（略）名下實物資產(chǎn)和無形資產(chǎn)競買公告
（略）管理人（以下簡稱“管理人”）將于2024年11月16日10時至2024年11月17日10時止（延時的除外）（略）（處置單位：（略）
一、拍賣標(biāo)的
（一）土地
該土地位（略）（略）經(jīng)濟(jì)（略）羅圍村食品工業(yè),，土地總面積28327.8㎡,。評估價值為11,384,143.60元,。已抵押和查封的情況。具體詳情如下表：
無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)明細(xì)表
（略）
（略）
土地位置
使用權(quán)類型
用地性質(zhì)
終止日期
面積(m2)
評估價值（元）
備注
1
資經(jīng)開GY國用(2013)第006號
資興經(jīng)濟(jì)（略）羅圍村(（略）旁)
出讓
工業(yè)用地
2058/12/14
4454.79
1,799,735.16
屠宰車間土地
2
資經(jīng)開GY國用(2013)第005號
資興經(jīng)濟(jì)（略）羅圍村(（略）旁)
出讓
工業(yè)用地
2058/12/14
4242.05
1,713,788.20
（略）土地
3
資BD國用(2012)第0005號
（略）東江羅圍村(食品工業(yè)園)
出讓
工業(yè)用地
2061/11/1
8740.5
3,618,567.00
二期豆制品土地
4
資BD國用(2012)第0004號
（略）東江羅圍村(食品工業(yè)園)
出讓
工業(yè)用地
2061/11/1
4343.9
1,607,243.00
空閑土地
5
資經(jīng)開GY國用(2013)第007號
資興經(jīng)濟(jì)（略）羅圍村
出讓
工業(yè)用地
2058/12/14
6546.56
2,644,810.24
生產(chǎn)車間土地
合計
28327.8
11,384,143.60
（二）房屋建筑物
（略）名下的房屋共8項,，位（略）,、配電房。評估價值為：19,237,864.01元,。詳情如下表：
固定資產(chǎn)——房屋建筑物明細(xì)表
（略）
（略）
建筑物名稱：（略）
結(jié)構(gòu)
建成年月
建筑面積(m2)
評估價（元）
1
資房權(quán)證公字第（略）號
屠宰車間
混合
2010
1520.46
1,679,317.66
2
資房權(quán)證公字第（略）號
（略）
混合
2010
3638.16
3,863,725.92
3
資房權(quán)證東江字第（略）號
生產(chǎn)車間房產(chǎn)
混合
2010
2394.14
2,644,279.75
4
資房權(quán)證東江字第（略）號
生產(chǎn)車間房產(chǎn)
混合
2010
2748.48
3,035,641.19
5
資房權(quán)證東江字第（略）號
生產(chǎn)車間房產(chǎn)
混合
2010
3025.32
3,341,405.43
6
資房權(quán)證（略）
二期豆制品廠房
鋼混
2011
6396.6
4,610,413.42
7
無
門衛(wèi)室3個
混合
2010
72
54,069.12
8
無
配電房
混合
2010
12
9,011.52
合計
19807.16
19,237,864.01
（三）構(gòu)筑物及附屬設(shè)施
構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施：主要（略）內(nèi)水泥地坪,、透視圍墻、磚砌圍墻共3項,，廠區(qū)內(nèi)水泥地坪結(jié)構(gòu)穩(wěn)定,、完整。部分圍墻倒塌或鐵欄缺失,，部分圍墻建設(shè)在他人土地上,，此類圍墻未進(jìn)行評估。綠化苗木因疏于管理,，都為自然生長,。評估價值為：303547.82元。具體詳情如下表：
固定資產(chǎn)——構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施明細(xì)表
（略）
名稱：（略）
結(jié)構(gòu)
建成年月
長度(m)
高度(m)
厚度(m)
計量單位：（略）
面積或體積或米
評估價（元）
1
區(qū)內(nèi)水泥地坪
砼
2010
0.2
m2
3381.5
184,596.09
2
透視圍墻
混合
2010
338.9
2.2
0.24
m
338.9
42,846.56
3
磚砌圍墻
混合
2010
374.6
2.2
0.24
m
374.6
76,105.17
合計
303,547.82
(四）機器設(shè)備
（略）廠區(qū)內(nèi),。設(shè)備為：脫魚鱗機,、切魚機,、脫水機、切丁機,、多用切菜機,、電動攪拌鍋、不銹鋼冷柜,、研磨機等共計99項,；評估價值為：304,670.36元。具體詳情見附件《資產(chǎn)評估報告》,。
（五）低值易耗品
（略）廠區(qū)內(nèi),。主要為：工業(yè)風(fēng)扇、立式空調(diào)1,、鐵質(zhì)文件柜1,、老板桌1、皮質(zhì)沙發(fā)單人位,、皮質(zhì)沙發(fā)三人位,、小會議桌等共計26項。評估價值為：16,500元,。具體詳情見附件《資產(chǎn)評估報告》。
（六）無形資產(chǎn)
（略）名下的商標(biāo)7個,。評估價值為：29,000元,。
拍賣標(biāo)的其他情況詳見附件，（略）管理人申報的實物資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價值的資產(chǎn)評估報告郴宏評報字【2024】第49號,。
綜上,，本次拍賣標(biāo)的土地使用權(quán)的評估價值為3160.83萬元，其中房屋建筑物1923.79萬元,；構(gòu)筑物30.35萬元,；綠化工程33.25萬元；機器設(shè)備30.47萬元,；低值易耗品1.65萬元,；土地使用權(quán)1138.41萬元；其他無形資產(chǎn)2.90萬元,。
本次拍賣起拍價（整體拍賣）：2528.664萬元,，保證金：253萬元(競買人如悔拍，保證金不予退還）,，增價幅度：10萬元及其整倍數(shù),。
二、競買人條件
1.凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力,；法律、行政法規(guī),、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
競買人應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定及標(biāo)的物當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的受讓條件。競買人應(yīng)自行至國土管理,、不動產(chǎn)登記,、所屬工（略）、招商部門等詢問,，應(yīng)當(dāng)符合財稅,、環(huán)評、安評等相關(guān)政策要求,，因不符合購買政策而導(dǎo)致購買后不能過戶,、或者不能落戶等法律后果由競買人自行承擔(dān)。競買人應(yīng)當(dāng)自行前往標(biāo)的物所在地的管理委員會及部門咨詢相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策問題,。如競買人競拍成功后因不符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策和投資規(guī)模要求而影響其使用競買標(biāo)的物或產(chǎn)生其他各類費用或者造成其他損失的,，責(zé)任由競買人自負(fù)。
2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù),；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3.根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：（略）絡(luò)司法拍賣的,，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織,；（四）上述第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及近親屬,。
三、優(yōu)先購買權(quán)人
1.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫未發(fā)現(xiàn)存在,。
2.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于2024年11月13日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
3.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價,，沒有更高出價的,，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
4.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的,，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序,，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
四,、咨詢看樣
自公告之日起至拍賣日前一天工作日上午9時至12時，下午15時至17時（節(jié)假日休息）接受咨詢,，（略）一安排看樣,。聯(lián)系人：（略）
參與競買的競買人視為對標(biāo)的物的一切瑕疵（包括隱性瑕疵和顯性瑕疵）已知，責(zé)任自負(fù),，競買人需謹(jǐn)慎參拍,。管理人與拍賣輔助機構(gòu)不對標(biāo)的物的任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵承擔(dān)責(zé)任。競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
五,、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
六、拍賣延時
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘,。
七,、稅費及其他費用承擔(dān)
本次拍賣保留價和成交價為不含稅價。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由管理人協(xié)助買受人辦理,。本次拍賣所涉及的買賣雙方一切稅,、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅,、土地增值稅,、增值稅及附加、契稅,、印花稅,、過戶手續(xù)費,、權(quán)證費、水利基金費,、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）均由買受人承擔(dān),。
成交后所產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于搬運費、人工費,、運輸費,、水電費、保管費,、場地費,、本次交易所產(chǎn)生的稅費、搬運中標(biāo)的物的損毀,、搬運過程中給自己或他人造成的人身或財產(chǎn)損失,、安全問題產(chǎn)生的費用）均由買受人自行承擔(dān)。管理人不再承擔(dān)其他費用,。因買受人延遲繳納稅金,、費用、基金等給第三人等造成損失或者出現(xiàn)拍賣標(biāo)的物價值減損的由買受人賠償或承擔(dān),。
買受人在競買前應(yīng)對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解（實物資產(chǎn)以現(xiàn)場存在的數(shù)量和實際狀態(tài)為準(zhǔn)）,，買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn)，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費用,。如果拍賣后發(fā)生非因管理人的原因不能辦理過戶手續(xù)或權(quán)證的情況,，管理人不承擔(dān)責(zé)任。
八,、保證金和余款支付
1.保證金：第一次出價前,，（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金,，（略）自動凍結(jié)該筆保證金,。
2.余款：拍賣余款須在拍賣成交后10日內(nèi)繳入管理人指定賬戶，備注買受人姓名,。
戶名：（略）管理人,；
（略）：（略）974397；
開戶行：（略）香花支行
3,、買受人在成功競得本標(biāo)的后,，未能在上述規(guī)定期限內(nèi)足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將有權(quán)取消其競買人下一次競拍資格,，保證金不予退還,。
4、技術(shù)服務(wù)費，（略）成交,，買受人應(yīng)按照京東《技術(shù)服務(wù)費收取規(guī)則介紹》（略）（略）成交價總額0.5%的技術(shù)服務(wù)費,，技術(shù)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)為最終實際成交價的0.5%，支付費用以頁面展示為準(zhǔn),。單個標(biāo)的技術(shù)服務(wù)費金額上限為500,000元（人民幣：伍拾萬圓整）,，拍賣標(biāo)的物競拍成功后，（略）會在線上生成一筆待支付的技術(shù)服務(wù)費,，買受人通過線上全額支付完成費用后,，拍賣標(biāo)的保證金將轉(zhuǎn)至處置主體的銀行賬戶（若買受人未支付技術(shù)服務(wù)費的，平臺將延遲推送競拍保證金直至買受人線上完成技術(shù)服務(wù)費訂單的支付）,。系統(tǒng)交易失敗的情形（包含中止,、撤回、流拍）不收費,。如發(fā)生競拍成功后悔拍的,，買受人仍負(fù)有支付技術(shù)服務(wù)費的義務(wù)。買受人若支付全額技術(shù)服務(wù)費后,，需開具發(fā)票的,，請聯(lián)系客服（略），（略）收費規(guī)則,。
特別說明：技術(shù)服務(wù)費由競價成功的競買人支付,，該費用在拍賣成交金額之外另行收取，（略）支付,，非管理人收取,。如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結(jié),，影響拍賣最終成交,，由此引起的責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。
九,、拍品交付
1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后七個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人處簽署拍賣成交確認(rèn)文件,。
2.拍賣成交后，由管理人協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,。買受人需對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù),、辦理時間、企業(yè)準(zhǔn)入等情況,，在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。法院和管理人不作過戶的任何承諾。
買受人在按要求繳納付清全部拍賣成交款之日起30日內(nèi)，應(yīng)及時接收標(biāo)的物,，逾期受領(lǐng)則視為已交付,，管理人協(xié)助辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的,，將承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加等由買受人承擔(dān),，管理人不作過戶的任何承諾,。
十、特別提示
1.上述不動產(chǎn)已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的部分權(quán)證已設(shè)置抵押,。本拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考,，不能作為競買人判斷,、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查,、了解,、核實，法院和管理人不承擔(dān)競買標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。除拍賣文件披露外,，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實,、承擔(dān)風(fēng)險,。實際交付標(biāo)的物現(xiàn)狀可能與清單中所述不完全一致，競買人應(yīng)現(xiàn)場踏勘,，了解拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀,。競買人一旦參與競買，即表明對拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵予以確認(rèn)與接受,，責(zé)任自負(fù),。拍賣成交后，買受人不得以標(biāo)的物存在瑕疵為由,，拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物,，也不得以此為由要求改變成交價格。
本次拍賣標(biāo)的物中房屋的建筑結(jié)構(gòu),、室內(nèi)外狀況,，僅限于該標(biāo)的物的外觀、內(nèi)部狀況,、現(xiàn)狀及周圍環(huán)境與目前維護(hù)管理狀況,，管理人與拍賣輔助機構(gòu)不承擔(dān)對標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量,、建筑面積數(shù)量、相應(yīng)權(quán)益的責(zé)任,，也不承擔(dān)其他被遮蓋,、未暴露及難以接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。
2.競買人競價前應(yīng)向工商,、稅務(wù),、外管、商務(wù)等政府部門,，對標(biāo)的物的權(quán)屬,、能否過戶、過戶要求和流程,、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間,，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān),。
3.所有拍賣標(biāo)的物在拍賣成交后,，在標(biāo)的物現(xiàn)場按照屆時的現(xiàn)狀進(jìn)行交付。標(biāo)的物過戶登記權(quán)屬,、變更手續(xù)由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理,，管理人根據(jù)實際需要予以協(xié)助配合，產(chǎn)生的變更登記等費用由買受人承擔(dān),，意向競買人需自行了解,，以實際為準(zhǔn)。該標(biāo)的物中如有違法建筑而導(dǎo)致的相關(guān)行政機關(guān)的處罰及拆除的費用及風(fēng)險由買受人承擔(dān),。
4.本公告載明的已辦證建筑物面積,、土地使用權(quán)面積均依據(jù)的是房管、國土部門現(xiàn)有的登記資料,。房產(chǎn)過戶辦證過程中,，如國土、房管部門需重新對標(biāo)的物測繪的,，以國土,、房管部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物在過戶時,，土地用途,、出讓終止日期、面積,，房產(chǎn)面積,、類型、（略）核實,、確認(rèn)為準(zhǔn),。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、（略）等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容,、面積有誤差,，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價格,。
5.管理人,、拍賣輔助機構(gòu)對此次拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考,。
十一,、（略）上公開拍賣的《競買公告》《競買須知》《標(biāo)的物介紹》等相關(guān)文件、（略）公開展示,，請仔細(xì)瀏覽,。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人不存在任何歧義和誤認(rèn),，且不對前述文件的條款提出任何異議,。
十二、本公告由管理人制定發(fā)布,，解釋權(quán)歸管理人,，其他未盡事宜，請向管理人咨詢
管理人咨詢電話：唐律師（略）,、王律師（略）,；服務(wù)商聯(lián)系人：（略）
京東技術(shù)咨詢：（略）。


（略）管理人
二〇二四年十一月一日