（2024）黔2301執(zhí)恢704號

貴州省（略）人民法院將于2024年11月17日10:00至2025年1月16日10:00止（延時的除外）（略）（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）人民法院)上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標的物：貴州（略）,，建筑面積:96.81平方米，評估價：（略）,。
標的物坐落（略）一廳一廚一衛(wèi)一封閉陽臺（其中主臥帶有獨立衣帽間）,，使用情況：正常使用。
裝飾裝修：廚房地面地磚,、墻面墻磚,、頂棚鋁合金扣板吊頂，鋁合金玻璃門,、石英石臺面組合灶臺,、木質吊柜；
臥室地面木地板,、墻面乳膠漆,、頂棚石膏線條、成品木門,、主臥有固定木質衣柜,、窗簾及窗簾桿等；
客廳地面木地板,、墻面乳膠漆,、頂棚石膏板吊頂、電視背景墻,、鞋柜,、窗簾及窗簾桿等；
陽臺地面地磚,、墻面乳膠漆,、頂棚石膏板吊頂,、木質柜體；
衛(wèi)生間地面地磚,、墻面瓷磚,、頂棚鋁合金扣板吊頂，蹲便器,、臺式面盆,、鋁合金玻璃門等。
權利負擔及已知瑕疵：
1,、法院已查封,，（略）（2023）黔2301執(zhí)9564號之一。
2,、該房屋系經濟適用住房,，房屋成交后需補繳土地出讓金，土地出讓金由買受人自行承擔,，相關情況請有意競拍者向標的物所在地有關部門查詢,。
3、拍賣標的物設立有預告抵押,，預告抵押權人：（略）遵義分行,，（略）：（略），相關情況請有意競拍者向標的物所在地有關部門查詢,。
4,、經查詢拍賣標的物物業(yè)管理費收費標準為1元/平方米，2023年1月至2024年6月尚欠物業(yè)費（略）,，實際金額以物業(yè)管理單位：（略）
5,、因拍賣標的物在法（略）以外，原則上不做看樣安排,，有意競買者參與競買前請自行前往標的物所在地進行實地查看,，未實地查看的視為對拍賣標的物現(xiàn)狀的確認，并接受標的一切已知及未知的瑕疵,，責任自負,，請謹慎購買。
6,、對于法院調查過程中未能盡知的權利及實物瑕疵,，法院不承擔瑕疵保證責任。
起拍價：（略）,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）。
二,、特別提示：１,、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣,，其外觀、結構,、固定裝修及內在質量等以移交買受人時的現(xiàn)狀為準,，評估報告中的描述只作參考。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準,。拍賣人對房屋外觀,、質量問題、結構調整,、固定裝修損壞,、房地產面積差異等不作擔保；土地的實際面積以過戶時登記機關確定為準,，對土地的實際位置,、使用類型、取得方式：（略）
2,、買受人收到法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書等相關過戶材料后,，應于十個工作日內至相關職能部門辦理標的物過戶手續(xù),，逾期未辦理過戶手續(xù)產生的風險由買受人自行承擔。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅,、費和所需補交的相關稅,、費（包括但不限于所得稅、增值稅,、契稅,、過戶手續(xù)費、印花稅,、權證費,、水利基金費以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用，不包括被拍賣財產的歷史欠稅）依照相關法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應主體承擔（標的物所有權人承擔的稅費需買受人先行墊付），買受人按相關法律,、行政法規(guī)繳納標的物所有權人應承擔的稅費后三個工作日內持發(fā)票,、相關憑證至本院提交退稅申請，經本院審查無誤的,，可從拍賣款中扣除應由標的物所有權人承擔的稅費,；如遇特殊情況不能在上述期限內提交退稅申請的，需向本院提交書面延期申請,，逾期未提交退稅申請也未申請延期的法律后果由買受人自行承擔,。未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔,。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并接受標的物過戶所產生的相關費用及法律風險,，請謹慎參與競拍。
特別說明：若拍賣標的物所屬土地性質為劃撥的,，因在確定參考價時未包含拍賣標的物所屬土地的土地出讓金,，故競買人競拍成功后需繳納的土地出讓金由買受人承擔。
3,、對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況,，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由競買人自行承擔,，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用。
4,、買受人應自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理,。對可能存在的影響標的物使用的水,、電等欠費，均由買受人承擔,，拍賣人不承擔上述費用,，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。
5,、拍賣標的物交付時間：拍賣成交后3個月內交付（如涉其他司法程序或特殊情況,，交付時間可能延長）。
6,、競買人需辦理戶口遷移手續(xù)的,，請自行到標的所在公安機關地戶籍管理部門咨詢，若標的物原有戶口未能遷出或難以遷出的,，使得競買人戶口不能遷入的法律后果由買受人自行承擔,。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實名注冊）,。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任,。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
（一）負責執(zhí)行的人民法院,；
（二）網(wǎng)絡服務提供者；
（三）承擔變賣輔助工作的社會機構或組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
四,、委托競買：（略）賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人,、（略）賬戶）進行,，委托雙方須在2024年11月13日前親自到（略）人民法院執(zhí)行局資產處置組辦理委托手續(xù)（所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和授權委托書原件）,；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
提示：委托關系成立前已以自己名義參與報名的競買人,，不能再委托他人,。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買,。
五,、優(yōu)先購買權申報：優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2024年11月13日前到（略）人民法院執(zhí)行局資產處置組提交合法有效的證明,，經法院確認資格和順位后才能參與競買,，逾期不提交，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權,。法院在開拍前將經確認的優(yōu)先權人資格和順位信息,，（略）技術部門,，（略）系統(tǒng),。優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價,，沒有更高出價的,，拍品由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的,，拍品由順序在先的優(yōu)先購買權人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優(yōu)先購買權人競得,。
六,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
咨詢時間：自2024年11月2日10:00至2024年11月17日09:59（雙休日,、節(jié)假日除外）于辦公時間接受咨詢,，咨詢電話:（略）。
七,、變賣方式：（略）
（略）絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
八,、變賣預交款：變賣競價前,，競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付等同于標的物變買價全款金額的變賣預交款（略）（司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價相對較高的，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行）。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前,，（略）提示報名繳納的變賣預交款,，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。
變賣成交的,，如果成交價等于變賣預交款,，則無需另外支付余款,本標的物競得者（即買受人）被凍結的變賣預交款將自動轉入法院指定賬戶;如果成交價高于變賣預交款，高出部分的變賣余款買受人應在成交后3日內繳入本院指定賬戶;其他競買人的變賣預交款在變賣結束后即時解凍,。拍賣未成交（即流拍）的,，（略）絡報名繳納凍結的變賣預交款自動解凍，凍結期間不計利息（預交款支付幫助https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）,。
九,、保證金：競買人需支付的保證金已包含在變賣預交款中，無需再另行支付,，若變賣成交后標的物競得者（即買受人）悔拍的,，則法院將從變賣預交款中罰沒該筆變賣保證金（略），只需退還買受人罰沒保證金后剩余的款項,。
十,、余款繳納：變賣成交后，買受人應在3日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶,，本院將另行通知買受人到法院簽署《拍賣成交確認書》,、領取成交裁定等法律文書及相關材料。
1,、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
十一、悔拍：買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù),，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。
買受人未在公告規(guī)定期限內支付余款且經法院催繳后仍不繳納的,，執(zhí)行法院可認定買受人悔拍并裁定重新拍賣。特殊情況需延期付款的，買受人應書面申請,，經由委托法院評議確定,，最長不得超過15日，且買受人應另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔的遲延履行期間在債務利息（以需繳納的欠款為基數(shù)）,。
拍賣成交后買受人悔拍的：
1,、根據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，（略）拍成交后,，買受人悔拍的,，其繳納的保證金不予退還；
2,、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定,，（略）拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人,，人民法院可以對其罰款,、拘留，構成犯罪的,，依法追究刑事責任,。
十二、其他應知事項：
競買人在拍賣競價前請務必詳細閱讀本院發(fā)布的競買須知,。
（略）絡司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人,、已知優(yōu)先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經通知,。
（略）絡司法拍賣輔助機構提供任何形式的咨詢或看樣服務,，均不會向各競買人收取任何費用。根據(jù)最高院相關規(guī)定,，網(wǎng)絡司法拍賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔,，優(yōu)先從成交價款中支付。請各競買人務必提高警惕,，謹防受騙,，以免造成不必要的損失,。
本規(guī)則涉及的有關手續(xù)的辦理和其他未盡事宜,，（略）絡司法拍賣輔助機構咨詢、辦理,。
競拍咨詢電話：（略）（（略））
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貴州省（略）人民法院
二〇二四年十一月一日
貴州（略）4-2房屋
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