（略）大姜產(chǎn)業(yè)融合示范園運營權(quán)（部分）租賃交易公告
（略）大姜產(chǎn)業(yè)融合示范園運營權(quán)（部分）（略）官網(wǎng)采用掛牌（競價）方式：（略）
一,、（略）：CQJY-2024-ZX111
二,、項目名稱：（略）
三、標(biāo)的資產(chǎn)內(nèi)容
（略）,，主要包（略）內(nèi)8#,、9#農(nóng)產(chǎn)品初（略）等區(qū)域（包括未完成建設(shè)的部分,，詳見下表）,，完成后的總建筑面積約10萬m2,。自2025年開始陸續(xù)交接給承租方使用，2026年4月30日前由出租方負責(zé)完成建設(shè)并與承租方辦理交接手續(xù),。自交接全部完成之日起正式開始計算租期,，租賃期限10年。掛牌（競價）起始價19783.30萬元,，競買保證金100萬元,。摘牌（競價）成交后，承租方須在簽訂合同時交納200萬元的履約保證金,，每年租期開始前1個月內(nèi)交齊對應(yīng)年度所需交納費用（詳見下表一）,。
表一:交納租賃費用明細
（略）
租賃年度
需交納費用
1
第1年
1600萬元
2
第2年
1650萬元
3
第3年
1700萬元
4
第4年
1750萬元
5
第5年
1800萬元
6
第6年
1850萬元
7
第7年
1900萬元
8
第8年
1950萬元
9
第9年
2000萬元
10
第10年
成交總租賃費扣除已交納費用后的余額

表二:租賃標(biāo)的概況（含表三未完成的建設(shè)內(nèi)容）
（略）
項目名稱：（略）
實物狀況
建筑面積(㎡)
一
區(qū)域一


1
8#農(nóng)產(chǎn)品初（略）
新建，地上1層,，鋼結(jié)構(gòu),，外墻真石漆，彩鋼ALC墻板,，鋼制門，鋁合金窗,，鋼結(jié)構(gòu)屋頂,，屋頂已安裝3.512兆瓦光伏設(shè)備設(shè)施，室內(nèi)裝有20條洗姜線和76間瀝水間（單間面積約160㎡）,，日洗姜能力可達1200噸,，水電配套設(shè)施齊全，建筑物高度8m,。
14734.95
2
9#農(nóng)產(chǎn)品初（略）
14734.95
3
水（略）
新建,，框架結(jié)構(gòu)，筏板基礎(chǔ),。包含：污水池,、清水池、泵房,。（略）,，日處理污水能力可達3600m3。
4329.45
4
消防水池
新建,，框架結(jié)構(gòu),，筏板基礎(chǔ)。（略）、（略）,。
517.95
5
平房
建成年代2003年,，紅瓦屋頂，磚木結(jié)構(gòu),，共計1472m2,；共5排，其中4排原為宿舍,；1排原為食堂,，包含3個獨立車庫。整體翻新裝修,。
1472.00
6
（略）
建成年代2006年,，混合結(jié)構(gòu)。共3座,，其中1座地上6層,；4528.95m2，1層為車庫,、儲藏室,；2-6層住宅，共計30套,；2座地上5層,，共8011.5m2，原為員工宿舍,。整體翻新裝修,。
12540.45
7
庫房
共計4座，地上一層,，建成年代2003年,、2004年、2006年,，磚木或磚混結(jié)構(gòu),，新?lián)Q巖棉保溫屋面，外墻涂料,，水泥地面,，內(nèi)墻涂料，上下雙排塑鋼窗,，新?lián)Q巖棉保溫板門,。
5329.31
小計


53659.06
二
區(qū)域二


1
4#倉儲保鮮庫
原建筑改建，地上1層混合結(jié)構(gòu),，建筑高度約9m,，配套全新倉儲保鮮庫設(shè)備。
23310.80
2
5#倉儲保鮮庫
23189.76
小計


46500.56
合計
100159.62
注：1、（略）,，停車場,，給排水、雨水,、（略）,，電等配套設(shè)施齊全。
2,、南大門,、地磅、監(jiān)控辦公設(shè)備,、公共廁所等運營所需設(shè)施設(shè)備由承租方自行建設(shè)配套,，費用由承租方全部承擔(dān)。


表三,、暫未完成建設(shè)內(nèi)容（承諾交付之前由出租方完成建設(shè)）
區(qū)域
項目名稱：（略）
未完成建設(shè)內(nèi)容
一
消防通道,、停車場
8#、9#農(nóng)產(chǎn)品初（略）四周及中間消防車道,，水（略）,，8#廠房東側(cè)停車場，配套用房東側(cè)停車場,，（略）沿石,。
更換屋面板、排水溝,、擋土墻,、圍墻等配套
4座庫房更換屋面板，拆除木門及原推拉門,，新安裝巖棉保溫板門；4#,、5#倉儲保鮮庫北停車場擋土墻,；廠區(qū)東排水溝；水（略）圍墻,。
（略）
室外給排水,、雨水、（略）等配套管道設(shè)施等,。
園區(qū)配電
園區(qū)配套配電設(shè)備采購安裝,、線路敷設(shè)等。范圍（略）外接入點至各主體建筑物外接點,。
（略）,、平房等裝修
詳見現(xiàn)場實物
二
4#、5#倉儲保鮮庫設(shè)備
包括土建、制冷工藝,、給排水-水沖霜,、制冷動力等部分；主要設(shè)備：氟吊頂式冷風(fēng)機,、制冷壓縮機組,、蒸發(fā)式冷凝器、循環(huán)泵電解水處理器等,。
5#倉儲保鮮庫改建
詳見設(shè)計圖紙
特別說明：本掛牌（競價）文件提供的內(nèi)容和材料僅供意向承租方參考,，一切均以實情現(xiàn)狀為準(zhǔn)，意向承租方應(yīng)提前勘察現(xiàn)場并與出租方協(xié)商溝通,，了解項目的全部實情現(xiàn)狀,。合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議與糾紛均由出租方和承租方根據(jù)合同約定、友好協(xié)商方式：（略）
四,、意向承租方資格
意向承租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人,，依照法律法規(guī)規(guī)定合法經(jīng)營。成交當(dāng)日由出租方進行資格審查,，合格后方可成為承租方,。
五、申購須知
1,、凡有意參加競買者,，（略）官網(wǎng)進行注冊申購，詳情見《（略）大姜產(chǎn)業(yè)融合示范園運營權(quán)（部分）租賃項目掛牌（競價）文件》第三部分“競價須知”中“意向承租方登記報名”一欄,。
2,、網(wǎng)上注冊登記申購后，請于2024年11月26日17（略）自動生成的銀行子賬戶,。
六,、展示時間、地點：（略）
七,、網(wǎng)上摘牌（競價）時間
2024年11月27日上午9：00-9:30,具體結(jié)束時間以實際成交時間為準(zhǔn),。
八、公告媒體：（略）官網(wǎng),、（略）微信：（略）
九,、其他相關(guān)條件及要求
1、意向承租方應(yīng)詳細閱讀并完全認可本項目所披露的內(nèi)容,，在掛牌公告期間自行對租賃標(biāo)的進行現(xiàn)場查看,、全面了解，標(biāo)的資產(chǎn)以展示時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，疑問之處可咨詢出租方或產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu),。一經(jīng)參與競價,，即表明理解并接受本次標(biāo)的招租的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認可租賃標(biāo)的狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容,，并自行承擔(dān)租賃標(biāo)的所帶來的一切風(fēng)險和后果,。成為最終承租方后若發(fā)生以不了解租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《資產(chǎn)租賃合同》、逾期支付或拒付成交價款,、放棄承租或退還租賃標(biāo)的等情形的,，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟責(zé)任與風(fēng)險。
2,、非因出租方原因所引發(fā)的風(fēng)險因素,，由承租方自行承擔(dān)。
3,、本次出租標(biāo)的若存在其它本公告未涉及的費用,，包括但不僅限于清場產(chǎn)生的費用、欠繳的物業(yè)費,、水電費等,，均由本次競價成交的承租方承擔(dān)。
4,、競價成交當(dāng)天,，首先由出租方對最高應(yīng)價方進行資格審查，合格后方可成為承租方,。承租方應(yīng)在成交之日起2日內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)簽署成交通知書并交納交易費用,，然后自成交之日起5日內(nèi)與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》并向出租方交納履約保證金（200萬元）。未按以上程序辦理手續(xù)的,，將取消承租方的資格,，競買保證金不予退還。
項目建設(shè)完成后,，雙方交接手續(xù)全部辦理完畢,，承租方應(yīng)按規(guī)定交清應(yīng)交納費用，否則出租方有權(quán)取消承租方的資格,，履約保證金不予退還,。
5、正式租賃期內(nèi)（不含試運營期）,，承租方自主經(jīng)營，自負盈虧,。生產(chǎn)經(jīng)營費用（包括但不限于水,、電、燃氣,、通訊等）由承租方承擔(dān),；產(chǎn)生的債權(quán),、債務(wù)與出租方無關(guān)。
6,、租賃期間,，承租方應(yīng)愛護并合理使用標(biāo)的及其附屬設(shè)施，如因承租方使用不當(dāng)造成標(biāo)的及其附屬設(shè)施損壞,，承租方應(yīng)予以賠償或修復(fù),。
7、租賃期內(nèi),，承租方為標(biāo)的的實際管理人,，須按要求依法經(jīng)營，證照齊全,，按照相關(guān)安全,、環(huán)保、消防管理標(biāo)準(zhǔn)和要求,，落實相應(yīng)防范措施,，對發(fā)生的如造成自身或他人意外傷害等一切責(zé)任事故和安全、環(huán)保,、消防等問題承擔(dān)全部責(zé)任,，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。
8,、承租方如對標(biāo)的進行裝修或改造,，必須以書面形式征得出租方同意，裝修改造費用由承租方承擔(dān),。裝修時應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu),，并須符合相關(guān)政策規(guī)定，不得違法違規(guī)搭建,，否則所造成的責(zé)任糾紛和經(jīng)濟損失全部由承租方承擔(dān),。標(biāo)的合同解除或租賃期滿終止后，承租方須將租賃房屋裝修,、改造和竣工驗收資料在合同解除或終止當(dāng)日一并交給出租方,，否則出租方有權(quán)扣押已交納的履約保證金。
9,、租賃期間,，未經(jīng)出租方書面同意，不得以任何形式將標(biāo)的轉(zhuǎn)租,、抵押,、轉(zhuǎn)讓及改變用途。
10,、租賃合同期滿后,，出租方對標(biāo)的資產(chǎn)仍可對外出租的,，（略）上掛牌出租，同等條件下,，承租方優(yōu)先獲得租賃權(quán),。
11、因不可抗力因素,、其他政策原因或經(jīng)雙方友好協(xié)商后合同提前終止的,，出租方退回已付租金的未履約部分及履約保證金。未經(jīng)出租方同意,，承租方終止合同的,，已交所有費用概不退還。
12,、租賃期滿或合同提前終止,，承租方均須于租賃到期之日起或接到出租方通知后20日內(nèi)搬（略），因承租方原因應(yīng)搬而未搬離的設(shè)施設(shè)備歸出租方所有（且不得提任何補償要求）,，承租方投入的設(shè)施設(shè)備（必須為出租方確認的范圍,，承租方私自建設(shè)的除外）經(jīng)出租方認可確屬無法搬離的，在保證能夠正常使用的情況下,，由雙方認可的評估單位：（略）
13,、承租方須交納200萬元的履約保證金，嚴格按照本競價文件和租賃合同的要求,，對所競得的標(biāo)的進行經(jīng)營及管理,。若違反規(guī)定和要求，履約保證金將不予退還,。承租方無違約行為,，履約保證金在合同履行終止后十日內(nèi)無息退還給承租方。
14,、正式租賃開始前,，提前交付的部分標(biāo)的物由承租方組織進行試運營，試運營期間生產(chǎn)經(jīng)營成本費用（包括但不限于人力,、水,、電、燃氣,、通訊等）由出租方承擔(dān),，試運營期間內(nèi)產(chǎn)生的收益歸出租方所有。
15,、以上租賃期間,，包括出租方未全部交接項目而承租方使用部分項目的試運營期間和正式租賃期間。
十,、聯(lián)系方式：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（略）地址：（略）


（略）
（略）
2024年10月30日
（略）大姜產(chǎn)業(yè)融合示范園運營權(quán)（部分）租賃項目掛牌（競價）文件.pdf

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