競(jìng)買公告
（略）（略）人民法院將于2024年11月13日10時(shí)至2024年11月14日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物描述
標(biāo)的物名稱：（略）
標(biāo)的物基本狀況
1．坐落：（略）（略）,。
2．規(guī)模：建筑面積310.9㎡,。
3．用途：商鋪,。
4.總層數(shù)及所在層：總層數(shù)2層,，估價(jià)對(duì)象位于1-2層
5．結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),。
土地狀況描述
1．地形,、地勢(shì)：矩形。宗地內(nèi)地勢(shì)比較平坦,。
2．開(kāi)發(fā)程度：宗地內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施均達(dá)到七通（（略）,、通供水、通排水,、通電力,、通電訊、通燃?xì)?、通熱力）水平,，宗地紅線內(nèi)土地平整，基礎(chǔ)設(shè)施完善,。
參考價(jià)小寫(xiě)：（略）.20元
參考價(jià)大寫(xiě)：貳佰零貳萬(wàn)零肆佰柒拾柒元貳角
起拍價(jià)人民幣：（略）.76元
保證金人民幣：（略）
加價(jià)幅度：（略）
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2024年11月4日前與本院聯(lián)系,。聯(lián)系電話：（略）
二、拍賣方式：（略）
拍賣方式：（略）
拍賣時(shí)間：2024年11月13日10時(shí)至2024年11月14日10時(shí)止,。
延時(shí)出價(jià)：本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
三、咨詢展示
展示時(shí)間：自2024年10月28日起至2024年11月12日（9時(shí)至15時(shí)止,，節(jié)假日除外）接受咨詢,。
咨詢電話：（略）崔法官
貸款咨詢電話：（略）
展示方式：（略）
四、標(biāo)的物瑕疵提醒
競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)買前對(duì)本次標(biāo)的物情況全部自行了解,，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。拍賣成交后，標(biāo)的物所涉及的包括產(chǎn)權(quán)辦理,、修繕,、清退、前期欠費(fèi)等所有問(wèn)題均由買受人自行解決,；拍賣標(biāo)的前期存在及今后可能產(chǎn)生的所有法律糾紛及各項(xiàng)欠費(fèi)等瑕疵和問(wèn)題全部由買受人承擔(dān),，與本院無(wú)關(guān)。
本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣,。所有涉及的欠費(fèi),、稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用，需按法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，均按照相關(guān)法律負(fù)擔(dān),。在后續(xù)實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中，如出現(xiàn)具體房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)登記備案面積不一致時(shí),，房產(chǎn)最終面積以房產(chǎn)部門(mén)作出的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的面積為準(zhǔn),。
特別提醒，有意者請(qǐng)親自到相關(guān)部門(mén)詳細(xì)咨詢限購(gòu),、過(guò)戶等相關(guān)政策,，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
五,、競(jìng)價(jià)
與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)支付寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前向法院提交委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,、授權(quán)委托書(shū),、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買,。法律,、法規(guī)、司法解釋,、國(guó)家政策等對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解,。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，請(qǐng)于拍賣前十日至法院進(jìn)行優(yōu)先購(gòu)買權(quán)登記,。
（略）將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。拍賣成交余款須在成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:（略）：（略）（略）446)，拍賣未成交的,，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
特別提醒：司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
（略）上付款方式：（略）
拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買,，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必提前5個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù),。如因競(jìng)買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人繳納的保證金,，無(wú)法為競(jìng)買人開(kāi)通競(jìng)買權(quán)限,，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
六,、成交及后續(xù)
競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的,，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件,、委托人是自然人的,，須持委托人和受托人身份證明原件和復(fù)印件、委托人是法人的,，須持法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件,，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的,。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)及拍賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費(fèi),、欠費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用,，需按法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按相關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān),。買受人需承諾拍賣成交后的入駐和資產(chǎn)移交工作由其自行解決,。
依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》,，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
為了進(jìn)一步規(guī)范人民法院司法拍賣房產(chǎn)行為,，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)秩序,，依照《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》等法律規(guī)定,，結(jié)合司法實(shí)踐，制定本規(guī)定,。
第一條人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng),，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許,。
第二條人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)時(shí),，發(fā)布的拍賣公告載明競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容,，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果,。
第三條人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后,、向買受人出具成交裁定書(shū)前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料,；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件,，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書(shū)的，人民法院不予準(zhǔn)許,。
第四條買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交,，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無(wú)效的,，人民法院應(yīng)予支持,。
依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第五條司法拍賣房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無(wú)法正常處置情形，不具備購(gòu)房資格的申請(qǐng)執(zhí)行人等當(dāng)事人請(qǐng)求以該房抵債的,，人民法院不予支持,。
第六條人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通,，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
第七條除前六條規(guī)定的情形外,，人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)的其他事宜，適用《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》以及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》的有關(guān)規(guī)定,。
第八條人民法院組織司法變賣房產(chǎn)活動(dòng)的，參照適用本規(guī)定,。
第九條本規(guī)定自2022年1月1日起施行,。
施行前最高人民法院公布的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn),。
本市戶籍居民家庭(含購(gòu)房人,、配偶及未成年子女，下同)（略）（略）域內(nèi)擁有2套及以上住房的,，暫停向其銷售（略）域的商品住房,。
（略）戶籍居民家（略）域內(nèi)擁有1套及以上住房的的，暫停向其銷售（略）域的商品住房。（略）戶籍居民家（略）域內(nèi)沒(méi)有住房的,，可在（略）域購(gòu)買1套商品住房,，購(gòu)買時(shí)需提供購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)（略）連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或保險(xiǎn)證明，通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不予認(rèn)定,。
關(guān)于競(jìng)買的特別提示：
擬以貸款籌集資金的競(jìng)買人：
（略）（略）人民法院,、（略）不確保競(jìng)買人能獲得擔(dān)保貸款的資格。競(jìng)買人一旦舉牌,，則視為接受本公告要求且須在競(jìng)得該標(biāo)的物后規(guī)定期限內(nèi)支付全部交易價(jià)款,，不得以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)或其他任何理由拒絕或延期支付交易價(jià)款，否則即為買受人悔拍,。依據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條,、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條等規(guī)定,，法院可以裁定重新拍賣,，交納的保證金不予退還。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競(jìng)買,，保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣標(biāo)的物相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù),。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的,，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行,。所造成的一切法律,、經(jīng)濟(jì)責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)，
（略）（略）人民法院,、（略）不承擔(dān)任何責(zé)任,。
請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣公告及須知。
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：（略）
咨詢電話：（略）崔法官
貸款咨詢電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
（略）址:（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年十月二十八日