（略）駙馬街（略）場(chǎng)房產(chǎn)整體對(duì)外合作租賃
組織機(jī)構(gòu)：（略）發(fā)布時(shí)間：2024年10月17日

項(xiàng)目名稱：（略）
（略）駙馬街（略）場(chǎng)房產(chǎn)整體對(duì)外合作租賃
（略）
CQ(2024)第14號(hào)
掛牌起始日期
2024年10月17日
掛牌截止日期
2024年10月31日
掛牌期滿,，如未征集到意向承租方（合作方）
重新掛牌轉(zhuǎn)讓

標(biāo)的
概況
標(biāo)的坐落
（略）
基本
屬性
標(biāo)的類型
國(guó)有
所在層數(shù)
2層
租賃面積約（㎡）
5404.07
租賃期限（年）
6
租金支付
方式：（略）
半年一付,，先用后付

租金遞增方式：（略）
期限6年,，第一年為全部營(yíng)業(yè)收入的0%,；第二年為全部營(yíng)業(yè)收入的20%,；第三年為全部營(yíng)業(yè)收入的21%,；第四年為全部營(yíng)業(yè)收入的22%,；第五年為全部營(yíng)業(yè)收入的23%,；第六年為全部營(yíng)業(yè)收入的24%。
裝修期限
/
承租押金(元)
40萬(wàn)元
房屋
現(xiàn)狀
標(biāo)的狀態(tài)
空置
是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)
無(wú)
配套,、環(huán)境,、交通、亮點(diǎn)
地理位置優(yōu)越
其他情況
請(qǐng)各意向單位：（略）
租金底價(jià)
標(biāo)的：底價(jià)為人民幣78萬(wàn)元/年,，期限6年,。由于第一年不留存收入，總計(jì)390萬(wàn)元
出租方情況
基本情況
出租方名稱：（略）
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（略）MA26F8PJ4C
注冊(cè)地：（略）
法定代表人：章鵬
經(jīng)濟(jì)類型：（略）(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)
出租方承諾
（略）（略）組織實(shí)施,。我方依照公開,、公平、公正,、誠(chéng)信的原則作如下承諾：一,、本次招租是我方真實(shí)意愿表示，招租產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰,，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件,。二、我方招租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策,，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)。三,、我方所提交的材料內(nèi)容真實(shí),、完整、合法,、有效,，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏,。四,、我方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，（略）的相關(guān)規(guī)則,，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù),。我方保證遵守以上承諾,，如違反上述承諾或有其他有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的,，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任,。
出租方?jīng)Q策文件
《股東會(huì)決議》
《關(guān)于同意開展駙馬街（略））
《（略））
行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)
（略）

特別
告知
1．本項(xiàng)目不允許分包，轉(zhuǎn)包,。
2．承租方（合作方）自行承擔(dān)申辦項(xiàng)目許可的相關(guān)費(fèi)用,，改造方案上報(bào)出租方經(jīng)同意后才能實(shí)施，并配備必需的管理人員進(jìn)行管理,。因經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目而產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于投資成本,、消防改造與驗(yàn)收、排煙排污處理,、水電氣增容,、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi),、水電費(fèi)、有線電視費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)及一切債務(wù)等）概由承租方（合作方）負(fù)責(zé),，合作終止后，出租方對(duì)上述費(fèi)用不做補(bǔ)償,。
3．依法經(jīng)營(yíng),，證件齊全，按章納稅,，無(wú)條件服從出租方及相關(guān)行業(yè)主管部門和執(zhí)法部門的管理,。
4．承租方（合作方）不得擅自改變房屋及設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)。
5．標(biāo)的場(chǎng)所只得用于開展國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。標(biāo)的物平均層高約6米,，室內(nèi)有地磚，局部有墻磚,，無(wú)門窗,，房屋內(nèi)水、電,、照明需重新接通,，無(wú)電梯，房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備,、外墻、防水等需重新修復(fù)并出新,。于評(píng)估基準(zhǔn)日,，未見明顯沉降,、開裂，房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好,。
6．合作期限為六年,，協(xié)議一年一簽，承租方（合作方）遵守協(xié)議約定,、合法合規(guī)經(jīng)營(yíng),、保障出租方合法權(quán)益且未發(fā)生重大安全事故，則繼續(xù)享有該經(jīng)營(yíng)權(quán),，反之出租方有權(quán)不簽訂次年協(xié)議,。
7.在交易完成后正式簽訂合作協(xié)議前，承租方（合作方）先行將人民幣叁拾玖萬(wàn)元整（含報(bào)名時(shí)繳納的保證金捌萬(wàn)元整）（略）賬戶,，該款項(xiàng)可用于抵扣第二年留存收入,，因承租方（合作方）原因?qū)е潞献鞑粷M一年的，該款項(xiàng)不予退還,；正式簽訂合作協(xié)議時(shí),，承租方（合作方）還應(yīng)向出租方繳納履約保證金肆拾萬(wàn)元整。
8.承租方（合作方）須保證標(biāo)的場(chǎng)所的各項(xiàng)安全和正常運(yùn)營(yíng),，須購(gòu)買包括但不限于安全責(zé)任險(xiǎn),、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)等相應(yīng)保險(xiǎn),。
9．承租方（合作方）承諾在合同有效期內(nèi)按照《合作協(xié)議》約定的期限和內(nèi)容按時(shí)完全履行合同義務(wù),，不得因自身原因單方面提前終止合同，不可抗力因素發(fā)生除外,。
10．改造要求：承租方（合作方）如須對(duì)租賃物進(jìn)行整體改造,，所涉費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，不得在租金,、租賃保證金中予以扣減,。
11．房屋修繕責(zé)任：請(qǐng)各意向單位：（略）
12．以上為合作協(xié)議的基本條款，具體條文以簽訂的正式協(xié)議為準(zhǔn)（正式協(xié)議詳見附件）,，承租方（合作方）須認(rèn)真閱讀《合作協(xié)議》,，并完全同意《合作協(xié)議》約定的所有條款。
其他特殊要求：
1．承租方（合作方）（略）,，且專門從事駙馬街（略）場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理,，不得開展其它業(yè)務(wù)，并且承租方（合作方）只能開立兩個(gè)銀行賬戶,，一個(gè)賬戶為收入戶,，只用于合作項(xiàng)目收入進(jìn)賬，合作項(xiàng)目的全部收入必須進(jìn)入該收入戶，收入戶交由出租方管理,；另一個(gè)賬戶為支出戶,，只用于合作項(xiàng)目全部成本的支出。承租方（合作方）負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的裝修改造和運(yùn)營(yíng)管理,，所有投資及運(yùn)營(yíng)成本由承租方（合作方）承擔(dān),。出租方、承租方（合作方）雙方以月為結(jié)算周期,，于每月前6個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)合作項(xiàng)目上月的全部收入,，每月前10個(gè)工作日內(nèi)，合作項(xiàng)目的全部收入劃入出租方指定賬戶,，出租方在收到全部收入后留存一定比例,，剩余部分于5個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算至承租方（合作方）支出戶。出租方有權(quán)管理承租方（合作方）的收入戶,，有權(quán)將收入戶中全部收入直接劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶,，并且對(duì)承租方（合作方）的經(jīng)營(yíng)管理有監(jiān)督、檢查,、建議和考核的權(quán)利,，對(duì)承租方（合作方）財(cái)務(wù)、銀行賬戶有監(jiān)管權(quán),，有權(quán)組織政府部門或委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)承租方（合作方）的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行定期審計(jì),、檢查、考核等,；
2.承租方（合作方）須在取得經(jīng)營(yíng)權(quán)180天內(nèi)完成經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的裝修并正式開展經(jīng)營(yíng),，對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的裝修改造方案必須符合國(guó)家政策、法律法規(guī),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)部門要求,，在通過(guò)出租方審核同意后方可實(shí)施，并且在裝修改造過(guò)程中嚴(yán)格遵守各項(xiàng)政策法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,，嚴(yán)格按經(jīng)批準(zhǔn)的方案進(jìn)行施工,，否則，出租方有權(quán)要求承租方（合作方）停止施工,、進(jìn)行整改,，整改到位后方可繼續(xù)施工。裝修過(guò)程中發(fā)生的所有問(wèn)題,、事故均由承租方（合作方）承擔(dān),，負(fù)責(zé)解決，因違規(guī)裝修改造而造成的一切后果由承租方（合作方）承擔(dān),；裝修改造,、軟硬件設(shè)施等資金由承租方（合作方）投入,，合作終止后，沒(méi)有拆除的部分無(wú)償歸出租方所有,，不得人為破壞,，并且不得就殘值損失向出租方提出任何請(qǐng)求,；
3.承租方（合作方）須積極配合出租方各項(xiàng)融資事宜,，包含但不限于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所抵押手續(xù)辦理等。
意向承租人應(yīng)當(dāng)全部滿足以上招租條件,。

交易
條件
交易價(jià)款
支付方式：（略）
意向方須在被確定為承租方后的次日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《合作協(xié)議》,，（略），在合作協(xié)議生效之日起5個(gè)工作日內(nèi),，出租方和承租方（合作方）（略）一次性支付交易服務(wù)費(fèi),；承租方（合作方）根據(jù)合作協(xié)議約定支付各項(xiàng)款項(xiàng)保證金及其它費(fèi)用。
承租方
資格條件
1．具有完全民事行為能力的主體,。
2．承租方（合作方）未被相關(guān)司法機(jī)構(gòu)列入失信名單,。
3．具有良好的商業(yè)信譽(yù)。
4．具有良好的支付能力,，資金來(lái)源合法,。
5．所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家法律、行政法規(guī)的規(guī)定,。
6．不得用于法律所禁止的行業(yè),。
7．承租方（合作方）須認(rèn)真閱讀《合作協(xié)議》，并完全同意《合作協(xié)議》約定的所有條款（《合作協(xié)議》詳見附件）,。
8．用途為（略）場(chǎng),，不能改變房屋用途。
9．承租（合作）（略）,，不接受自然人報(bào)名,。
標(biāo)的交割
合同簽訂后即可交付
與租賃相關(guān)的其他條件
無(wú)

交易
指南
競(jìng)價(jià)規(guī)則
（略）的《（略）產(chǎn)權(quán)交易操作指南》、《電子競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知及確認(rèn)書》等要求,，競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必了解標(biāo)的情況,、競(jìng)買資格、注冊(cè)報(bào)名,、保證金繳納,、競(jìng)買操作及款項(xiàng)支付方式：（略）
現(xiàn)場(chǎng)展示
現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的，聯(lián)系電話：（略）
競(jìng)價(jià)報(bào)名
報(bào)名時(shí)間
2024年10月17日上午09：00至2024年10月31日下午17：30止
報(bào)名手續(xù)
一,、（略）（（略）.cn/）查看相關(guān)信息,，并按本公告要求在《（略）（略）》（（略）.cn/cqdl.html）中提交相關(guān)報(bào)名材料。
二,、意向方須提交的材料：（1,、所有材料均需加蓋公章,；2、（略）（略）中）
意向方為企業(yè)法人的應(yīng)提供：
1.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）,；
2.同意承租標(biāo)的的內(nèi)部決策文件（原件）,；
3.法人代表身份證復(fù)印件，授權(quán)委托書原件,，受托人身份證復(fù)印件,；
4.意向方應(yīng)具備的資格條件的相關(guān)證明材料（需對(duì)承租方（合作方）資格條件、與租賃（合作）相關(guān)的其它條件作出承諾）（公告附件）,；
5.要求提供的其他材料,。
三、公告期滿后,，（略）將會(huì)同招租方根據(jù)報(bào)名結(jié)果,，共同進(jìn)行資格審查。
四,、交易方式：（略）
1．如只征集到一家符合條件并交納保證金的意向方,，（略）組織交易雙方按掛牌價(jià)與意向方價(jià)孰高原則直接簽約；
2．如征集到兩家及以上符合條件的意向方,，（略）（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)方式：（略）
3．不符合條件或未成交意向方的保證金,，（略）將在本項(xiàng)目確認(rèn)成交結(jié)果后退還至意向方繳款賬戶。
五,、備查文件
1.《關(guān)于同意開展駙馬街（略））
2.房屋委托代管協(xié)議書
3.《關(guān)于開（略））,、《關(guān)于同意開展駙馬街（略）場(chǎng)合作租賃事宜的批復(fù)》
4.國(guó)有企業(yè)公開招租通知書（鎮(zhèn)徒財(cái)國(guó)資【2024】10號(hào)）
5.股東會(huì)決議
6.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告（蘇金匯通鎮(zhèn)房估字第【JF-（略）】號(hào)）
7.資產(chǎn)清單表
8.委托書
9.法人身份證、被委托人身份證
10.營(yíng)業(yè)執(zhí)照
11.項(xiàng)目簡(jiǎn)介和具體要求和照片
12.受讓方資格備案表
13.駙馬街（略）場(chǎng)合作協(xié)議樣本
14.進(jìn)場(chǎng)交易登記表
15.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
保證金及處置方式：（略）
（略）（略）指定賬戶（應(yīng)在報(bào)名截止前到賬,，否則無(wú)效）,，以確認(rèn)其參與交易。意向方如未通過(guò)資格審查或交易未成交,，所繳納的保證金全額退還（不計(jì)息）,；如交易成功后“中心”將保證金轉(zhuǎn)為項(xiàng)目?jī)r(jià)款；如違約則轉(zhuǎn)為項(xiàng)目違約金,，如承租人（合作方）違約則保證金不予退還,，如招租方違約則須另行承擔(dān)與保證金同等金額的違約金，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
競(jìng)價(jià)安排
競(jìng)價(jià)方式：（略）
有底價(jià)增價(jià)
增價(jià)幅度
（萬(wàn)元）
0.5萬(wàn)元
自由競(jìng)價(jià)時(shí)間
2024年11月1日
上午10：30
延時(shí)競(jìng)價(jià)周期（秒）
180
服務(wù)費(fèi)
按蘇發(fā)改收費(fèi)法〔2023〕851號(hào)和鎮(zhèn)政發(fā)〔2018〕44號(hào)文件規(guī)定支付。
附件下載
《承諾函》《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》

聯(lián)系方式：（略）
標(biāo)的咨詢
（略）：方晴：（略）5
技術(shù)支持
（略）
咨詢時(shí)間
公告掛牌期工作日內(nèi)（上午9:00-12:00,，下午13:30-17:30）
單位：（略）
（略）
其他



保證金開戶銀行：（略）鎮(zhèn)江京潤(rùn)支行
賬戶：（略）
（略）：（略）上投標(biāo)報(bào)名獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）

保證金開戶銀行：江蘇銀行鎮(zhèn)江黃山支行
賬戶：（略）
（略）：（略）上投標(biāo)報(bào)名獲取：（略）


交易價(jià)款余款繳納賬戶：（略）中保證金賬戶

產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)交款銀行
賬戶戶名：（略）財(cái)政局
開戶銀行：江蘇銀行鎮(zhèn)江分行
（略）：（略）012
附件：承諾函（資產(chǎn)）.doc
附件：國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表（新）.docx