競買公告

（略）管理人將于2024年11月13日10時至2024年11月14日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一,、拍賣標(biāo)的
（略）名下位（略）3幢二層辦公房地產(chǎn)。拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，具體明細(xì)如下：
權(quán)利人
不動產(chǎn)坐落
權(quán)利類型
用途
權(quán)利性質(zhì)
（略）（（略））
面積(m')
（略）
（略）3幢二層
國有建設(shè)用地使用權(quán)
商務(wù)金融用地
出讓
明國用(2011)字第05229號
59.12
（略）
（略）3幢二層
國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)
辦公
出讓
三元（略）
334.84
起拍價：（略）元，保證金：（略），加價幅度：（略）及其整的倍數(shù)。
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自公告之日起接受咨詢,，有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人：（略）
三,、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人
競價標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人,，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始五個工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致）,，資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買,，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價,，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
四,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，競價開始前五個工作日與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價,，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程,。
五、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能,，在競價活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
（三）本次拍賣保留價為起拍價,。
六、保證金與余款交納
第一次出價前,，（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證）,，在線支付競買保證金，（略）自動凍結(jié)該筆保證金,。競價成交的,，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金在支付完技術(shù)服務(wù)費后將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶,；競價結(jié)束后,，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍,，保證金凍結(jié)期間不計利息。
競價成交后,，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金在支付完技術(shù)服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。買受人應(yīng)于成交之時起七個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人；賬號：（略）（略）,；開戶行：（略）永安支行）,，注明“（略）：(2024)閩0403破3號；款項性質(zhì)：燁新工貿(mào)辦公房地產(chǎn)拍賣尾款”,。
買受人逾期未支付拍賣款或者拍賣成交后悔拍的,，管理人可重新拍賣，原買受人交納的競買保證金不予退還,。重新拍賣的費用損失以及重新拍賣成交價低于原拍賣成交價造成的差價損失,，由原買受人承擔(dān)。管理人可以直接從原買受人交納的競買保證金中扣除,，競買保證金數(shù)額不足以支付重新拍賣產(chǎn)生的費用損失及彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價損失的,，原買受人應(yīng)予補(bǔ)足，拒不補(bǔ)足的,，管理人有權(quán)提起訴訟,。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。
拍賣成交后，（略）成交價總額的0.5%向京東支付技術(shù)服務(wù)費,，單個標(biāo)的技術(shù)服務(wù)費金額上限為50萬（人民幣：伍拾萬元整）,。（略）單方收取，與管理人無關(guān),，該部分費用不包含在本次拍賣價款中,，（略）支付，（略）的競買保證金無法按規(guī)定時間轉(zhuǎn)至管理人賬戶,，視為買受人逾期付款,，所引發(fā)的所有不利后果等均由買受人自行承擔(dān)。
七,、移交與過戶
買受人在交齊所有成交款后五個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件）到管理人處（地址：（略）
競價成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。競價成交時,，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費,、應(yīng)補(bǔ)地價,、土地使用費,；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅,、土地增值稅,、營業(yè)稅及其附加、印花稅,、契稅等）,、應(yīng)補(bǔ)地價、土地出讓金均由買受人承擔(dān),。上述一切稅,、費、應(yīng)補(bǔ)地價,、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢,。競價標(biāo)的所涉及的水、電,、煤氣、物業(yè)管理費等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān),。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人,、上拍機(jī)構(gòu)索償。
八,、風(fēng)險提示
（一）標(biāo)物特殊情況說明：
標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的的建筑物存在瑕疵的問題保證。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
1.因本次拍賣的資產(chǎn)被相關(guān)法院多輪查封且存在抵押,，法院查封措施的解除以及抵押手續(xù)的注銷均需要一定時間,，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件目前尚無法取得，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記前需解除查封,、注銷他項權(quán)證(抵押登記)等相關(guān)手續(xù),，因此必然導(dǎo)致辦理權(quán)屬變更登記的時間無法確定，管理人對辦理權(quán)屬變更登記的時間無法作出任何承諾,，買受人需自行承擔(dān)房產(chǎn)后續(xù)不能及時過戶的風(fēng)險,。管理人將配合辦理解除查封或者抵押等有關(guān)手續(xù)。
2.管理人不負(fù)責(zé)清場交付,拍賣成交后,，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記過戶手續(xù)由買受人自行辦理,，對于可能存在過戶不能的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān),。
3.對于拍賣房產(chǎn)可能拖欠各項稅費,，包括但不限于水電費,、日常收取的物業(yè)專項維修基金、物業(yè)管理費,、城鎮(zhèn)土地使用稅,、房產(chǎn)稅以及其他任何稅費等，及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行承擔(dān),。
4.自拍賣成交之日起,，房產(chǎn)的毀損、滅失等全部自然風(fēng)險和法律風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),，買受人在辦理完相關(guān)手續(xù)后自行進(jìn)場,；同時買受人對競買的房產(chǎn)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和風(fēng)險，管理人對拍賣成交的房產(chǎn)自拍賣成交之日起不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。
（三）競買人競價前應(yīng)向工商,、稅務(wù),、外管、商務(wù)等政府部門,，對標(biāo)的物的權(quán)屬,、能否過戶、過戶要求和流程,、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間,，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān),。
（四）（略）絡(luò)競價所涉標(biāo)的物,，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量,、數(shù)量,、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況,，至競價時點競買人沒有異議,，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險（略）場價格的波動,，謹(jǐn)慎選擇,，慎重決定。管理人,、上拍機(jī)構(gòu),、（略）不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
（五）（略）絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押,、查封,、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示,，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險,。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）,，（略）不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片,、文字資料等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,，不作為對競買人參與此次競價的建議,，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù),。）
（七）因標(biāo)的物本身價值較高,，起拍價、保證金,、競價成交數(shù)額較大,。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備,。
九、（略）上公開競價《競買公告》,、《競買須知》,、《標(biāo)的物介紹》（略）公開展示，請仔細(xì)閱讀,。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明,，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn),，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議,。
十,、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知,、標(biāo)的詳情,。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢,。
咨詢電話：張律師,，電話：（略）。
聯(lián)系地址：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為,，可如實舉報,。
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布，網(wǎng)址:https://（略）.html,。


（略）管理人
2024年10月28日