廣東省（略）中級人民法院
公告
（2024）粵04執(zhí)535號
一,、執(zhí)行依據(jù),、執(zhí)行法院
執(zhí)行依據(jù)：本院（2023）粵04民初254號民事調(diào)解書,。
執(zhí)行法院：廣東省（略）中級人民法院,。
二,、房產(chǎn)概況及拍賣標(biāo)的
房產(chǎn)座落：（略）1棟（略）,。
登記建筑面積：1442.79平方米,。
（略）：
（略）占有100%份額,，（略）：（略）。
登記詳情參見附件
現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)登記的計稅價格：不詳,。
當(dāng)前占用使用情況：租賃情況詳見附件,。
特別提醒：根據(jù)不動產(chǎn)權(quán)電子證書備注欄記載,，本次拍賣標(biāo)的需按（略）管委會擬定的標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓給符合條件的企業(yè)。（詳見附件評估報告）
拍賣標(biāo)的：（略）名下所有上述房產(chǎn)的100%份額,。
三,、（略）及拍賣時間
（略）：（略）
（略）址：（略）
拍賣時間：2024年12月5日10時00分起至2024年12月6日10時00分止，最后5分鐘如果有競買人出價,，拍賣時間自動延長5分鐘,。
認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對拍賣房產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實體權(quán)利的,，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定,，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知謝書記員,，聯(lián)系電話：（略）
四,、拍賣主要條件
（一）競買人條件
競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，并同時滿足下列三個條件：
1.（略）園區(qū)內(nèi)辦理工商注冊,；
2.在珠海（略）（略）內(nèi)辦理稅務(wù)登記,；
3.對周圍環(huán)境不造成污染的企業(yè)。
具體條件詳見附件評估報告,，競買人可于競買前自行前（略）相關(guān)單位：（略）
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產(chǎn)：
1.本院,；
2.本院司法輔拍機構(gòu)；
3.第1至2項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
4.受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人,。
（二）拍賣稅費負(fù)擔(dān)
本次拍賣各付各稅，買受人應(yīng)在收到確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)辦理過戶手續(xù),?；诒敬闻馁u交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費，由原產(chǎn)權(quán)人,、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分,，買受人應(yīng)繳納的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）,，以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn),，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費由買受人墊付后憑相關(guān)單據(jù)到本院支取,。
買受人自行辦理拍賣房產(chǎn)水,、電、氣戶名變更手續(xù),，可能存在的水,、電、氣,、物業(yè)等欠費均由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)或相關(guān)主體通過訴訟自行解決,。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位：（略）
（三）起拍價,、每一次出價的增價幅度
經(jīng)評估機構(gòu)評估，本院確定本次拍賣的標(biāo)的：（略）1棟（略）,，起拍價為人民幣（略）元,，每一次出價的增價幅度為人民幣（略）。
（四）保證金
（略）指示交納保證金為人民幣（略）元,。
（五）優(yōu)先購買權(quán)人
目前無已知對本拍賣房產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)的人,。
（略）絡(luò)司法拍賣事項本院已通知了當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人,，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知,。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼,、參拍密碼,，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的,，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,。
（六）拍賣余款的交納
拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款,。拍賣余款,，競買人應(yīng)在2024年12月16（略）：戶名：廣東省（略）1棟（略）。
買受人交清余款后,，應(yīng)及時與謝書記員聯(lián)系,，聯(lián)系電話：（略）
逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金,，裁定重新拍賣,。
買受人悔拍的，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,，保證金不予退還,。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定,，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān),。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買受人補交,，拒不補交的，強制執(zhí)行,。
（七）成交裁定
確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款,，經(jīng)本院審核買受人具備購房資格且無撤銷拍賣事由的,，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認(rèn)拍賣成交,。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時轉(zhuǎn)移,。
買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
（八）交付
本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付,，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣房產(chǎn)移交給買受人,。
五,、咨詢、看樣時間,、方式：（略）
拍賣房產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競買人可以實地看樣。
競買人決定競買的,，視為對本拍賣房產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
咨詢電話：（略）司法拍賣服務(wù)咨詢電話：（略）,、（略）工作時間內(nèi)接受咨詢,、登記）
看樣時間：2024年11月29日下午16時30分
看樣集合地點：（略）
預(yù)約看樣請編輯短信內(nèi)容：姓名+聯(lián)系電話：（略）
淘寶拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：（略）。
六,、其他
（一）競買人可能的資金保障
部分銀行向本院表示愿為拍賣提供貸款,。詳細(xì)聯(lián)系方式：（略）
（二）競買人應(yīng)當(dāng)閱讀競買須知
參加競買須遵守《競買須知》（（略）絡(luò)頁面）?！陡傎I須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的,，以本公告為準(zhǔn)。
（三）競買人申請參與競拍的,，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果,，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人,、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的,，人民法院應(yīng)予支持。
依據(jù)前款規(guī)定,，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
（四）違規(guī)舉報監(jiān)督電話
凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的,，可如實舉報,，舉報監(jiān)督電話：（略）。

附件：
1.本次拍賣房地產(chǎn)的權(quán)證復(fù)印件；
2.《有意為拍賣提供貸款銀行一覽表》,；


廣東省（略）中級人民法院
二〇二四年十月三十日