重要提示
1.請競買人理性參拍，競拍前請按照《競買公告》,、《競買須知》等要求，進行實地看樣,，仔細了解標的物信息,，了解競買資質(zhì),、委托代理及保證金,、成交款支付方式：（略）
競買公告
山西（略）人民法院將于2024年11月18日10時至2024年11月19日10時（延時的除外）（略）進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：山西（略）房地產(chǎn)（建筑面積為132.88㎡）,。
特別提醒：
1.具體現(xiàn)場狀況以實際交付為準,，本院對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,。本院提供的標的照片及視頻僅供意向競買人參考，不做任何保證,。有意者請親自實地看樣,，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負,。本次拍賣不包含房屋內(nèi)可移動的家具家電等物品,。戶口不在本院執(zhí)行范圍。
2.競買人參與競拍,，就視為對本院公告告知的房屋情況已知曉并接受,，買受人不得以任何原因悔拍，于拍賣成交后五個工作日未繳納尾款按悔拍處理,，買受人繳納的保證金不予退還,，再次拍賣原買受人不得參拍，重新拍賣成交價低于原拍賣成交價款的,，該部分差價及產(chǎn)生的額外費用一并由原買受人承擔(dān),，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的本院可責(zé)令原買受人補交,，拒不補交的強制執(zhí)行,。（略）絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)及所屬法院的承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解,。
評估價：（略）,，起拍價：（略），保證金：（略）,，增價幅度：（略）(以及其整倍數(shù)),。
（略）《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告》（晉家豪房估JD字〔2024〕第285號）。
二,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三、競買人條件：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件,。負責(zé)執(zhí)行的人民法院,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標的物,。
特別提醒：競買人需自行到拍賣標的所在地有關(guān)部門咨詢過戶政策,，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)，如競買人報名參拍則視為具備拍賣標的物所在地購房資格,，不具備購房資格報名參拍導(dǎo)致拍賣行為無效的,，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。競買人為自然人的,其家庭或個人應(yīng)當符合當?shù)叵拶徴撸ê剔k類）的相關(guān)要求,，否則由其自行承擔(dān)房產(chǎn),、土地,、車輛、股權(quán)等標的物不能過戶等情形相應(yīng)的法律后果,。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,。特別提醒：有意者請親自實地看樣,，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責(zé)任自負,。
七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，過戶時產(chǎn)生的相關(guān)稅費(包括但不限于增值稅及教育附加稅,、土地增值稅、契稅印花稅,、個人(企業(yè))所得稅,、房產(chǎn)稅等)按照相關(guān)法律、行政法規(guī)由相應(yīng)主體承擔(dān),，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分,，由買受人先行墊付。買受人收到法院執(zhí)行裁定書,、拍賣成交確認書之日起15日內(nèi)自行辦理完畢過戶手續(xù),，并將墊付的票據(jù)原件提交法院申請退款，逾期申請的(逾期申請理由充分等原因被法院接收的除外),，法院不負責(zé)退還,，房屋可能存在的物業(yè)費、水電費,、燃氣費,、暖氣費等欠費均由買受人承擔(dān)，具體欠費情況由竟買人自行了解,。
特別提醒:（略）拍輔助機構(gòu)以外的第三方機構(gòu)或者個人,，借用司法拍賣名義，發(fā)布竟買公告和項目信息,，招攬客戶,，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為,，或承諾標的物以起拍價或者顯著（略）場價成交,，要求支付高額代拍費用之行為，竟買人務(wù)必保持警惕,，切勿上當受騙,，以免造成損失。竟買人自行委托他人參與竟買,，辦理相關(guān)事宜等所產(chǎn)生的風(fēng),險自己承擔(dān),。（略）拍輔助機構(gòu)“（略）”,意向竟買人需了解標的物詳情請撥打公告內(nèi)的咨詢電話。
八,、對上述標的有異議者,，請于競拍10日前與本院聯(lián)系。與本標的物有關(guān)人員[案件當事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。本標的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
九,、（略）絡(luò)司法拍賣事項本院已通知了當事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿5日視為已通知,。
十,、（略）將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在競拍結(jié)束后的5個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）（轉(zhuǎn)款時請備注項目名稱：（略）
十一,、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。
十二,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應(yīng)《競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向相關(guān)人員咨詢,。
（略）拍輔助機構(gòu)咨詢,、引領(lǐng)看樣電話：（略）、（略）薛先生

山西（略）人民法院
2024年10月17日
優(yōu)先購買權(quán)人
順位姓名
暫無
競買須知
山西（略）房地產(chǎn)進行公開拍賣,，（略）上拍賣事宜敬告各位競買人：
一,、本《競買須知》根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》【法釋（2016）18號】等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀,，了解本須知的全部內(nèi)容,。
二、本次拍賣活動遵循“公開,、公平,、公正、誠實守信”的原則,，拍賣活動具備法律效力,。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。
三,、特別提示：
（一）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。
特別提醒：競買人需自行到拍賣標的所在地有關(guān)部門咨詢過戶政策,，過戶風(fēng)險自行承擔(dān),，如競買人報名參拍則視為具備拍賣標的物所在地購房資格，不具備購房資格報名參拍導(dǎo)致拍賣行為無效的,，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。競買人為自然人的,其家庭或個人應(yīng)當符合當?shù)叵拶徴撸ê剔k類）的相關(guān)要求，否則由其自行承擔(dān)房產(chǎn)、土地,、車輛,、股權(quán)等標的物不能過戶等情形相應(yīng)的法律后果。
根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：（略）絡(luò)司法拍賣的,，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：1.負責(zé)執(zhí)行的人民法院,；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織,；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
（二）委托他人代為競買的,，應(yīng)當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者。
（三）競買人參與競拍,，即視為已知并接受標的物的瑕疵和權(quán)利負擔(dān),。
（四）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣,。標的物面積最終以國土房管部門實測為準,，若與拍賣公告載明面積有出入，拍賣成交價不作調(diào)整,。
（五）競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。
（六）（略）上公示,。
（七）買受人悔拍后保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的,。原買受人不得參與競買。
不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。競買人（含自然人、法人,、其他組織）（略）絡(luò)司法拍賣競買涉訟財產(chǎn),，在開拍前到拍賣法院辦理委托手續(xù)的，成交后可直接裁定委托人為買受人,。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的,，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人,。
四,、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于5個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買,，逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
五,、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
六,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
七、競拍前競買人的賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金,。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前,，按系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項,。拍賣成交的,，本標的物競得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時釋放,。拍賣未成交的（即流拍的）,，競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時釋放，保證金鎖定期間不計利息,。
八,、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明,。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保,。拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準,。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物,，調(diào)查是否存在瑕疵,，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場,，實地看樣,，（略）統(tǒng)一安排（節(jié)假日休息）。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
九、拍賣成交后,，買受人應(yīng)在競拍成功后5個工作日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）（轉(zhuǎn)款時請備注項目名稱：（略）
十,、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十一,、買受人按規(guī)定付清成交款后,，需辦理財產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的,，須等他項權(quán)證注銷后,，自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用,，并承擔(dān)本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。
十二,、買受人付清尾款后應(yīng)及時交接標的物，標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)憑法院《執(zhí)行裁定書》,、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認書》由買受人自行辦理過戶手續(xù),。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用,，并承擔(dān)本標的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負,，本院不作過戶的任何承諾,。標的物涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
十三、法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長,。本次拍賣活動計價貨幣為人民幣,。
十四、拍賣時的成交價均不含買受人在拍賣標的物交割,、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費,。
十五、參加競買的人應(yīng)當遵守拍賣須知的規(guī)定,，不得阻撓其他競買人競拍,，不得操縱、壟斷競拍價格,，嚴禁競買人惡意串標,，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究相關(guān)的法律責(zé)任,。
十六、根據(jù)法律規(guī)定,，委托法院有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣,。
十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書,，（略）提供確切的送達地址：（略）
十八,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應(yīng)《競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
十九,、本規(guī)則其他未盡事宜，請向相關(guān)人員咨詢,。
（略）拍輔助機構(gòu)咨詢,、引領(lǐng)看樣電話：（略）,、（略）薛先生



山西（略）人民法院
2024年10月17日
標的物介紹
具體描述
標的調(diào)查情況表
標的名（略）房地產(chǎn)
權(quán)證情況法院執(zhí)行裁定書(2024)晉0702執(zhí)3000號
（略）晉（2021）（略）
（略）
價值時點2024年9月18日
權(quán)利限制情況查封（略）人民法院查封
抵押未抵押
是否騰空已騰空
提供的文件1、《法院裁定書》,；2,、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；3,、《拍賣成交確認書》
標的介紹房屋建筑面積132.88平方米
房屋結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)
（略）層/總樓層7層/24層
房屋用途住宅
房屋性質(zhì)商品房
朝向南北
戶型格局3室1廳1廚2衛(wèi)
登記時間（略）
裝修裝飾入戶為防盜門,，客廳地面鋪瓷磚，墻面,、頂棚刮白,；臥室鋪復(fù)合木地板，有1間地面局部損毀,，墻面,、頂棚刮白；廚房地面鋪瓷磚,，墻面貼瓷磚,，鋁扣板吊頂，裝有櫥柜,；衛(wèi)生間地面鋪瓷磚,，墻面貼瓷磚，鋁扣板吊頂,，衛(wèi)浴用具齊全,。
室內(nèi)配套設(shè)施配有上下水,、電,、暖、訊,、燃氣,、電梯、（略）等設(shè)施設(shè)備
區(qū)位狀況該房產(chǎn)位（略）,，所（略）線,，西、（略）,，北至龍湖大街,，經(jīng)（略）域的有3路、901路,、901（略）線,，且距站點較近，（略）較近,，交通便利程度較好,。
周邊配套設(shè)施（略）域已實現(xiàn)七通（通路,、通電、通訊,、通給水,、通下水、通暖氣,、通燃氣）,，基礎(chǔ)設(shè)施配套較完善。估價（略）域范圍內(nèi)有（略）婦幼保健院,、（略）中醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu),；有（略）使趙中學(xué)、（略）使趙小學(xué),、宏達職校等教育機構(gòu),；有晉中（略）農(nóng)商行(使趙支行)、中國郵政儲蓄銀行(（略）營業(yè)所)（略）點,；周圍教育,、衛(wèi)生、金融及生活服務(wù)場所等公共配套設(shè)施較齊全,。
標的估值標的評估價（略）
其他費用情況標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，過戶時產(chǎn)生的相關(guān)稅費(包括但不限于增值稅及教育附加稅、土地增值稅,、契稅印花稅,、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅等)按照相關(guān)法律,、行政法規(guī)由相應(yīng)主體承擔(dān),，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分，由買受人先行墊付,。買受人收到法院執(zhí)行裁定書,、拍賣成交確認書之日起15日內(nèi)自行辦理完畢過戶手續(xù)，并將墊付的票據(jù)原件提交法院申請退款,，逾期申請的(逾期申請理由充分等原因被法院接收的除外),，法院不負責(zé)退還，房屋可能存在的物業(yè)費,、水電費,、燃氣費、暖氣費等欠費均由買受人承擔(dān),，具體欠費情況由竟買人自行了解,。
特別提醒：1.具體現(xiàn)場狀況以實際交付為準，本院對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,。本院提供的標的照片及視頻僅供意向競買人參考,，不做任何保證。有意者請親自實地看樣,，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負,。本次拍賣不包含房屋內(nèi)可移動的家具家電等物品,。戶口不在本院執(zhí)行范圍；2.競買人參與競拍,，就視為對本院公告告知的房屋情況已知曉并接受,，買受人不得以任何原因悔拍，于拍賣成交后五個工作日未繳納尾款按悔拍處理,，買受人繳納的保證金不予退還,，再次拍賣原買受人不得參拍，重新拍賣成交價低于原拍賣成交價款的,，該部分差價及產(chǎn)生的額外費用一并由原買受人承擔(dān),，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的本院可責(zé)令原買受人補交,，拒不補交的強制執(zhí)行,。（略）絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)及所屬法院的承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解,。
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競買記錄
（略）牌出價類型時間狀態(tài)