（略）（略）人民法院
拍賣公告（第二次）

(2024)浙0114執(zhí)2487號(hào)
（略）（略）人民法院將于2024年11月17日10時(shí)至2024年11月18日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上(法院主頁(yè)：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院賬戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）住宅房地產(chǎn)
標(biāo)的物概況：
（略）住宅房地產(chǎn),，所有權(quán)人為彭**,、魏**，建筑面積為139.3平方米,，權(quán)利類型為房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán),，權(quán)利性質(zhì)為存量房產(chǎn)，用途為住宅,。土地使用權(quán)面積為17.9平方米,，權(quán)利類型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓,，用途為城鎮(zhèn)住宅用地,，土地使用期限至2080年02月23日。已騰空,。
（略）出具的催繳函,，截止2024年12月31日，標(biāo)的物尚欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi),、公共能耗費(fèi)合計(jì)13581.93元,。
(可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電,、物業(yè)管理,、排污等欠費(fèi)由買受人自行解決,，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決,。)
本公告圖文僅供參考,，競(jìng)買人務(wù)必實(shí)際看樣，對(duì)未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定,，即表明已經(jīng)完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀,，和一切已知和未知的瑕疵,。
本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法。（僅供參考,，具體金額以稅務(wù)部門最終核算為準(zhǔn),。）
交易類型
買受人
轉(zhuǎn)讓人
房屋買賣
稅種
計(jì)稅金額
房屋類型
個(gè)人
稅種
房屋類型
個(gè)人
契稅
轉(zhuǎn)讓收入
住宅
家庭唯一住房
90㎡及以下
1%
增值稅及附加（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加）
住宅（不含自建）
轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房,，未滿2年，轉(zhuǎn)讓收入×5.3%,；超過(guò)2年（含）,，免征
轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，未滿2年,，轉(zhuǎn)讓收入×5.3%,；超過(guò)2年（含），免征
90㎡及以上
1.5%
住宅（自建）
免征
家庭第二套改善性住房
90㎡及以下
1%
個(gè)人所得稅
住宅
轉(zhuǎn)讓五年家庭唯一生活用房免征
（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金）×20%
90㎡及以上
2%
未提供完整,、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收
司法拍賣按轉(zhuǎn)讓收入的3%核定征收
其他
3%
土地增值稅
住宅
免征
印花稅
轉(zhuǎn)讓收入
住宅
免征
印花稅
住宅
免征

特別提醒：
根據(jù)2023年10月16日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房（略）場(chǎng)調(diào)控措施的通知》,，（略）住房司法拍賣取消限購(gòu),。
1、有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額,、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅,、房管、國(guó)土等相關(guān)部門了解,。
2,、標(biāo)的物的戶口、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi),，請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)部門了解,。
3、對(duì)過(guò)戶政策有疑問(wèn)的,，請(qǐng)自行向房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢,，因買受人未及時(shí)向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)過(guò)戶政策,，而致使房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，造成的損失由買受人自行承擔(dān),。
起拍價(jià)：175萬(wàn)元,，保證金：30萬(wàn)元，增價(jià)幅度:（略）,。
其他詳情：
1,、估價(jià)范圍
本次標(biāo)的物的范圍（略）住宅房地產(chǎn)，建筑面積為139.3平方米,，土地使用權(quán)面積為17.9平方米,。
本次估價(jià)的范圍確定為與標(biāo)的物在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上不能有效分離的建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾,、水電管線設(shè)備和土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利,，不包括室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等其他權(quán)利,。
2,、標(biāo)的物權(quán)益狀況
（1）根據(jù)調(diào)檔查詢的《（略）不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》，標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)登記狀況如下：
不動(dòng)產(chǎn)坐落
（略）
用途
住宅
建筑
面積（㎡）
139.3
土地使用權(quán)面積（㎡）
17.9
使用期限
2010年02月24日至2080年02月23日
限制信息
房產(chǎn)：有查封,，有抵押,，土地：有查封，有抵押
（略）
（略）8GB00103
不動(dòng)產(chǎn)狀況
權(quán)利人
彭**,、魏**
（略）(（略）)
余房權(quán)證良移字第（略）號(hào),、余房權(quán)證良移字第（略）號(hào)
權(quán)利類型
房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)
權(quán)利性質(zhì)
存量房產(chǎn)
共有情況
共同共有
登記日期
2013年11月05日
權(quán)利狀態(tài)
現(xiàn)狀
附記
該房為魏**、彭**共同共有魏**余房權(quán)證良移字第（略）號(hào)彭**余房權(quán)證良移字第（略）號(hào)

不動(dòng)產(chǎn)坐落
良渚街道玉都楓景名苑6幢1單元601室
用途
城鎮(zhèn)住宅用地
建筑
面積（㎡）
——
土地使用權(quán)面積（㎡）
17.9
使用期限
——至2080年02月23日
限制信息
土地：有查封,，有抵押
（略）
（略）8GB00103
不動(dòng)產(chǎn)狀況
權(quán)利人
彭**,、魏**
（略）(（略）)
杭余商國(guó)用（2013）第21041號(hào)
權(quán)利類型
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
權(quán)利性質(zhì)
出讓
共有情況
——
登記日期
——
權(quán)利狀態(tài)
現(xiàn)狀
附記
——
（2）他項(xiàng)權(quán)利狀況及查封狀況：
抵押狀況
抵押權(quán)人
（略）杭州義蓬小微企業(yè)專營(yíng)支行
（略）
浙（2021)（略）
抵押方式：（略）
最高額抵押
債權(quán)數(shù)額
410萬(wàn)元
登記日期
2021年03月03日
債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間）
2021年03月03日起2031年12月31日止
附記
債務(wù)人：彭**、魏**
查封狀況
（略）
（2024）浙0114執(zhí)保2158號(hào)
查封期限
2024年07月01日起2027年06月30日止
查封機(jī)關(guān)
（略）（略）人民法院
3,、標(biāo)的物實(shí)體狀況
（1）土地實(shí)體狀況
標(biāo)的物對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)面積為17.9平方米,，（略）、北臨良平街,、南臨康良街,、（略），形狀較規(guī)則,，地勢(shì)平坦,，地質(zhì)條件一般、水文狀況較好,，有利于建筑物的布置,，宗地外基礎(chǔ)設(shè)施完善，宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)已完成,，可正常使用,。
（2）建筑物狀況及利用現(xiàn)狀
本次標(biāo)的物為位（略）的房地產(chǎn),，所在建筑物建成年份為2012年，地上總層數(shù)為11層,，鋼混結(jié)構(gòu),，外墻為墻磚，外觀一般,。標(biāo)的物建筑面積為139.3平方米,，用途為住宅。
依據(jù)實(shí)地查勘,，標(biāo)的物位于第6層,，一梯二戶,東邊套。戶型結(jié)構(gòu)為四室二廳一廚二衛(wèi),；室內(nèi)毛坯無(wú)裝修,。
標(biāo)的物所在建筑物主體為南北朝向，通風(fēng)采光情況較好,，建筑物墻體外表面無(wú)剝落現(xiàn)象,，設(shè)備總體維護(hù)良好。標(biāo)的物現(xiàn)為空置狀態(tài),。
4,、標(biāo)（略）位狀況
玉都楓景名苑位（略），距離（略）人民政府約15公里,。自然環(huán)境較好,，各種配套設(shè)施完善。周邊住（略）有周家里-南區(qū),、美都望城等,；周邊學(xué)校有綠城育華瑞和幼兒園、良渚第一小學(xué),、（略）良渚第一中學(xué)等,。周邊其他配套有（略）（略）、（略）良渚分院,、（略）,、向山（略）場(chǎng)、浙江泰隆商業(yè)銀行,、交通銀行等。該區(qū)域周邊相關(guān)配套設(shè)施完善程度良好,，商業(yè)氛圍較好,，商服繁華度較好。
標(biāo)的物（略）域基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“六通一平”（即：通路,、供水,、排水,、通訊、通電力,、通燃?xì)馀c場(chǎng)地平整）,。標(biāo)的物周邊有313路、428M路,、477（略）經(jīng)過(guò),，交通較便捷。
5,、價(jià)值時(shí)點(diǎn)
本次估價(jià)價(jià)值時(shí)點(diǎn)為實(shí)地查勘之日：2024年9月20日,。
【特別提醒：（略）出具的浙聯(lián)估報(bào)字(2024)第226號(hào)評(píng)估報(bào)告，僅作參考,，應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)】
二,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三,、拍賣方式：（略）
四,、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù),。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、土地增值稅、印花稅,、個(gè)人所得稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過(guò)戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅,。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。繳納方式：（略）
五,、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù),。
六,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
七,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說(shuō)明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及無(wú)法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形,，本拍賣公告前五日為公示通知期,。
八、（略）鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)30萬(wàn)元作為應(yīng)繳的保證金,。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的,，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行,，（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九,、拍賣余款在2024年11月28日10時(shí)前將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶：
戶名：（略）（略）人民法院
開(kāi)戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）銀轉(zhuǎn)賬,、（略）一樓法院財(cái)物窗口刷卡支付；支付寶轉(zhuǎn)賬會(huì)遲延到賬,，請(qǐng)予以知曉,。)
十、競(jìng)買人如有銀行貸款需求的,，競(jìng)買人如有銀行貸款需求的,，可在本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù)：
1、中國(guó)銀行（略）錢（略）支行,，聯(lián)系人：（略）
2,、（略）支行，聯(lián)系人：（略）
3,、中國(guó)建設(shè)銀行杭州錢塘支行,，聯(lián)系人：（略）
4,、杭州聯(lián)合銀行下沙支行,，聯(lián)系人：（略）
5,、華夏銀行杭州解放支行，聯(lián)系人：（略）
也可向中國(guó)工商銀行浙江省分行營(yíng)業(yè)部,、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行營(yíng)業(yè)部,、中國(guó)建設(shè)銀行浙江省分行營(yíng)業(yè)部、交通銀行浙江省分行,、杭州銀行,、中國(guó)銀行浙江省分行、浦發(fā)銀行杭州分行,、中信銀行杭州分行咨詢,。
十一、（略）,，不收取任何傭金費(fèi)用,，本次委托的“來(lái)拍法服”輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用,，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢、看樣請(qǐng)聯(lián)系來(lái)拍法服,，（略）,，看樣預(yù)約請(qǐng)?jiān)L問(wèn)“來(lái)拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信：（略）
咨詢電話：（略）1監(jiān)督電話：（略）5。
淘寶技術(shù)咨詢（略）,，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢,。

（略）（略）人民法院
二○二四年十一月一日