（略）（略）人民法院
拍賣公告（第一次）

(2022)浙0114執(zhí)1895號
（略）（略）人民法院將于2024年12月2日10時至2024年12月3日10時止（延時除外）（略）上(法院主頁：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院賬戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：（略）住宅房地產
標的物概況：
（略）內動產,、債權債務等其他權利。
成交后5日內騰空,，案外人已繳納30萬元騰房保證金,。
（略）出具的欠費說明，截止2014年12月31日標的物共欠繳物業(yè)費,、能耗費合計2860.68元,。本次估價未考慮標的物可能存在的未繳的物業(yè)費、公共能耗費,、水電燃氣等相關費用,。（僅供參考，以實際為準）
(可能存在的影響標的物使用的水,、電,、物業(yè)管理、排污等欠費由買受人自行解決,，拍賣人不承擔上述費用,，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。)
本公告圖文僅供參考,，競買人務必實際看樣,，對未看樣的競買人視為對本標的的實物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定,，即表明已經完全了解,，并接受標的物的現(xiàn)狀,，和一切已知和未知的瑕疵。
本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法,。（僅供參考,，具體金額以稅務部門最終核算為準。）
交易類型
買受人
轉讓人
房屋買賣
稅種
計稅金額
房屋類型
個人
稅種
房屋類型
個人
契稅
轉讓收入
住宅
家庭唯一住房
90㎡及以下
1%
增值稅及附加（城市維護建設稅,、教育費附加,、地方教育附加）
住宅（不含自建）
轉讓非家庭唯一住房，未滿2年,，轉讓收入×5.3%,；超過2年（含），免征
轉讓家庭唯一住房,，未滿2年,，轉讓收入×5.3%；超過2年（含）,，免征
90㎡及以上
1.5%
住宅（自建）
免征
家庭第二套改善性住房
90㎡及以下
1%
個人所得稅
住宅
轉讓五年家庭唯一生活用房免征
（轉讓收入-房屋原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金）×20%
90㎡及以上
2%
未提供完整,、準確的房屋原值憑證，按房屋轉讓收入的1%核定征收
司法拍賣按轉讓收入的3%核定征收
其他
3%
土地增值稅
住宅
免征
印花稅
轉讓收入
住宅
免征
印花稅
住宅
免征

特別提醒：
根據(jù)2023年10月16日發(fā)布的《關于優(yōu)化調整房（略）場調控措施的通知》,，（略）住房司法拍賣取消限購,。
1、有關房屋稅費數(shù)額,、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹?、房管、國土等相關部門了解,。
2,、標的物的戶口、學籍等遷移不在執(zhí)行范圍內,，請競買人自行向相關部門了解,。
3、對過戶政策有疑問的,，請自行向房地產登記管理機關進行咨詢,，因買受人未及時向房產登記管理機關咨詢相關過戶政策，而致使房產無法過戶,，造成的損失由買受人自行承擔,。
起拍價：138萬元，保證金：25萬元,，增價幅度:（略）。
其他詳情：
1,、估價范圍
本次標的物的范圍（略）住宅房地產,，建筑面積為88.95平方米,，土地使用權面積為5.9平方米。
本次估價的范圍確定為與標的物在技術和經濟上不能有效分離的建筑結構,、裝修裝飾,、水電管線設備和土地使用權及其他相關權利，包括室內固定裝修,，不包括室內動產,、債權債務等其他權利。
2,、標的物權益狀況
（1）根據(jù)調檔查詢的《（略）不動產登記信息查詢記錄》,，標的物不動產登記狀況如下：
不動產坐落
（略）
用途
城鎮(zhèn)住宅用地/住宅
建筑
面積（㎡）
88.95
土地使用權面積（㎡）
5.9
使用期限
——至2081年08月18日
限制信息
不動產：有查封，有抵押
（略）
（略）0GB00496
不動產狀況
權利人
林*
（略）(（略）)
浙（2018）（略）
權利類型
國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權
權利性質
出讓/存量房產
共有情況
單獨所有
登記日期
2018年04月24日
權利狀態(tài)
現(xiàn)狀
附記
本宗地內未作分攤的土地使用權屬全體業(yè)主共用,；（略）：（略）29519完稅時間：（略）
（2）他項權利狀況及查封狀況：
抵押狀況
抵押權人
（略）杭州分行
（略）
浙（2021)（略）
抵押方式：（略）
最高額抵押
債權數(shù)額
341萬元
登記日期
2021年11月2日
債務履行期限（債權確定期間）
2021年11月01日起2026年11月01日止
附記
存在禁止或限制轉讓抵押不動產的約定債務人：林*
查封狀況
（略）
（2022）浙0114執(zhí)1895號
查封期限
2022年07月12日起2025年07月11日止
查封機關
（略）（略）人民法院
查封狀況
（略）
（2022）浙0114執(zhí)2748號
查封期限
2022年09月30日起2025年09月29日止
查封機關
（略）（略）人民法院
查封狀況
（略）
（2022）浙0114執(zhí)3546號
查封期限
2022年12月21日起2025年12月20日止
查封機關
（略）（略）人民法院
3,、標的物實體狀況
（1）土地實體狀況
標的物對應土地使用權面積為5.9平方米，依據(jù)實地查勘宗地西,、（略）,、（略）、東臨江南春（略）,，形狀較規(guī)則,，地勢平坦，地質條件一般,、水文狀況較好,，有利于建筑物的布置，宗地外基礎設施完善,，宗地內開發(fā)已完成,，可正常使用。
（2）建筑物狀況及利用現(xiàn)狀
本次標的物為位（略）的房地產,，所在建筑物建成年份為2014年,，地上總層數(shù)為18層，外墻為墻磚,、涂料,，外觀一般。標的物建筑面積為88.95平方米,，用途為住宅,。
依據(jù)實地查勘，標的物位于第5層,，二梯四戶,。戶型結構為一室二廳一廚一衛(wèi)；室內中檔裝修：餐廳客廳地面鋪設木地板,、墻面貼墻紙,，裝飾吊頂,；開放式廚房，廚衛(wèi)地面鋪設地磚,、墻面貼墻磚,、PVC吊頂。室內配備中央空調,。
標的物所在建筑物主體為南北朝向,，通風采光情況較好，建筑物墻體外表面無剝落現(xiàn)象,，設備總體維護良好,。標的物現(xiàn)為有人占用狀態(tài)。
4,、標（略）位狀況
麗景山花苑景園位（略）,，距離（略）人民政府約3.3公里。自然環(huán)境較好,，各種配套設施完善,。周邊住（略）有金成白云深處、江南春城等,；周邊學校有金成英特西溪海幼兒園,、杭州英特外國語學校小學部、杭州學軍中學（海創(chuàng)（略））等,。（略）果嶺服務站,、余杭農村合作銀行等。該區(qū)域周邊相關配套設施完善程度良好,，商業(yè)氛圍較好,，商服繁華度較好。
標的物（略）域基礎設施達到“六通一平”（即：通路,、供水,、排水、通訊,、通電力,、通燃氣與場地平整）。標的物周邊有506路,、356路,、346（略）經過，交通較便捷,。
5,、價值時點
本次估價價值時點為實地查勘之日：2024年9月20日。
【特別提醒：（略）出具的浙聯(lián)估報字(2024)第225號評估報告,，僅作參考，應以現(xiàn)場實物為準】
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、拍賣方式：（略）
四,、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀,、結構,、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準,。拍賣人對房屋外觀,、質量問題、結構調整,、固定裝修損壞,、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任,，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格,。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),。
標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護建設稅,、土地增值稅、印花稅,、個人所得稅,、教育費附加、地方教育附加等,，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅,、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準,。繳納方式：（略）
五,、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系,，并提供相應的證據(jù),。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。
七、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人,。若存在本院未知情形,，本拍賣公告前五日為公示通知期,。
八、（略）鎖定競買人支付寶賬戶內25萬元作為應繳的保證金,。司法拍賣因標的物價格相對較高的,，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,，（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放,，鎖定期間不計利息,。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九,、拍賣余款在2024年12月13日10時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶：
戶名：（略）（略）人民法院
開戶銀行：中信銀行杭州經濟技術（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）銀轉賬,、（略）一樓法院財物窗口刷卡支付；支付寶轉賬會遲延到賬,，請予以知曉,。)
十、競買人如有銀行貸款需求的,，競買人如有銀行貸款需求的,，可在本公告發(fā)布之日起5個工作日內向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務：
1、中國銀行（略）錢（略）支行,，聯(lián)系人：（略）
2,、（略）支行，聯(lián)系人：（略）
3,、中國建設銀行杭州錢塘支行,，聯(lián)系人：（略）
4、杭州聯(lián)合銀行下沙支行,，聯(lián)系人：（略）
5,、華夏銀行杭州解放支行，聯(lián)系人：（略）
也可向中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部,、中國農業(yè)銀行浙江省分行營業(yè)部,、中國建設銀行浙江省分行營業(yè)部、交通銀行浙江省分行,、杭州銀行,、中國銀行浙江省分行、浦發(fā)銀行杭州分行,、中信銀行杭州分行咨詢,。
十一、（略），不收取任何傭金費用,，本次委托的“來拍法服”輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方,，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕,，謹防上當受騙,，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢,、看樣請聯(lián)系來拍法服，（略）,，看樣預約請訪問“來拍法服”網站自助預約或關注微信：（略）
咨詢電話：（略）1監(jiān)督電話：（略）5。
淘寶技術咨詢（略）,，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(（略）.cn)”上查詢,。

（略）（略）人民法院
二○二四年十一月一日