四川（略）人民法院
（略）絡(luò)司法拍賣的聲明

一,、（略）絡(luò)司法拍賣的標的物,，（略）上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明,，從未委托其他中介機構(gòu)辦理代拍,、貸款,、過戶等相關(guān)事宜，意向競買人如需了解標的物詳情請撥打公告,、須知內(nèi)的咨詢電話,；拍賣界面中存在的各種推介業(yè)務(wù)和法院、拍輔機構(gòu)無關(guān),，競買人自行委托他人參與競買,、委托相關(guān)機構(gòu)辦理業(yè)務(wù)等存在的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。
二,、本公告中圖片,、文字、視頻,、附件材料等授權(quán)后可以下載傳閱轉(zhuǎn)發(fā),，但未經(jīng)許可嚴禁擅自涂改拍賣公告、圖片,、視頻,、拍賣須知、調(diào)查表,、附件材料等載明的內(nèi)容,，以上涉及標的物展示、（略）提供的標的物位置定位均僅供參考,，具體以實物及實際為準,，最終解釋權(quán)歸本院所有。
三,、（略）輔拍機構(gòu)協(xié)助本院共同辦理咨詢,、看樣等相關(guān)輔助事務(wù)，其收取的拍賣服務(wù)費用按照四川高級人民法院發(fā)布的標準執(zhí)行,，拍賣服務(wù)費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，成交后直接從拍賣價款中扣減,。




四川（略）人民法院
拍賣公告

本院定于2024年11月18日10時至2024年11月19日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，（略）址：（略）），現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的
評估價：（略）元
起拍價：（略）.2元
保證金：（略）
加價幅度：（略）
標的名稱：（略）
四川省（略）不動產(chǎn)
（略）及用途規(guī)劃
（略）：川（2021）（略）,；
用途：住宅
（略）：/
（略）
所有權(quán)人：被執(zhí)行梁銘與案外人羅吉
（略）：（2024）川0903執(zhí)2466號
法院查封情況
已查封
抵押登記請況
已抵押
標的物所在地
四川省（略）不動產(chǎn)
標的物介紹
建筑面積：185.76㎡
是否有電梯：無
建筑年代：/
裝修情況：簡裝
房屋戶型：4室2廳3衛(wèi)+書房+衣帽間
（略）層：5-6
（略）層：6
房屋朝向：東北
權(quán)利性質(zhì)：出讓
房屋性質(zhì):市場化商品房
登記時間：2021年05月06日
實際控制使用情況（含租賃情況）
1.該房屋無租賃（截至上拍日，無人提交租賃合同）
2.該房屋被執(zhí)行自住
瑕疵說明
1.若該房屋土地使用權(quán)期限到期所產(chǎn)生的費用由買受人承擔(dān),；
2.該房屋房屋類型為躍層,，該房屋被執(zhí)行人自住，本次拍賣房屋不包括室內(nèi)可移動動產(chǎn),；
3.該房屋從2023年1月1日欠物業(yè)費至今,，物業(yè)費為0.7元/㎡,，由買受人承擔(dān)，請意向買受人將以上因素納入考慮范圍內(nèi),。
是否有優(yōu)先購買權(quán)人
該房屋有優(yōu)先購買權(quán)人羅吉（共有人,，截止公告發(fā)布之日未收到申請），已張貼優(yōu)先購買權(quán)告知書
備注
1.該標的物以現(xiàn)場實物為準,，請意向競買人務(wù)必前往現(xiàn)場實地勘察,，若競買視為認可該標的物的實際情況；
2.相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶辦理及稅費承擔(dān),，買受人請前往相關(guān)機關(guān)了解,，以相關(guān)機關(guān)的規(guī)定為準；
3.本標的物以現(xiàn)狀進行拍賣（其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準，不含室內(nèi)可移動動產(chǎn)）,；
4.房屋所涉欠繳的水,、電、氣及物業(yè)等費用以交付時具體欠費為準,；
5.土地使用權(quán)期限：/,，該土地使用權(quán)期限到期所產(chǎn)生的費用由買受人承擔(dān)；
6.若競買人競買成功后悔拍,，所涉保證金不予退還,；
7.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，加價是其整倍數(shù),。
特別說明：
1.公告的內(nèi)容和照片,、附件等材料僅供參考，其他隱性的信息或損失等本院無法查知,，具體以實物及實際為準,。
2.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解均視為同意并遵守各項條款,，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。請各競買人自行了解。
對上述標的權(quán)屬有異議者,，請于2024年11月13日前與本院聯(lián)系,。
二、競買人條件
（一）凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。（略）賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但必須在2024年11月13日前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本,、授權(quán)委托書,、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買,。競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),。兩個或兩個以上的自然人,、法人或者其他組織聯(lián)合競買標的的，可以委托其中一個作為代理人參與競買,，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由聯(lián)合競買人承擔(dān),。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件,、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書,、領(lǐng)取標的,。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于2024年11月13日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能在競買時行使優(yōu)先購買權(quán),。逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
（三）根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：（略）絡(luò)司法拍賣的,，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
1.負責(zé)執(zhí)行的人民法院,；
2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織,；
4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬,。
參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱,、壟斷競拍價格,，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任,。同時,，凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實舉報,。
特別提醒：法律,、行政法規(guī),、政府規(guī)章對競買人購買資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。競買人因不符合條件參加競買,，導(dǎo)致未能辦理登記、過戶手續(xù)或交付不能的,，本院將對競買結(jié)果不予確認,，沒收保證金并重新進行拍賣。
三,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
1.（略）輔拍機構(gòu)對拍賣標的進行咨詢解答和組織看樣等事宜。標的物詳情請于2024年11月1日至2024年11月13日止（聯(lián)系時間：上午9：00-12：00,、下午14：00--17：30,，節(jié)假日休息）撥打公告及須知下方的咨詢電話，預(yù)約看樣的時間與方式：（略）
2.標的物以實物現(xiàn)狀為準,，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證,。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負,。
咨詢電話：（略）（諶）,，上述手機微信：（略）
特別提示：（略）負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，僅供競買人參考,。競買人可向本院及辦理權(quán)證,、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實,。
四,、拍賣規(guī)則
1.設(shè)有保留價的增價拍賣方式：（略）
2.拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘。本次拍賣活動計價貨幣為人民幣,，拍賣時的起拍價,、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費,。
五,、拍賣款項支付
（略）提示進行報名，并確保支付賬戶中應(yīng)有足夠的余額繳納保證金,，（略）賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為保證金（保證金支付幫助：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1,，淘寶技術(shù)咨詢：（略））。拍賣成交的,，未能競得者凍結(jié)的保證金在拍賣結(jié)束后自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,，買受人原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶；拍賣未成交的,，所有競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。
（略）上支付,，拍賣結(jié)束后,，競得者應(yīng)該在7日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名:（略）拍賣尾款）。
特別提醒：司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價,、保證金、成交價相對較高,，競買人參與競價,、支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。
六,、標的物交付
（一）權(quán)屬轉(zhuǎn)移
拍賣結(jié)束后，買受人應(yīng)在七日內(nèi)交納尾款,，并憑付款憑證及相關(guān)身份材料到人民法院辦理拍賣標的物交付手續(xù),。買受人憑法院出具的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書,、成交確認書自行前往相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)（有購買意向者請自行前往相關(guān)管理部門了解過戶等相關(guān)事宜）,，（略）絡(luò)司法拍賣交易的權(quán)屬過戶所涉及的稅、費由被執(zhí)行人和買受人依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān),，沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān),。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費由買受人在辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時先行墊付,，買受人應(yīng)該在法院裁定書送達之日起十五日內(nèi)向本院提交由稅務(wù)機關(guān)和權(quán)證權(quán)證轉(zhuǎn)移辦理機關(guān)開具的納稅費憑證和收據(jù)及領(lǐng)取墊付稅費申請書、賬戶確認書,，至本院辦理退還手續(xù),，本院從拍賣成交款中優(yōu)先支付買受人墊付的稅費，買受人逾期未提交稅費票據(jù)及申請的,，買受人則自行向原產(chǎn)權(quán)人主張墊付的稅費,，主張不成的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。交易過程中產(chǎn)生的其他費用由買受人承擔(dān),。
買受人付清尾款后應(yīng)及時交接標的物,，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用,，并承擔(dān)本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。
買受人按規(guī)定付清拍賣尾款后,，需辦理財產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的,，須等他項權(quán)證注銷后再行辦理過戶手續(xù),。法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
（二）實物交付
拍賣標的物無租賃等可排除直接交付情形的,，由本院或者本院指定的保管人交付買受人,。有租賃的，由承租人在承租期限內(nèi)繼續(xù)按照原租賃合同占有拍賣標的物,，拍賣成交后的租金由承租人向買受人支付,，租賃到期后由承租人與買受人協(xié)商處理，本院不負責(zé)交付,。租賃到期后,，承租人不再續(xù)租的，由買受人先行退還保證金后自行向被執(zhí)行人追償,。
七,、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，（略）提供確切的送達地址：（略）
八,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定,，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》并公示,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）等信息。
（略）咨詢電話：（略）（（略）操作,、模擬拍賣進行咨詢）,。
標的物咨詢電話：（略）（對拍賣財產(chǎn)信息的咨詢）。
法院監(jiān)督電話：（略）（（略）,、輔拍機構(gòu),、惡意競賣人的投訴及其他重要情況反映）。
本院聯(lián)系地址：（略）
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知和其他附件材料,。
特此公告,。


四川（略）人民法院
2024年11月1日