（略）六套房產(chǎn)出售公告
項目名稱：（略）
（略）六套房產(chǎn)出售
（略）
CQJJ（略）
委托方
（略）
委托方承諾
委托方承諾本次轉讓行為已履行了必要的審批程序,，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏,、虛假陳述或嚴重誤導,，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實性,、完整性和準確性負責,。
交易監(jiān)督部門
（交易監(jiān)督部門）：皖新文化旅游開發(fā)（集團）（略）
聯(lián)系方式：（略）
公告及
競價期限
公告期：2024年10月17日9:00始至2024年11月13日17:00止,。
（略）絡競價自由報價期：2024年10月17日9:00時始至2024年11月14日10:00止，自由報價期滿進入限時報價期,，限時報價周期為180秒,。
一、轉讓標的情況
（略）
（略）棟
（略）
物業(yè)類型
實測面積（㎡）
起拍總價（元）
最高限制總價（元）
交易保證金（元）
一
10
604
住宅公寓
54.06
（略）
（略）.46
120000
二
10
605
住宅公寓
54.06
（略）
（略）.55
120000
三
10
608
住宅公寓
54.06
（略）
（略）.47
120000
四
11
509
住宅公寓
54.29
（略）
（略）.56
120000
五
11
510
住宅公寓
57.33
（略）
（略）.24
120000
六
11
801
住宅公寓
54.63
（略）
（略）.71
120000
1.上述房屋出售已經(jīng)上級主管單位：（略）
2.本次出售標的按照實測面積競價,，避免后期面積誤差房款的找補等環(huán)節(jié),。
價款支付
受讓方應于《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)，（略）一次性付清全部購房價款,；受讓方憑借《成交確認書》,、（略）付款的憑證前往（略）濱（略）皖新文化創(chuàng)新廣場辦公2#（略）辦理登記、確認受讓方信息,。受讓方辦理登記,、確認信息后,，（略）通知受讓人簽訂《商品房買賣合同》。
二,、對意向受讓方資格的要求
1．凡依法設立,、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人,，除法律規(guī)定外,，均可參與項目登記及競價：
2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。
三,、轉讓條件
1.標的以現(xiàn)狀移交,，意向受讓方應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出售標的，自行了解標的權屬關系和可能相關法律法規(guī)及政策規(guī)定,，自行承擔因政策變化帶來的一切后果及責任,。凡登記的意向受讓方都視同已實地踏勘出售標的，自行確認標的面積和結構等,，并認可出售資產(chǎn)現(xiàn)狀及出售要求,，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。
2.辦理資產(chǎn)過戶手續(xù)過程中發(fā)生的相關稅,、費,，由我司、受讓方根據(jù)相關法律法規(guī)及規(guī)定,，各自承擔相應的稅,、費。
3.雙方簽訂《商品房買賣合同》后,，（略）,，雙方共同前往（略）要（略）場，（略）協(xié)助受讓人契稅,、維修基金的繳納,、產(chǎn)證的辦理。
4.出售房產(chǎn)最終只允許過戶至受讓方名下,，即本次出售最終證載產(chǎn)權方名稱：（略）
5.出售資產(chǎn)為房產(chǎn)的：意向受讓方須自行了解己方是否符合房產(chǎn)所在地的房（略）場調控的相關政策規(guī)定（如限購政策,、房產(chǎn)出售的相關稅費政策等），如受讓方因此原因導致無法辦理出售標的過戶手續(xù)的,，視為受讓方違約,，委托方有權扣除全部交易保證金（不含交易服務費）。
6.其他未盡事宜詳見《商品房買賣合同》,。
四,、受讓方的確定方式：（略）
（略）絡連續(xù)競價，價高者得的方式：（略）
注：1.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，（略）信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價,。
五,、意向受讓方參與方式：（略）
交易主體庫登記
意向受讓方須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式：（略）
1.意向受讓方為企業(yè)的,，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（以下簡稱：CA）（略）（網(wǎng)址：https://（略））,。參考手冊下載-產(chǎn)權交易-產(chǎn)權競價類項目競買人操作手冊。
2.意向受讓方為自然人的,，參考產(chǎn)權競價類項目競買人操作手冊”完成主體庫注冊登記,。
項目登記
1.登錄：完成主體庫登記的意向受讓方，（略）（網(wǎng)址：https://（略））,。
2.點擊左上角“招標公告”-“產(chǎn)權”-》選擇項目點擊“我要報名”-》同意“電子競價風險告知及接受確認書”-》提交“競買申請書”,。
交納交易保證金
-》點擊“（略）”按鈕，-》須通過基本戶以轉賬的方式：（略）
（略）如下：-》點擊“保證金查詢”-》點擊“繳納查詢”查看保證金支付狀態(tài),。若顯示“支付0”等字樣,，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“支付0”的,，意向受讓方可在公告截止前及時聯(lián)系技術電話支持（（略））進行反饋,。
注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向受讓方須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬,，（略）將在到達公告截止時間時自動關閉,。（略）錯誤、保證金數(shù)額不足,、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬,、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功,，（略）不承擔任何責任,。
項目競價
1.保證金狀態(tài)為“已支付”（略），https://（略））點擊“我要報價”參與競價活動,。
2.（略）絡競價須知,。
3.本項目標的每輪加價幅度（略）或其整數(shù)倍。
重要提示：請使用IE10（略）,，否則可能導致異常,。（略）環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向受讓方應盡量在自由報價期內(nèi)充分報價,，在延時競價期內(nèi)及時報價,。
注：1.意向受讓方須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù),，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的,，安徽省文化產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操（略）（網(wǎng)址：https://（略））,。參考手冊下載-產(chǎn)權交易-產(chǎn)權競價類項目競買人操作手冊,。
2.意向受讓方一旦參與登記及競價，即視為對本公告內(nèi)容的全部響應,，自愿接受并同意按照相關程序參與本次轉讓活動,。
六、競價后相關程序
成交公告及《成交確認書》
競價結束且無異常情況,，（略）（略）站上發(fā)布成交公告,。
《成交確認書》領取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)；
《成交確認書》領取地址：（略）
《成交確認書》領取要求：受讓方為企事業(yè)單位：（略）
交易保證金處置
1.合同簽訂生效后,，受讓方繳納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項轉為轉讓價款和履約保證金,，其他意向受讓方繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。
2.保證金只退還至意向受讓方繳款賬戶,。因收款人與意向受讓方名稱：（略）
3.經(jīng)監(jiān)督部門調查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后,，余款轉至委托方指定的賬戶,。
（1）意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或實現(xiàn)其他非法目的,；
（2）意向受讓方之間相互串通的,；
（3）意向受讓方采取不正當手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動的；
（4）受讓方無正當理由放棄成交資格的,；
（5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《資產(chǎn)轉讓合同》的,。
異議方式：（略）
若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),，（略）提出異議,，異議材料遞交地址：（略）
（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱：（略）
2.項目名稱：（略）
3.被異議人名稱：（略）
4.具體的異議事項,、基本事實及必要的證明材料,；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期,。
異議人為自然人的,，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的,，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章,。
異議人需要修改、補充異議材料的,，應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料,。
（二）有下列情形之一的,，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；
2.異議材料不完整的,；
3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索,、難以查證的；
4.異議事項已進入投訴處理,、行政復議或行政訴訟程序的,。
（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴,。
交易服務費收取
不動產(chǎn)（房產(chǎn),、土地、在建工程等）：受讓方按照成交價款的1.0%（略）支付交易服務費,。交易服務費不足（略）的,，按（略）收取。
七,、其他說明
1.（略）（略）提供的相關項目材料,。上述材料均為參考性意見，（略）對轉讓標的的任何擔保責任,。
2.任何要求澄清招標公告的意向受讓方,，均應于公告截止前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字,、傳真等)（略）提出,。逾期遞交的澄清文件不予受理。
3.（略）對本公告進行的澄清,、更正或更改,，（略）站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：https://（略）），該公告內(nèi)容為轉讓公告的組成部分,，對意向受讓方具有約束力,。（略）查詢。（略）不承擔意向受讓方未及時關注相關信息的責任,。
4.在公告截止時間前,，（略）可以視具體情況，延長公告截止時間,，（略）站上發(fā)布變更公告。
八,、聯(lián)系方式：（略）
現(xiàn)場踏勘
聯(lián)系人：（略）
項目負責人
聯(lián)系人：（略）
技術支持
（略）
本項目意向受讓方如需咨詢,，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢,。
本公告為本項目唯一法定文書,，一切解釋以本公告為準。（略）。
（略）
附件1：
（略）絡連續(xù)競價須知

1.（略）絡連續(xù)競價,、項目最高報價者得的方式：（略）
2.網(wǎng)絡連續(xù)競價方式：（略）
3.（略）進行報價,，（略）就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議,。
4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成,。
5.報價具體流程如下：
（1）公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價,，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價,。下一輪報價應在前輪報價的基礎上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經(jīng)報價,，不得撤回,，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力,。
（2）自由報價期結束后,，進入延時競價期。本項目延時競價周期為180秒,。延時競價期內(nèi)如無人加價,，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結束,；延時競價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價,，則進入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價,，則報價結束,，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結束,。
（3）根據(jù)有關規(guī)定享有優(yōu)先權的意向方,，在競價過程中，可通過行使優(yōu)先權將當前最高報價確認為自己的最新報價,，使自己成為當前最高報價人,。（略）界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權人的報價，優(yōu)先權人成為當前最高報價人,，此時其他意向方的前次報價自動失效,，其他意向方應決定是否再次報價。沒有更高報價的,，交易標的由優(yōu)先權人競得,。如優(yōu)先權人未及時行使優(yōu)先權，則視為放棄優(yōu)先權,。
（4）設置多級優(yōu)先權時,，行權級別不同的優(yōu)先權人在相同價格上行權的,，級別高的優(yōu)先權人行權成功。行權級別相同的優(yōu)先權人在相同價格上行權的,，行權時間在先的優(yōu)先權人行權成功,。
6.結果確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”,，本次報價結束,，（略）查看報價結果。競價結束且無異常情況,，（略）將對本次競價結果進行核查,，競價結果僅作為成交依據(jù)，最終成交結果以成交公告為準,。
7.意向方應認真填寫注冊,、登記信息并應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密,。出現(xiàn)下列情形之一的,，由意向方自行承擔責任。
（1）如因意向方所填寫的信息不真實,、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權,；
（2）因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；
（3）（略）絡異常等原因導致無法正常競價,。
8.出現(xiàn)以下情形之一的,，（略）有權中止項目。（略）絡報價結果,，（略）將不予確認,，且不承擔任何法律責任。
（1）因不可抗力因素,，（略）無法正常運行的,；
（2）（略）服務器受到攻擊、（略）絡故障,、系統(tǒng)設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲,；
（3）（略）操作失誤導致起始價、加價幅度,、自由競價階段結束時間,、限時競價階段結束時間、優(yōu)先權人行權時間等設置錯誤的,；
（4）（略）絡競價活動的其他情形,。
9.異常情況處理
（略）未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結束的，（略）故障導致項目信息需要重建的,，（略）將中止報價活動,。（略）顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格,；最高報價者僅為當前最高報價的意向方,。
采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后,，（略）將按照委托方要求的時間和方式：（略）
（1）競價記錄可以恢復的,，已獲得競價資格的意向方繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續(xù)組織報價,。
（2）如繼續(xù)報價無人應價時,，則確認起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方,。按照本須知第6條的規(guī)定確認成交人,。
（3）競價記錄無法恢復的，重新組織競價,，確認成交人,。
10.（略）。

（略）
附件2：
（略）：GF—2000—0171
商品房買賣合同

（本合同條款及附件僅適用于皖新文化創(chuàng)新廣場10#11#共計2棟樓住宅合同模板使用,。）

商品房買賣合同說明
1,、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本,。簽約之前,，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢,。
2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋,。3,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減,。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4,、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
5,、對合同文本【】中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容,，以劃√方式：（略）
6、在簽訂合同前,，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書,、證明文件。
7,、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋,。






商品房買賣合同
（（略）：XXXXXXXXX）

合同雙方當事人：
出賣人：___（略）______________________
注冊地址：（略）
（略）：__（略）786982W(1-1)_________________（略）：_________合Z1847號_________________________法定代表人：_____呂家照____________聯(lián)系電話：（略）
第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為__（略）房,。該商品房的用途為__住宅__，屬___鋼筋混凝土_______結構,，層高為____X米_______,，建筑層數(shù)地上__X_層，地下___X___層,。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】（10#,、11#非封閉）。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共____XX_______平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積_____XX______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____XX_______平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）,。
第四條計價方式：（略）
產(chǎn)權登記面積－合同約定面積
面積誤差比=───────────────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。第六條付款方式：（略）
____買受人于年月日前一次性付清全款__________________________________________________________,。2、分期付款
無______________________________________________,。3,、其他方式：（略）
_____受人采取按揭方式：（略）
第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第___1,、2__種方式：（略）
_______________________________________________________________________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責任,。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_1、2____種方式：（略）
_______________________________________________________,。
第十條規(guī)劃,、設計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位：（略）
2,、超過15天后來辦理交房手續(xù)的,，如出賣人選擇不解除合同的,自交付期限的第二天起至實際交付之日止,，買受人按日向出賣人支付總房款萬分之一的違約金。
3,、自合同約定的交付期限屆滿之日起,，房屋毀損、滅失的風險及物業(yè)管理費等相關費用,，由買受人承擔,。房屋保修期亦從此日起計算
__________________________________________________________。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。__無內(nèi)容__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任,。出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第__1__種方式：（略）
______________________________________________________,。第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾,。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1．___交付時有線電視接口到戶_______________；
2．____交付時電話,、寬帶(光纖)線路接口安裝到戶________,；
3．___交付時水、電,、燃氣具備開通條件_________________,；
4．__交付組團內(nèi)，道路開通_______________________,；5．_______________________________________________________,。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式：（略）
______________________________________________________,。第十六條保修責任,。買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。________詳見《商品房買賣合同補充協(xié)議》________________。第十七條雙方可以就下列事項約定：1,、（略）宇的屋面使用權__由全體共有人享有,，（略）統(tǒng)一管理______________；2,、（略）宇的外墻面使用權___由全體共有人享有,，（略）統(tǒng)一管理__________________________；3,、（略）宇的命名權____屬于出賣人______________,；4、該商品房所（略）的命名權___由出賣人申報,，（略）地名管理委員會核準_____________________,；5、____________________________________________________
____________________________________________,；6,、____________________________________________________
_____________________________________________。第十八條買受人的房屋僅作____住宅____使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質,。______________________________________________________
_____________________________________________________,。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，按下述第__種方式：（略）
出賣人（簽章）：買受人（簽章）：
【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）【】：（簽章）______年____月____日______年_____月_____日簽于____________簽于____________
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明按照中華人民共和國國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/17986,，1-2000，以房產(chǎn)測繪部門出具的測繪報告為準




附件三：裝飾標準
交付標準(10/11#)
室外
外立面
■涂料
室內(nèi)
客餐廳
頂棚
■乳膠漆■白熾燈
墻面
■乳膠漆
地面
■多層實木復合地板■成品踢腳
臥室
頂棚
■乳膠漆■白熾燈
墻面
■乳膠漆
地面
■多層實木復合地板■成品踢腳
廚房
頂棚
■防霉乳膠漆■白熾燈
墻面
■墻磚
地面
■地磚
衛(wèi)生間
頂棚
■防霉乳膠漆■白熾燈
墻面
■墻磚（濕區(qū)（略）臺盆處）
地面
■地磚
陽臺
頂棚
■批白■白熾燈
墻面
■外墻涂料
地面
■地磚
門窗
■鋼制入戶門含鎖具■成品戶內(nèi)門含鎖具及門吸■塑鋼門窗
家具
■成品浴室柜■成品櫥柜
電器
■方太,、帥康,、老板或同檔次品牌油煙機、燃氣灶
潔具
■成品淋浴屏■科勒,、樂家,、TOTO或同檔次品牌臺盆■科勒、樂家,、TOTO或同檔次品牌馬桶
五金開關插座
■普樂美,、摩恩、弗蘭卡或同檔次品牌水槽■普樂美,、摩恩、弗蘭卡或同檔次品牌龍頭■西蒙,、西門子,、施耐德或同等檔次品牌插座開關面板
配套設備
水、電,、燃氣
■水,、電、燃氣一戶一表
電視,、（略）
■網(wǎng)絡終端接線插座■有線電視接收終端插座■電話終端接線插座
（略）
■彩色可視對講■住宅一層,、二層和頂層安裝紅外幕簾
電梯
（1）電梯品牌名稱：（略）


注:固定家具遮蓋的頂棚、墻面,、地面為毛坯做法
附件四：甲乙雙方的其他約定
雙方經(jīng)平等協(xié)商,，一致同意訂立如下條款，作為對《商品房買賣合同》的修改及補充：
第一條乙方陳述,、保證與承諾
1,、乙方確認:在簽署《商品房買賣合同》前，甲方已告知,，且乙方已明確知曉乙方所購的房屋（下稱“該房屋”）為普通住宅,。
2、乙方確認:在簽訂《商品房買賣合同》及相關補充條款/協(xié)議,、附件等（以下統(tǒng)稱《商品房買賣合同》）及本補充協(xié)議（下稱“本協(xié)議”）前,，甲方已向乙方明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等依法應向房屋買受人出示的相關規(guī)定及“五證”（《國有土地使用證》,、《建設用地規(guī)劃許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》）等文件,，以及《商品房買賣合同》示范文本,、《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務合同》等文件,。乙方對前述全部文件已仔細閱讀,，且在乙方提出要求的情形下，甲方已做出解釋與說明,，乙方已充分了解前述全部文件的含義,。
3、乙方確認:已了解該房屋所處建筑的建設現(xiàn)狀及房屋相鄰建筑,、設備設施概況,、周邊環(huán)境的影響等房屋目前的狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素并予以認可,，自《商品房買賣合同》簽訂之日起,，乙方不得就與此相關的問題向甲方主張任何權利，亦不得因此要求解除《商品房買賣合同》,。
4,、乙方承諾：在簽訂《商品房買賣合同》及本協(xié)議前，對自身的房屋信息,、家庭成員信息已作如實陳述,、申報，且乙方此次購房行為符合國家法律,、法規(guī)及該房屋所在地人民政府的購房政策,。如乙方違背上述承諾導致《商品房買賣合同》因此無效或無法履行，或《商品房買賣合同》及/或本協(xié)議被有關部門撤銷的,，乙方應按總房款的10%向甲方支付違約金,，如屬無法履行的，甲方同時有權解除合同,。
第二條有關費用的約定
本合同正文約定的總房款中,，不包含下列費用：1、購買該房屋應繳納的契稅,、物業(yè)維修基金及辦理權證的相關費用與辦理銀行按揭等相關手續(xù)費用,；2、電話,、有線電視,、網(wǎng)絡、天然氣等的開通費用,；3,、相關法律,、法規(guī)、政策,、規(guī)定等所規(guī)定的應由購房者繳納的其他費用或稅款,。4、其他應由乙方支付的相關費用,。按相關法律,、法規(guī)、政策,、規(guī)定等應由乙方承擔的稅費等乙方應及時繳納,，否則甲方有權按國家規(guī)定辦理且不承擔任何違約責任。
第三條關于銷售廣告及宣傳資料與示范單位：（略）
1,、商品房的銷售廣告和宣傳資料為邀請,，但是甲方此前在書面的銷售廣告和宣傳資料中對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響,，合同又未作重新約定的,，可作為合同附件，對雙方具有約束力,，一方違約的,，應依法承擔違約責任。甲方在上述場合已明示不構成要約或者不屬于交付標準或交易條件或者待雙方簽訂合同時進行具體約定的,，不構成合同內(nèi)容，雙方不受其約束,，乙方認可甲方的廣告宣傳為要約邀請,，雙方的權利義務以合同及其附件和本補充協(xié)議為準。
2,、甲方提供給乙方參觀的體驗間,、模型等不作為實際驗收和交付的標準，具體以本合同約定為準,。甲方在上述場合已明示不構成要約或者不屬于交付標準或交易條件或者待雙方簽訂合同時進行具體約定的,，不構成合同內(nèi)容，雙方不受其約束,。
3,、甲方在銷售廣告、模型和宣傳資料中對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍之外的環(huán)境,、公共設施,、道路交通等的說明、示范等僅供參考之用,，不作為合同內(nèi)容,，雙方不受其約束,。
4、甲方對規(guī)劃建設范圍之外的環(huán)境,、公共設施,、道路交通等的說明或介紹，是基于現(xiàn)有的情況所做出的,，僅為乙方提供參考信息,，不構成甲方的允諾。甲,、乙雙方的權利義務,，僅以《商品房買賣合同》、其他雙方正式簽署的書面協(xié)議為準,。
第四條關于商品房基本情況的補充約定
1,、乙方專用部分或專用部分的組成部分的補充約定：
（1）該房屋附帶有乙方可以專用的下列特定空間（若有則在如下框內(nèi)打“√”，若無則打“×”）
□因特定使用功能的合理需要獨立使用的花園面積約為平方米,。
□因特定使用功能的合理需要獨立使用的露臺面積約為平方米,。
（2）關于上述特定空間面積僅供參考，以實際交付為準,，根據(jù)相關測量規(guī)范,，測量時不計入建筑面積，測量成果不顯示上述面積,，該面積的變化對乙方所購房屋的總價款不構成影響,。上述特定空間由乙方專用，不辦理產(chǎn)權登記,，乙方無異議,。
（3）乙方承諾：在上述特定空間的使用過程中，應保持維護實際交付時的現(xiàn)狀,，不能改變其使用用途,，也不能在上述特定空間內(nèi)搭建建筑物、構筑物,。在使用庭院花園時必須為公共維修和管理提供方便,，且不影響庭院花園作為防火避難使用，不改變庭院的用途或隔離方式：（略）
(4)如乙方所購房屋未附帶有乙方可以專用的特定空間,、但其他買受方因所購房屋附帶有可以專用的特定空間的,，乙方確認，同意該買受方（包括其合法繼承人,、合法受讓人,，下同）無償享有對該房屋附帶的可以專用的特定空間（包括所占土地及其相應空間，下同）專有的使用權,，其使用年限與所購房屋的使用年限相等（除非規(guī)劃調整或國家法律法規(guī)政策改變）,，乙方放棄對該特定空間的使用權,，甲方或該房屋買受方也無需向乙方支付費用。
2,、乙方同意,，（略）棟的屋面/屋頂和外墻面設立項目標志、企業(yè)標識
以及有關企業(yè)和項目信息的其他形式的廣告標識,。
第五條關于房屋交付及權證辦理的補充約定
1,、甲方按照《商品房買賣合同》約定的交付使用條件向乙方交付該房屋，乙方應在甲方書面通知規(guī)定的交接期間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)并履行受領房屋的義務,，乙方未能按照甲方發(fā)出的通知中規(guī)定的交付時間,、地點：（略）
2、因不可抗力等甲方不可控制的原因,，而導致甲方未按照合同約定日期交付房屋,、辦理房屋所有權初始登記的，不構成甲方違約,。
3,、甲乙雙方按照《商品房買賣合同》的相關約定辦理該房屋的交接手續(xù)時，應同時按雙方約定的面積差異處理方式：（略）
4,、乙方確認,，該房屋裝修、設施標準以《商品房買賣合同》約定為準,。雙方確認：裝飾材料,、設備品牌出現(xiàn)甲方簽訂《商品房買賣合同》時不能預見的因素影響采購（包括但不限于生產(chǎn)廠家或代理商倒閉、清盤,、財務困難,、運輸延期、產(chǎn)品脫銷,、產(chǎn)品質量下降）的情況時，甲方可以更換為同檔次,、質量規(guī)格相當?shù)钠渌放飘a(chǎn)品,。
5、如甲方所交付的裝飾裝修及設備相關標準高于《商品房買賣合同》約定標準的,，不視為甲方違約,。
6、乙方承諾：（略）宇外觀風格及整體環(huán)境的美化,，該房屋交付后,，乙方不在分戶門外、外窗外,、外墻面,、公共走廊等（略）內(nèi)煤氣（或天然氣）管線,，不得隨意調整煤氣（或天然氣）管線；不得封閉管道井的檢查口,。乙方或其他房屋使用人在使用該房屋飄窗（如有）時應自行負責安全,，且不得侵犯相鄰住戶權利。（略）,，（略）規(guī)定辦理,，且不得侵害其他業(yè)主利益，否則乙方應予以即行糾正,、承擔全部責任及費用并賠償甲方和/或第三方由此產(chǎn)生的損失,。
7、乙方自愿委托甲方或甲方指定的第三方辦理合同項下房屋的房屋權屬轉移登記,，該委托不可撤銷,，在房屋辦理交付手續(xù)時，乙方須主動向甲方提交辦理權屬轉移登記的相關資料,，支付按政府規(guī)定應由乙方承擔的維修資金和辦理房屋權屬證書所需的各種稅,、費（具體金額屆時以政府相關部門文件規(guī)定為準）、代辦費用,。否則,，不能及時辦理房屋權屬轉移登記等后果由乙方自行承擔。
8,、如《商品房買賣合同》未約定由乙方委托甲方或甲方指定的第三方為乙方辦理房屋權屬證書的,，則乙方應依法及時自行辦理房屋權屬證書。如乙方以貸款方式：（略）
第六條有關房屋質量的補充約定
1,、乙方使用不當（含裝修原因）造成該房屋質量問題,，無論該房屋是否在保修期內(nèi)，甲方對此不承擔保修責任,，概由乙方自行負責維修,；由此或因乙方其它行為造成建筑物質量及建筑物使用質量受損或影響其他業(yè)主權益或造成甲方、第三方損失的,，由乙方承擔全部責任和一切不利后果,。
2、乙方知悉石材,、天然石材及地板等材料（如有）,，因其自身特性會存在色差，乙方對此無異議,。
3,、房屋交付后，因乙方改變房屋設施,、設備而導致該房屋受損的,，不屬于保修范圍,，由此引起的一切損失、后果,、責任由乙方承擔,。
4、如該房屋的設計和施工在質量上符合國家強制性規(guī)范,，則乙方不得以任何理由要求甲方承擔質量違約或賠償責任,。如乙方對已完成竣工驗收的房屋設計、質量等問題提出異議的,，應自行向經(jīng)甲方確認同意的國家法定機構申請質量鑒定,，并根據(jù)鑒定結果確定甲方是否應當承擔法律責任。
5,、甲方需使用該房屋空間對該房屋相鄰的房屋或公共部位及設施,、設備進行維修、維護時,，乙方負有協(xié)助甲方,、（略）或甲方委托的第三方進行保修的義務，應當提供必要的協(xié)助和便利,，該等義務的履行不以乙方有過錯或甲乙雙方需要維修前確定賠償方案為前提,。若在維修過程中，對乙方造成損害的,，按乙方所遭受的實際直接損失進行補償,。若乙方不提供便利或拒不協(xié)助的，因此對該房屋相鄰的房屋或公共部位及設施,、設備造成的擴大損失,，由乙方承擔賠償責任。
6,、甲方應按照《住宅質量保證書》承諾的保修范圍,、保修期限及國家、地方有關部門規(guī)定的維修方式：（略）
（1）因乙方使用不當或第三方造成的質量問題,；
（2）乙方自行添置設施,、設備或改動原設施、設備造成質量問題,；
（3）乙方擅自改動結構、設備位置和不當裝修造成質量問題,；
（4）不可抗力造成的質量問題,；
（5）乙方在發(fā)現(xiàn)質量問題時未及時通知甲方維修,導致質量問題擴大或嚴重的；
（6）在出現(xiàn)保修事項后乙方不配合甲方維修的,。
第七條對該房屋基礎設施和公共配套設施的補充約定
1,、該房屋所在項目中規(guī)劃的所有的地下車位/車庫（如有）等,，均沒有列入房屋共用部位和共用房屋的分攤面積范圍內(nèi)。所有規(guī)劃的地上車位,、地下車位/車庫等全部歸甲方所有,，由甲方享有收益、處分等全部權利,，且該等權利不因該房屋所有權轉移而受到任何影響,。
2、甲方為項目整體之需要,，有權在該房屋所在（略）,、管道井、消防栓,、垃圾收集點等,。
3、《商品房買賣合同》中約定的配套基礎設施的用途,，僅表明可以作為約定的用途,，而并不表明甲方需同時開展相關服務。
4,、該房屋所在項目系分期開發(fā),，公共配套設施也將分期實施建設。
第八條有關乙方付款的補充約定
1,、乙方選擇按揭貸款（包含公積金和商業(yè)貸款,、組合貸款）方式：（略）
2、乙方選擇按揭貸款方式：（略）
3,、乙方選擇按揭貸款方式：（略）
4,、如甲方為乙方提供按揭貸款擔保，在甲方未解除階段性貸款保證責任期間,，則：
（1）乙方未能按期向按揭銀行償還到期貸款本息,，視同乙方在本合同項下嚴重違約，甲方有權立即解除《商品房買賣合同》,，導致甲方承擔擔保責任的,，乙方應向甲方支付代償全部款項（包括但不限于貸款本金、利息,、罰息,、賠償金等）的10%作為違約金；乙方應在甲方向其送達告知函之日起3日內(nèi),，將甲方向按揭銀行代償?shù)娜靠铐?、前述違約金及甲方因此發(fā)生的全部費用（包括但不限于訴訟或者仲裁費用、律師費等損失）支付給甲方；
（2）乙方未按本款第（1）項約定付清全部款項的（包括代償?shù)娜靠铐?、違約金和發(fā)生的全部費用）,，乙方應自甲方向其送達通知后第4日起，按日向甲方計付相關全部款項（包括代償?shù)娜靠铐?、前述違約金及發(fā)生的全部費用）萬分之一的滯納金,；乙方延遲支付超過30日，構成本協(xié)議項下嚴重違約,，甲方有權立即解除《商品房買賣合同》,；
（3）就本條前文所述款項，甲方有權從乙方已付房款中扣除（如有不足,，乙方應另行賠償）,，甲方選擇解除合同的，解除合同的其他事宜按照本協(xié)議第十條相關約定處理,。
5,、若合同第6條約定買受人以公積金或組合貸款支付部分房款，則買受人同意遵守以下約定：
（略）簽合同條件之日起3日內(nèi)簽署合同,，（略）申請辦理,，（略）查詢未果的，視為乙方逾期付款,，乙方應按合同第七條約定承擔逾期付款的責任,。
第九條關于規(guī)劃及設計變更的補充約定
1、在房屋修建過程中,，甲方有權在符合規(guī)劃設計條件的情況下根據(jù)具體情況對項目的景觀方案進行合理優(yōu)化調整,。同時，甲方還有權對該房屋的以下部位進行優(yōu)化調整和合理變動,，包括但不限于：門窗位置或高度調整,、外立面調整方案等。在發(fā)生前述情形時,，如甲方向乙方發(fā)出相關通知,，乙方應在收到通知后的15日內(nèi)給予書面回復，逾期回復,，或未書面明確表示不同意的,，視為乙方同意并接受該等調整。
第十條有關合同解除及違約責任的特別約定
1,、無論何種原因導致雙方簽訂的《商品房買賣合同》解除,，乙方均應在合同解除之日起十日內(nèi)根據(jù)甲方的要求辦理及/或配合甲方到房屋管理部門辦理預售登記注銷手續(xù)、抵押解除手續(xù)（如有）,、預告登記（如有）注銷手續(xù),，在甲方確認辦理完畢前述手續(xù)后三十日內(nèi)，甲方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定扣除乙方應承擔全部款項、包括但不限于所有違約金,、賠償金、稅款,、甲方代償款項（如有）,、其他費用等后向乙方退還剩余已付房款（如有），如果乙方已付房款不足以支付的,，甲方有權另行追償,。如乙方不履行上述義務的，甲方有權拒絕退還其已付購房款,，且乙方每延遲一天,，須按照《商品房買賣合同》總價款的萬分之一向甲方支付遲延辦理期間的違約金；遲延期間超過30天的,，乙方應向甲方支付《商品房買賣合同》項下購房款總額20%的違約金,，前述違約金甲方有權直接從乙方已付購房款中直接扣收，已付房款如有不足,，甲方有權另行追償,。甲方有權通過訴訟途徑強制乙方履行前述撤銷備案、注銷登記,、解除抵押等手續(xù),。
2、無論何種原因導致雙方簽訂的《商品房買賣合同》解除,，如果《商品房買賣合同》解除時,，房屋已經(jīng)交付（含視為交付）給乙方的，則：
（1）乙方應在《商品房買賣合同》解除之日起計30日內(nèi)騰空該房屋并交予甲方,，乙方逾期騰房的,，每逾期一天，還應按房屋總價款萬分之一標準向甲方支付違約金,；如乙方在前述期限內(nèi)未騰空房屋,，甲方有權采取斷水、斷電等措施,，并有權通過公證等形式,，自行騰空該房屋內(nèi)乙方物品，由此產(chǎn)生的費用及造成損失均由乙方承擔,。
（2）乙方在歸還房屋時,，該房屋應與交付使用時的狀態(tài)相符。如乙方自行裝修甲方予以接受的,，甲方不承擔乙方對該房屋進行裝修所產(chǎn)生的費用,，如甲方不予接受的，乙方應自付費用恢復至房屋交付時的狀態(tài)，如乙方不履行前述義務,，乙方應全額承擔甲方因此發(fā)生的費用,。
（3）乙方還應當在《商品房買賣合同》解除之日起計30日內(nèi)，消除該房屋所設定的任何權利限制（包括但不限于他項權利,、租賃等）,，并將該房屋交還給甲方。如乙方未按前述要求履行全部義務,，則除承擔本條第（1）款責任外,，乙方還應向甲方另行支付《商品房買賣合同》項下購房款總額的20％作為違約金。甲方有權在退還乙方已付購房款前扣除前述違約金,，已付房款如有不足的,，甲方有權另行追償。
3,、乙方根據(jù)《商品房買賣合同》約定行使解除權的,，除合同另有約定外，應在解除事由出現(xiàn)之日起15日內(nèi)書面通知甲方解除合同,，否則視為乙方放棄權利,，雙方應繼續(xù)履行合同，并按照《商品房買賣合同》約定履行義務,。
4,、乙方在沒有合同依據(jù)或法定事由的情況下，要求解除《商品房買賣合同》或以行為表示拒絕繼續(xù)履行《商品房買賣合同》時,甲方有權要求乙方繼續(xù)履行合同,；若甲方同意解除合同的,，有權要求乙方按《商品房買賣合同》約定購房款總額的20%向甲方支付違約金（違約金不足以賠償損失的，乙方還應另行賠償）,，就此甲方有權從乙方已付的購房款中扣除,，不足部分有權向乙方追償。
5,、因國家法律,、地方法規(guī)及政府職能部門政策等的變更導致《商品房買賣合同》的相關內(nèi)容部分失效或部分不能執(zhí)行，并不妨礙《商品房買賣合同》其它部分的履行,。雙方應根據(jù)變更后的法律,、法規(guī)、政策等對《商品房買賣合同》內(nèi)容做相應變更或簽署補充協(xié)議,，任何一方不能以此為理由單方面解除《商品房買賣合同》,。
6、乙方購買力或財產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化,、甲方財產(chǎn)或經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化,、房（略）場變化而貶值或升值等均屬于商業(yè)風險范疇,，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更《商品房買賣合同》。拒不履行合同義務的,，應依法,、依約承擔違約責任。
（略）的特殊約定
1,、甲方依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：（略）,。乙方同意，因該房屋所在物業(yè)（略）域尚未成立業(yè)主大會,，自該房屋交付之日起,，（略）實施物業(yè)管理,，并遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約及前期物業(yè)服務合同。
2,、物業(yè)服務費中不含地上停車費,，地下停車費及車位管理服務費。為保證車位（如有）的正常使用,，（略）簽訂相關協(xié)議,，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位，不得使用自己未取得使用權的車位,，同時應按相關協(xié)議約定按時交納相關費用并自覺遵守相關協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)約,。
3、乙方應當在房屋交付手續(xù)時簽訂《臨時管理規(guī)約》,，（略）運行費（如有）等須繳納的其他費用,。
4、購買帶露臺,、陽臺等商品房的乙方在使用時不得改變其形狀,、大小及用途，不得損害任何第三方的利益,，不得私搭亂建,，不得放置可能損害建筑物本身的物品，（略）的各項規(guī)定,。乙方不得改變,、移動甲方原建隔離墻或綠籬（包括形態(tài),、位置和高度等）,。乙方不得損壞或移（略）內(nèi)外設置或預埋的公共設施,，不得私自移動,、毀壞花園內(nèi)種植的植物，不得侵（略）的公用綠地,。乙方違反上述義務的，應當立即恢復原狀并向相關方賠償由此造成的損失,。
5、在甲方委托前期物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理期間,，乙方同意從交付之日起按照以下標準支付物業(yè)服務費及公共能耗費：2.7元/㎡,。
6、（略）的使用,、維護具有其特殊性,，在該房屋交付時甲方將為乙方提供《操作使用手冊》。（略）的運行需要一個完整的春夏秋冬季節(jié)微調定型,，因此,，該房屋交付使用后甲方還將對該房屋所在整（略）內(nèi)空氣每兩小時置換一次。
7,、乙方同意：該房屋交付乙方后,，（略）（下稱“（略）”）進行統(tǒng)一管理，乙方有義務予以配合,，（略）（略）運行費用及生活熱水費，上述費用并不包含在物業(yè)服務費中,。
8,、系統(tǒng)運行費及生活熱水費收費標準及收取方式：（略）
（1）系統(tǒng)運行費乙方每半年（分別于每年的1月和7月的第1-10日）繳納一次，與物業(yè)管理費一同繳納,；系統(tǒng)運行費繳納標準為42元/㎡（建筑面積）/年,；
（2）生活熱水費按18元/噸的價格由乙方向物業(yè)按時交納使用費，每季度支付一次,。
（3）（略）視情形作相應調整,，乙方對此知曉且無異議。
9,、（略）正常運行,，（略）及其管線等附屬設施。如乙方對室內(nèi)進行裝修,，（略）提出書面申請,，（略）的指導下進行。如乙方擅自改變房屋結構,、墻體,、（略）運行的,，由乙方承擔全部賠償責任和一切不利后果，并向甲方支付違約金人民幣伍萬元/次,，甲方及相關方有權追究乙方法律責任,。
10、（略）,，如因乙方使用不當導致甲方,、乙方或者第三方的損失由乙方負責承擔。
第十二條關于紅線內(nèi)外不利因素的說明
1,、買受人在簽署本協(xié)議前,，已充分了解并確認以下事項：
A.（略）紅線內(nèi)規(guī)劃有以下公共配套設施，在符合國家標準的前提下,，仍可能對本項目住宅產(chǎn)生影響：
a．室外公共活動場地在住戶活動時間將對臨近住宅產(chǎn)生影響,；
b．部分景觀可能存在噪音、燈光等,；
c．項目后期施工，可能會產(chǎn)生噪音,、粉塵,；
d．小區(qū)內(nèi)部地面停車位可能對周邊住戶產(chǎn)生影響；
e．地下人行疏散口可能會對周邊住戶產(chǎn)生影響,；
f．北側入口西側有燃氣調壓站和垃圾收集點,；
g．2#、5#樓附近地下車庫內(nèi)有消防和生活水泵房,；
h．3#樓北側有約9米高冷卻塔,；
i．4#、5#樓附近地下有變電房,；2-1#,、5#北側商業(yè)裙房內(nèi)有兩層高配電房；
j．西側入口兩側,、11#樓東側有汽車坡道,；
k．（略）和廬州大道地下室邊6處化糞池。
l．1#-11#樓地下室不同部位均設有設備機房,。
m．4#和6#之間地下室有地源機房,。
n．1#一層有消防控制室,、二層西邊兩套為物業(yè)管理用房,。
o．1-6#層頂有新風機組,。10#11#屋頂有新風機組,。
p．1#屋頂有消防水箱,。
q．（略）周圍均有地庫出到地面的通風管井,。
r．8-9#（略）上有檢修間,，（略）進行檢修,。
s．外遮陽卷簾設置標準：
1-6#地上部分南北向所有不帶陽臺的臥室均設。
7-9#地上部分南北向所有不帶陽臺的臥室均設,，地下室不設,。
10-11#不設遮陽卷簾。
t.10#,、11#一層,、二層為商業(yè)用房。
Y.1#建筑101,、201,、301共計3戶日照不足。
B,、（略）紅線外有以下事項：
1．（略）,、（略）、（略）,；
2．（略）南側規(guī)劃為集中商業(yè),；
3.（略）規(guī)劃有公交車停靠站臺,；
4.（略）對面為中海濱湖公館,；
5.（略）北側、東側地塊,，目前狀態(tài)為空地,；
C、以上提示的不利因素及其他不利因素,，具體分布見皖新文化創(chuàng)新廣場陽光宣言公示示意圖,；出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響,。
2,、以上信息，基于經(jīng)政府批準的規(guī)劃及設計方案,，因規(guī)劃及設計方向調整而導致信息變化的,，以最終政府批準的規(guī)劃及設計方案為準。
3,、（略）根據(jù)2016年9月份（略）域相關資料進行整理與概述,，未必包（略）域所有信息，亦不作為銷售承諾,，若資料有誤差或變更,，恕不另行通知。
第十三條關于營業(yè)稅調整為增值稅的相關規(guī)定
1,、如買受人為一般納稅人,，其要求開具增值稅專用發(fā)票的,，出賣人應開具增值稅專用發(fā)票。出賣人應按照買受人的納稅人基礎信息開具增值稅專用發(fā)票,，買受人確認納稅人基礎信息如下：
納稅人類型：【】,；（略）：【】地址：（略）
2、根據(jù)國家財政部,、稅務總局相關規(guī)定,，2016年5月1日起房地產(chǎn)行業(yè)執(zhí)行“營改增”政策：買受人知悉并確認，本合同內(nèi)載明的單價,、總價,、面積補差款、違約金,、賠/補償金,，以及買受人繳納的定金、首付款,、按揭款等所有購房款,，均已包含增值稅銷項稅額。買受人在支付房款當日,，出賣人憑相應款項支付憑證按實開具收據(jù)(增值稅發(fā)票暫定交付時統(tǒng)一開具）,。
3、根據(jù)增值稅相關規(guī)定,，買受人購買本房屋適用增值稅稅率為5%。
4,、如出賣人已開具增值稅專用發(fā)票并已交付買受人的,，則在本合同確認無效、被撤銷或提前解除,、終止之日起【5】天內(nèi),，買受人應協(xié)助出賣人辦理開具紅字專票等事宜。

第十四條其他約定
1,、《商品房買賣合同》中所述通知均須以書面形式送達,，如采取郵寄方式：（略）
2、《商品房買賣合同》（略）棟,、（略）在辦理產(chǎn)權登記時可能變更,，最終均以產(chǎn)權登記部門核定為準。如有變更,，不影響《商品房買賣合同》及本協(xié)議的履行,。
3、《商品房買賣合同》（略）有權直接援引《商品房買賣合同》,、本協(xié)議相關約定,，向乙方主張權利,，乙方對此沒有異議。
4,、就乙方任何違約及/或侵犯甲方或任何第三方權益的行為,，如發(fā)生甲方先行賠付之情形，乙方應賠償甲方由此產(chǎn)生的全部損失,、費用,，乙方應在收到甲方書面通知后十日內(nèi)，將相應款項付至甲方,。
5,、乙方確認：《商品房買賣合同》約定及履行中如果涉及到乙方的損失時，該損失不包括間接損失,。
6,、本協(xié)議條款之標題僅為方便使用而設立，不作為解釋協(xié)議內(nèi)容的依據(jù),。
7,、甲方已就《商品房買賣合同》及其合同附件、本協(xié)議中的全部內(nèi)容向乙方進行了說明與解釋,，履行了提示注意義務和充分說明義務,。
8、本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時簽署,。本協(xié)議一經(jīng)甲乙雙方簽署立即生效,。
第十五條：補充協(xié)議的效力
本補充協(xié)議作為本合同附件，與本合同正文具有同等法律約束力,。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
日期：日期：
節(jié)能應用
皖新文化創(chuàng)新廣場一期
10#樓
一,、圍護結構保溫（隔熱）、遮陽設施
（一）墻體
1,、保溫形式[A][A外保溫][B內(nèi)保溫][C夾芯保溫][D其他]
2,、保溫材料名稱：（略）
3、保溫材料性能：密度[18.0kg/m3],、燃燒性能[B1級],、導熱系數(shù)[0.032W/M.K]、保溫材料層厚度[80mm]
4,、墻體傳熱系數(shù)[0.42w/m2.k]
（二）屋面
1,、保溫（隔熱）形式[BE][A坡屋頂][B平屋頂][C坡屋頂、平屋頂混合][D有架空屋面板][E保溫層與防水層倒置][F其他]
2,、保溫材料名稱：（略）
3,、保溫材料性能：密度[35kg/m3]、導熱系數(shù)[0.024W/M.K]、吸水率[],、保溫材料層厚度[50mm]
4,、屋頂傳熱系數(shù)[0.56w/m2.k]
(三)地面（樓面）
1、保溫形式[AC][A（略）面保溫][C底層地面保溫][D其他]
2,、保溫材料名稱：（略）
3,、保溫材料性能：密度[18.0kg/m3]、導熱系數(shù)[0.032W/M.K],、保溫材料層厚度[50mm]
4,、地面（樓面）傳熱系數(shù)[1.5w/m2.k]。
（四）外門窗（幕墻）
1,、門窗類型[D][A鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼loe中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他]
2,、外遮陽形式：[B][A水平百葉遮陽][B水平擋板遮陽][C垂直百葉遮陽][E垂直擋板遮陽][F垂直卷簾遮陽]
3、內(nèi)遮陽材料[無][A金屬百葉][B無紡布][C絨布][D紗][F竹簾][G其它]
4,、門窗性能：傳熱系數(shù)[2.80w/m2.k],、遮陽系數(shù)[0.68]、可見光透射比[0.40],、氣密性能[6]
二,、（略）及其節(jié)能設施
（1）供熱方式：（略）
（2）室內(nèi)采暖方式：（略）
（3）（略）形式：[F][A（略）][B（略）][C（略）][D（略）][E（略）][F（略）]
（4）系統(tǒng)調節(jié)裝置：[A][A靜態(tài)水力平衡閥][B自力式流量控制閥][C自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥][E其他]
（5）熱量分攤（計量）方法:[AD][A戶用熱計量表法][B熱分配計法][C溫度法][D樓棟熱量表法][E其他]
三、空調,、通風,、（略）及其節(jié)能設施（住宅建筑）
（1）（略）形式：[D][A（略）][B（略）][C（略）][D其他]
（2）有無新風熱回收裝置：[A][A有][B無]
（3）（略）制式：[A][A（略）][B（略）][C（略）][D其他]
（4）空調冷熱源類型及供冷方式：（略）
（5）系統(tǒng)調節(jié)裝置：[BEF][A電動兩通閥][B電動兩通調節(jié)閥][C動態(tài)電動兩通閥][D動態(tài)電動兩通調節(jié)閥][E壓差控制裝置][F對開式電動風量調節(jié)閥][G其他]
（6）送、（略）形式：[D][A（略）][B（略）][C機械排風,、（略）][D（略）][E其他]
（7）（略）性能：照度值[100Lx],、功率密度值[3.5W/M2]
（8）節(jié)能燈具類型：[AC][A普通熒光燈][BT8級][CT5級][DLED][E其他]
（9）（略）有無分組控制控制方式：（略）
（10）（略）的形式和熱源：[A][A集中式][B分散式][C電][D蒸汽][E燃氣][F太陽能][G其他]
四、可再生能源利用
（一）太陽能利用：[E][A太陽能生活熱水供應][B太陽能采暖][C太陽能空調制冷][D太陽能光伏發(fā)電][E其他]
（二）地源熱泵：[A][A土壤源熱泵][B淺層地下水源熱泵][C地表水源熱泵][D污水水源熱泵]
（三）風能利用：[][A風能發(fā)電][B其他]
（四）余熱利用：[][A利用余熱制備生活熱水采暖][B利用余熱制備采暖熱水][C利用余熱制備空調熱水][D利用余熱加熱（冷卻）新風]
五,、建筑能耗與能源利用效率
（一）當?shù)毓?jié)能建筑單位：（略）
（二)本建筑單位：（略）
（三）（略）效率：熱（冷）源效率[68.76%],、管網(wǎng)輸送效率[%]
（四）本建筑與建筑節(jié)能標準比較：[B][A優(yōu)于標準規(guī)定][B滿足標準規(guī)定][C不符合標準規(guī)定]
節(jié)能應用
皖新文化創(chuàng)新廣場一期
11#樓
一、圍護結構保溫（隔熱）,、遮陽設施
（一）墻體
1、保溫形式[A][A外保溫][B內(nèi)保溫][C夾芯保溫][D其他]
2,、保溫材料名稱：（略）
3,、保溫材料性能：密度[18.0kg/m3]、燃燒性能[B1級],、導熱系數(shù)[0.032W/M.K],、保溫材料層厚度[80mm]
4、墻體傳熱系數(shù)[0.42w/m2.k]
（二）屋面
1,、保溫（隔熱）形式[BE][A坡屋頂][B平屋頂][C坡屋頂,、平屋頂混合][D有架空屋面板][E保溫層與防水層倒置][F其他]
2、保溫材料名稱：（略）
3、保溫材料性能：密度[35kg/m3],、導熱系數(shù)[0.024W/M.K],、吸水率[]、保溫材料層厚度[50mm]
4,、屋頂傳熱系數(shù)[0.56w/m2.k]
(三)地面（樓面）
1,、保溫形式[AC][A（略）面保溫][C底層地面保溫][D其他]
2、保溫材料名稱：（略）
3,、保溫材料性能：密度[18.0kg/m3],、導熱系數(shù)[0.032W/M.K]、保溫材料層厚度[50mm]
4,、地面（樓面）傳熱系數(shù)[1.5w/m2.k],。
（四）外門窗（幕墻）
1、門窗類型[D][A鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼loe中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他]
2,、外遮陽形式：[B][A水平百葉遮陽][B水平擋板遮陽][C垂直百葉遮陽][E垂直擋板遮陽][F垂直卷簾遮陽]
3,、內(nèi)遮陽材料[無][A金屬百葉][B無紡布][C絨布][D紗][F竹簾][G其它]
4、門窗性能：傳熱系數(shù)[2.80w/m2.k],、遮陽系數(shù)[0.68],、可見光透射比[0.40]、氣密性能[6]
二,、（略）及其節(jié)能設施
（1）供熱方式：（略）
（2）室內(nèi)采暖方式：（略）
（3）（略）形式：[F][A（略）][B（略）][C（略）][D（略）][E（略）][F（略）]
（4）系統(tǒng)調節(jié)裝置：[A][A靜態(tài)水力平衡閥][B自力式流量控制閥][C自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥][E其他]
（5）熱量分攤（計量）方法:[AD][A戶用熱計量表法][B熱分配計法][C溫度法][D樓棟熱量表法][E其他]
三,、空調、通風,、（略）及其節(jié)能設施（住宅建筑）
（1）（略）形式：[D][A（略）][B（略）][C（略）][D其他]
（2）有無新風熱回收裝置：[A][A有][B無]
（3）（略）制式：[A][A（略）][B（略）][C（略）][D其他]
（4）空調冷熱源類型及供冷方式：（略）
（5）系統(tǒng)調節(jié)裝置：[BEF][A電動兩通閥][B電動兩通調節(jié)閥][C動態(tài)電動兩通閥][D動態(tài)電動兩通調節(jié)閥][E壓差控制裝置][F對開式電動風量調節(jié)閥][G其他]
（6）送,、（略）形式：[D][A（略）][B（略）][C機械排風、（略）][D（略）][E其他]
（7）（略）性能：照度值[100LX],、功率密度值[3.5W/M2]
（8）節(jié)能燈具類型：[AC][A普通熒光燈][BT8級][CT5級][DLED][E其他]
（9）（略）有無分組控制控制方式：（略）
（10）（略）的形式和熱源：[A][A集中式][B分散式][C電][D蒸汽][E燃氣][F太陽能][G其他]
四,、可再生能源利用
（一）太陽能利用：[E][A太陽能生活熱水供應][B太陽能采暖][C太陽能空調制冷][D太陽能光伏發(fā)電][E其他]
（二）地源熱泵：[A][A土壤源熱泵][B淺層地下水源熱泵][C地表水源熱泵][D污水水源熱泵]
（三）風能利用：[][A風能發(fā)電][B其他]
（四）余熱利用：[][A利用余熱制備生活熱水采暖][B利用余熱制備采暖熱水][C利用余熱制備空調熱水][D利用余熱加熱（冷卻）新風]
五、建筑能耗與能源利用效率
（一）當?shù)毓?jié)能建筑單位：（略）
（二)本建筑單位：（略）
（三）（略）效率：熱（冷）源效率[66.16%],、管網(wǎng)輸送效率[%]
（四）本建筑與建筑節(jié)能標準比較：[B][A優(yōu)于標準規(guī)定][B滿足標準規(guī)定][C不符合標準規(guī)定]