服（略）：CSCG-GK-（略）5-1采購人：（略）
1（略）東雅中學(xué)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)詳見采購需求項(xiàng)（略）.05
合計(jì)金額小寫：（略）.05元合計(jì)金額大寫：壹佰壹拾捌萬伍仟貳佰貳拾元伍分
合同標(biāo)的及金額明細(xì)：合同標(biāo)的：（略）東雅中學(xué)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
金額明細(xì)：詳見附件《分項(xiàng)價(jià)格表》。
項(xiàng)目概況：（略）東雅中學(xué)（原雅禮芙蓉中學(xué)）是一所（略）政府重點(diǎn)打造、（略）教育局直屬的示范性公辦高級中學(xué),。2019年，為均衡優(yōu)質(zhì)教育資源,，作為集團(tuán)化辦學(xué)戰(zhàn)略部署,、結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要舉措，雅禮中學(xué)在省會(huì)東城瀏陽河畔傾力打造現(xiàn)代化,、標(biāo)準(zhǔn)化,、品牌化國際學(xué)校——東雅中學(xué),。學(xué)校位（略）,，占地108畝，建筑面積：61155.2㎡,，投資2.2億元,，預(yù)計(jì)今年秋季招生人數(shù)約3000人。
3.履行期限及地點(diǎn)：（略）
3.2履行地點(diǎn)：（略）
1,、校舍及設(shè)施維護(hù)服務(wù)
負(fù)（略）木工,、泥工、水電維修,、高壓配電房24小時(shí)值班等服務(wù),。
2、校園環(huán)境保潔服務(wù)
負(fù)（略）（略）域及輔助用房保潔,、垃圾分類與清運(yùn)等服務(wù),。
3、校園綠化服務(wù)
校區(qū)內(nèi)栽種的所有植被,、綠化帶,、樹木的澆水、養(yǎng)護(hù),、修剪等服務(wù),。
4、學(xué)生公寓住宿服務(wù)
負(fù)責(zé)學(xué)校寄宿生住宿的分配、管理,，（略）內(nèi)每日（略）域衛(wèi)生工作等服務(wù),。
5、書吧管理員
負(fù)責(zé)學(xué)校書吧定時(shí)開放,、衛(wèi)生清潔,，圖書整理等服務(wù)。
（二）人員配置要求
項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
（三）服務(wù)期限三年,，合同一年一簽,。本次合同期限為第二年。
4.結(jié)算方式：（略）
4.2收款賬戶：交通銀行長沙科大支行(（略）:（略）（略）)4.3對中小微企業(yè)及時(shí)支付的約定：自交付之日起30日內(nèi)支付款項(xiàng),；另有約定的,，付款期限最長不得超過60日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算,、定期結(jié)算等結(jié)算方式：（略）
1,、建立健全的物業(yè)管理各項(xiàng)管理制度，并將各項(xiàng)主要管理制度上墻公示,。
2,、日常服務(wù)完成率不低于97%。
3,、物業(yè)管理檔案完整率不低于97%,。
4、日常對于師生的投訴需在3個(gè)工作日內(nèi)答復(fù),。
5,、每季度召開一次師生懇談會(huì)，了解師生的實(shí)際需求,，并予以改進(jìn),。
6、建立學(xué)校各類委托設(shè)備及房屋的臺賬資料,，物資臺賬基本相符率到達(dá)95%以上,，并每季度更新。
7,、每學(xué)期進(jìn)行兩次服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)的師生滿意度測評,，師生滿意度不得低于85%。
8,、對物業(yè)其它人員進(jìn)行培訓(xùn)教育,，如：保潔培訓(xùn)，綠化培訓(xùn)等,。
9,、滿足校方提出的合理需求。
（二）校舍及設(shè)施維護(hù)服務(wù)
水電、泥木維修服務(wù)范圍及要求：
校舍及設(shè)施設(shè)備的日常維修,，包含且不限于如下方面：
（1）門窗玻璃,、欄桿,、扶手的局部維護(hù)檢修,；
（2）內(nèi)外墻瓷磚修整，地面,、墻體局部修補(bǔ),、粉飾；
（3）桌椅,、黑板,、水衛(wèi)等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)檢修，易損易耗零件的維修更換,；
（4）下水道疏通,、管道整改等。
服務(wù)要求：
（1）在維保期內(nèi)的物品維修及時(shí)通知維保方進(jìn)行維修,，已超過維保期的物品維修須做到及時(shí)上報(bào),；公共設(shè)施損壞的須及時(shí)維修，水電設(shè)施的維修必須在兩小時(shí)內(nèi)完成,。
（2）定期在冬,、（略）情況進(jìn)行檢查維修，或使用人發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修,。對房屋及設(shè)備易出現(xiàn)問題的部位及時(shí)做好記錄備案,，重點(diǎn)檢查。年底進(jìn)行全面檢查,，對公用部位及其設(shè)施設(shè)備的完損程度作出評估,，制定年度維護(hù)計(jì)劃，作好檢查和維修記錄,。
（3）每天巡（略）,，掌握公用設(shè)施的狀況，如發(fā)現(xiàn)有損壞,、隱患或其它不正常的情況,，應(yīng)及時(shí)處理，重大問題應(yīng)及時(shí)報(bào)告,，確保公共設(shè)施,、設(shè)備運(yùn)行正常。
（4）定期檢查上,、下水,、排污管道（井），保證上下水、排污管道（井）暢通,。
（5）設(shè)施設(shè)備維修,、養(yǎng)護(hù)所需的耗材，乙方每月初制定采購計(jì)劃報(bào)甲方審批,，甲方按乙方制定的審批后的采購計(jì)劃完成采購,，購置產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因任一方原因?qū)е略O(shè)備設(shè)施故障由責(zé)任方承擔(dān)損失,。
（6）保證服務(wù)范圍內(nèi)24小時(shí)有維修工值班,。
（7）完成甲方安排的其他維修任務(wù)。
高壓電工服務(wù)內(nèi)容及要求：
服務(wù)內(nèi)容：
負(fù)（略）電線電纜,、電氣照明,、機(jī)電裝置、配電間等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修,，確保正常運(yùn)行使用,。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
（1）每周對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理解決,。
（2）每月對供電設(shè)備內(nèi)的接線箱,、自動(dòng)開關(guān)、熔斷器,、漏電保護(hù)器,、接線端子等原件吹塵、清掃,、緊固,、溫度檢測并做好記錄。
（3）（略）的光源,、開關(guān),、控制器、插座工作正常,、靈敏有效,、絕緣地接有效、線序排列整齊,、編號清晰正確,。
（4）建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，健全用電管理制度,，做到安全,、合理、節(jié)約用電,。
（5）建立嚴(yán)格的送配電運(yùn)行制度,、電氣維修制度,，供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗。
（6）建立24小時(shí)運(yùn)行維修值班制度,，及時(shí)排除故障,，零星維修合格率100%。
（7）加強(qiáng)日常維護(hù)檢修,，公共使用的照明,、（略）、開關(guān)要保證完好,，確保用電安全,。
（8）完成甲方安排的其他維修任務(wù)。
（三）校園環(huán)境保潔服務(wù)
1,、外圍場地及綠化帶的保潔
（1）道路地面、廣場地面大件垃圾≤1件,。
（2）綠化內(nèi)大件垃圾≤1件,。
（3）室外體育場地面無明顯垃圾。
2,、教學(xué)（略）域及輔助用房保潔
（1）房屋（略）域地面干凈,，周邊綠化帶內(nèi)無明顯垃圾。
（2）平臺臺階保持清潔,。
（3）樓內(nèi)走道,、扶梯地面無污漬、無大件垃圾,。
（4）扶梯扶手,、欄桿保持干凈、無灰塵,。
（5）消防栓,、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰,。
（6）垃圾箱筒表面無污漬,、無積灰、里面套垃圾袋,。
（7）開放式地溝無大件垃圾,。
（8）地面保持干凈，無垃圾,、污跡,、水跡。
（9）階梯教室多媒體設(shè)備保持整潔表面無明顯積灰,。
（10）垃圾桶表面無污跡,、無積灰,。
（11）坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈,，無明顯尿漬,，保持無異味、無垃圾,、無積水,。
（12）隔斷、人手高墻面,，門,、門框、照明開關(guān)無明顯積灰,。
（13）鏡面保持光亮,，無明顯水跡，面盆無水銹,。
（14）廢物箱表面無明顯積灰,、無異味。
（15）衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新,、無異味,。
（16）門、門框,、地腳線無污漬,、無明顯積灰。
（17）室內(nèi)空氣無異味,。
（18）電梯轎廂四壁光潔明亮,、無浮灰，不銹鋼表面（鏡面）光亮,、無污跡,。
（19）操作面板無污跡、無明顯積灰,、無擦痕,。
（20）保持轎廂內(nèi)空氣清新、無異味,。
（21）衛(wèi)生工具擺放在工具室,，保持工具整齊，地面干凈無污漬,。
（22）飲水機(jī)表面清潔無污漬灰塵,，下面水槽無污漬積水。
（23）雜物,、會(huì)議與活動(dòng)的資料和道具的搬運(yùn)任務(wù)及配合學(xué)校教材教輔資料的分發(fā)工作,。
3,、垃圾分類與清運(yùn)
（1）按國家規(guī)定進(jìn)行垃圾分類培訓(xùn)、教育,、實(shí)施,。
（2）垃圾箱筒表面無污漬、無積灰,。
（3）垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過3/4的高度,。
（4）垃圾清收率不低于99%。
4,、完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù),。
（四）校園綠化服務(wù)
1、植物配置合理,、綠地充分,，無裸露土地。
2,、花草樹木生長正常,，剪修及時(shí)，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象,。
3、綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí),，無破壞,、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。
4,、根據(jù)季節(jié)和天氣對植物進(jìn)行澆水,、施肥、松土,。
5,、完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù)。
（五）學(xué)生公寓住宿服務(wù)
1,、根據(jù)學(xué)校住宿分配方案提供迎新服務(wù),。
2、根據(jù)學(xué)校入住相關(guān)規(guī)定提供入住分配服務(wù),。
3,、（略）設(shè)專職宿管門崗，實(shí)行分時(shí)段封閉管理,；外部人員未經(jīng)許可不得進(jìn)入學(xué)生宿舍,。
4、（略）內(nèi)防火安全以及秩序維護(hù)及安全宣傳教育,。
5,、做好假期同學(xué)集中住宿的相關(guān)服務(wù)及管理工作,。
6、按學(xué)校要求組織學(xué)生自習(xí)或活動(dòng)
7,、（略）大,、中修和計(jì)劃性養(yǎng)護(hù)。
8,、根據(jù)學(xué)校有關(guān)規(guī)定,，辦理統(tǒng)一退宿/個(gè)別退宿/換房服務(wù)。
9,、（略）內(nèi)（略）域衛(wèi)生工作,。
10、要樹立以人為本的服務(wù)理念,，做到在管理中育人,，服務(wù)中育人。
11,、主動(dòng)和班主任取得聯(lián)系,，協(xié)同做好學(xué)生教育工作。
12,、對學(xué)生進(jìn)行規(guī)范化管理,，培養(yǎng)學(xué)生自主管理能力，養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣,。
13,、每天按時(shí)清點(diǎn)人數(shù)，維持寢室紀(jì)律,。
14,、做好全校每日宿舍的消毒、熏艾條工作,。
（六）由學(xué)校提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶,、垃圾推車、掃把,、抹布等）,，以及日常保潔用品、工程維修材料,、綠化工具,、綠化肥料、除蟲消殺藥劑等,。
5.3驗(yàn)收要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)長財(cái)采購〔2024〕5號“關(guān)于加強(qiáng)（略）政府采購項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作的通知”規(guī)定程序改項(xiàng)目采用簡易程序驗(yàn)收,。
6.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)
（略）代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,，積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作,。
（略）審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則,，并監(jiān)督使用人遵守。
（略）負(fù)責(zé)提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶,、垃圾推車,、（略）梯等），以及日常保潔,、工程維修材料,、綠化工具等。
（略）負(fù)責(zé)對物業(yè)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn),、核查，在合同生效之日起20日內(nèi)與乙方辦理交接驗(yàn)收手續(xù),，移交相關(guān)的物業(yè)及其附屬設(shè)施,、設(shè)備、物業(yè)管理的原始資料和技術(shù)檔案（工程建設(shè)竣工資料）等,，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,。
（略）因?qū)W校舉行大、小型活動(dòng)時(shí),，甲方應(yīng)將活動(dòng)方案及時(shí)提交乙方,，乙方需全力配合，確?；顒?dòng)的有序,、安全。
（略）依照本合同約定,，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。
6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)
（略）不得將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人,；未經(jīng)甲方同意,，也不得將項(xiàng)目分包給他人。
（略）嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購文件的規(guī)定,，對物業(yè)實(shí)行專業(yè)規(guī)范,、安全高質(zhì)的管理，為員工購買保險(xiǎn),，必須實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)與教育,。
（略）接受物業(yè)管理行政主管部門和甲方的監(jiān)督、指導(dǎo),。
（略）制定物業(yè)管理的各項(xiàng)辦法,、規(guī)章制度及崗位責(zé)任。建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案,，及時(shí)記載有關(guān)變動(dòng)情況,。
（略）對管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。
（略）對其員工管理應(yīng)符合（略）政府的有關(guān)規(guī)定及甲方有關(guān)的要求,，員工入職時(shí)，乙方需向甲方提供員工備案資料復(fù)印件,，以便于學(xué)校及時(shí)了解和備案,。
（略）所配駐的物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)需達(dá)到服務(wù)要求。乙方應(yīng)具有優(yōu)質(zhì)用人計(jì)劃獎(jiǎng)補(bǔ)制度,，適當(dāng)提高優(yōu)秀人才待遇,。
（略）開展意見調(diào)查，乙方定期發(fā)放意見調(diào)查表,，征求學(xué)校的意見,，了解對物業(yè)管理的需求，確保服務(wù)到位,。
（略）在合同執(zhí)行期間,，乙方人員工作時(shí)若發(fā)生工傷或意外傷害，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任,，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（略）本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案等資料,；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn),，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核。向甲方移交時(shí),，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好,。
7.違約責(zé)任7.1對中小微企業(yè)未及時(shí)支付的違約責(zé)任約定：采購人：（略）
7.5乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可發(fā)出警告或整改通知,，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無徹底改善的,，視為乙方無能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同,。
8.解決爭議的方法首先通過雙方協(xié)商解決,，協(xié)商解決不成，則通過以下途徑之一解決糾紛：向甲方所在地人民法院提起訴訟,。9.組成合同的文件合同由以下文件構(gòu)成,，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義,，應(yīng)按以下順序解釋：（1）在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達(dá)成的變更或補(bǔ)充協(xié)議（2）中標(biāo)或成交通知書（3）響應(yīng)文件（4）政府采購合同格式條款及其附件（5）專用合同條款（如果有）（6）通用合同條款（如果有）（7）標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書（如果有）（8）其他合同文件,。10.合同生效本合同自2024年8月30日起生效11.其他條款（1）（略）責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損壞：照價(jià)賠償
（2）（略）責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)丟失：照價(jià)賠償
（3）（略）責(zé)任造成其他損失：視情節(jié)給予經(jīng)濟(jì)處罰,，必要時(shí)提請法律制裁。
（4）（略）安全防火的要求：嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》,，嚴(yán)格管理工作人員,，確保全年無一例安全防火事件，（略）管理不善,，（略）承擔(dān),。
（5）（略）工作人員流動(dòng)及必要的保險(xiǎn)和人員意外傷害及費(fèi)用的要求：（略）承擔(dān)。
（6）（略）員工統(tǒng)一著裝,，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝,，持證掛牌上崗，健康狀況無傳染疾病,，儀容合格,。
（7）（略）的其他要求：（如保密等）不得透露本校有關(guān)重要消息和情況，對外不得損害我校名譽(yù),，和我校師生交往不得散布流言蜚語,，遵守我校各項(xiàng)管理制度，落實(shí)管理育人,、服務(wù)育人的要求,。
（8）物業(yè)管理用房、員工生活與工作用水用電學(xué)校提供,。私人財(cái)產(chǎn)自己保管,，丟失自負(fù)。學(xué)校盡可能為物業(yè)員工提供生活便利,。
（9）（略）的違紀(jì)處罰：（略）責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失,、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償,。
（10）（略）運(yùn)營績效考核要求：服務(wù)質(zhì)量合格,，不出現(xiàn)教學(xué)事故、安全事故,、人口與計(jì)生事故、綜合治理事故和其他事故,，師生滿意度不低于85％(在低于85%（略）提出合理的物業(yè)服務(wù)書面整改要求,，（略）在接收到采購人：（略）
（11）如遇學(xué)校重大活動(dòng)，（略）應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理,，密切配合學(xué)校工作,，學(xué)校可適當(dāng)支付勞務(wù)費(fèi)。
（12）根據(jù)學(xué)校主管部門工作需要,，進(jìn)行相關(guān)指派搬運(yùn)工作,。
注：政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同,。政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會(huì)公共利益的,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同,。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,，雙方都有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。甲方（公章）：中國（略）政府招標(biāo)采購人：（略）
地址：（略）
法定代表人：李衍宏法定代表人：黃長
委托代理人：黎明委托代理人：謝偉
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