝修承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任,。2.承租方必須提供承諾書(shū),，承諾如因經(jīng)營(yíng)不善等自身原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，或在租賃期滿(mǎn)后退出經(jīng)營(yíng)都不會(huì)以前期自愿投入用于承租經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目裝修升級(jí)的全部費(fèi)用向出租方請(qǐng)求任何經(jīng)濟(jì)賠償,。3.承租方不得擅自將租賃場(chǎng)地以任何形式轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、抵押給任何第三方,。4.履約保證金：為保證承租經(jīng)營(yíng)的安全規(guī)范運(yùn)作,，在簽訂合同之日起的五個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)繳納（略）履約保證金,。逾期或不繳納履約保證金的,，出租方可延期交付租賃物業(yè)場(chǎng)地，所造成的損失由承租方承擔(dān),。5.租金支付方式：（略）
交易方式：（略）
公告期滿(mǎn),，有兩家（含）（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)(多輪報(bào)價(jià))
公告期滿(mǎn)，僅有一家符合條件的報(bào)名者經(jīng)出租方批準(zhǔn)后,，公示3個(gè)工作日無(wú)異議后采取協(xié)議租賃,。
公告期滿(mǎn)，無(wú)符合條件的報(bào)名者不延長(zhǎng)公告期限，信息公告到期自行終結(jié),。
報(bào)名須知
報(bào)名方式：（略）
潛在承租方應(yīng)具備的資格條件1.意向承租方為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)并正常經(jīng)營(yíng),、具有獨(dú)立法人資格的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè)（不含個(gè)體工商戶(hù)）且成立滿(mǎn)5年（含）以上（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋意向承租方公章）。2.意向承租方具有有效期內(nèi)的《食品經(jīng)營(yíng)許可證》（提供復(fù)印件加蓋意向承租方公章）,。3.意向承租方具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供稅務(wù)局出具的2023年起至今的納稅證明文件,，不得有欠繳稅費(fèi)記錄；社保部門(mén)出具的2023年起至今的繳納社保證明文件,，并加蓋意向承租方公章）,。4.意向承租方在信用中國(guó)(（略）.cn)網(wǎng)站查詢(xún)中嚴(yán)重失信主體名單、信用評(píng)價(jià),、經(jīng)營(yíng)異常三個(gè)類(lèi)別中無(wú)記錄,，（略）（（略）.cn/）網(wǎng)站查詢(xún)“綜合查詢(xún)被執(zhí)行人”及“失信被執(zhí)行人”無(wú)記錄。（（略）址信息查詢(xún)報(bào)告加蓋公章）,；5.截至本項(xiàng)目招租公告發(fā)布之日,，意向承租方需滿(mǎn)足以下條件之一：（1）意向承租方直營(yíng)門(mén)店數(shù)量不少于1家（提供直營(yíng)門(mén)店?duì)I業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、直營(yíng)門(mén)店清單加蓋意向承租方公章）,；（2）意向承租方在高校內(nèi)有咖啡類(lèi)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),，數(shù)量不少于1家（提供直營(yíng)門(mén)店?duì)I業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及工商信息查詢(xún)、合同關(guān)鍵頁(yè)信息,、現(xiàn)場(chǎng)照片）,。6.意向承租方須為品牌直營(yíng)，不接受品牌加盟商參與（提供品牌或商標(biāo)注冊(cè)文件及合法使用證明文件）,。7.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名,，不允許轉(zhuǎn)租、分租,。8.為給學(xué)校師生提供餐飲多樣性,，本項(xiàng)目不接受南方科技大學(xué)校內(nèi)現(xiàn)有茶飲店、咖啡店經(jīng)營(yíng)者報(bào)名（本項(xiàng)目原租戶(hù)除外）,。
需提供的證明材料意向承租方在辦理承租意向登記手續(xù)時(shí),，須提交下列相關(guān)材料，并保證其真實(shí),、完整,、有效。企業(yè)意向承租方（以下材料均需加蓋公章）：1.意向承租方登記表（向深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所領(lǐng)?。?；2.意向承租委托協(xié)議（向深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所領(lǐng)取）,；3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（審查原件）,；4.法定代表人證明書(shū)、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件（審查身份證原件）；5.法人授權(quán)委托書(shū),、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（如有,，審查身份證原件）；6.工商信息查詢(xún)單（https://（略）.cn/outer/entSelect/gs.html或https://（略）.cn/index.html）,；7.承租物業(yè)用途說(shuō)明,；8.出租方要求的其它材料（潛在承租方應(yīng)具備的資格條件第2,3,4,5,6條）。
資格審查申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間2024年11月18日18時(shí)00分00秒
交易機(jī)構(gòu)信息
（略）地（略）
聯(lián)系人：（略）
出租方信息
名稱(chēng)：（略）
地（略）-
交易保證金
金額100,000元
（略）,，（略）操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金（（略）地址：（略）
交易保證金繳納截至?xí)r間2024年11月18日21時(shí)30分00秒
其他
特殊事項(xiàng)說(shuō)明一,、評(píng)價(jià)考核機(jī)制（一）評(píng)價(jià)條款1.出租方的食堂共管委員及校園服務(wù)辦公室每半年組織相關(guān)部門(mén)對(duì)承租方的履約情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)內(nèi)容包括環(huán)境衛(wèi)生管理,、飲品質(zhì)量管理,、價(jià)格管理、服務(wù)態(tài)度管理,、營(yíng)業(yè)時(shí)間管理等,，如附件一表1《履約情況評(píng)分表》。2.食堂共管委員會(huì)及校園服務(wù)辦公室每季度組織對(duì)承租方開(kāi)展?jié)M意度調(diào)查,，調(diào)查內(nèi)容包括飲品性?xún)r(jià)比,、餐品質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等,，如附件一表2《教職工/師生滿(mǎn)意度調(diào)查評(píng)價(jià)表》。（二）考核條款1.每半年出租方對(duì)承租方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次綜合考核,，考核由食堂共管委員會(huì)和校園服務(wù)辦公室統(tǒng)籌負(fù)責(zé),。半年考核綜合分?jǐn)?shù)構(gòu)成：履約評(píng)價(jià)（占50%），出租方的食堂共管委員及校園服務(wù)辦公室組織相關(guān)部門(mén)對(duì)承租方進(jìn)行履約評(píng)價(jià),，每半年進(jìn)行一次,。滿(mǎn)意度調(diào)查（占50%），包含教職工評(píng)價(jià)（占25%）,、學(xué)生評(píng)價(jià)（占25%）,，由食堂共管委員會(huì)及校園服務(wù)辦公室組織教職工和學(xué)生關(guān)于承租方餐飲服務(wù)滿(mǎn)意度的評(píng)價(jià)調(diào)查，每季度進(jìn)行一次,。2.半年考核綜合分?jǐn)?shù)大于80分為優(yōu)秀,，79分至60分為及格，小于60分為不及格,，若承租方半年考核不及格則須立即整改并由出租方扣除承租方所繳納履約保證金的10%作為懲罰,，若下半年考核及格則予以返還，若不及格則予以沒(méi)收并解除合同,。3.履約評(píng)價(jià),，即《履約情況評(píng)分表》，每半年進(jìn)行一次填表評(píng)分，作為每半年考核綜合分?jǐn)?shù)組成部分,。4.滿(mǎn)意度調(diào)查,，即教職工評(píng)價(jià)、師生評(píng)價(jià),，滿(mǎn)意率等于得分即《教職工/師生滿(mǎn)意度調(diào)查評(píng)價(jià)表》,，每季度進(jìn)行一次填表評(píng)分，每半年考核時(shí)計(jì)算平均分作為當(dāng)期得分,。二,、退出機(jī)制（一）合作期內(nèi)，承租方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)下列情況之一者,，屬違規(guī)行為,。出租方有權(quán)發(fā)出書(shū)面警告并要求限期整改，情節(jié)嚴(yán)重者,，出租方有權(quán)單方面解除合同,，不承擔(dān)違約責(zé)任，并扣除承租方保證金,。此外,，承租方還應(yīng)當(dāng)賠償出租方因此遭受的損失，包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失,、間接經(jīng)濟(jì)損失,、守約方為追究違約責(zé)任所發(fā)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi),、交通費(fèi)等：1.連續(xù)兩次半年考核綜合分?jǐn)?shù)不及格者,；2.半年綜合考核評(píng)價(jià)不及格次數(shù)高于2次（含2次）的；3.出租方食堂共管委員及校園服務(wù)辦公室組織相關(guān)部門(mén)對(duì)承租方的履約評(píng)價(jià)（即《履約情況評(píng)分表》）每年度內(nèi)履約評(píng)價(jià)2次以上（包括2次）不滿(mǎn)60分,；4.教職工或?qū)W生滿(mǎn)意度調(diào)查得分（即《教職工/師生滿(mǎn)意度調(diào)查評(píng)價(jià)表》）連續(xù)3次以上（包括3次）小于60分的,；5.在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如因食品衛(wèi)生,、服務(wù)態(tài)度,、菜品質(zhì)量等問(wèn)題受到師生廣泛投訴，未在24小時(shí)內(nèi)回復(fù)并解決的,；6.在接受學(xué)校各相關(guān)部門(mén)或?qū)W校委派第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后不整改或整改不到位的,；7.在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，未經(jīng)學(xué)校允許,，隨意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施位置,、占用餐廳外圍開(kāi)展其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等情況的。（二）合作期內(nèi),，承租方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)下列嚴(yán)重情節(jié)之一者,，屬違約行為,，出租方有權(quán)終止雙方合作，責(zé)令承租方限期退出,，扣除承租方所有保證金,，并要求承租方賠償學(xué)校因此遭受的損失，包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失,、間接經(jīng)濟(jì)損失,、守約方為追究違約責(zé)任所發(fā)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi),、交通費(fèi)等：1.出租方委托第三方食品安全機(jī)構(gòu)對(duì)承租方食品安全責(zé)任落實(shí)情況檢查不合格并拒不整改的,；2.因承租方責(zé)任，導(dǎo)致在合同經(jīng)營(yíng)期限一年內(nèi)未取得食品衛(wèi)生監(jiān)督量化分級(jí)管理A級(jí)（或以上）資格的,；3.發(fā)生師生食物中毒,，或安全生產(chǎn)責(zé)任事故，且造成嚴(yán)重后果的,；4.在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，出現(xiàn)摻雜做假，使用或銷(xiāo)售“三無(wú)”產(chǎn)品,，超出經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)等違規(guī)行為的,；5.因食品價(jià)格、質(zhì)量,、衛(wèi)生和服務(wù)等引發(fā)校內(nèi)罷餐,、靜坐、游行等群發(fā)事件,，影響惡劣的,；6.在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因使用通過(guò)非正規(guī)渠道采購(gòu)的原材料且在日常供餐中發(fā)生食物中毒事件的,，承租方除按管理辦法退出經(jīng)營(yíng)外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,；7.在接受有關(guān)執(zhí)法部門(mén)檢查中,，因存在食品衛(wèi)生質(zhì)量問(wèn)題、安全問(wèn)題被通報(bào)或被新聞媒體曝光,，嚴(yán)重?fù)p害影響學(xué)校聲譽(yù)的,；8.中途擅自停業(yè)或不按合同營(yíng)業(yè)的；9.承租過(guò)程中以弄虛作假等欺詐手段獲得準(zhǔn)入資格,，或經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生變化不符合準(zhǔn)入條件的,；10.在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因承租方過(guò)失導(dǎo)致一方或雙方被行政處罰或其他違反法律法規(guī)導(dǎo)致嚴(yán)重后果的行為的,；11.承租方與所雇傭員工發(fā)生勞資糾紛,，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定承租方承擔(dān)主要責(zé)任,，且在規(guī)定期限內(nèi)不予整改的；12.發(fā)生辱罵,、毆打出租方管理人員或?qū)W生行為且情節(jié)嚴(yán)重的,；13.重要事項(xiàng)不服從出租方監(jiān)督管理的；14.違反法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。三、相關(guān)說(shuō)明（一）承租方應(yīng)在《公開(kāi)招租結(jié)果通知書(shū)》發(fā)放后的10個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同,，并繳納（略）履約保證金,。否則視為承租方違約，出租方有權(quán)不予退還報(bào)名保證金,，并重新出租物業(yè),，且無(wú)需對(duì)承租方承擔(dān)賠償責(zé)任；（二）承租方報(bào)名即視為同意招租公告信息的全部?jī)?nèi)容及租賃合同條款,，承租方承租后不得要求出租方更改以上內(nèi)容,。（三）水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設(shè)施不齊全,、未能滿(mǎn)足其使用等為由,，向出租方提出賠償（補(bǔ)償）；（四）意向承租方簽署意向協(xié)議前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況,，并認(rèn)真研閱招租信息的全部?jī)?nèi)容,，意向承租方自愿報(bào)名參加物業(yè)承租的，視為已對(duì)物業(yè)查驗(yàn),、知悉并且了解物業(yè)瑕疵,，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn)；（五）意向承租方如有下列情形之一的,，取消承租資格并沒(méi)收履約保證金：1.意向承租方在《公開(kāi)招租結(jié)果通知書(shū)》發(fā)放后的不按約定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的,；2.提供虛假主體材料和證明文件等材料的；3.存在其他違約情況的,。
監(jiān)督電話(huà)（略）4