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（略）預重整案關于公開招募意向投資人的公告公開時間：36分鐘前公開人：（略）臨時管理人
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（略）預重整案
關于公開招募意向投資人的公告
（2024）柳和島預管字10號
2024年10月11日,，（略）之一《決定書》，（略）（以下簡稱“（略）”或“債務人”）進行預重整,，（略）臨時管理人,。
為最大限度維護本案全體債權人和債務人合法權益，現(xiàn)臨時管理人向社會公開招募意向投資人,，公告內(nèi)容如下：

一,、（略）工商登記情況2008年1月24日，（略）由（略）商鋪第二層,，統(tǒng)一社會信用代碼（略）（略）,，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)（取得有效資質(zhì)方可經(jīng)營）、房地產(chǎn)中介服務,。

二,、濱江公館項目開發(fā)建設情況（一）規(guī)劃建設情況1、A區(qū)、B區(qū)：（略）為玉國用（2008）第A558號,，出讓取得,，土地用途：商業(yè)、住宅,，面積為36,513.65㎡，使用期限：商業(yè)用地自2008年12月12日起至2048年10月9日止,；住宅用地自2008年12月12日起至2078年10月9日止,，容積率3.35。
2,、C區(qū),、D區(qū)：（略）為玉國用（2014）第000694號，出讓取得,，土地用途：商業(yè),、住宅用地，規(guī)劃用地面積為15,629.05㎡,，使用期限：商業(yè)用地自2014年6月9日起至2048年10月9日止,；住宅用地自2014年6月9日起至2078年10月9日止，容積率5.51,。
（二）開發(fā)建設現(xiàn)狀1,、A區(qū)：已交付并辦理了不動產(chǎn)權證書。
2,、B區(qū)：已交付但未通過消防驗收,、未辦證。
3,、C區(qū),、D區(qū)：規(guī)劃用地面積15,629.05㎡，容積率為5.51,。21#,、22#樓即D（略）層為31層，已封頂,，砌體已全部完成,，未進行外部裝修（略）即C區(qū)未開發(fā)，所占用地面積為2,619.70㎡,，其中商業(yè)占比約5%,，住宅占比約95%。

三,、濱江公館項目房產(chǎn)銷售情況（一）已售房產(chǎn)情況已售商鋪總套數(shù)為95套,，總面積為14,288.50㎡。已售住宅1156套,，總面積為140,167.46㎡,。已售車位及雜物房550個,，總面積為6,213.50㎡。
已售房產(chǎn)匯總表
項目
已售商鋪
已售住宅
已售車位及雜物房

總套數(shù)
總面積
總套數(shù)
總面積
總個數(shù)
總面積
A區(qū)
36
6212.77
290
40804.16
209
2539.07
B區(qū)
49
6898.98
578
65584.69
341
3674.43
D區(qū)
9
880.34
231
26872.74


D區(qū)（工抵）
1
296.41
57
6905.87


合計
95
14288.50
1156
140167.46
550
6213.50
（二）未售房產(chǎn)情況未售房產(chǎn)（含商鋪）總套數(shù)為7套,，總面積為1,801.52㎡,。未售車位總個數(shù)為40個，未售雜貨房總個數(shù)為12個,。
（三）（略）原工作人員調(diào)查及經(jīng)法定代表人確認,，已售未收房款為30,131,958.00元（下文所載評估數(shù)據(jù)與之不符，應以臨時管理人調(diào)查結果為準）,。

四,、（略）出具的桂公大評報資字【2022】（南寧）第1065號《資產(chǎn)評估報告》顯示，（略）資產(chǎn)價值總額為68,814,498.00元,，具體如下：
（一）已售未收房款：22,254,540.00元,。
（二）C區(qū)未開發(fā)土地使用權：30,662,000.00元。
（三）未售房產(chǎn)：15,897,958.00元,。

五,、意向投資人的資格條件和投資方式：（略）
2、意向投資人應擁有良好財務狀況,，具有充分的資金實力對債務人進行投資,，并根據(jù)臨時管理人的要求繳納保證金（包括報名保證金、履約保證金）,，同時出具相應的資信證明或履約能力證明,。
3、意向投資人應擁有與債務人重整項目經(jīng)營事務相適應的管理能力和專業(yè)人才,。
4,、本次招募接受兩個或兩個以上意向投資人組成聯(lián)合體的方式：（略）
（二）投資方式：（略）
意向投資人報名成功后，可以對項目開展盡職調(diào)查,，并圍繞項目擬定投資方案,，確保方案具有可行性，并保證方案正文和附件的真實性,、準確性和完整性,。投資方案應包括融資方案、資金保障方案,、續(xù)建方案及債務人可售資產(chǎn)代理銷售方案,。

六、報名須知（一）報名時間公告之日起至2024年11月15日17:30時止,。
（二）報名方式：（略）
（三）臨時管理人工作地址：（略）

七,、報名文件材料（一）投資意向書。投資意向書內(nèi)容包括但不限于意向投資人基本情況介紹、投資優(yōu)勢,、資金實力與融資能力說明等,。意向書須經(jīng)法定代表人簽字并加蓋公章。
（二）意向投資人簡介,。簡介應包括意向投資人主體資格,、股權結構、主營業(yè)務,、歷史沿革,、組織機構、資產(chǎn)負債信息,、信用信息等。
（三）企業(yè)法人或非法人組織參加遴選的需提供加蓋公章的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等主體資格證明文件的復印件,、加蓋公章的法定代表人（負責人）身份證明及加蓋公章的法定代表人（負責人）身份證復印件,、授權委托書原件，并提交同意投資本項目經(jīng)意向投資人有權決策機構經(jīng)程序作出的決議原件,。
（四）資金實力與融資能力證明,，包括但不限于企業(yè)法人/非法人組織的銀行征信報告、銀行存款證明或銀行授信可使用額度證明等,。
（五）意向投資人承諾其符合意向投資人招募公告條件的承諾函,。
（六）報名保證金支付憑證（備注用途及報名人名稱：（略）
（七）文書送達地址：（略）
（八）其他臨時管理人認為應當提交的材料。
報名材料應由意向投資人簽名,、捺印或蓋章,，意向投資人未按本公告要求提交完整報名材料的,，臨時管理人有權不予接收。

八、保證金說明保證金包含報名保證金及履約保證金合計2000萬元,。
（一）報名保證金意向投資人應在報名當日繳納報名保證金200萬元至臨時管理人賬戶，并注明“（略）重整案意向投資報名保證金”,。
（二）履約保證金確定中選投資人身份后,，中選投資人應在5日內(nèi)支付800萬元履約保證金或提供銀行保函或保險機構出具的履約保函。
中選投資人應在其中選投資人身份確認后5日內(nèi)與臨時管理人簽訂《意向重整框架協(xié)議》,，臨時管理人將根據(jù)《意向重整框架協(xié)議》擬定預重整方案并提交臨時債權人會議表決或討論,。
如以前述預重整方案擬定《重整計劃草案》提交重整期間債權人會議表決且最終獲得人民法院裁定批準的，則中選投資人應在人民法院裁定批準重整計劃之日起30日內(nèi)支付1000萬元履約保證金或提供銀行保函或保險機構出具的履約保函,。
（三）臨時管理人收款賬戶賬戶名稱：（略）
（略）：（略）（略）
開戶銀行：中國建設銀行南寧科技支行
（四）保證金退還及不予退還情形1,、保證金退還的情形
（1）未被確認為中選投資人的報名人，其繳納的保證金（如有）在中選投資人確定后3（略）,、無息退還,。
（2）報名人經(jīng)盡職調(diào)查后，在提交《意向重整投資方案》前，決定退出意向投資的,，其繳納的保證金（如有）在報名人作出書面決定之日起3（略）,、無息退還。
（3）（略）重整的,，中選投資人繳納的保證金在人民法院作出不予受理之日起3（略）,、無息退還。
（4）根據(jù)《意向重整投資方案》,、《意向重整框架協(xié)議》相關內(nèi)容最終擬定的《重整計劃草案》未獲得人民法院裁定批準的,，中選投資人繳納的保證金在前述事項確定后3（略）、無息退還,。
2,、保證金不予退還的情形
（1）報名人繳納保證金且提交《意向重整投資方案》后，至正式確認為中選投資人之前,，以明示或默示的方式：（略）
（2）確認為中選投資人的報名人,，應當在本公告規(guī)定的期限內(nèi)、在《意向重整投資方案》載明內(nèi)容范圍內(nèi)與臨時管理人簽訂《意向重整框架協(xié)議》,，如因中選投資人原因?qū)е隆兑庀蛑卣蚣軈f(xié)議》未能簽訂的,，其繳納的保證金不予退還。
（3）報名人在提交的材料中存在虛假陳述的,，包括但不限于提供虛假資金實力證明,、虛假誠信證明等，臨時管理人將取消其競選資格（如已中選,，則取消中選投資人資格）,，其繳納的保證金不予退還。
（4）中選投資人未履行《意向重整框架協(xié)議》主要義務構成根本性違約的,，其繳納的保證金不予退還,，同時取消中選投資人資格，重新招募意向重整投資人,。

九,、招募流程（一）初步審查
臨時管理人將在報名截止后3日內(nèi)對意向投資人提交的材料進行形式審查，形式審查通過即為通過初步審查,，意向投資人將有權參與后續(xù)的評選,；意向投資人提交的報名材料存在缺失、遺漏的,，臨時管理人將給予意向投資人補正的機會,，要求意向投資人在接到臨時管理人補正通知之日起3日內(nèi)完成補正。初步審查期間不因意向投資人對報名材料補正期而延長,。
（二）盡職調(diào)查
意向投資人遞交報名材料并獲臨時管理人初步審查通過后,，可以自行或委托中介機構對債務人開展盡職調(diào)查工作,，臨時管理人將給予必要的配合和幫助。盡職調(diào)查所需費用由意向投資人自行承擔,，臨時管理人認為必要時,，有權對意向投資人開展反向盡職調(diào)查，意向投資人應當配合,。
（三）提交投資方案
通過初審的意向投資人應在2024年11月15日前向臨時管理人提交合法合規(guī)且具可操作性的《意向重整投資方案》,，內(nèi)容應包括但不限于意向投資人基本情況簡要介紹、對本案的投資優(yōu)勢,、明確的投資金額/資金來源,、支付方式：（略）
（四）確定投資人身份
臨時管理人收到意向投資人提交的《意向重整投資方案》后將組織評審。如僅有1家意向投資人的,，臨時管理人組織評審組將在法院監(jiān)督下審查意向投資人是否符合本公告招募條件,，符合的，3日內(nèi)向意向投資人書面確認其投資人身份,；如有2家及以上符合本公告招募條件的意向投資人的,，臨時管理人組織評審組將在法院監(jiān)督下綜合考慮意向投資人方案，按照重整成本較低,、債權清償較高、經(jīng)營管理能力強,、方案可實現(xiàn)度高等維度擇優(yōu)確認意向投資人,，并在評選后3日內(nèi)向意向投資人書面確認其投資人身份。

十,、保密條款意向投資人（此處“意向投資人”包含報名參選的所有投資人）作為相對方需對從臨時管理人處獲得的任何債務人非公開（以債權人會議披露為標準）信息,，包括但不限于債權債務信息、資產(chǎn)信息,、員工信息,、債權審核情況、訴訟情況,、臨時管理人文件等一切臨時管理人和債務人資質(zhì)等信息,，都承擔保密義務。相對方必須善意使用臨時管理人提供的信息和資料,，除進行內(nèi)部投資分析和制定投資方案外,，不得另作他用，更不得泄露給任何第三方,，否則臨時管理人有權沒收報名保證金并要求相對方賠償損失,。

十一、公告須知及特別提醒（一）公告須知1,、本招募公告由臨時管理人發(fā)布并負責解釋,；
2,、本次招募以公開、公平,、公正為原則,，面向社會公開招募，本公告內(nèi)容對全體/任一意向投資人平等適用,，具有相同效力,；
3、本公告的有關內(nèi)容是臨時管理人基于現(xiàn)階段工作所了解的情況而作出的事實陳述,，所述信息并不替代意向投資人的盡職調(diào)查,，意向投資人除參考本公告內(nèi)容外，可自行決定是否開展盡職調(diào)查工作,，自行判斷是否進行投資和自擔進行投資可能產(chǎn)生的相應風險,，臨時管理人對本公告內(nèi)容不承擔瑕疵擔保責任；意向投資人簽署《保密承諾函》后可向臨時管理人申請開展盡職調(diào)查,；
4,、意向投資人向臨時管理人提交報名材料的，視為同意按債務人現(xiàn)狀進行投資,，并接受標的現(xiàn)狀和一切已知和未知的風險和瑕疵,；
5、本招募公告非要約文件,，不具有要約的法律約束性,，僅作為意向投資人參考資料使用。
（二）特別提醒1,、意向投資人應保證向臨時管理人提交的所有材料真實有效,，若重整過程中發(fā)現(xiàn)意向投資人有任何虛假陳述或提供不真實材料，臨時管理人將依照法律規(guī)定追究其相應的法律責任,。
2,、意向投資人在招募階段所作出的承諾、簽訂的協(xié)議或遞交的投資方案,，在本案由預重整程序轉(zhuǎn)入重整程序后仍然有效,。
3、臨時管理人有權決定繼續(xù),、中止或終止重整投資人預招募工作,，上述各項工作具體實施過程中如需調(diào)整的，由臨時管理人根據(jù)實際情況酌情確定,、調(diào)整,，臨時管理人無需對意向投資人所投入的工作進行任何補償。

特此公告

（略）臨時管理人
2024年10月31日
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